附件二（20132。1 审定版 ) 项目工程建设进度工作计划一、编制说明 : 1 、所有时间计算均以2013年 4 月 1 日政府交付用地时间节点为准，进行倒排和顺排。 2 、如交地时间拖延 2030 天，则工作节点相应顺延。开竣工日期不变, 采用科学合理方案，加强组织措施，解决延期进场问题. 3 、进度计划为日历天（已考虑到所有节假日、冬雨季、停水停电及施工不利因素）。二、标段划分：根据项目单体工程特点和政府的相关安置政策精神, 于 2012 年 4 月 25 日和 28 日,组织了公司财务、市场开发、营销策划及工程部门就各自的工作计划和工作开展情况，结合本项目的实际情况， 经过综合分析和研究， 项目工程划分为以下四个施工标段。即：一标段： A、B、F#商业，总建筑面积67649。9m2; 二标段 :C1、C 2商业， 1、5#安置楼，总建筑面积57357。5m2；三标段： D-1、 D 2#商业,2# 、 3、 6#、 7安置楼及幼儿园 , 总建筑面积 94587.8m2；四标段： G-1、G-2#商业， 8、9、 10#、11、12#、13#、15#商业楼及地下车库总建面为 190959.2 m2，另加 H商业 9343。2 m2；合计：项目总建筑面积419897.71m2（不含 E商业 1154 m2） 。三、施工周期： 1 、新建住宅及周边商业2015 年 7 月 20 日施工结束 , 达到交房入住条件。( 新建住宅商业指 C1、D 1#、G-2） 2 、还迁安置住宅及周边商业2015 年 4 月 20 日施工结束，达到交房入住条件。3、西街商业 2014 年 9 月 10 日施工结束，达到交房入住条件【C-2#、D 2#、G-1】 4 、民生商业、 B商业，2014年 7 月 20 日施工结束 , 达到交房营业条件。此施工时间安排未考虑室外工程 5 、广场施工 2014 年 5 月 20 日至 2014 年 8 月 20 日施工结束，2014年 9 月 10日竣工。四、时间节点分解： 1 、政府拆迁完毕交付土地时间:2013 年 4 月 1 日. 2 、地勘进场 2013 年 1 月 19 日，出具中间资料2013 年 5 月 30 日。 3 、施工图出具 ( 全套） 2013年 7 月 1 日（30 日） 4 、施工图审查出具审查报告2013 年 7 月 30 日（30）. 5 、前期工作倒排： 1 ）设计合同签订时间： 2011年 10月 19 日；错误 !设计合同内容：总平布设方案的调整、优化、修详规设计、鸟瞰图、彩平、夜景效果、商业透视、竖向调整、户型设计、施工图设计、上下水及电路设计、室外管网配套、绿化配套等 . 错误 !设计要求：述明红线、用地范围、建筑覆盖率、建筑面积、容积率、适用户型比例、绿化用地面积、车位、地下建筑功能、人防、消防、防火区域划分, 单体施工图等深度内容设计 . 2 ）立项备案： 2011年 11月 1 日2011 年 12 月 1 日； （已完成） 3 ）总平出图时间 :2011 年 11月 16日；( 已出） 4 ）总图审批通过： 2012年 5 月 1 日2012年 7 月 1 日（已批复）； 5) 定点批复： 2011年 11 月 25 日2011年 12 月 15 日; （待批复 ) 6 ） “土地使用证”办理时间：2013 年月日2013 年月日; 7 ） “建设用地规划许可证”办理时间：201 年月日2013 年月日； （已办理） 8 ） “建设工程规划许可证”办理时间：2013 年月日； 9 ） “施工许可证”办理时间:2012 年 12 月 10 日2013年月日; 10 ） “预售许可证”办理时间:2013 年月日办理完毕 ; （需形象进度）11）施工图审查结束报告出具：2013年月日开始 ,陆续分批出图，分批报审。6、拟建设用地现场工作： 1) 拆迁工作时间： 2012 年 12 月 30 日2013年 4 月 1 日； 2 ）渣土清运： 2012年 11月 10 日2013年 3 月 30 日； 3 ）政府交地时间： 2013年 4 月 1 日; （开始陆续交地 ) 4 ）高程坐标引测、定位测量：2013年 3 月 30 日2013 年 4 月 10 日. 7 、土地局验线交地时间 :2013 年月日2013 年月日。 8 、文物普探： 2013年 2 月 19日至 2013年 4 月 10 日。 9 、地质勘察单位确定时间：确定合同已签订，待具备勘查通知进场。 10 、土方施工单位： 1 ）报名： 2012年 6 月 1 日2013年 3 月 1 日. 2 ）招标： 2013年 3 月 1 日2013年 4 月 1 日. 3) 合同谈判、签订： 2013年 4 月 1日2013年 6 月 1 日。 11 、桩基施工单位： 1 ）报名： 2012年 6 月 1 日2013年 5 月 1 日。 2 ）招标 :2013 年 5 月 1 日2013年 6 月 1 日。 3) 合同谈判、签订： 2013年 6 月 1日2013 年 7 月 1 日. 五、总包单位：1)报名： 2012年 6 月 1 日2013 年 4 月 1 日。 2) 招标:2013 年 3 月 1 日2013 年 7 月 1 日。 3 ）合同谈判、签订： 2013年 5 月 1 日2013年 8 月 1 日. 六、监理单位确定： 1 、监理单位确定时间 :2012 年 9 月 10 日前. 2 、报名及资格预审 :2012 年 4 月 15日2012年 7 月 30 日. 3 、监理单位考察： 2012年 5 月 26 日2012 年 7 月 25 日。 4 、出售监理单位招标文件：2012年 7 月 18 日2012年 7 月 19 日. 5 、监理费报价（递投标文件）:2012 年 7 月 26 日. 6 、监理单位合同谈判及签订：2012年 9 月 9 日。七、施工准备工作： 1 、三通一平： 2013 年 4 月 1 日2013年 5 月 20 日。 2 、现场围挡： 2012 年 12 月 9 日2013 年 3 月 30日。 3 、施工组织方案： 2012 年 4 月 1 日2013 年 3 月 10 日。 4 、高程引测、放线、定位:2013 年 4 月 1 日2013 年 4 月 10 日。 5 、规划验线 :2013 年月日2013年月日。以上时间以交地日期确定 , 各标段均服从交地时间，依据开工日期顺延计算. 九、第一标段具体安排：此标段含 A#、B#、F、E商业，面积为 67649.9m2. 1 、边坡支护随土方开挖进度确定。 （开工后另行制定 ) 2 、A#、B#、F#商业工程形象进度见后表。 3 、开工日期： 2013年 4 月 20日，工期 300至 500天。A-1：2014年 7 月 20日开工， 2015 年 5 月 20 日竣工。A-2#：2013年 4 月 20 日开工， 2014 年 4 月 20 日竣工。B：2013年 4 月 20 日开工 ,2014 年 9 月 10 日竣工。F：2013年 4 月 20 日开工 ,2014 年 7 月 20 日竣工。十、第二标段具体安排：此标段含 C1#、C2#商业,1# 、5安置楼，面积为57357。5m2。 1 、边坡支护随土方开挖进度确定。 （开工后另行制定） 2 、桩基依据设计另行编制。 3 、C-1#、C 2商业， 1、5安置楼工程形象进度付后。 4 、开工日期 :2013 年 4 月 20 日，工期商业 420天, 安置楼 720 天。 5 、开工日期推后、设计图纸推后，工期顺延。C 1#：2013年 4 月 20日开工， 2014 年 12 月 10 日竣工。C 2#：2013年 4 月 20日开工 ,2014 年 9 月 10 日竣工。十一、第三标段具体安排：此标段含 D-1、D 2#商业，2#、 3、 6、 7安置楼及幼儿园 , 总建筑面积 94587。8m2. 1 、边坡支护随土方开挖进度确定另行编制. 2 、桩基工程依据设计另行编制。 3 、D 1#、D-2商业 ,2 、3、6#、7安置楼及幼儿园工程形象进度由总工办另行编制。 4 、工期：商业 540 天，安置楼 720 天, 开工日期 2013 年 4 月 20 日. D 1#:2013 年 4 月 20 日开工， 2014 年 12 月 10 日竣工。D 2#：2013年 4 月 20日开工 ,2014 年 9 月 10 日竣工 . 十二、第四标段具体安排：此标段含 G-1#、G 2#商业，8、9#、10、11#、12、13#、15商业楼及地下车库，总建筑面积190959。2m2。 1 、边坡支护随土方开挖进度确定另行编制。 2 、桩基工程依据设计另行编制. 3 、G-1、G-2#商业,8# 、9、10#、11#、12、13、 15商住楼工程形象进度付后表. 先期 0。000 以上施工 8#、9、10商住楼， 11、12#、13、15#商住楼依据市场情况另行确定 0.000 以上主体施工时间。 4 、工期：商业 540 天，商住楼 810 天，开工日期 2014 年 4 月 20 日. G-1#:2013 年 4 月 20 日开工， 2014 年 9 月 10 日竣工。G-2#:2013 年 4 月 20 日开工， 2014 年月日竣工。待后 5 、土方开挖：先开挖F、E#、B#、西街地下车库、四标段商住区、二标段三标段安置区。 6 、施工顺序 : （1）一标段先施工 F、E，再施工 B商业 , 西街地下车库、四标段地下车库。(2）安置住宅区地下车库 . （3）西街商业、安置区住宅; 地下车，、商住区101#、10-2、13、 151、15-2#.15-2# 楼。再施工 11#、12、8、9#。（4）安置区住宅； 1、5#、2、3、6#、7#楼. (5）其它商业西街商业步行街开发计划（施工进度）标段项目名称面积(）其中工期（天）开工日期基础工程主体工程（天）安装、 装饰(天）初验(天）竣工验收(天) 竣工日期地上地下土方开挖支护地下室基础一标段A-1# 10909 10909 无300 2014。 7.20 2014.7。202014.9.30，计 70 天100 100 20 10 2015。 5.20 A24520 4520 无360 2013。 4.20 2013.4。202013.7。20，计 90天100 130 30 10 2014。 4.20 B12880。 2 12880。2 已含在车库中500 2013。4。20 2013。 4。 20 2014。 1.20=270天100 100 20 10 2014.9.10F# 39340。 7 31472.2 地下超市7868.5 450 2013。 4.20 2013。4.202013。9.30，计 160天130 130 20 10 2014。 7.20二标段C1# 7396 7396 无590 2013。4。20 2013。4。202014。3。10,计 320天120 120 20 10 2014.12。10C2# 5931 5931 已含在车库中500 2013.4.20 2013。4。202014。1。20，计270 天100 100 20 10 2014。9。10 1# 20425 20425 无720 2013。4。20 2013.4。202013。12。20,计 240天210 220 40 10 2015.4.20 523605。 5 22771 835。01 720 2013。4。20 2013.4.202013。 12。 20， 计 240天210 220 40 10 2015.4.20 三标D1# 5538。7 5538。7 无590 2013。 4.20 2013。4。202014。3.10，计 320天120 120 20 10 201