#滨海城商业广场项目滨海城商业广场项目市场定位简案市场定位简案2项目概况地理位置：规划建设中的海滨地理位置：规划建设中的海滨大道和新和大道交汇处大道和新和大道交汇处建筑面积：建筑面积：28,76328,763平方米平方米其中：其中：商业：商业：14,21814,218平方米平方米1313层层公寓：公寓：14,54514,545平方米平方米5959层层,370,370间房间房海滨大道宝安大道新和大道本案项目全景图#街道办交通示意图街道办交通示意图3#关键词酒店酒店交通交通房地产房地产汽车汽车四星级标准酒店四星级标准酒店东星永汉酒店开东星永汉酒店开业；银座国际等业；银座国际等三星级以上标准三星级以上标准酒店亦将面世；酒店亦将面世；台资投资国际五台资投资国际五星级酒店动土兴星级酒店动土兴建建宝安大道通车宝安大道通车, , 4545分钟横穿宝分钟横穿宝安安,7,7月初与深月初与深南大道链接南大道链接从规划、建造、从规划、建造、设计上均达到设计上均达到#市级水平楼市级水平楼盘棕榈堡花园盘棕榈堡花园, ,二期销售均价二期销售均价70007000元元/ /平米平米左右；鸿荣园左右；鸿荣园禧园项目动工禧园项目动工#崛起崛起#最最大电子物流园大电子物流园区区电子电子#南浦路段逐南浦路段逐步形成汽车销售步形成汽车销售一条街一条街. .大众、丰大众、丰田、本田、尼桑、田、本田、尼桑、奇瑞等国内外知奇瑞等国内外知名厂商纷纷在此名厂商纷纷在此设立了汽车销售设立了汽车销售中心中心#,#,#西部耀眼的明珠西部耀眼的明珠4#规划#将成为将成为#西部商贸带核心及西部组团西部商贸带核心及西部组团商贸核心的双核心区域商贸核心的双核心区域.西部组团核心西部组团核心,#中心区、综合生活服务中心区、综合生活服务区区,商业和商务配套前景广阔商业和商务配套前景广阔.未来未来#西部工业组团商业核心西部工业组团商业核心#组团规划图#商业规划图 5#经济#2006#2006年实现生产总值年实现生产总值112112亿元亿元, ,同比增长同比增长16%16%；实现规模以上工业企业产值；实现规模以上工业企业产值335335亿元亿元, ,同比增长同比增长18%18%；实现加工贸易出口额；实现加工贸易出口额4848亿美元亿美元, ,同比增长同比增长11%11%；各社区人均集；各社区人均集体分红体分红1.51.5万元万元, ,同比增长同比增长1010. .连年外资引进占宝安连年外资引进占宝安20%20%以上的骄人业绩从侧面展以上的骄人业绩从侧面展示一个更有国际视野的西部制造业基地和综合商贸区示一个更有国际视野的西部制造业基地和综合商贸区. .值得一提的是值得一提的是, ,在工业企业总在工业企业总数没有明显增加的情况下数没有明显增加的情况下, ,主要经济指标继续全线飘红主要经济指标继续全线飘红, ,说明第三产业正在快速发展说明第三产业正在快速发展. .112112亿亿20062006年年20052005年年20042004年年96.696.6亿亿8585亿亿国民生产总值国民生产总值西部重镇西部重镇, ,具国际视野的西部制造业基地和综合商贸区具国际视野的西部制造业基地和综合商贸区6#产业结构#农业在农业在#国民经济中所占比例只有国民经济中所占比例只有1%1%多一点多一点, ,基本难以影响基本难以影响#的国民经济发展；工的国民经济发展；工业产业以传统电子、五金等加工业为主业产业以传统电子、五金等加工业为主, ,在占整个国民经济占了绝对多的比例；第三产在占整个国民经济占了绝对多的比例；第三产业占街道三大产业的比重为业占街道三大产业的比重为20%20%多多, ,税收占街道总税收的三成多税收占街道总税收的三成多. .政府意识到第三产业发政府意识到第三产业发展的重要性展的重要性, ,正在在积极调整产业结构正在在积极调整产业结构, ,第三产业日益成为新的经济增长点第三产业日益成为新的经济增长点. .产业机构积极调整产业机构积极调整, ,第三产业快速发展第三产业快速发展7#人口概况#街道总人口近街道总人口近100100万万, ,户籍人口户籍人口2.72.7万万, ,其中其中95%95%以上为外来人口以上为外来人口.#.#街道作为未街道作为未来来#西部工业组团的核心西部工业组团的核心, ,外来人口必将进一步增加外来人口必将进一步增加. .人口增量巨大人口增量巨大, ,营造无限商机营造无限商机8宝安大道全线贯通20072007年年7 7月初月初, ,总投资总投资22.922.9亿元总长亿元总长3232公里的宝安大道与深南大道贯通；公里的宝安大道与深南大道贯通；未来预计到未来预计到20092009年海滨大道将会道横年海滨大道将会道横贯贯#.#.新安联检站91、项目定位10#滨海城商业广场定位#餐饮、娱乐、生活餐饮、娱乐、生活/ /商务居住新地标商务居住新地标 海滨城海滨城为消费者提供集餐饮、娱乐、休闲等功能于一体为消费者提供集餐饮、娱乐、休闲等功能于一体为消费者提供集餐饮、娱乐、休闲等功能于一体为消费者提供集餐饮、娱乐、休闲等功能于一体, , , ,同时同时同时同时兼具酒店及商务居住功能的消费生活立体空间；兼具酒店及商务居住功能的消费生活立体空间；兼具酒店及商务居住功能的消费生活立体空间；兼具酒店及商务居住功能的消费生活立体空间；致力于给致力于给致力于给致力于给#人带来全新的本地快乐消费一站式消费的人带来全新的本地快乐消费一站式消费的人带来全新的本地快乐消费一站式消费的人带来全新的本地快乐消费一站式消费的新理念新理念新理念新理念 ；树立商业文化品牌树立商业文化品牌树立商业文化品牌树立商业文化品牌, , , ,给给给给#注入不一样的商业文化注入不一样的商业文化注入不一样的商业文化注入不一样的商业文化. . . .112、项目业态功能划分12项目功能定位经济型连锁酒店白领公寓商务公寓大型粤菜酒楼新型娱乐设施高品味休闲餐饮餐饮休闲休闲娱乐娱乐商务功能齐备商务功能齐备13商业项目业态比例划分功能功能业态业态面积（平方米）面积（平方米）功能比例（功能比例（% %）餐饮餐饮粤菜酒楼粤菜酒楼5000500040.5西餐300300日韩料理200200娱乐娱乐KTVKTV量贩量贩2500250037.6酒吧700700电玩城400400桌球俱乐部700700网吧800800休闲休闲茶艺馆60060018.8足浴休闲足浴休闲18001800咖啡厅150150公寓配套公寓配套干洗店50503.1便利店7070健身房300300合计合计135701357010014业态业态建筑面积建筑面积 租赁价格（元租赁价格（元/ /）租赁年限（年）租赁年限（年） 免租年限（月）免租年限（月）粤菜酒楼2412+ 21701810912西餐3004533日韩料理2004533酒吧70045536咖啡厅1504533干洗店504533便利店704533一层剩余街铺2204522量贩KTV2500181069网吧1000233-53茶艺馆200183-536电玩城600233-53足浴休闲180019356桌球城700243-53健身房370203-53业态租赁条件15特色酒吧特色酒吧大型餐饮大型餐饮特色酒吧特色酒吧西餐咖啡料理西餐咖啡料理公公寓寓大大堂堂公公寓寓大大堂堂二二三三楼楼入入口口酒店酒店大堂大堂便便利利店店干干洗洗店店银行银行一一层层面积：面积：1980平方米租金：22.7元/平方米/月租期：10年免租期：912个月面积：50平方米租金：45元/平方米/月租期：3年免租期：3个月面积：70平方米租金：45元/平方米/月租期：3年免租期：3个月面积：650平方米租金：45元/平方米/月租期：3年免租期：3个月面积：700平方米租金：45元/平方米/月租期：58年免租期：36个月主要设置满足公寓部分配套的同时,要打造西餐、酒吧、咖啡厅为主的休闲娱乐一条街.一层商业规划16二层商业规划大型餐饮大型餐饮量贩量贩KTVKTV面积：2170平方米租金：22.7元/平方米/月租期：10年免租期：912个月面积：2500平方米租金：18元/平方米/月租期：10年免租期：69个月17足浴休闲足浴休闲茶艺馆茶艺馆桌球俱乐部桌球俱乐部网吧网吧电玩城电玩城健身房健身房三层三层面积：700平方米租金：24元/平方米/月租期：35年免租期：3个月面积：200平方米租金：18元/平方米/月租期：5年免租期：36个月面积：1000平方米租金：23元/平方米/月租期：5年免租期：3个月面积：1800平方米租金：19元/平方米/月租期：58年免租期：6个月面积：600平方米租金：23元/平方米/月租期：3年免租期：3个月面积：370平方米租金：20元/平方米/月租期：3年免租期：3个月三层商业规划183、公寓部分定位191XXXX经济龙头为工经济龙头为工业业, , 工业的繁荣带工业的繁荣带动了商务往来的增动了商务往来的增多多, ,随之而兴盛了随之而兴盛了本地的酒店住宿业。本地的酒店住宿业。近年，多家酒店、近年，多家酒店、宾馆先后开业。宾馆先后开业。2星级酒店和旅馆各星级酒店和旅馆各占据高端和低端客占据高端和低端客户群体。户群体。大多数普大多数普通商务客但选择了通商务客但选择了消费不高且服务又消费不高且服务又到位的的经济型商到位的的经济型商务酒店务酒店3随着经济发展，商随着经济发展，商务往来将越频繁，务往来将越频繁，酒店住宿业前景广酒店住宿业前景广阔。阔。#酒店市场概况20经济型酒店经济型酒店商务公寓商务公寓+白领公寓白领公寓+客户群主要以往来周边工业区企业的商务客户为主，主要是短期临时租住客户群主要以往来周边工业区企业的商务客户和周边企业的高管人员，主要是中长租住客户群主要周边工业区企业的白领和高级技术工人，以长期租住为主依据经济型酒店的一般套房数量及片区竞争结构,集合项目公寓数量过多,不可能全部作为经济型酒店用房,我们对本项目的公寓进行功能划分：经济型酒店120间、商务公寓90间、白领公寓160间.公寓定位21公寓功能划分示意图经济型酒经济型酒店店商务公寓商务公寓6969层层白领公寓白领公寓白领公寓白领公寓经济型酒经济型酒店店商务公寓商务公寓6969层层120间约间约4732m290间间160间间22 类型条件连锁经济型商务酒店连锁经济型商务酒店商务公寓商务公寓白领公寓白领公寓租金租金10元/平方米/月1200元/间/月650元/间/月租期租期1010年以上年以上按月租赁租赁优惠租赁优惠条件条件免租期（包括装修期）免租期（包括装修期）12121818个月个月无免租期租金递增租金递增第四年开始，按第四年开始，按3%3%递增递增第二年开始，随市场情况递增第二年开始，随市场情况递增押金押金两个月押金两个月押金公寓各部分租赁条件23主力店代表商家：主力店代表商家：春满园、新梅园、胜记、春满园、新梅园、胜记、#渔村、海港城、东江丽景、粤延轩、金粤轩渔村、海港城、东江丽景、粤延轩、金粤轩等；等；次主力店代表商家：次主力店代表商家：加州红、酷比龙、加州红、酷比龙、DJ量贩式量贩式KTV、希莉娜量贩式、希莉娜量贩式KTV、红馆量贩式、红馆量贩式KTV 、欢乐颂量贩式、欢乐颂量贩式KTV、好乐迪、好乐迪KTV、山水量贩、时尚、山水量贩、时尚PARTY、K-BOX、金色年华、红馆娱乐广场、港龙城卡拉金色年华、红馆娱乐广场、港龙城卡拉OK、雨花、雨花CHANNELK、千、千足美足部健康中心、足美足部健康中心、 惠美足浴休闲中心、惠美足浴休闲中心、 威娜丝国际发型连锁足浴保健威娜丝国际发型连锁足浴保健中心等中心等.经济型酒店目标商家：经济型酒店目标商家：七斗星商旅、如家快捷七斗星商旅、如家快捷 、联盟之星、联盟之星 、岭南佳园、莫泰、岭南佳园、莫泰168 、7天天 、速、速8酒酒店店 、华天之星、汉庭酒店、华天之星、汉庭酒店 、青年旅舍、青年旅舍 、锦江之星等、锦江之星等.备注：目标商家备注：目标商家24我们正年轻我们正年轻, ,让努力变成常态让努力变成常态, ,用逆袭创造传奇用逆袭