房屋建筑基础房屋建筑基础及及建筑面积计算建筑面积计算 （第（第2 2讲）讲）主讲主讲：魏春林魏春林1.2建筑设计的内容和要求建筑设计的内容和要求1.2.1建筑设计的内容建筑设计的内容l1.2.1.1建筑工程设计的内容建筑工程设计的内容l1.2.1.2建筑设计的内容建筑设计的内容1.2.2工程建设基本建设程序工程建设基本建设程序l1.2.2.1基本建设程序基本建设程序l1.2.2.2基本建设程序各阶段的工作关系基本建设程序各阶段的工作关系1.2.2.3建设项目主要阶段的工作内容建设项目主要阶段的工作内容1.2.3建筑设计的程序及深度建筑设计的程序及深度1.2.1建筑设计的内容建筑设计的内容1.2.1.1建筑工程设计的内容建筑工程设计的内容u1、建筑设计、建筑设计主要是建筑空间的设计。主要是建筑空间的设计。u2、结构设计、结构设计主要是承重受力体系的设计。主要是承重受力体系的设计。u3、设备设计、设备设计包括水、暖、电、通、消防包括水、暖、电、通、消防u4、其他：、其他：建筑装饰设计建筑装饰设计建筑环境设计建筑环境设计*5、工艺设计、工艺设计工业建筑等工业建筑等1.2.1.2建筑设计的内容建筑设计的内容u1.对建筑空间的研究对建筑空间的研究建筑空间建筑空间供人使用的场所，它们的大小、形态、组供人使用的场所，它们的大小、形态、组合及流通关系与使用功能密切相关，同时往往还反映了一合及流通关系与使用功能密切相关，同时往往还反映了一种精神上的需求。种精神上的需求。l所有的空间都是需要所有的空间都是需要围合和分隔围合和分隔才能形成才能形成l形成建筑平、立、剖设计图。形成建筑平、立、剖设计图。u2.对构成建筑空间的建筑物实体的研究对构成建筑空间的建筑物实体的研究建筑物实体建筑物实体同时具有利用价值和观赏价值。其利用同时具有利用价值和观赏价值。其利用价值是指价值是指对空间的界定作用对空间的界定作用以及许多以及许多其他方面的物质需求其他方面的物质需求，例如防水、隔热、保温等例如防水、隔热、保温等；而其观赏价值则是指对建筑形；而其观赏价值则是指对建筑形态的构成作用。态的构成作用。形成建筑构造图。形成建筑构造图。1.2.3工程建设基本建设程序工程建设基本建设程序1.2.2.1基本建设程序基本建设程序前期立项前期立项设计阶段设计阶段施工阶段（略）施工阶段（略）竣工验收、交付竣工验收、交付使用阶段使用阶段投资意向投资意向项目建议书项目建议书委托环境评价委托环境评价委托咨询、可行性研究委托咨询、可行性研究有关部门批准可研报告有关部门批准可研报告初步设计初步设计技术设计技术设计施工图设计施工图设计工程建设项目简要建设程序工程建设项目简要建设程序1.2.2.2基本建设程序各阶段的工作关系基本建设程序各阶段的工作关系1、批文阶段（立项前期）、批文阶段（立项前期）u1）投资意向及项目建议书）投资意向及项目建议书u2）可行性研究（可研报告）可行性研究（可研报告）u3）主主管管部部门门对对立立项项书书（计计划划任任务书）的批文务书）的批文u4）规划管理部门同意拨地）规划管理部门同意拨地的批文的批文1.2.2.3建设项目主要阶段的工作内容建设项目主要阶段的工作内容 2、勘察设计阶段、勘察设计阶段u1）初步设计（方案设计）；）初步设计（方案设计）；u2）技术设计（初步设计）；）技术设计（初步设计）；u3）施工图设计；）施工图设计；3、施工准备阶段、施工准备阶段u施施工工招招标标、“三三通通一一平平”（路路通通、水水通通、电电通通和和平平整整施施工工场场地地）、搭搭建建临临时时建建筑筑、组组织织建建筑筑材材料料和施工队伍进场。和施工队伍进场。u房房屋屋基基础础工工程程的的定定位位放放线线工工作作。开始主体工程施工。开始主体工程施工。4、施工阶段、施工阶段u主体工程主体工程u设备安装设备安装u装饰装修装饰装修5、交付使用阶段、交付使用阶段竣工验收竣工验收1.2.3建筑设计的程序及深度建筑设计的程序及深度u建筑设计的程序：一般可以分为设计准备和三阶段设计；建筑设计的程序：一般可以分为设计准备和三阶段设计；u1、设计准备阶段、设计准备阶段（设计招、投标）（设计招、投标）招标方：招标方：建设单位提出设计要求。建设单位提出设计要求。提供工程的名称、地址、提供工程的名称、地址、占地面积、建筑面积要求等，已批准的项目建议书或可行性占地面积、建筑面积要求等，已批准的项目建议书或可行性研究报告，工程经济技术要求，城市规划管理部门确定的规研究报告，工程经济技术要求，城市规划管理部门确定的规划控制条件和用地红线图，可供参考的工程地质、水文地质、划控制条件和用地红线图，可供参考的工程地质、水文地质、工程测量等建设场地勘察成果报告，供水、供电、供气、供工程测量等建设场地勘察成果报告，供水、供电、供气、供热、环保、市政道路等方面的基础材料。热、环保、市政道路等方面的基础材料。投标方：设计单位投标方：设计单位l1）熟悉设计任务书；）熟悉设计任务书；l2）收集必要的设计原始数据；）收集必要的设计原始数据；l3）设计前的调查研究。）设计前的调查研究。2 2、三阶段设计、三阶段设计、三阶段设计、三阶段设计u民用建筑工程一般应分为民用建筑工程一般应分为方案设计、初步设计和施工图设计方案设计、初步设计和施工图设计三三个阶段；对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门个阶段；对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计。后直接进入施工图设计。l方案设计：方案设计：设计文件应满足编制初步设计文件的需要；设计文件应满足编制初步设计文件的需要；l初步设计（扩大初步设计）：初步设计（扩大初步设计）：设计文件应满足编制施工图设设计文件应满足编制施工图设计文件的需要。计文件的需要。l施工图设计：施工图设计：应满足设备材料采购、非标准设备制作和施工应满足设备材料采购、非标准设备制作和施工的需要。对于将项目分别发包给几个设计单位或实施设计分的需要。对于将项目分别发包给几个设计单位或实施设计分包的情况，设计文件相互关联处的深度应当满足各承包或分包的情况，设计文件相互关联处的深度应当满足各承包或分包单位设计的需要。包单位设计的需要。l各阶段的设计深度应符合各阶段的设计深度应符合建筑工程设计文件编制深度规定建筑工程设计文件编制深度规定及参见及参见“04（09）J801建筑工程设计文件编制深度图样建筑工程设计文件编制深度图样”l“09J802民用建筑工程建筑初步设计深度图样民用建筑工程建筑初步设计深度图样”等等4、方案设计阶段的工作内容、方案设计阶段的工作内容u1）方案设计阶段：）方案设计阶段：投标文件投标文件建筑方案建筑方案绘制方案草图，其他专业配合确定结构选型，绘制方案草图，其他专业配合确定结构选型，设备系设备系统等设想方案，并估算工程造价。组织方案审定或评选，统等设想方案，并估算工程造价。组织方案审定或评选，写出定案结论，并绘制方案报批图。写出定案结论，并绘制方案报批图。u2）方案设计阶段文件主要内容：）方案设计阶段文件主要内容：（1）设计说明：设计总说明、总平面设计说明、建）设计说明：设计总说明、总平面设计说明、建筑、结构等各专业设计说明及投资估算编制说明及投资筑、结构等各专业设计说明及投资估算编制说明及投资估算表；估算表；（2）设计图纸：总平面设计图纸）设计图纸：总平面设计图纸、建筑设计图纸等。、建筑设计图纸等。参见下页图表。参见下页图表。设计文件内容设计文件内容1设计说明书设计说明书设计文件内容设计文件内容2设计图纸设计图纸5、初步设计阶段、初步设计阶段u1）初步设计阶段：）初步设计阶段：方案设计审查批准后，进行初步设计。初方案设计审查批准后，进行初步设计。初步完成各专业配合，按照项目的批准文件、城市规划的要求、步完成各专业配合，按照项目的批准文件、城市规划的要求、工程建设强制性标准等方面的要求细化方案设计，编制初步设工程建设强制性标准等方面的要求细化方案设计，编制初步设计文件，配合建设单位办理相关的报批手续，控制投资，对特计文件，配合建设单位办理相关的报批手续，控制投资，对特殊设备提出订货条件。殊设备提出订货条件。u2）图纸设计深度）图纸设计深度：在整体上能够达到基本完整；各专业之间：在整体上能够达到基本完整；各专业之间设计配合良好、基本无冲突；能提供编制工程概算的依据；满设计配合良好、基本无冲突；能提供编制工程概算的依据；满足编制施工招标文件，主要设备、材料定货和编制施工图设计足编制施工招标文件，主要设备、材料定货和编制施工图设计文件的需要。文件的需要。u3）初步设计阶段设计内容）初步设计阶段设计内容（1）设计说明书：包括设计总说明、各专业设计说明等。）设计说明书：包括设计总说明、各专业设计说明等。（2）各有关专业的设计图纸。）各有关专业的设计图纸。（3）工程概算书。）工程概算书。初步设计阶段工作内容参见后面的表。初步设计阶段工作内容参见后面的表。4 4）初步设计阶段建筑专业设计流程图）初步设计阶段建筑专业设计流程图）初步设计阶段建筑专业设计流程图）初步设计阶段建筑专业设计流程图u初步设计阶段建筑专业设计流程图初步设计阶段建筑专业设计流程图4 4）初步设计阶段建筑专业设计流程图（续）初步设计阶段建筑专业设计流程图（续）初步设计阶段建筑专业设计流程图（续）初步设计阶段建筑专业设计流程图（续）u初步设计阶段建筑专业设计流程图（续）初步设计阶段建筑专业设计流程图（续）5 5）初步设计阶段工作内容）初步设计阶段工作内容）初步设计阶段工作内容）初步设计阶段工作内容5 5）初步设计阶段工作内容（续）初步设计阶段工作内容（续）初步设计阶段工作内容（续）初步设计阶段工作内容（续）5 5）初步设计阶段工作内容（续）初步设计阶段工作内容（续）初步设计阶段工作内容（续）初步设计阶段工作内容（续）5 5）初步设计阶段工作内容（续）初步设计阶段工作内容（续）初步设计阶段工作内容（续）初步设计阶段工作内容（续）5 5）初步设计阶段工作内容（续）初步设计阶段工作内容（续）初步设计阶段工作内容（续）初步设计阶段工作内容（续）5 5）初步设计阶段工作内容（续）初步设计阶段工作内容（续）初步设计阶段工作内容（续）初步设计阶段工作内容（续）6 6）民用建筑主要技术经济指标表）民用建筑主要技术经济指标表）民用建筑主要技术经济指标表）民用建筑主要技术经济指标表序号序号名称名称单单位位数量数量备备注注1总总用地面用地面积积hm22总总建筑面建筑面积积m2地上、地下部分可分列地上、地下部分可分列3建筑基底建筑基底总总面面积积hm24道路广道路广场总场总面面积积hm2含停含停车场车场面面积积并并应应注明停注明停车车泊位数泊位数5绿绿地地总总面面积积hm2可加注公共可加注公共绿绿地面地面积积6容容积积率率%（2）/（1）7建筑密度建筑密度%（3）/（1）8绿绿地率地率%（5）/（1）9小汽小汽车车停停车车泊位数泊位数辆辆室内、外室内、外应应分列分列10自行自行车车停放数量停放数量辆辆6、施工图设计阶段、施工图设计阶段u1）施工图设计阶段）施工图设计阶段：在取得初步设计审批文件之后，根据审：在取得初步设计审批文件之后，根据审批意见和审批文件，对初步设计进行必要的调整。设计总负责批意见和审批文件，对初步设计进行必要的调整。设计总负责人应和专业负责入协调商定各专业配合进度，进行施工图设计，人应和专业负责入协调商定各专业配合进度，进行施工图设计，满足施工要求。满足施工要求。u2）施工图设计阶段内容）施工图设计阶段内容在初步设计文件经政府有关主管部门审查批复、甲方对有关在初步设计文件经政府有关主管部门审查批复、甲方对有关问题给予答复后，项目组进行施工图设计工作。这个阶段设计问题给予答复后，项目组进行施工图设计工作。这个阶段设计文件应满足设备材料采购，非标设备制做和按图施工的需要。文件应满足设备材料采购，非标设备制做和按图施工的需要。