【翡翠新天地翡翠新天地】招商运营建议招商运营建议1市场分析广园东商业格局广园东商业格局广园东商业格局广园东商业格局碧桂园凤凰城碧桂园凤凰城项项目名称目名称凤凰城凤凰城项项目位置目位置增城广园增城广园东东快速路碧桂园快速路碧桂园凤凤凰城凰城占地面占地面积积66667006666700平方米平方米 总总建筑面建筑面积积1332000013320000平方米平方米 容容积积率率2.0 2.0 绿绿地率地率75% 75% 总户总户数数20000 20000 建筑建筑类别类别 小高小高层层、联联排、独排、独栋栋、双拼、双拼 入市入市时间时间2002 2002 项目名称项目名称碧桂园凤盈苑碧桂园凤盈苑项项目位置目位置增城广园东快速路碧桂园凤凰城增城广园东快速路碧桂园凤凰城 （凤盈苑）（凤盈苑）租金：租金： 30-70元元/ 面积：面积： 40-140 层高：层高： 5.4米米 押金：押金： 两个月租金两个月租金 开间：开间：3-4米米 签约年限：签约年限： 3年年 商铺总数商铺总数64间间商铺空置率商铺空置率3%碧桂园凤盈苑商铺碧桂园凤盈苑商铺凤盈苑经营品种调查凤盈苑经营品种调查凤盈苑商铺经营业态社区配套生活用品经营品种数量百分比茶叶店634%洗衣店1家政4便利店2服装1彩票1纯净水专卖3烟酒店3粮油店1合计22餐饮餐饮店12%合计1凤盈苑商铺经营业态家庭装饰经营品种数量百分比装修公司1739%39%窗帘布衣6五金配件2合计25休闲娱乐美容325%发廊1书店1学车1养生3琴行3宠物店1高尔夫用品1钓具2合计16总计：64间项目优势：处于翡翠绿洲交通中心与凤凰城之间，可以吸引两个楼盘的客项目优势：处于翡翠绿洲交通中心与凤凰城之间，可以吸引两个楼盘的客户，层高有户，层高有5.4米一层可以变两层增加了一半以上的使用面积。米一层可以变两层增加了一半以上的使用面积。项目缺点：商铺开间较小平均为项目缺点：商铺开间较小平均为3米。陈家林路人流较少，外来客户少。米。陈家林路人流较少，外来客户少。经营业态较为单一以家庭装修为主。经营业态较为单一以家庭装修为主。所有商铺已全部销售完毕，商铺租金由业主自己决定楼盘管理处只负责登记不进行管理。所有商铺已全部销售完毕，商铺租金由业主自己决定楼盘管理处只负责登记不进行管理。项目名称项目名称碧桂园交通中心碧桂园交通中心 项项目位置目位置广园东快速路碧桂园凤凰城广园东快速路碧桂园凤凰城租金：租金： 150-250元元/ 面积：面积： 20-280 层高：层高： 5.4米米 押金：押金： 两个月租金两个月租金 开间：开间：3-4米米 签约年限：签约年限： 3年年 商铺总数商铺总数55间间商铺空置率商铺空置率0%碧桂园交通中心商铺碧桂园交通中心商铺 交通中心经营品种调查交通中心经营品种调查交通中心商铺经营业态社区配套生活用品经营品种数量百分比茶叶店135%洗衣店1药店3水果专卖1婴儿商店3面包屋1便利店2彩票1服装1烟酒店2超市1银行2合计19交通中心商铺经营业态餐饮经营品种数量百分比餐饮店1833%33%合计18家庭装饰装修公司12%合计1休闲娱乐美容522%字画1发廊3音像2书店1合计12其他移动充值手机销售19%教育3儿童摄影1合计5总计：55间项目优势：是凤凰城楼巴上下点，凤凰城整个楼盘的大部分业主都要经过项目优势：是凤凰城楼巴上下点，凤凰城整个楼盘的大部分业主都要经过此处才能回家，人流非常多。配备烟道的商铺较多可以发展饮食业。此处才能回家，人流非常多。配备烟道的商铺较多可以发展饮食业。项目缺点：开间较小只有项目缺点：开间较小只有3米，租金较贵个别商铺转租要收取较高转手费。米，租金较贵个别商铺转租要收取较高转手费。现状：全部商铺已出租一铺难求，饮食业占据了交通中心的四分之一位置。现状：全部商铺已出租一铺难求，饮食业占据了交通中心的四分之一位置。 业主部分为凤凰城居民。业主部分为凤凰城居民。项目名称项目名称碧桂园东门商业街碧桂园东门商业街项项目位置目位置增城广园东快速路碧桂园凤凰城增城广园东快速路碧桂园凤凰城 （东门）（东门）租金：租金： 80-150元元/ 面积：面积： 40-70 层高：层高： 5.4米米 押金：押金： 两个月租金两个月租金 开间：开间：3-4米米 签约年限：签约年限： 3年年 商铺总数商铺总数91间间商铺空置率商铺空置率4%碧桂园东门商业街商铺碧桂园东门商业街商铺 东门商业街经营品种调查东门商业街经营品种调查凤盈苑商铺经营业态社区配套生活用品经营品种数量百分比茶叶店734%洗衣店3电脑1服装7教育1家政1海味店1便利店2烟酒店5彩票1纯净水专卖1银行1合计31餐饮餐饮店89%合计8其他洗车店11%合计1凤盈苑商铺经营业态家庭装饰经营品种数量百分比装修公司919%窗帘布衣3五金配件1水族店4合计17休闲娱乐美容1037%37%酒吧1高尔夫用品1发廊3工艺品店7宠物店1土特产2旅行社1养生7琴行1合计34总计：91间项目优势：位于碧桂园凤凰城东门与汽车城大道相联通，有较多的外来客项目优势：位于碧桂园凤凰城东门与汽车城大道相联通，有较多的外来客户。商铺铺位较多可以经营一些特殊业态（洗车店，汽配店），层高有户。商铺铺位较多可以经营一些特殊业态（洗车店，汽配店），层高有5.4米可以作两层使用。米可以作两层使用。项目缺点：开间较小只有项目缺点：开间较小只有3米，只有凤凰城楼巴到达没有公交车辆。公共米，只有凤凰城楼巴到达没有公交车辆。公共交通比较不便。交通比较不便。金泽豪庭金泽豪庭项项目名称目名称金泽豪庭金泽豪庭项项目位置目位置增城新塘增城新塘镇镇广深大道广深大道108108号（新康花园北号（新康花园北门对门对面）面） 占地面占地面积积9982999829平方米平方米 总总建筑面建筑面积积354785354785平方米平方米 容容积积率率3.00 3.00 绿绿地率地率30% 30% 总户总户数数21932193户户 建筑建筑类别类别 高高层层洋房洋房入市入市时间时间2010-10 2010-10 项目名称项目名称金泽豪庭金泽豪庭 项项目位置目位置增城新塘镇广深大道增城新塘镇广深大道108号（新康花园北门号（新康花园北门对面）对面） 租金：租金： 30-40元元/ 面积：面积： 80-150 层高：层高： 5.2米米 押金：押金： 5000元元 开间：开间：4米米 签约年限：签约年限： 2年年 商铺总数商铺总数28间间商铺空置率商铺空置率68%金泽豪庭商铺金泽豪庭商铺 项目优势：租金低只租不售由管理处统一招商管理。项目优势：租金低只租不售由管理处统一招商管理。项目缺点：小区离项目缺点：小区离107国道国道1000米中间有大片空地隔开没有外来消费客户。米中间有大片空地隔开没有外来消费客户。周边汽车销售及修理店多环境比较差。周边汽车销售及修理店多环境比较差。 社区人流少商铺空置率高。社区人流少商铺空置率高。现状：现状：2828间商铺只有间商铺只有9 9间开业，空置率达到间开业，空置率达到68%68%。商铺经营非常艰难。商铺经营非常艰难。东方名都东方名都项项目名称目名称东方名都东方名都项项目位置目位置增城广园增城广园东东与新塘出口与新塘出口东东洲大道交洲大道交汇处汇处占地面占地面积积1800018000平方米平方米 总总建筑面建筑面积积500000500000平方米平方米 容容积积率率2.77 2.77 绿绿地率地率35% 35% 总户总户数数30003000户户 建筑建筑类别类别 小高小高层层、高、高层层 入市入市时间时间20112011项目名称项目名称东方名都东方名都 项项目位置目位置增城广园东与新塘出口东洲大道交汇处增城广园东与新塘出口东洲大道交汇处租金：租金： 50-80元元/售价：售价：2-2.8万元万元/ 面积：面积： 80 层高：层高： 5.2米米 押金：押金： 两个月租金两个月租金 开间：开间：6米米 签约年限：签约年限： 1年年 商铺总数商铺总数20间间商铺空置商铺空置率率45%东方名都商铺东方名都商铺项目优势：小区位于项目优势：小区位于107国道与汽车城大道交汇处车流及人流较多，商铺国道与汽车城大道交汇处车流及人流较多，商铺开间达到开间达到6米价值较高。小区规模大入住人口多。米价值较高。小区规模大入住人口多。项目缺点：周边环境较差，建筑工地和汽修店多。项目缺点：周边环境较差，建筑工地和汽修店多。现状：现有商铺已全部售完，新一期的商铺正在建设中。现状：现有商铺已全部售完，新一期的商铺正在建设中。 部分商铺还处于空置状态生意一般。业主部分为新塘市区居民。部分商铺还处于空置状态生意一般。业主部分为新塘市区居民。汇东国际花园汇东国际花园项项目名称目名称汇东国际花园汇东国际花园项项目位置目位置增城新塘增城新塘汇东汇东南路南路1 1号（号（107107国道天国道天鹏鹏酒店旁）酒店旁） 占地面占地面积积32498.6032498.60平方米平方米 总总建筑面建筑面积积114794114794平方米平方米 容容积积率率3.0 3.0 绿绿地率地率30% 30% 总户总户数数852852户户 建筑建筑类别类别 高高层层 入市入市时间时间20102010项目名称项目名称汇东国际花园汇东国际花园 项项目位置目位置增城新塘汇东南路增城新塘汇东南路1号（号（107国道天鹏酒店旁）国道天鹏酒店旁） 租金：租金： 40-100元元/ 面积：面积： 40-100 层高：层高： 6.3米米 押金：押金： 两个月租金两个月租金 开间：开间：3米米 签约年限：签约年限： 3年年 状况状况正在招商中正在招商中汇东国际花园商铺汇东国际花园商铺 现状：全部商铺正在招商中，开间现状：全部商铺正在招商中，开间3 3米，层高较高为米，层高较高为6.36.3米可以作两层使用。部米可以作两层使用。部分商铺要强制加租分商铺要强制加租10-1510-15平方的面积。周边缺少居民住宅区租金定位过高。平方的面积。周边缺少居民住宅区租金定位过高。海伦春天海伦春天项项目名称目名称海伦春天海伦春天项项目位置目位置增城区新塘增城区新塘镇镇永和永永和永顺顺大道永大道永联联路路1818号号（永和（永和经济经济技技术术开开发发区旁）区旁）占地面占地面积积223000223000平方米平方米 总总建筑面建筑面积积331000331000平方米平方米 容容积积率率1.48 1.48 绿绿地率地率38% 38% 总户总户数数30843084户户 建筑建筑类别类别 小高小高层层、联联排排 入市入市时间时间20112011项目名称项目名称海伦春天海伦春天 项项目位置目位置增城区新塘镇永和永顺大道永联路增城区新塘镇永和永顺大道永联路18号号（永和经济技术开发区旁）（永和经济技术开发区旁） 租金：租金： 30-80元元/售价：售价：1.1-2.3万元万元/ 面积：面积： 100-127 层高：层高： 5米米 押金：押金： 两个月租金两个月租金 开间：开间：5米米 签约年限：签约年限： 不定不定商铺总数商铺总数24间间商铺空置率商铺空置率67%海伦春天商铺海伦春天商铺 特点：楼盘位于增城永和周边公共交通较为不便，大部分小区商铺不能与特点：楼盘位于增城永和周边公共交通较为不便，大部分小区商铺不能与公路直接相连有近公路直接相连有近1 1米的绿化带隔开。米的绿化带隔开。 现状：全部商铺已售完，但开业商铺只有现状：全部商铺已售完，但开业商铺只有8 8间空置率高到间空置率高到67%67%，住宅居民中，住宅居民中有有 少部分入住，入住率低。少部分入住，入住率低。金地荔湖城金地荔湖城项项目名称目名称金地荔湖城金地荔湖城项项目位置目位置增城新塘新新五路增城新塘新新五路1515号号 占地面占地面积积25070002507000平方米平方米 总总建筑面建筑面积积24568602456860平方米平方米 容容积积率率0.98 0.98 绿绿地率地率35% 35% 总户总户数数1500015000户户 建筑建筑类别类别 小高小高层层、多、多层层、联联排、独排、独栋栋、双拼、双拼 入市入市时间时