江苏省2017年土地估价师管理基础与法规：行政复议考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、农村村民申请宅基地，且不涉及占用农用地的，应取得（）的批准。 A乡镇人民政府 B县级人民政府 C地市级人民政府 D省级人民政府 2、下列_情况下，可以依法收回国有土地使用权。 A因地震造成原出让土地上的商场倒塌 B因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地 C因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地 D因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率 E土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期3、我国土地市场中转移的是_ A土地的实物形态 B土地产生的产品 C土地使用权 D地表建筑物 4、根据基本农田保护条例的规定，需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，_。 A不划入基本农田保护区 B有选择地划入基本农田保护区 C全部划入基本农田保护区 D优先划入基本农田保护区5、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于_期规划。 A短 B中 C中长 D长 6、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为万元(采用平均年限法估算其折旧)【2008年考试真题】 A：15 B：18 C：108 D：150 E：土地 7、根据中华人民共和国担保法，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：3550 8、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。 A：肥沃程度 B：区位条件 C：自然和经济属性 D：质量 E：时间因素 9、不属于其他货币资金核算范围的是。 A：银行汇票存款 B：在途货币资金 C：外汇存款 D：外埠存款 E：土地 10、地籍调查是为查清每一宗地的位置、权属界线、数量、用途等基本情况，满足土地登记需要。地籍调查主要包括土地权属调查和两项内容。【2004年考试真题】 A：土地利用现状调查 B：土地条件调查 C：地籍测量 D：权属登记 E：调节消费结构11、依据土地复垦规定，对不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令其限期改正；逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩（）元的罚款。 A200500 B5001000 C200 -1000 D500 -1500 12、从时间价值的角度看，_是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。 A货币 B价格 C价值 D使用价值 13、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和为基础，就过去、现在以至将来进行长远的考虑后予以确定。 A：替代原则 B：合法原则 C：贡献原则 D：变动原则 E：时间因素14、党的_第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。 A十一届三中全会 B十二大 C十三大 D十四大 15、若经选定的比较宗地的价格为2000元/m2，个别因素条件指数为1.2，而待估土地个别因素条件指数为1.40，则修正后的价格为_元/m2。 A1067 B1167 C1200 D2334 16、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2和1%，该不动产的还原率为8，则该不动产的价格为万元。【2002年考试真题】 A：100 B：77 C：63 D：42 E：时间因素 17、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项这笔款项被称为最为确切。(2006年考题) A：土地评估价格 B：土地成交价格 C：客观市场价格 D：申报地价 E：时间因素 18、假设开发法的理论依据是。 A：替代原理 B：合法原理 C：预期原理 D：合法原则 E：时间因素 19、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。【2009年考试真题】 A：建造时 B：估价工作时间 C：估价期日 D：未来某个时点 E：时间因素 20、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是_。 A对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘留决定的机关为赔偿义务机关 B对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关 C再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关 D二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕决定的机关为共同赔偿义务机关 E再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关 21、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为_两种类型。 A封闭型和开放型 B固定型和管理型 C单位型和追加型 D契约型和公司型 22、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7，则开发完成后的不动产价值为万元。【2009年考试真题】 A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：时间因素23、房地产开发项目竣工验收后，其有关图纸及竣工档案应保存在_档案部门。 A开发商 B施工单位 C使用单位 D设计单位 24、基准地价修正系数表是基准地价在条件下修正为宗地地价的系数体系。 A：相同因素 B：不同区域 C：相同区域 D：不同因素 E：时间因素25、承包经营基本农田的单位或者个人连续_弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的基本农田。 A1年 B2年 C3年 D4年二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过（）万m2。 A100 B50 C25 D10 2、土地利用年度计划管理办法规定，耕地保有量计划指标依据确定。 A：国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标 B：土地开发整理规划 C：土地利用总体规划 D：建设占用耕地等耕地减少情况 E：35503、拆迁条例规定，拆除_房屋，必须经公证机关公证。 A共有 B代管 C抵押 D出租 4、土地利用总体规划实行_审批。 A一级 B定量 C分级 D统一5、城市基准地价常见的表现形式有。【2009年考试真题】 A：级别基准地价 B：区片基准地价 C：路线价 D：区片综合地价 E：市场监测地价 6、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，确定为中标人的条件包括_。 A能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 B能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 C能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人 D能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人 E不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人 7、转让无形资产包括_。 A建筑权 B福利权 C商标权 D专利权 E土地使用权 8、利用样点地价资料评估基准地价的常用模型主要有。 A：指数模型 B：多元线性模型 C：算术平均数模型 D：生产函数模型 E：土地 9、土地位置的固定性，表明了。 A：土地位置不能互换，不能搬动 B：只有土地固定在地壳上，占有一定的空间位置，无法搬动 C：土地市场是一种不完全的市场 D：土地市场是实物交易意义上的市场，也是土地产权流动的市场 E：土地市场不是实物交易意义上的市场，而只是土地产权流动的市场 10、物权法明确了物权的种类包括。 A：所有权 B：担保物权 C：排他性物权 D：用益物权 E：债权11、土地价格是。 A：土地权利和收益的购买价格 B：土地经济价值的反映 C：地租的资本化 D：土地自身价值的体现 E：土地自然价值的反映 12、乡镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须坚持的原则。 A：合理布局 B：综合开发 C：综合利用 D：配套建设 E：注重环境 13、根据土地管理法规定，我国的土地分为。 A：耕地 B：农用地 C：建设用地 D：未利用地 E：已利用地14、根据土地估价原则，应成为估价的主要依据(2000年真题) A：既往收益 B：实际收益 C：客观收益 D：预期收益 E：土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映 15、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有（）。 A本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考 B经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日 C本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年 D甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方 E乙方评估价格水平应满足甲方的意愿 16、土地质量即土地的_，其优劣由土地位置和地块的条件决定。 A成本 B潜力 C价值 D使用价值 17、下列属于地价管理目的的是_。 A通过地价管理，防止地价暴涨 B通过地价管理，减少土地投机 C通过地价管理，规范土地交易行为 D通过地价管理，防止国有土地收益流失 E通过地价管理，防止国有土地减少 18、土地管理法规定，县级以上人民政府土地行政主管部门履行监督检查职责时，有权采取下列措施。 A：要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者予以复制 B：要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明 C：进入被检查单位或者个人合法使用的土地现场进行勘测 D：责令非法占用土地的单位停止违反土地管理法律、法规的行为 E：责令非法占用土地的个人停止违反土地管理法律、法规的行为 19、土地市场供需调控主要应考虑。 A：供需调控的时间 B：供需调控的方向 C：供需调控的力度 D：供需调控的目标 E：供需调控的空间 20、影响不动产价格的社会因素主要包括_。 A不动产价格政策 B城市化进度 C社会治安状况 D财政收支与金融状况 E政治治安状况 21、中华人民共和国物权法规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括_。 A单位共有 B按份共有 C个人共有 D共同共有 E单位与个人共有 22、我国房地产开发通常经历的阶段有。 A：项目策划 B：立项与企业审批 C：项目规划 D：工程造价 E：土地使用权取得23、建设工程实行招标投标的作用是。 A：有利于保证质量和工期 B：有利于降低造价 C：有利于政府监督 D：促进承包企业提高管理水平和技术水准 E：取得开工许可证 24、下列有关标准差系数的叙述，正确的说法有。 A：标准差系数是标准差与平均值的比值 B：标准差系数是方差与平均值的比值 C：标准差系数是极差与平均值的比值 D：标准差系数越小，则表明其平均值的代表性越强 E：标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越