房屋租赁合同编号:PT2013-016出租方：承租方：根据中华人民共和国经济合同法及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。1. 第一条租赁房屋座落位置、间数房屋位于平潭县流东村，门牌号为38-1。楼房一幢四层，十五间房屋。房屋面积为:518平方米。第二条租赁期限出租方从2013年7月10日起将出租房屋交付承租方使用，至2015年乙月10日，具体使用期限根据承租方需要确定。承租人有下列情形之一的，出租人可能终止合同，收回房屋：1 .承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；.承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；合同期满后，如承租方继续租赁该房屋，出租方应同意顺延租赁期，仍执行本合同约定的第三条。第三条租金和租金的支付方式1、租金每年陆万元。2、每半年支付一次租赁费用参万元整，不足半年按月计付，退租时结清全部租赁费用。3、出租方在收到租金费用时需要开具发票，由承租方承担相关税金，如无法提供发票需出具收据。第四条房屋装修要求1、房屋外墙需进行抹灰装饰。2、房屋内部地面需铺设地板砖，墙面需粉刷涂料，卫生间内设施安装齐全，照明及用水设施需安装到位。3、房屋交接时内外需清扫干净。第五条房屋装修及租赁期间房屋修缮时间认真检修缮房屋是出租人的义务。出租方对房屋及其设备应每隔半年查、修缮一次，以保障承租方居住安全和正常使用。出租方维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租方如确实无力修缮，可同承租方协商合修，届时承租方付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租方分期偿还。第六条出租方与承租方的变更如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。第七条违约责任1出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金壹万元。出租方未按时（或未按要求）修缮出租房屋的，负责偿付违约金贰万元；如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的,负责赔偿损失。2. 承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金贰仟元。4、在承租过程中，出租房留一间房屋做库房，其它房屋均由承租方使用，未经承租方允许，出租方不得进入房屋，否则视为违约，应支付违约金贰仟元。5、在承租合同履行过程中，出租方单方面终止合同，应承担违约责任并支付年租金2倍的违约金。第八条免责条件房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。第九条争议的解决方式本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉，如需诉讼解决，约定由乌鲁木齐仲裁委员会裁决。第十条其他约定事项1.租赁房屋期间，水、电费由承租方承担。2.承租方要与出租方房屋房产证、土地证所有者签订合同。3、根据承租方需要对租赁房屋进行水电、装饰等改造及局部改动，自然磨损，承租方在合同到期后不进行恢复，以合同到期后房屋现状返还出租方。4.出租屋内办公及生活设施根据承租方的需要可以无偿使用，在房屋交接时共同清点列清单进行移交，租赁期发生的自然磨损承租方不进行赔偿。第一条本合同未尽事宜，一律按中华人民共和国经济合同法的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。本合同正本一式两份，出租方、承租方各执一份；附件：1、房屋的房产证、土地证、房屋产权所有者身份证的复印件。2、房屋内生活用品清单。出租方（盖章）：委托代理人（签名）：电话：签约时间：年月曰承租方（盖章）：委托代理人（签名）电话：有效期限至年月日