前前 言言近年来，随着我市经济社会的迅速发展，城市化水平不断提高，住宅工程建设得到蓬勃发展，由于新的施工工艺及新型建筑材料的广泛应用及相应的技术标准和措施的制订相对滞后，一些设计单位和施工企业未能掌握防治质量通病的要点，导致住宅质量通病屡见不鲜，如新型墙体开裂，屋面、外墙、管道渗漏等质量通病问题日益突出。在人民生活水平不断提高，对住宅工程质量要求越来越高的同时，如何确保、提升住宅工程的质量，成为了人民群众关注的热点。作为住宅工程质量的主管部门，市住房和城乡建设局一直将工程质量作为工作的重点，不断加大我市工程质量管理力度，以建设“三大工程”（精品工程、平安工程、阳光工程）为目标，积极开展“减少住宅质量通病年”等活动，制定和落实了一系列措施，不断提高工程质量，减少质量通病，鼓励创建优良样板工程，取得了较大的成效，积累了很多好的经验和做法。为了更好地解决住宅工程质量通病问题，我市参照国家、省现行有关法律、法规、规范及工程技术标准，并参考其他省市做法，总结了工程建设防治质量通病的相关经验，组织专家编写了东莞市住宅工程质量通病防治手册。本手册可作为指导我市住宅工程设计、施工、工程监理及工程质量监督等进行质量控制及质量管理之用，其他房屋建筑工程也可以参照使用。本手册的编印，是我们宣传推广住宅工程质量通病防治做法的一个尝试，难免存在错漏之处，恳请指正。请各单位在执行这些防治措施过程中，注意总结、积累经验，随时将有关建议和意见反馈我局，以供今后修订时参考。本手册的编印，得到有关设计、施工图审查、监理、施工和房地产开发企业、各镇（街）规划建设办及建筑从业人员的支持和帮助，谨表谢意。 东莞市住房和城乡建设局 二一年八月主编单位：主编单位：东莞市住房和城乡建设局参编单位：参编单位：东莞市建设工程质量监督站东莞市大业建筑技术咨询有限公司广东华方工程设计有限公司湖南省建筑设计院编审人员：编审人员：编委会主任：朱 川副 主 任：黎小成 祁志强 冯敏治参编人员：崔岗平 刘 怡 郭志川 王永仪 萧志坚 黄菊清 刘传文 曹 伟 韩大为 林 雄 樊军庭 何欧亚 邝成子 周洪亮 刘文兵 黎浩强 李广晋 赵加亭 简锡宏 龚 炜 张永瑜 饶智鹏1 混凝土结构工程混凝土结构工程2 2 当楼板埋设线管当楼板埋设线管较密或线管交叉较多较密或线管交叉较多时，其板厚不应小于时，其板厚不应小于120mm120mm。(相关资料相关资料)3 建筑物转角处的室内角部板块和井式楼盖的角部板块，以及楼面刚度严重削弱处的普通楼板，其板厚宜适当加厚，且宜采用上下通长配筋，并适当加大配筋量，板底、板面沿纵横两个方向的钢筋配筋率不应小于0.3%，可参考图1.1角部板块配筋大样图。楼面刚度严重削弱处的楼板且该楼板承担传递转换结构水平作用时，该楼板应加厚且不应小于180mm，并应采用上下通长配筋。以上部位防止楼板开裂措施应在相应结构平面图上明示。4 屋面板、露台板、厨房和卫生间板以及不大于2m的多跨连续单向板均应设置通长面筋。1 混凝土结构工程混凝土结构工程1.1.2 施工措施1 水泥宜优先采用早期强度较高的硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，进场时应对其品种、级别、包装或批次、出厂日期和进场的数量等进行检查，并应对其强度、安定性及其它必要的性能指标进行复验。2 预拌混凝土的含砂率、粗骨料的用量应根据试验确定。现浇板混凝土应采用中、粗砂，现浇板混凝土应采用中、粗砂，严禁使用海砂严禁使用海砂。1 混凝土结构工程混凝土结构工程3 泵送混凝土应掺用泵送剂或减水剂，并宜掺用粉煤灰或其它活性矿物掺合料，其质量应符合国家现行有关标准的规定。4 预拌混凝土应检查入模坍落度，取样频率同混凝土试块取预拌混凝土应检查入模坍落度，取样频率同混凝土试块取样频率，但对坍落度有怀疑时应随时检查，并作好检查记录样频率，但对坍落度有怀疑时应随时检查，并作好检查记录。高层住宅混凝土坍落度不宜大于180mm，其它住宅混凝土坍落度不宜大于150mm。严禁现场加水，改变水灰比，提严禁现场加水，改变水灰比，提高混凝土的坍落度。高混凝土的坍落度。5 模板和支撑的选用应有专项施工方案，施工方案应经监理单位审查通过后实施。拆模时，混凝土强度应满足规范要求。跨度大于8m的梁、板构件及悬臂构件底模拆模时，其混凝土强度应满足其设计强度的要求。1 混凝土结构工程混凝土结构工程6 严格控制楼板的厚度和钢筋的保护层厚度，要求如下：（1）垫卡及垫块：禁止使用碎石做梁、板、柱、墙、基础禁止使用碎石做梁、板、柱、墙、基础等钢筋保护层的垫块等钢筋保护层的垫块。梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡；当采用砂浆垫块时，强度应不低于M15，面积不小于40mm40mm。梁柱垫块应垫于主筋下箍筋处，厚度为纵筋保护层厚度减去箍筋直径；基础垫块厚度同基础保护层。垫块上应按图1.2预留18绑扎固定铁丝。（2）板负筋的支撑，应有专项施工方案。无论采用支架或马凳，应能确保楼板的厚度和楼板钢筋的有效高度。(图1.3，1.4，1.5） （3）暗敷管线施工应采用增高型的灯头盒和过线盒暗敷管线施工应采用增高型的灯头盒和过线盒, ,保证保证接线孔下缘至盒的开口面的距离接线孔下缘至盒的开口面的距离, ,不小于板底筋直径与规范不小于板底筋直径与规范规定的板筋保护层厚度两者之和规定的板筋保护层厚度两者之和。（。（图图1.6，1.7）（）（相关资相关资料料）（不规范图）（不规范图）1 混凝土结构工程混凝土结构工程7 现浇板板底钢筋绑扎完后方可进行管线预埋，结现浇板板底钢筋绑扎完后方可进行管线预埋，结束后方可进行上层钢筋绑扎。现浇板中的线管必须束后方可进行上层钢筋绑扎。现浇板中的线管必须放在上下钢筋之间，线管的直径应小于放在上下钢筋之间，线管的直径应小于1/31/3楼板厚度。楼板厚度。若埋管处上面无钢筋，要沿管长方向增设若埋管处上面无钢筋，要沿管长方向增设82008200、宽度不小于宽度不小于450mm450mm钢筋网带钢筋网带。（。（图图1.8）8 给水管道严禁直接敷设在建筑物结构层内给水管道严禁直接敷设在建筑物结构层内。（。（规规范范）9 楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。1 混凝土结构工程混凝土结构工程10 当室外气温较高、昼夜温差较大时，要调整好混凝土浇捣时间，尽可能做到混凝土终凝后气温上升，避免混凝土终凝后气温下降。11 现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前应进行表面二次抹压，以消除板表在混凝土终凝前应进行表面二次抹压，以消除板表面早期干缩的细微龟裂面早期干缩的细微龟裂。12 当设计未作要求时，楼面、屋面施工缝应留设在结构受剪力较小且便于施工的部位。有主次梁的楼板应留在次梁跨度的中间1/3范围内。1 混凝土结构工程混凝土结构工程13 后浇带的位置和混凝土的浇筑，应符合下后浇带的位置和混凝土的浇筑，应符合下列要求：列要求：（1 1）后浇带的位置和混凝土的浇筑应严格按）后浇带的位置和混凝土的浇筑应严格按设计要求和施工技术方案施工。后浇带混凝设计要求和施工技术方案施工。后浇带混凝土应采用微膨胀混凝土，其混凝土强度应提土应采用微膨胀混凝土，其混凝土强度应提高一个等级高一个等级。1 混凝土结构工程混凝土结构工程（2）后浇带两侧支模应有可独立保留后浇带两侧支后浇带两侧支模应有可独立保留后浇带两侧支模的模板构造，保证拆模时，后浇带两侧部份不拆模的模板构造，保证拆模时，后浇带两侧部份不拆除支撑模板。后浇带两侧的支撑拆除时间应符合设除支撑模板。后浇带两侧的支撑拆除时间应符合设计文件的要求，设计文件无明确要求时，应待后浇计文件的要求，设计文件无明确要求时，应待后浇带闭合并达到设计强度时方可拆除带闭合并达到设计强度时方可拆除。14 后浇带、施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土。浇筑混凝土时，先浇水湿润，并刷素水泥浆，再及时浇筑混凝土，并振捣密实。1 混凝土结构工程混凝土结构工程15 对已浇筑完毕的混凝土养护应符合下列规定：（1）在终凝后至浇筑完毕后的12h以内对混凝土加以覆盖和保湿养护：1）根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于润湿状态。2）混凝土墙、柱应用塑料布覆盖养护，应全面将混混凝土墙、柱应用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。3）日平均气温低于5时，不得淋水。1 混凝土结构工程混凝土结构工程（2）混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定：1）采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不得少于7d 。2）对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土养护时间不得少于14d。（3）对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层（如薄膜养生液等）养护，减少混凝土内部水分蒸发。（4）现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不应进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。施工过程中应严格控制施工堆载。2 砌体工程砌体工程2.1 非承重墙体裂缝非承重墙体裂缝2.1.1 设计措施1 屋面女儿墙宜采用现浇钢筋混凝土。当采用砌块屋面女儿墙宜采用现浇钢筋混凝土。当采用砌块材料砌筑时，不应采用轻质墙体材料砌筑，且砌块材料砌筑时，不应采用轻质墙体材料砌筑，且砌块强度等级应大于强度等级应大于MU10MU10，砌筑砂浆的强度等级不应小，砌筑砂浆的强度等级不应小于于M10M10，并应按规定设置构造柱和厚度不小于，并应按规定设置构造柱和厚度不小于120mm120mm的钢筋混凝土压顶，同时，女儿墙根部应设置高度的钢筋混凝土压顶，同时，女儿墙根部应设置高度不小于不小于300mm300mm的钢筋混凝土反坎，与屋面梁板一起浇的钢筋混凝土反坎，与屋面梁板一起浇筑，相应结构图纸应明示筑，相应结构图纸应明示。2 当采用新型墙体材料时，应采用专用砌筑砂浆。3 砌块强度等级不应小于砌筑砂浆强度等级。2 砌体工程砌体工程-非承重墙体裂缝非承重墙体裂缝(续续)4 构造柱的设置，应符合下列要求：（1）构造柱的定位应在相应结构平面图中表构造柱的定位应在相应结构平面图中表示示。（2）当填充墙水平长度超过5m或墙端部没有混凝土柱时，应在墙中间及墙端部设置构造柱。2 砌体工程砌体工程-非承重墙体裂缝非承重墙体裂缝(续续)（3）无门窗的外墙、女儿墙及支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应设置间距不大于3m的构造柱。（4）宽度大于宽度大于2m2m的洞口两侧应设置构造柱的洞口两侧应设置构造柱。（5）构造柱的截面不小于墙宽200mm，纵向钢筋不小于410，箍筋不小于6200mm。（6）当填充墙体与构造柱、承重墙或结构柱相连时，应设不小于26500mm（或相近的砌体整皮数距离）拉结筋拉结。拉结钢筋锚入柱、墙内应不小于200mm，伸入填充墙内不应小于1000mm。后置拉结筋必须锚固可靠，锚固长度应不小于100mm（图2.1）。2 砌体工程砌体工程-非承重墙体裂缝非承重墙体裂缝(续续)5 墙高超过4m时，应每隔2m（或窗上下、门上）设置通长混凝土腰梁。腰梁纵筋应与相连结构柱（或构造柱）的预留钢筋连接。（图2.2）6 窗台标高处应设置钢筋混凝土压顶。压顶的混凝土强度等级不小于C20，截面厚度不小于120mm，两端伸入墙体内长度不小于240mm。7 当门窗洞口上至梁底距离小于200mm时，门窗过梁应与结构梁整浇。施工图纸应有具体大样图。8 外墙窗洞宽不小于外墙窗洞宽不小于1500mm1500mm且四周无混凝土过梁、且四周无混凝土过梁、压顶、构造柱时，应采用钢筋混凝土框加强压顶、构造柱时，应采用钢筋混凝土框加强。（图。（图2.3，2.4a，2.4b)2 砌体工程砌体工程-非承重墙体裂缝非承重墙体裂缝(续续)2.1.2 施工措施施工措施1 砌体应灰缝饱满密实、组砌方法正确、接槎规范、拉结筋敷设符合要求。2 砌体工程砌体工程-非承重墙体裂缝非承重墙体裂缝(续续)2 砌筑时，普通混凝土小型空心砌块、轻集料混凝砌筑时，普通混凝