Project of Poly Guiyang -2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDCNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD保利国际广场策划案明天的眼光Project of Poly Guiyang -2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD2006年，保利进入贵阳乌当，贵阳房地产市场为之一震Project of Poly Guiyang -2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD2007年，保利给贵阳房地产带来了一场山水豪宅风暴保利温泉新城一期11万方，一天卖完Project of Poly Guiyang -2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD2007年，保利进入贵阳的中心，中地行预言：2008年保利将给贵阳带来另一场风暴Project of Poly Guiyang -2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDINDEX|索引*第二部分：第二部分：市场分析市场分析第三部分：第三部分：项目定位项目定位第四部分：第四部分：客户分析客户分析第五部分：第五部分：产品建议产品建议第六部分：第六部分：营销推广营销推广第一部分：第一部分：地块分析地块分析Project of Poly Guiyang -2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDPART I 保利国际广场地块分析1Project of Poly Guiyang -2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD山雨欲来风满楼，风暴起源于贵阳市贵阳市第二人民医院第二人民医院Project of Poly Guiyang -2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD*项目经济技术指标1指标项指标数位置贵阳CLD中心区的市二医项目土地 占地面积21061 口腔医院及社区门诊用地 3750 计入容积率建筑面积 185337 容积率 8.8 停车位1000个建筑限高 100米规划用途 商住、医疗、文化娱乐用地 地块前道路交叉口处须设置不小于1000平方米的绿化广场。 地块须建设不小于2000平方米的美术展览厅；地块西北角须设置一栋酒店或商业、办公建筑；Project of Poly Guiyang -2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 项目所在区域规划定位定位：文化中心，是中心商务文化中心，是中心商务 中心的重要组成部分。中心的重要组成部分。规划：一中心两轴一带五区。一中心两轴一带五区。Project of Poly Guiyang -2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 它是贵阳市中心的地王：楼价高、规模大贵阳市中心近年罕有的出让面积超过2万平方米的江边地块。Project of Poly Guiyang -2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 它毗邻南明河畔、收藏母亲河最美一段，项目毗邻的此段南明河，是江面最宽、水质最好的一段。Project of Poly Guiyang -2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 他三面临城市主干道，商业价值极高Project of Poly Guiyang -2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 它处于城市核心，出行便利直达全城Project of Poly Guiyang -2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 它位于传统的政治中心，政府部门汇聚省委省委纪委纪委海关海关区委区委劳动厅劳动厅水利局水利局工商局工商局国税局国税局地税局地税局气象局气象局财政局财政局Project of Poly Guiyang -2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 它周边聚集了贵阳最高档江畔豪宅项目蓝 波 湾金 岸 玉 都盛 世 花 城在 水 一 方中 天 星 园本案本案Project of Poly Guiyang -2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 它周边云集了贵阳最高档特色餐饮南洋酒店赤水情海港大酒楼金燕贵宾楼海 洋 王 宫远 洋 鱼 港半山乌江鱼贵 龙 饭 店食 语 花 园毛家湘菜馆金 黔 食 府圣沣大酒店喜来登酒店Project of Poly Guiyang -2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 它位于贵阳最高档酒店、写字楼商务圈喜来登大酒店圣 沣 大 酒 店富中商务酒店大正酒店富中国际广场宏业大厦新华大厦华坤发展大厦Project of Poly Guiyang -2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 它位于贵阳最高档旅游、休闲消费圈甲秀楼人 民 广 场贵 阳 大 剧 院纪念塔黔明寺观风台甲秀广场民族文化宫Project of Poly Guiyang -2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 贵阳最高档居住、旅游、购物、休闲消费板块1.区域定位：贵阳文化中心，中心商务区的重要组成部分。2.贵州的传统政治中心，政治经济效应明显：省委、纪委3.最高档豪宅聚集：在水一方、蓝波湾、盛世花城4.最高档酒店云集：喜来登酒店、圣沣酒店5.最高档餐饮汇聚：海港大酒楼、海洋王宫、远洋渔港6.最高端文化场所汇集：贵阳大剧院、民族文化宫、电视台7.最高档旅游休闲：甲秀楼、甲秀广场、人民广场保利国际广场 出身豪门！1Project of Poly Guiyang -2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD1C 保利国际广场地块价值总结项目位于南明河畔：贵阳豪宅标志元素项目三面临城市主干道、交通便利：商业价值高中心商务区重要部分的规划定位：写字楼价值潜力大Project of Poly Guiyang -2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 出身豪门的保利国际广场，身上背负了太多的期望， 在决定给她穿上什么嫁衣之前，还是先来看看市场！Project of Poly Guiyang -2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDPART 2 贵阳房地产市场分析2Project of Poly Guiyang -2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD2贵阳房地产开发投资市场分析PART 21Project of Poly Guiyang -2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 房地产行业投资增速快，是贵阳经济的主要支柱 2006年，贵阳市房地产开发完成投资投资108.54108.54亿元，同比增长亿元，同比增长19.1%19.1%。但从总体上房地产投资占固定资产投资比重为26.3% ，比例变化不大，增量只是伴随投资总额的增长，结构合理。可见房地产业仍然是拉动贵阳经济增长的支柱力量。2Project of Poly Guiyang -2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 2006年贵阳房地产投资产品类别分析 2006年，贵阳市房地产开发完成投资108.54亿元，其中住宅投资中住宅投资54.454.4亿亿元，所占比例元，所占比例50.1%50.1%，办公房投资5.81亿元，所占比例5.4%；商业营业房投资7.52亿元，所占比例6.9%；其他投资40.81亿元，所占比例37.6%；总体上房地产开发投资结构逐步趋向合理。 2Project of Poly Guiyang -2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 2006年贵阳各区房地产投资区域分析 从各区域投资完成情况来看，云岩、南明区两主城区完成投资云岩、南明区两主城区完成投资65.3765.37亿元，亿元，占全市的占全市的60.2%60.2%，仍然是贵阳房地产投资的重镇；，仍然是贵阳房地产投资的重镇；而小河、花溪、白云、乌当、高新技术产业开发区五区完成投资35.3亿元，占全市的35.3%；其余的只占不到5。2Project of Poly Guiyang -2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD2 贵阳房地产市场洞察贵阳房地产市场洞察11房地产投资市场增长迅速，其中住宅市场是房地产投资市场增长迅速，其中住宅市场是投资增长的重点，投资区域主要集中在两城区。投资增长的重点，投资区域主要集中在两城区。Project of Poly Guiyang -2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD2贵阳市土地交易市场分析PART 22Project of Poly Guiyang -2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 贵阳市近年土地出让市场分析2 贵阳市近六年来土地交易面积总体承上升态势,虽在2005年受国家政策打压,使房地产发展步伐有所减缓,但在2006年又再次崛起，20062006年整个年整个贵贵阳市土地出阳市土地出让让面面积积499.62499.62万平方米万平方米, ,同比增同比增长长87.2% 87.2% , ,说明贵阳市房地产业说明贵阳市房地产业发展前景被看好。发展前景被看好。Project of Poly Guiyang -2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 2006年贵阳土地出让市场细分分析2 2006年，整个贵阳市土地出让面积499.62万平方米, 其中住宅面其中住宅面积积338.99338.99万平方米，同比增万平方米，同比增长长104.8%104.8%；商业营业房面积98.06万平方米，同比增长156.7%，办公房面积5.1万平方米，同比下降14.6%，用于其它开发的土地面积50.1万平方米，同比下降14.7%。 Project of Poly Guiyang -2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 2006年贵阳各区土地出让市场分析2 2006年贵阳土地出让市场上，金阳新区由于新世界地产、水电集团等省外知名企业入驻购地，土地出让量达到295.94万平方米，占全市的59.2%，比2005年全市土地出让量还大；两主城区由于可开发用地都涉及大量的拆两主城区由于可开发用地都涉及大量的拆迁，所以可出让面积非常少，两主城区未来的商品房供应量将会更加稀缺。迁，所以可出让面积非常少，两主城区未来的商品房供应量将会更加稀缺。Project of Poly Guiyang -2007CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD2 贵阳房地产市场洞察贵阳房地产市场洞察22大市向好，土地出让市场近年交易活跃，但出让的大市向好，土地出让市场近年交易活跃