本文格式为Word版，下载可任意编辑建筑工程招标控制价编制说明 建筑工程招标操纵价编制说明 工程名称：莆田市湄洲下山小学教学综合楼工程 一、 工程概况 1、创办地点：莆田市湄洲岛 2、工程专业：建筑工程 3、工期质量：合同工期245天；工程质量：合格工程; 4、招标范围：莆田市湄洲下山小学教学综合楼工程的根基、土石方、土建、装饰及水电安装工程等。发包人单独发包的需要总承包人代管的专业工程有：无； 5、工程特征： 1) 建筑面积：2796.49m2； 2) 层数及檐口高度：4层，檐口高度15.0米,一层层高3.9米，二四层层高均是3.6米； 3) 布局质式：钢筋混凝土框架布局； 4) 根基类型：独立根基； 5) 装饰处境：全装修，茶水室、厕所及前室，地面300*300防滑砖；墙面600*300米色瓷砖；天棚铝条板吊顶。会议室、教研室及办公室，地面600*600防滑砖；墙面水泥漆刮腻子；天棚水泥漆刮腻子。其余房间，地面水磨石；墙面300*600玻化砖墙裙1.2米高，其上水泥漆刮腻子；天棚水泥漆刮腻子。 6) 混凝土处境：采用现场搅拌混凝土； 二、 编制范围 第 1 页 共 10 页 按照莆田市建筑设计有限公司设计的莆田市湄洲下山小学教学综合楼工程的施工图纸，编制范围包括莆田市湄洲下山小学教学综合楼工程的根基、土石方、土建、装饰及水电安装工程等，概括范围如下： 1、不含三通一平； 2、不含室外总体及管网工程； 三、 编制依据 1、图纸：莆田市建筑设计有限公司设计的施工图纸、业主及设计院回复函等； 2、招标文件：福建兴诚建工程管理有限公司编制的2022年11月的招标文件及其工程量清单；其中存在与现行计价规定不一致的内容： 无 ; 3、地质勘察报告：无； 4、计价计量模范：创办工程工程量清单计价模范（GB50500-2022）； 5、消耗量定额：福建省建筑工程消耗量定额（FJYD-101-2022）、福建省装饰工程消耗量定额（FJYD-201-2022）、福建省安装工程消耗量定额(FJYD-301313-2022)及现行补充或调整文件（截止2022年11月15日）； 6、费用定额：福建省建筑安装工程费用定额（2022版）及现行补充调整文件（截止2022年11月15日）；其中，暂列金额：无；工程排污费：不计。 7、人材机价格： （1）人工单价：按照福建省住房和城乡创办厅关于发布创办工程人工预算单价的通知（闽建筑函202292号文）的人工单价及闽建筑函2022156号关于调整房屋建筑工程模板人工预算单价的通知；莆市建价【2022】02号关于发布湄洲岛房屋建筑和市政根基设施工程材料价格系数的通第 2 页 共 10 页 知。 （2）施工机械台班价格：按照2022年其次季度福建省施工机械台班单价、执行建机一体化单价； （3）材料价格：福建工程造价信息（2022年9月）莆田市信息价、2022版莆田市建筑工程材料价格、定额基期价格、市场询价（详见询价记录）。 四、 取费标准 1. 工程类别：房屋建筑与安装工程； 2. 风险费率：按1%； 3. 缩短工程措施费：无； 4. 优良工程增加费：无，合格工程； 5. 总承包管理费率：无； 6. 劳保费率：按甲类； 7. 价作风节基金费率：不计； 8. 税率：按11%。 五、 考虑的施工方法与措施（仅供参考，投标人自行考虑方案、自主报价） 1、土方工程：考虑机械施工，人工合作按10%计算；回填土按就地取土；土方外运运距按3KM；未考虑土方堆置及土源费用。 2、桩基工程：无； 3、环境养护：无； 4、混凝土模板及支架：采用扣件式钢管支撑胶合板模板； 5、脚手架：外墙脚手架采用落地式扣件式钢管脚手架，租赁时间按5个月计算； 第 3 页 共 10 页 6、施工排水、降水：无； 7、垂直运输：施工电梯1台使用时间180天； 8、大型机械设备根基：尺寸规格按定额；设备根基的去除及外运费用未计算； 9、大型机械设备检测：检测次数与单价按定额； 10、大型机械设备进出场及安拆费：施工电梯1台，履带式挖掘机1台；机械型号按定额； 11、基坑支护工程去除：未考虑； 12、非夜间施工照明：未考虑； 13、材料二次搬运：未考虑； 14、其他特殊措施：未考虑。 六、 其他说明 (一) 土建片面 一、主体片面 1、室外场地标高按设计室外地坪标高，实际交付场地标高与设计室外地坪标高不同的，按实调整。 2、询设计，暗沟详图集12j003-A3-10，盖板详图集12j003-A2-b，铸铁厚20mm。 3、室外台阶询设计，台阶选用铺地砖台阶，规格为300*300. 4、询设计，阳台地面做法采用300*300防滑砖，墙面做法采用600*300米色瓷砖至板底，天棚做法采用板底抹灰刮腻子天棚。 5、工程做法中，墙裙采用600*300米色瓷砖，室内装饰表中墙裙采用第 4 页 共 10 页 600*300玻化砖，询设计，米色瓷砖就是玻化砖。 6、询设计，外墙采用丙烯酸弹性高级涂料，是采用涂饰工艺。 7、询设计，楼梯间采用现制水磨石面层，踢脚线采用300X300玻化砖，高150。 8、询设计，成品卫生间门JMa0821为胶合板门。 9、询设计，成品无障碍卫生间门PM0921为胶合板门。 10、建筑设计总说明中，墙体不同材料交界处加设250mm钢丝网，询设计，此处的钢丝网是内外墙体均有设置。 11、询设计，小便器隔断选用复合板隔断，详图集02j915,GB18/39，卫生间隔板详见02J915 1/40 ，板按厕所专用防潮板隔断计入。 12、询设计，蹲式卫生间的参考图集详图集02j915,p70，蹲位台高150。 13、询设计，阳台洗衣池为成品洗衣池。 14、1轴13轴立面图中，出屋面层有9个小窗，门窗表及平面图中均未设计，询设计此处为9个洞口，概括位置和尺寸详立面标注。 15、详图与平面图不一致时以详图为准，建筑与布局不一致的，以结施为准。 16、询设计，建筑节点无对应的布局节点均详见设计变更单。 17、询设计，教室前后均设置黑板，为成品，长3.6米，高1.2米。 教师内的上课上台台阶，按混凝土讲台计入本次预算。 18、询设计，砖红色外贴面砖规格为240*60mm，米色釉面砖规格为300*300mm。 19、询设计，会议室、教研室、教师办公室采用600x600防滑瓷砖，第 5 页 共 10 页 5