目目录录 标标杆杆地地产产成成本本交交流流群群：7449610547449610540 0测测算算思思路路1 1总总指指标标表表2 2产产品品指指标标表表3 3主主要要设设计计指指标标及及配配置置标标准准表表4 4建建安安配配置置标标准准表表5 5非非建建安安测测算算表表6 6建建安安测测算算表表（分分业业态态）7 7完完全全成成本本汇汇总总表表8 8建建造造成成本本审审批批表表9 9完完全全成成本本审审批批表表1010与与前前版版目目标标成成本本对对比比分分析析表表1111费费用用成成本本表表（仅仅供供参参考考）1212土土增增测测算算表表（仅仅供供参参考考）填填报报说说明明：1） 本表适用于项目单期非预结版本目标成本测算。如项目有多个分期时，可单独测算每一分期另行汇总。2）测算时，可根据实际需要调整产品指标表列数，增加建安成本测算表，其余表格（包括格式和内容）不建议随意改动，否则无法保证准确性。3） 成本测算时应根据量价分离原则进行计算。表中要求按“测算基础系数=工程量”来计算，不得直接填写工程量或改变测算基础。4） 每个科目所包含范围和内容，可以根据地区特点或项目特点进行微调，但各公司内部应统一。5） 在参照已有项目成本时，需针对各项目当时具体条件和影响因素具体分析，反对不加分析的直接引用和就高不就低。6） 测算时，只须填写浅黄色背景表格和修改部分按钮数值和部分表格公式，除特别说明外，无背景表格均采用公式自动计算结果。7）土地、公配、地库、营销设施费用的分摊原则，参见集团成本核算管理制度（2015版），应自行新增表格测算，将结果代入表格中相应位置。8）为保证数据准确，减少测算时间和审核时间，实现填入基础数据便可自动计算目标成本的目的，建议项目成本测算均使用表1-10（除有相关说明外，格式和内容不建议进行调整）进行测算。表11和表12测算格式仅供参考。9） 表格中使用主要公式有：sum，sumif，vlookup，hlookup，iferror，index，concatenate等，各公式使用说明详见excel帮助。10） 使用前请先看表0测算思路，测算时注意各表格备注说明及批注。第1页/共36页成成本本测测算算思思路路 标标杆杆地地产产成成本本交交流流群群：7449610547449610542产品指标表分楼栋明细指标表（如需）1.根据方案版图纸填写项目各项产品指标（表2）。1总指标表2.根据方案版图纸和项目定位，填写项目的主要建造配置标准，包含主要建安配置标准和主要可控非建安配置标准（表3）。3主要配置表3.将表3中售楼处、样板间和景观数据汇总填入表1中相应位置，并注意表3中地上层数、地下层数与表2中层数的关系。填入该项目其他所有分期的指标数据。项目其他分期指标表（如需）4.填写各业态建安配置标准表（表4），其中表3中已经填写的主要建安配置标准将自动填入该表，无需二次填写。如需测算各业态的含量指标，可自行增加测算表格将结果链接代入即可。含量指标测算（如需）4建安配置标准表5非建安测算表非建安类价格分摊（如需）5.将非建安对应的价格水平填入相应位置，其中表3中已经填写的主要非建安配置标准将自动填入该表，无需二次填写。如需提供各价格水平的依据，可自行增加测算表格将结果链接代入即可。6建安测算表（分业态）6.将表4中的数据引用到对应业态的建安测算表中并依据设定好的公式自动计算。除增加相应业态和变动“调整系数”外，其余均自动计算，无须手动填写。土增测算（如需）7完全成本汇总表7.将建安测算表和非建安测算表中的数据自动链接到表7。除将销售收入、管理费用、营销费用和财务费用、土增等数据需填入到相应位置外，其余均自动计算，无须手动填写。如需提供土增等手动填入数据的来源，可自行增加表格测算将结果链接代入即可。成本分摊/其他成本测算（如需）8建造成本审批表9完全成本审批表8.将表7中的数据自动链接到表8和表9，除表8中处理费用需根据需要调整部分公式外，其他均自动计算。如需提供成本分摊/其他成本手动填入数据来源，可自行增加表格测算将结果链接代入即可。10与前版目标成本对比表9.将表7中的数据自动链接到表10，需根据需要填入过往对比目标成本并进行差异分析。第2页/共36页融融创创公公司司湖湖州州C C标标高高层层标标准准成成本本模模拟拟总总指指标标表表一一、项项目目总总体体指指标标指指标标定定义义单单位位数数值值公公式式本本期期其其他他期期项项目目备备注注合合计计合合计计总总计计1总用地面积建筑用地面积与代征面积之和m2建筑用地面积+代征绿地、代建公园+代征道路50,62550,6252用地面积由城市规划行政部门确定的建设用地边界线所围合的用地水平投影面积，不包括代征地的面积。m2各期建筑用地面积之和50,62550,6253基底面积建筑外墙勒脚以上结构外围水平面积m2各期建筑基底面积之和7,0887,0884区内景观面积建筑用地范围内景观面积m2各期区内景观面积之和43,538-43,5384.1 区内示范区景观面积建筑用地范围内示范区景观面积m2各期区内示范区景观面积之和-4.2 区内非示范区景观面积建筑用地范围内除示范区外的景观面积m2各期区内非示范区景观面积之和43,53843,5385区外面积根据项目需要或规划要求在建筑用地范围外建设的面积m2各期区外示范区景观面积+各期区外非示范区景观面积+代征绿地、代建公园+代征道路-其中区外示范区景观面积根据项目需要在建筑用地范围外建设的示范区景观面积m2各期区外示范区景观面积之和-区外非示范区景观面积根据项目需要或规划要求在建筑用地范围外建设的非示范区景观面积m2各期区外非示范区景观面积之和-代征绿地、代建公园由城市规划行政部门确定范围，由建设单位代征的城市公共绿地面积m2填写-代征道路由城市规划行政部门确定范围，由建设单位代征的城市公共道路用地面积m2填写-6示范区景观比例示范区景观面积占区内景观面积与区外示范区景观面积之和的比例%（区内示范区景观面积+区外示范区景观面积）/（区内景观面积+区外示范区景观面积）0.00%0.00%0.00%7绿地率用地范围内各类绿地的总和与建筑用地面积之比%填写30.00%8建筑密度建筑基底总面积与建筑用地面积之比%建筑基底面积/建筑用地面积14.00%0.00%14.00%9容积率计容面积与建筑用地面积之比%计容面积/建筑用地面积2.000.00%200.00%10计容面积根据面积计算规范计入容积率的面积m2各期计容面积之和101,250101,25011建造面积建筑面积、赠送面积及 额外建造面积之和m2各期建造面积之和138,520-138,520其中地上建造面积地上建筑面积、赠送面积及 额外建造面积之和m2各期地上建造面积之和105,300-105,300地下建造面积地下建筑面积、赠送面积及 额外建造面积之和m2各期地下建造面积之和33,220-33,22012建筑面积各建筑物每层外墙外围的水平投影面积之和（具体计算规则以各地规范为准）m2各期建筑面积之和134,470-134,470第3页/共36页其中地上建筑面积各建筑物地上部分每层外墙外围的水平投影面积之和（具体计算规则以各地规范为准）m2各期地上建筑面积之和101,250101,250地下建筑面积各建筑物地下部分每层外墙外围的水平投影面积之和（具体计算规则以各地规范为准）m2各期地下建筑面积之和33,22033,22013额外建造面积不计入建筑面积的建造面积，如架空层，2.2m以下的设备层、转换层、其他夹层等m2各期额外建造面积之和-其中地上额外建造面积不计入建筑面积的地上建造面积，如架空层，2.2m以下的设备层、转换层、其他夹层等m2各期地上额外建造面积之和-地下额外建造面积不计入建筑面积的地下建造面积，如2.2m以下的设备层、其他夹层等m2各期地下额外建造面积之和-14赠送面积不计入销售产权面积但改造后可以使用的户内面积m2各期赠送面积之和4,050-4,050其中地上赠送面积地上不计入销售产权面积但改造后可以使用的户内面积m2各期地上赠送面积之和4,0504,050地下赠送面积地下不计入销售产权面积但改造后可以使用的户内面积m2各期地下赠送面积之和-15赠送率赠送面积与销售面积之比%赠送面积/销售面积4.00%0.00%4.00%16销售面积有产权的房屋建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和，地库按照相关证件面积m2各期销售面积之和101,250-101,250其中地上销售面积有产权的地上房屋建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和m2各期地上销售面积之和101,250101,250地下销售面积有产权的地下房屋建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和（不含地下车库）m2各期地下销售面积之和-17配套建筑面积项目区内所有配套公建及设施的建筑面积m2各期配套建筑面积之和-18售楼处及样板房面积m2-其中售楼处建筑面积与售楼处成本限额沙盘区和洽谈区对应建筑面积一致。m2填写-样板房销售面积与样板间成本限额标准对应销售面积一致。m2填写-融融创创公公司司湖湖州州C C标标高高层层标标准准成成本本模模拟拟总总指指标标表表一一、项项目目总总体体指指标标指指标标定定义义单单位位数数值值公公式式本本期期其其他他期期项项目目备备注注合合计计合合计计总总计计第4页/共36页融融创创公公司司湖湖州州C C标标高高层层标标准准成成本本模模拟拟项项目目产产品品指指标标表表面积单位： m2建建造造面面积积销销售售面面积积业业态态产产品品类类型型层层数数层层高高栋栋数数单单元元数数户户数数地地上上建建筑筑面面积积地地上上赠赠送送面面积积地地上上额额外外建建造造面面积积地地下下建建筑筑面面积积地地下下赠赠送送面面积积地地下下额额外外建建造造面面积积建建筑筑面面积积赠赠送送面面积积额额外外建建造造面面积积地地上上建建造造面面积积地地下下建建造造面面积积建建造造面面积积基基底底面面积积用用地地面面积积景景观观面面积积地地上上销销售售面面积积地地下下销销售售面面积积销销售售面面积积计计容容面面积积赠赠送送率率是是否否精精装装是是否否独独立立测测算算备备注注住宅C档高层2402.90814620101,2504,0506,750108,0004,050-105,3006,750112,0507,08850,625.0043,538101,250101,250101,2504%否是小计240814620101,2504,050-6,750-108,0004,050-105,3006,750112,0507,08850,62543,538101,250-101,250101,2504%车库普通地下车库13.5717.0018,37018,370-18,37018,37018,370-0%是人防地下车库13.7120.008,1008,100-8,1008,1008,100-0%是小计2-837-26,470-26,470-26,47026,47026,470-0%项项目目 合合计计2 24 42 28 81 14 41 1, ,4 45 57 71 10 01 1, ,2 25 50 04 4, ,0 05 50 0- -3 33 3, ,2 22 20 0- - -1 13 34 4, ,4 47 70 04 4, ,0 05 50 0- -1 10 05 5, ,3 30 00 03 33 3, ,2 22 20 0138,5207 7, ,0 08 88 85 50 0, ,6 62 25 54 43 3, ,5 53 38 81 10 01 1, ,2 25 50 0- -1 10 01 1, ,2 25 50 01 10 01 1, ,2 25 50 04%4%第5页/共36页勿勿删删！1 1是3,857.146 61111121213131717第6页/共36页融融创创公公司司湖湖州州C C标标高高层层标标准准成成本本模模拟拟项项目目主主要要设设计计指指标标及及配配置置标标准准表表序序号号项项目目名名称称含含量量单