土建预算师操作实务培训土建预算师操作实务培训（第二讲）（第二讲）课程内容课程内容土建预算师岗位职责、职业发展土建预算师岗位职责、职业发展12土建施工图预算编制土建施工图预算编制3 江苏省建筑与装饰工程计价表总说明江苏省建筑与装饰工程计价表总说明4建设工程基本知识及工程造价构成建设工程基本知识及工程造价构成土建预算师岗位职责、职业发展土建预算师岗位职责、职业发展教材P50参建单位 建设单位建设单位建设单位建设单位：招标人、发包人（甲方）、业主、投资人、 项目法人 施工单位施工单位施工单位施工单位：投标人、承包人（乙方）、承建单位勘察单位设计单位监理单位 工程造价咨询单位建设单位委托建设单位建设单位施工单位施工单位设计单位设计单位监理单位监理单位造价咨询单位造价咨询单位设计阶段设计阶段图纸会审（图纸会审）设计概算-招标阶段招标阶段招标评标投标报价 （施工图预算施工图预算施工图预算施工图预算）-编制标底 （招标控制价）合同签订合同签订商务谈判 （结算方式）商务谈判 （结算方式）-施工阶段施工阶段审核预算 图纸会审 施工图预算施工图预算施工图预算施工图预算-（审核预算）审核预算 变更签证申报签证设计变更变更签证变更签证进度审核申报进度-进度审核进度审核认质认价申报材价-认质认价认质认价竣工阶段竣工阶段审核竣工图结算编制竣工决算编制编制编制编制 竣工图结算竣工图结算竣工图结算竣工图结算-（审核结算）审核结算各参建单位造价员工作造价员岗位（施工单位）造价员（预算工程师）工作造价员（预算工程师）工作 项目内部 相关人员关联工作造价员造价员技术员（工程师）施工员施工图及标准图、图纸会审、设计变更施工方案、隐蔽验收、现场签证材料员材料市场（询比）价财务员工程进度款造价员（预算工程师）职业发展造价员（预算工程师）职业发展 造价员造价员造价员造价员-预算工程师预算工程师预算工程师预算工程师造价工程师造价工程师造价工程师造价工程师建设工程基本知识及工程造价构成建设工程基本知识及工程造价构成教材P2227按建设项目性质分类新建：从无到有扩建：扩大规模改建：改造或附属、辅助迁建：异地建设恢复项目：（灾后等）重建项目建设程序建设实施阶段施工前准备：征地、拆迁、三通一平、设计施工图、组织招投标、选择施工单位（签订合同）组织施工：第一次正式破土开槽时间为开工时间，不需开槽的已正式打桩为开工时间。竣工前生产准备 建设预算各内容间的关系建设项目划分建设项目建设项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。建设项目划分举例工程预算分项中最基本分项单元工程预算分项中最基本分项单元工程造价概念工程造价：建设工程投资费用或建造费用含义一（广义）、工程投资费用工程投资费用：承发包价格、设备费、设计费、监理费、地价、贷款利息等含义二（狭义）、工程建造价格：承发包价格工程建造价格：承发包价格建设工程总投资费用构成建设工程总投资费用构成 设备购置费设备购置费 设备及工、器具购置费设备及工、器具购置费 工器具购置费工器具购置费 分部分项工程费分部分项工程费 措施项目费措施项目费 其他项目费用其他项目费用 规费规费 税金税金 土地使用费土地使用费 工程建设其他费用工程建设其他费用 与项目建设有关的费用与项目建设有关的费用 与投产后有关的费用与投产后有关的费用 基本预备费基本预备费 预预 备备 费费 涨价预备费涨价预备费 建设期贷款利息建设期贷款利息 流动资产投资流动资产投资 流动资金流动资金 工程造价工程造价建设项目总投资建设项目总投资固定资产投资固定资产投资建筑建筑安装工程安装工程费用费用江苏省2009费用定额（包工包料）序号费用名称计算公式备注一分部分项工程量清单费用工程量综合单价其中1、人工费人工消耗量人工单价2、材料费材料消耗量材料单价3、机械费机械消耗量机械单价4、企业管理费（1+3）费率5、利 润（1+3）费率二措施项目清单费用分部分项工程费费率或综合单价工程量三其它项目费用四规 费其中1、工程排污费（一+二+三）费率2、建筑安全监督管理费按规定计取3、社会保障费4、住房公积金五税 金（一+二+三+四）费率按当地规定计取六工程造价一+二+三+四+五扬扬建工建工200913号文号文人工费人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用人工费= (分项工程工程量人工消耗量人工工日单价)人工单价=人工基价+（现行人工单价-人工基价）江苏省现行人工调价文件： 苏建价苏建价2011812号文号文人工单价调整对比计价表人工工资单价（基价）苏建价2011812号预算工资单价一类工2870二类工2667三类工2463包工不包料-88点工-73机上人工（二类工）262667返回返回返回返回材料费 材料费= (分项工程工程量材料定额消耗量材料价格)+其他材料费材料消耗量材料净用量（损耗率）举例：砼现浇构件损耗率1.5%（计价表P1129)（其他材料费）（其他材料费）钢筋砼构件含钢量（主材）预算编制时，可按附录一钢筋砼构件含钢量计算钢筋用量。竣工结算时，使用含钢量者，钢筋应按设计图纸计算的重量进行计算。参见计价表P1008砼构件含模量（周转材料）按设计图纸计算模板接触面积或使用砼含模量折算模板面积，同一工程两种方法仅能使用其中一种，不得混用。竣工结算时，使用含模量者，模板面积不得调整。参见计价表P1008。特别需注意：特别需注意：P1009P1009备注第备注第3 3、4 4条。条。 材料价格材料价格= =采购原价采购原价+ +材料运杂费材料运杂费+ +运输损耗费运输损耗费（1+1+采购采购保管费率）保管费率）= = （采购原价（采购原价+ +材料运杂费）材料运杂费）（1+1+运输损耗费运输损耗费率）率）* *（1+1+采购保管费率）采购保管费率）; ;其中，采购保管费率其中，采购保管费率2%2% ( (采购费率、保管费率各采购费率、保管费率各1%1%）。）。 材料价格材料价格= =材料基价材料基价+ +（材料现行价（材料现行价- -材料基价）材料基价） 材料价格：市场价或当地造价管理部门定期发布信息价材料价格：市场价或当地造价管理部门定期发布信息价材料价格材料价格计算举例例：某施工企业采购一批粉煤灰加气砼砌块，含税出厂价为200元/m3,运至施工地点仓库所需运费为10元/ m3,运输过程正常损耗为1%，此批材料的现行单价是多少？A. 200 B. 210 C. 216.34 D. 216.24计价表总说明甲供材描述凡建设单位供应的材料，其税金的计算基础按税务部门规定执行。建设单位完成了采购和运输并将材料运至施工工地仓库交施工单位保管的，施工单位退价时应按附录中材料预算价格除以1.01退给建设单位(1作为施工单位的现场保管费)。甲供材（对应的基价）不应在综合单价材料费中扣除，各种费用正常计取后，再税后扣还甲供材基价材料费。 甲供材与甲控乙供（认质认价）的区别甲供材与甲控乙供（认质认价）的区别甲供材与甲控乙供（认质认价）的区别甲供材与甲控乙供（认质认价）的区别材料价差列支计价表项目中的综合单价、附录中的材料预算价格是作为编制预算的基础，工程实际发生的价格与定额取定价格之价差，结算时列入综合单价内。返回返回返回返回机械费机械费= (分项工程工程量机械台班消耗量机械台班单价)机械台班单价=折旧费+大修理费+经常修理费+安拆费及场外运输费+燃料动力费+人工费+台班车辆使用费其中，燃料动力费（电、油、水、煤、木柴等）、人工费（机上人工）可按现行价调整。安拆费及场外运输费是除大型机械设备外的机械台班中的费用，与大型机械设备进出场及安拆费用不同。江苏省施工机械台班2007年单价表；苏建价2011791号文人工工日及机械台班均按8小时计算。返回返回返回返回企业管理费、利润序号项目名称计算基础企业管理费率（%）利润率（%）一类工程 二类工程 三类工程一一 建筑工程建筑工程人工费人工费+ +机械费机械费3131282825251212二 预制构件制作人工费+机械费1513116三构件吊装、打预制桩人工费+机械费11975四 制作兼打桩人工费+机械费1513117五五 大型土石方工程大型土石方工程人工费人工费+ +机械费机械费6 64 4包工不包料、点工包工不包料、点工- -0 00 0意外伤害保险费在企业管理费中列支，税率不超过税前总价的的意外伤害保险费在企业管理费中列支，税率不超过税前总价的的0.6返回返回返回返回不可竞争费现场安全文明施工措施费、规费现场安全文明施工措施费、规费、税金税金为不可竞争性费用，必须按规定的标准计取，不得随意降低计取标准或让利。安全文明施工费的奖励费是否给付依据合同约定；基本费按照各市规定。其他项目费中的暂列金额暂列金额是招标人包含在合同价款中的一笔暂定款项，招投标时属于不可竞争费用，结算时根据工程实际情况调整。安全文明施工措施费建筑工程安全文明施工措施费基本费分部分项工程费2.2%现场考评费=分部分项工程费1.1%大型土石方工程安全文明施工措施费基本费分部分项工程费1%现场考评费=分部分项工程费0.6%在工程预算、投标报价及招标控制价中暂按以上费率列入，竣工结算时按工程所在地造价管理部门核定的费率将基本费、现场考评费和奖励费等三部分合并列项计取，未经核定不得计取。规费规费= （分部分项工程费+措施项目费+其他项目费）费率规费：工程排污费、社会保障费、住房公积金工程排污费、社会保障费、住房公积金返回返回返回返回工程排污费工程排污费：包括废气、污水、固体、扬尘及危险废物和噪声排污费等内容，应按有权部门（主管环境的部门）征收的实际金额计算。施工单位因违反环境保护的有关规定进行施工而受到的罚款，不属于工程排污费，由施工单位自行承担。现建筑工程排污费主要是噪音超标排污费。计取方法：在工程预算、投标报价或招标控制价中，暂不计入或者暂时按（分部分项工程费+措施项目费+其它项目费）0.1列入造价；竣工结算时凭环保部门排污费缴纳凭证载明的金 额按实调整或竣工结算时凭江苏省建筑工程发承包计价手册上核定的工程排污费结算。返回返回返回返回社会保障费及公积金（五险一金）序号工程类别计算基础社会保障费（%）公积金率 （%）1建筑、仿古园林分部分项工程费+措施项目清单费用+其它项目费用30.58大型土石方工程1.20.2211点工人工工日012包工不包料0返回返回返回返回施工企业应建立社会保障费、住房公积金专用帐户，确保专款专用；施工企业在工程结算时应凭江苏省建筑工程发承包计价手册上核定的工程社会保障费、公积金核定费率计取。各级建设行政主管部门及其相关职能机构应加强对社会保障费和住房公积金的监督管理。点工只计税金。点工只计税金。税金税金=（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费）税率工程所在地工程所在地市区市区县镇县镇乡村乡村税率3.477%3.413%3.284%返回返回返回返回费用定额计算作业案例：案例：某多层民用建筑物拟建于扬州市区，檐口高度34m，按施工图算量并套定额后汇总，未调价差前的分部分项工程费中人工费 300万、材料费1800万、机械费450万，人工、材料、机械价差分别上调20%、40%，20%；按综合单价计算的措施项目费150万。招标人在招标文件中要求：本工程须达到市级优质工程；赶工费不计取；暂列金额100万作为工程变更费用；门窗工程由发包人指定分包，总价100万，可计总包服务费2%。问题：问题：投标人拟参加工程投标，结合江苏省、扬州市建设主管部门发布的文件规定编制预算，让利9%后的工程造价？编制出工程造价计算