江西省2015年土地管理基础与法规辅导：土地市场及其管理手段考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是（）。 A农村居民出售自有住宅 B企业销售商品房 C转让集体土地承包经营权 D房地产赠与 2、若要用收益还原法评估不动产价格，应选用对房地产纯收益进行还原而求取。 A：综合还原利率 B：建筑物还原利率 C：土地还原利率 D：房地产还原利率 E：合法性3、地籍按功能可分为_。 A初始地籍、日常地籍 B税收地籍、产权地籍、多用途地籍 C城镇地籍、农村地籍 D常规地籍、数字地籍 4、根据房产测量规范，一般套内建筑面积不包括【2009年考试真题】 A：电梯井水平投影面积 B：套内壁柜水平投影面积 C：共有墙的水平投影面积的一半 D：未封闭阳台水平投影面积的一半 E：土地5、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，_应当根据士地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价。 A市、县人民政府 B市、县人民政府国土资源行政主管部门 C市、县人民政府规划行政主管部门 D市、县人民政府建设行政主管部门 6、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的_条件。 A经济 B政治 C社会 D人文 E自然 7、统计分组应首先遵循的原则【2004年考试真题】 A：穷举和互斥 B：主导和综合 C：全面和具体 D：科学和实用 E：土地 8、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是。 A：优先保证居民住宅用地 B：占用耕地与补充耕地相平衡 C：城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离 D：严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地 E：合法性 9、某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为10，则其净现值为万元【2009年考试真题】 A：20399 B：22439 C：31530 D：53000 E：土地 10、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。 A：建筑物成新状况 B：土地开发程度 C：土地使用权年限 D：容积率 E：时间因素11、房产测量成果审核实行制度【2006年考试真题】 A：二级检查一级验收 B：二级检查二级验收 C：三级检查一级验收 D：三级检查二级验收 E：土地 12、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于_。 A一般因素 B区域因素 C个别因素 D经济因素 13、以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满_年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。 A1 B2 C3 D414、征用土地主要涉及的费用不包括_。 A土地补偿费 B安置补助费 C青苗补偿费 D拆迁补助费 15、在统计指标中，用于描述标志值的离中趋势和差异程度。 A：变异指标 B：相对指标 C：平均指标 D：总量指标 E：土地 16、”开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，表示在建工程的实际成本。 A：贷方 B：贷方余额 C：借方 D：借方余额 E：土地 17、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。 A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本法 D：标准法 E：时间因素 18、某城镇有两个长途汽车站A和B，功能分分别是100和70，其影响半径分别为5000m和3000m有一定级单元距A4000m，距B1000m，则在住宅用地定级中，采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为。 A：200 B：233 C：467 D：667 E：合法性 19、土地国家管理制度，是指国家政权以_的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。 A社会代表 B国家代表 C人民代表 D利益代表 20、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为_年金。 A即期 B连续 C延续 D延期 E永续 21、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得_。 A属于抵押财产，应归银行所有 B是抵押财产的附属物，部分归银行所有 C不属于抵押财产，归企业所有 D是抵押财产的增值，部分归银行所有 22、地价一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。 A：申报 B：楼面 C：公告(示) D：基准 E：合法性23、土地执法监察的方法有_等方法。 A跟踪检查方法 B超前控制方法 C协作处理或公开处理方法 D目标管理方法 E滞后控制方法 24、已知劣等地、优等地各投资等量资本300元用于生产某农产品，资本平均利润率为20，劣等地产量200 kg，优等地产量300 kg，则优等地级差地租是元。 A：150 B：180 C：300 D：360 E：355025、下列针对耕地占补平衡的描述，不正确的是。 A：耕地占补平衡，指非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，一是由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；二是没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应按规定缴纳耕地开垦费 B：开垦耕地的责任者是被占用耕地的单位或个人 C：城市建设用地区外的建设项目用地，承担开垦耕地义务的是建设单位，县、市人民政府土地行政主管部门负责监督和验收 D：制定耕地开垦计划，是省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责 E：3550二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、据统计，截至2008年底，某市开发区共引进各类建设项目980个，平均每个开发区引进内外部投资7亿元，折算到每平方米土地面积上的投资金额为1616元，这几项指标可依次归类为。 A：总量指标、平均指标、相对指标 B：绝对数、算术平均数、强度相对数 C：绝对数、几何平均数、比较平均数 D：数量指标、质量指标、平均指标 E：总量指标、相对指标、平均指标 2、基本农田保护区划区定界的基本单位是_。 A村 B乡(镇) C县(市) D省(自治区、直辖市)3、西部大开发中，_保护要坚持“在保护中开发，在开发中保护”的原则。 A土地 B耕地 C牧草地 D地下水 4、城镇土地分等定级中，土地收益测算的原则为_。 A测算以货币形态的土地收益为主 B测算必须从企业利润入手 C测算统一以商服业利润为计算的标准 D宗地地价作为测算级别差异时，能较好反映土地的经济特性5、下列选项中，是影响地价的经济因素。 A：物价变动 B：财政收支状况 C：居民收入和消费水平 D：房地产投机 E：投资水平 6、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。牧草地分为_草地。 A天然 B改良 C荒 D劣质 E人工 7、统计调查按组织形式不同可分为_。 A全面调查和非全面调查 B经常性调查和一次性调查 C统计报表和专门调查 D定期调查和连续性调查 8、下列业务中，通过“固定资产清理”科目核算的有。 A：报废固定资产 B：出售固定资产 C：固定资产盘盈 D：固定资产毁损 E：购置固定资产 9、下列条件中，（）为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。 A交易案例的用途与待估土地应相同 B交易案例的开发程度与待估土地完全一致 C交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格 D交易案例的交易时间不应超过五年 E交易案例的交易类型与估价目的相符 10、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中属于行业标准的是。 A：城镇土地分等定级规程 B：农用地分等规程 C：土地估价报告规范格式 D：城市地价动态监测技术规范 E：国家实行土地估价师资格认证制度11、关于债券和股票投资，下列说法正确的是。 A：债券投资风险小于股票投资 B：股票投资风险小于债券投资 C：债券投资企业不能参与被投资企业的经营决策 D：股票投资企业可以参与被投资企业的经营决策 E：债券和股票都是流通工具，都可以在证券市场上进行转让 12、在土地估价法中，以下属于基本估价法的有_。 A剩余法 B市场比较法 C路线价估价法 D标准宗地估价法 E成本逼近法 13、城市控制性详细规划必须涉及的控制指标有【2006年考试真题】 A：建筑高度 B：建筑密度 C：容积率 D：绿地率 E：市政代征用地比例14、下列属于闲置土地的处置方式的有_。 A延长开发建设时问，但最长不得超过1年 B延长开发建设时间，但最长不得超过2年 C变更土地用途，办理有关手续后继续开发 D政府为土地使用者置换其他闲置土地 E安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价 15、土地政策体现政府的管理意志，具有政治性、及时性等。【2004年考试真题】 A：强制性 B：严肃性 C：法律性 D：预测性 E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定 16、关于印发国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见的通知(国土资发1999433号)规定，土地资产处置时，要考虑划拨土地使用权的平均取得和开发投入成本，合理确定土地作价水平。 A：平均取得成本 B：无偿取得成本 C：有偿取得成本 D：经济成本 E：开发投入成本 17、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的_。 A平均深度 B深度的中位数 C深度的众数 D城市统一确定的某一深度 18、城乡规划法规定，分为总体规划和详细规划。 A：城镇体系规划 B：城市规划 C：镇规划 D：乡规划 E：村庄规划 19、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于的设备应取费率的下限。 A：体积小 B：体积大 C：量轻价高 D：量重价低 E：运输不便 20、土地的自然特征包括。 A：位置固定性 B：面积有限性 C：供给的稀缺性 D：功能永久性 E：人为特征 21、下列关于地役权，表述不正确的是。 A：地役权不得单独抵押 B：已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记 C：地役权的期限由当事人约定，可以超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限 D：土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外 E：抵押权未登记的，不予清偿 22、规定土地用途对有重要意义。 A：城市功能分区的完整性 B：土地利用总体效益的最佳 C：土地的社会效用 D：土地利用社会效益与经济效益结合的最大合理性 E：人们的生活水平的提高23、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是_。 A以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价 B