本文格式为Word版，下载可任意编辑文化城项目可行性研究报告 *市*源文化城工程可行性研究报告 *市*雕刻厂 申报日期：2022年02月15日 目 录 第一章 总论 其次章 工程概况 第三章 工程市场及环境分析 一、文化相关产品市场分析 二、工程的意义和作用 第四章 工程市场可行性 一、根基客源和潜在市场消费群 二、市场定位 三、选址说明 第五章 工程规划 一、总体规划 二、功能分区 三、环境营造 第六章 管理模式 第七章 效益分析 一、投资效益分析 二、社会效益分析 第八章 工程投资预算分析 第九章 工程保证根基 第一章 总 论 *市位于*省中部偏北，是*省陆地面积最大、*北人口最多的县级市。生态环境优越，资源丰富，民俗文化、茶文化、酒文化、竹文化、根艺文化昌盛活跃，1995年被命名为“中国竹子之乡”，在*北文化中最具代表性。*市*雕刻厂根据多年的经营阅历总结，对*北文化相关产品的市场现状举行了调查分析，建议创办“*源文化城”，追溯*北文化的源头，宣传独具特色的*北文化，以*创办为契机，在促进*北文化相关产业进展的同时，全方位的表示*北文化的代表*市。 其次章 工程概况 一、工程介绍 工程名称：*市*源文化城 工程理念：弘扬*北文化，模范*北文化产业市场。 工程宗旨：植根*，追溯*北文化源头，促进*北文化相关产业进展，弘扬*北文化。 工程主体：*市*雕刻厂 二、*市*雕刻厂简介 *省*市*雕刻厂创造于1999年，占地面积12600平方米，现有雕刻技工86名，其中工艺美术师以上职称12名。年产值1500万元，该厂以古典神话人物、观音、佛像以及各种景观物雕刻为主，并生产古典红木家具。产品除国内销售外，还销往意大利、法国、德国、美国等多个国家。 第三章 工程市场及环境分析 一、*北文化相关品市场分析 *土地肥沃，物产丰富，木竹、茶果、畜禽三大农业主导产业和粮食、蔬菜、食用菌、锥栗等十三个重点农产品优势明显。 1、*市竹林面积124万亩，年采伐量1500万根，年产鲜笋近30万吨，从以卖原料为主的“竹子之乡”到创办集笋竹加工、交易表示、信息交流、竹业科研、休闲旅游为一体的“中国笋竹城”。 2、*市拥有茶叶面积9.2万亩，产量7685吨，是*北乌龙茶发源地，是全国重点茶区之一。 3、*栽培锥梢头有1800年历史。历史著名的“贡*榛”就产于*市，*锥栗被国家质检总局批准为国家地理标志产品。 4、*市还盛产食用菌、莲子、泽泻、仙草、松脂等土特产品。笋制品、茶叶、莲子、芦柑、葡萄、大米等13个农产品获绿色或无公害有机食品认证。 5、*根艺经过多年的耕耘，在题材的开掘、表现内涵的拓宽、艺术品位的提升上取得了明显突破，看法“去尽雕饰贵自然”，让自然造型和人工雕刻高明地融合在一起，达成“天人合一”的妙趣，得到了行家的高度评价。*根艺并不仅仅是一种艺术，而更是一个产业。 *市资源丰富，但是目前的经营销售存在种种弊端，如商区布局零乱，交易行为不模范，纠纷多，市场信誉度低等，随着进展、竞争，这种管理模式，对内缺乏凝结力，对外缺乏竞争力，是难以为继的，建立一个具有形象代表作用的综合商场对于*北文化产业的推广是有相当积极的作用。 二、工程的意义和作用 *源文化城横空出世，整合了*市*北特色产品资源，并将产品销售及形象推广相结合，并积极倡导和开发“原产、崭新、平价”的新概念，顺应了时代和人们的要求，同时对外树立了一个极具特色的*北文化形象，为南武路添加了一道亮景，并促进区域经济的增长和持续进展。其主要表现有以下几点： 1、凭借优越的地理位置和历史优越性，为本地居民及外游客供给放心便利的购物环境。 2、成为*北文化的重要表示平台，将*北特有的文化与关联产业相结合，丰富产品内容，使*北文化的推广上升一个高度，加强市场竞争力。 3、对当地经济、社会进展的积极影响。整合*北文化产业相关资源，促进区域经济的增长。在*竖起一块高起点、有特色的*北文化新品牌。 第四章 工程市场可行性 *市作为*省面积最大、*北人口最多的县级市，拥有丰富的资源，素有“金瓯宝地”、“绿色金库”、“竹海粮仓”、“酒城笋都”之称，目前相关产品的批发和零售市场已具有相当规模，年收入额也相当可观，但市场几乎都具有杂、乱、片面等局限，建立全面、专业、系统、模范的*北文化城可以带动市场的进展和模范，同时也能促进相关产业的进一步进展，通过分析可知，*源文化城自身也有很大的进展空间。 一、根基客源市场和潜在客源市场 1、根基客源：主要是本地和周边市县的市民，购买单位 2、潜在客源：由于地理位置优越，是连接*和*的必经之路，游客是*北产品的重要潜在客源 二、市场定位 目前，*市还没有对于*北文化产业的统一市场，零售的综合性和专业性都有待模范，*源文化城将打破这种经营方式，商品全面化，倡导平价、休闲及品质保证这一特色，在强烈的市场竞争中立足，凭借已有的强大号召力，增加服务品种，除了经营竹笋、锥栗、菌类土特产之外，同时推广特有的根雕木雕文化，呈现*北雕刻的精湛工艺，开拓更大的市场。 三、选址分析 *源文化城的选址在*市建溪之畔马汶桥头，是自*至*的必经之地，且因毗邻*的母亲河*江的源头，更是契合了本工程之弘扬我*北文化的目标，方能便利、环境优越，地理条件得天独厚，这些都为工程的投资和进展创造了良好条件。 第五章 工程规划 一、总体规划 本工程追求整齐划一、布局合理、专业全面的环保风格。*北特产及雕刻产品分别集中，整体形成分合有致，功能和客源互补支持的现代格局。 二、功能分区 本工程分为以下几个细分功能区： （一）商品区（各类特色产品销售等） （二）表示区（选有代表性的产品表示*北文化） （三）流通区（商品的购买、存储、流通） （四）办公区（各个职能部门的办公场所和设备） 三、环境营造 在总体环境营造上和设计上追求“全、专、精、雅”四字情调，建筑古色古香，并努力使之成为本工程的环境特色。 “全”，是指服务工程和经营范围的全面。 “专”，是指管理和专业性能很强，都是集行业的精华，人员和服务力求专业，商品供应力求专业。 “精”，指建筑、设备、服务、装饰等都追求一种精致和高雅的境界。 “雅”，指市场的环境、装修装饰等突现文化气息和高雅大气的人文理念。 第六章 管理模式 从立项之初即有专业工程管理人员负责工程的实施工作，并依据科学有效的工程管理程序对各项事宜举行严密监控，保证工程的安好、快速运作。进入正式营运后，可聘请职业经理人或专业化的人才举行专业系统管理。举行开发和管理机制的创新。按照城市进展创办提出的理念，创办具有*北文化特色的文化品牌，形成品牌效应。 第七章 效益分析 一、投资效益 1、工程启动后，依照目前市场销售的调查分析结果，我们预计超市日平均销售额为 万元人民币，月均销售额为 万元，年均销售额为 元人民币（按350日/年计算），平均毛利约为25%，行业毛利约为30%，年毛利额为3937.5万元，纯利润率预计为15%，年纯利润为2362.5万元人民币。 2、其他各项收入预计年均达成500万元，加上年销售纯利润2362.5万元人民币，可实现年均收益2862.5万元人民币。 3、资产折旧率10%。 结论：由以上分析可以看出，收回全部投资只需1.5年-2年。 二、对于*源文化城工程，还可从社会效益、环境效益、经济效益三方面去综合分析，并可得出一个积极的评价。该工程依据巨大的社会需求、优越的地理区位，恰当的市场和产品定位，时尚休闲的和品位购物，人文和地域特色，先进的管理模式，优雅舒适的购物环境，对*北特色产品的商贸和流通起到极大的引领、带动的品牌效应。在环境养护和社会效益上可以预期也将产生积极的作用。对当地经济、社会的进展会产生积极影响。供给片面社会人员和毕业学生的就业机遇，创造政府税收，促进区域经济的增长，并为*北文化品牌做有力的推广。 第八章 预算分析 工程投资预算分析 工程所需总投资额：5000万元人民币 所需固定资产投资工程和总额 1、场地租赁费 2、中央空调购买及安装费共计380万元人民币。 3、照明材料及安装费共计74万元人民币。 4、消防设施及安装费共计80万元人民币。 5、货架的购买安装费共计140万元人民币，其它辅佐设备70万元人民币。 6、卖场及办公区装饰装修材料及装修费共计 万元人民币。 7、办公设备共计126万元人民币。 8、运输工具共计82万元人民币。 9、防盗设备、播音系统45万元人民币。 小计：1825万元人民币 滚动工程及资金总额 1、存货约需8000万元，其中现金购买额为2200万元人民币。 2、广告宣传250万元人民币。 3、办公用品25万元人民币。 4、员工招募培训60万元人民币。 5、员工工资福利280万元人民币（一年期）。 6、差旅费20万元人民币。 7、水电费120万元人民币/年。 8、筹备费用60万元人民币。 9、庆典费用60万元人民币。 10、其它费用100万元人民币。 小计：3175万元人民币。 资金来源：自筹资金。 第九章 工程保证根基 “*源文化城”工程经过了详尽的市场调查分析，具有战略眼光，前景乐观，尽快投入经营必将产生预期的经济效益，在得志市民休闲和购物的需求，推动*北*特色产品向更大的市场流通，促进*北文化产业进展的同时，更是对作为*北文化品牌的代表*的有力推广，并对周边环境具有带动和促进的作用，为今后工程的开发和创新供给一个稳当的保证。 为此我们认为，“*源文化城”工程可行性研究报告方案合理，经济分析合理，切实可行。 *市*雕刻厂 2022年2月15日 9