建设工程造价案例分析（土木建筑工程）模拟卷一试题一【背景资料】某企业投资建设一个工业项目，该项目可行性研究报告的相关资料和基础数据如下：（1）项目工程费用为2000万元，工程建设其他费用为500万元（其中无形资产费用为200万元），基本预备费费率为8%，预计未来3年的年均投资价格上涨率为5%。（2）项目建设前期年限为1年，建设期为2年，生产运营期为8年。（3）项目建设期第1年完成项目静态投资的40%，第2年完成静态投资的60%，项目生产运营期第1年投入流动资金240万元。（4）项目的建设投资，流动资金均由资本金投入。（5）除了无形资产费用之外，项目建设投资全部形成固定资产，无形资产按生产运营期平均摊销，固定资产使用年限为8年，残值率为5%，采用直线法折旧。固定资产投资中不考虑可抵扣固定资产进项税额对固定资产原值的影响。（6）项目正常年份的产品设计生产能力为10000件/年，正常年份年总成本费用为950万元，其中项目单位产品的可变成本为550元（含进项税额60元），其余为固定成本，项目产品预计售价为1400元/件（含销项税额180元），增值税附加税率为12%，企业适用的所得税税率为25%。（7）项目生产运营期第1年的生产能力为正常年份设计生产能力的70%，第2年及以后各年的生产能力达到设计生产能力的100%。问题：1.分别列式计算项目建设期第1年、第2年价差预备费和项目建设投资。2.分别列式计算项生产运营期的年固定资产折旧和正常年份的年可变成本，固定成本，经营成本。3.分别列式计算项目生产运营期正常年份的所得税和项目资本金净利润率。4.分别列式计算项目正常年份的产量盈亏平衡点和单价盈亏平衡点。（除资本金净利润率之外，前3个问题计算结果以万元为单位，产量盈亏平衡点计算结果取整，其他计算结果保留两位小数）试题二【背景资料】某大型写字楼建设项目，现有A、B、C三个设计方案，经造价工程师估算的基础资料见表2-1。表2-1各设计方案的基础资料指标方案甲乙丙初始投资/万元500030003500维护费用/（万元/年）408050使用年限/年705060经专家组确定的评价指标体系包括：初始投资；年维护费用；使用年限；结构体系；墙体材料；面积系数；窗户类型。各指标的重要程度系数依次为5、3、2、4、3、6、1，各专家对指标打分的算术平均值见表2-2。表2-2各设计方案的评价指标得分指标方案甲乙丙初始投资8109年维护费用1089使用年限1089结构体系1068墙体材料677面积系致1056窗户类型8？8问题：如果不考虑其他评审要素，使用最小年费用法选择最佳设计方案（折现率按10%考虑）2.如果按上述7个指标组成的指标体系对甲、乙、丙三个设计方案进行综合评审，确定各指标的权重，并用综合评分法选择最佳设计方案。3.如果上述7个评价指标的后4个指标定义为功能项目，寿命期年费用作为成本，试用价值工程方法优选最佳设计方案。（计算结果均保留三位小数）试题三【背景资料】某工程的施工合同工期为16周，项目监理机构批准的施工进度计划如图所示。各工作均按匀速施工。施工单位的报价单（部分）见表3.1。表3.1施工单位的报价单（部分）序号工作名称估算工程量全费用综合单价合价/万元1A800m300242B1200m32038.43C20次-4D1600m28044.8工程施工到第4周时进行进度检查，发生如下事件：事件1：A工作已经完成，但由于设计图纸局部修改，实际完成的工程量为840m3，工作持续时间未变。事件2：B工作施工时，遇到异常恶劣的气候，造成施工单位的施工机械损坏和施工人员窝工，损失1万元，实际只完成估算工程量的25%。事件3：C工作为检验检测配合工作，只完成了估算工程量的20%，施工单位实际发生检验检测配合工作费用5000元。事件4：施工中发现地下文物，导致D工作尚未开始，造成施工单位自有设备闲置4个台班，台班单价为300元/台班，折旧费为100元/台班。施工单位进行文物现场保护的费用为1200元。事件5：第8周末，由于业主未及时提供图纸，E工作无法开始工作，图纸到第10周末才提供给承包商，但是施工单位的机具在第9周末出现故障，到第11周末才修好，E工作开始工作。问题：1.根据第4周末的检查结果，并绘制实际进度前锋线，逐项分述B、C、D三项工作的实际进度对工期的影响，并说明理由。2.若施工单位在第4周末就B、C、D工作出现的进度偏差提出工程延期的要求，工程师应批准工程延期多长时间？说明理由。3.施工单位是否可以就事件2、4提出费用索赔？说明理由。可以获得的索赔费用是多少？4.事件3中C工作发生的费用如何结算？5.前4周施工单位可以得到的结算款为多少元？6.对于事件5，施工单位提出工期索赔，工程师应批准工程延期多长时间？请说明理由。试题四【背景资料】某地区大型工程项目由政府投资建设，业主委托某招标代理公司代理实施招标。招标代理公司确定该项目采用公开招标方式招标，招标公告在当地政府规定的招标信息网上发布。招标文件中规定：投标担保可采用投标保证金或投标保函方式担保。评标方法采用经评审的最低投标价法。投标有效期为60天。业主对招标代理公司提出以下要求：为了避免潜在的投标人过多，项目招标公告只在本市日报上公布，且采用邀请招标方式招标。项目施工招标信息发布以后，共有12家潜在的投标人报名参加投标。业主认为报名参加投标的人数太多，为减少评标工作量，要求招标代理公司仅对报名的潜在投标人的资质条件、业绩进行资格审查。开标后发现：（1）A投标人的投标报价为80000万元，为最低投标价，经评审后推荐其为中标侯选人。（2）B投标人在开标后又提交了一份补充说明，提出可以降价5%。（3）C投标人提交的银行投标保函有效期为70天。（4）D投标人投标文件的投标函盖有企业及企业法定代表人的印章，但没有加盖项目负责人的印章。（5）E投标人与其他投标人组成了联合体投标，附有各方资质证书，但没有联合体共同投标协议书。（6）F投标人的投标报价最高，故F投标人在开标后第二天撤回了其投标文件。经过标书评审，A投标人被确定为中标候选人。发出中标通知书后，招标人和A投标人进行合同谈判，希望A投标人能再压缩工期、降低费用。经谈判后双方达成-致：不压缩工期，降价3%。问题：1.业主对招标代理公司提出的要求是否正确？说明理由。2.分析A、B、C、D、E投标人的投标文件是否有效？说明理由。3.F投标人的投标文件是否有效？对其撤回投标文件的行为应如何处理？4.该项目施工合同应该如何签订？合同价格应是多少？试题五【背景资料】某拟建项目机修车间，厂房设计方案采用预制钢筋混凝土排架结构，其上部结构系统如图所示。结构体系中现场预制标准构件和非标准构件的混凝土强度等级、设计控制参考钢筋含量等见表5.1。另经查阅国家标准图集，所选用的薄腹屋面梁混凝土用量为3.11m/根（厂房中间与两端山墙处屋面梁的混凝土用量相同，仅预埋铁件不同），所选用的T型吊车梁混凝土用量，车间两端都为1.13m/根，其余为1.08m/根。表5.1现场预制构件一览表序号构件名称序号强度等级钢筋含量/（kg.m-3）1预制混凝土矩形柱YZ-1C30152.002预制混凝土矩形柱YZ-2C30138.003预制混凝土基础梁JL-1C25954预制混凝土基础梁JL-2C25955预制混凝土柱顶连系梁LL-1C25846预制混凝土柱顶连系梁LL-2C25847预制混凝土T型吊车梁DL-1C351418预制混凝土T型吊车梁DL-2C351419预制混凝土薄腹屋面梁WL-1C3513510预制混凝土薄腹屋面梁WL-2C35135问题：1. 根据上述条件，按房屋建筑与装饰工程工程量计算规范（GB50854-2013）的计算规则，在表5.2中，列式计算该机修车间上部结构预制混凝土柱、梁工程量及根据设计提供的控制参考钢筋含量计算相关钢筋工程量。表5.2工程量计算表序号项目名称单位数量计算过程1矩形柱2基础梁3柱顶连系梁4T型吊车梁5薄腹屋面梁6预制构件钢筋2.利用问题1的计算结果和以下相关数据，按建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）、房屋建筑与装饰工程工程量计算规范（GB50854-2013）的要求，在表5.3中，编制该机修车间上部结构分部分项工程和单价措施项目清单与计价表。已知相关数据为：预制混凝土矩形柱的清单编码为01050900，本车间预制混凝土柱单件体积小于3.5m，就近插入基础杯口，人材机合计513.71元/m3；预制混凝土基础梁的清单编码为010510001，本车间基础梁就近地面安装，单件体积小于1.2m，人材机合计402.98元/m；预制混凝土柱顶连系梁的清单编码为010510001，本车间连系梁单件体积小于0.6m，安装高度小于12m，人材机合计423.21元/m2；预制混凝土T型吊车梁的清单编码为010510002，本车间T型吊车梁单件体积小于1.2m3，安装高度小于9.5m，人材机合计530.38元/m2，预制混凝土薄覆屋面梁的清单编码为010511003，本车间薄覆屋面梁单件体积小于3.2m3，安装高度为13m，人材机合计561.35元/m；预制混凝土构件钢筋的清单编码为010515002，本车间构件钢筋直径为6mm25mm，人材机合计6018.70元/m2。以上项目管理费均以人材机的基数按10%计算，利润均以人材机和管理费合计为基数按5%计算。3.利用以下相关数据，在表5.4中，编制该机修车间土建单位工程招标控制价汇总表。已知相关数据为：-般土建分部分项工程费用为785000.00元；措施项目费用为62800.00元，其中安全文明施工费为26500.00元；其他项目费用为屋顶防水专业分包暂估70000.00元，规费以分部分项工程、措施项目、其他项目之和为基数计取，综合费率为5.28%；税率为3.477%。表5.3分部分项工程和单价措施项目清单与计价表序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量金额/元综合单价合价其中：暂估价1010509001001矩形柱2010510001001基础梁3010510001002柱顶连系梁4010511002001T型吊车梁5010511003001薄腹屋面梁6010515002001预制构件钢筋合计表5.4单位工程招标控制价汇总表序号项目名称金额/元1分部分项工程785000.002措施项目费用62800.002.1其中：安全文明施工费26500.00:3