中国中国.宏业房产宏业房产宏业壹号公馆项目定位提报2010年3月9日 中国中国.宏业房产宏业房产1 1、区位特点分析、区位特点分析 台州是一座美丽的滨海城市，台州是一座美丽的滨海城市，位于浙江沿海中部，上海经济区的位于浙江沿海中部，上海经济区的南翼，是中国黄金海岸线上一个新南翼，是中国黄金海岸线上一个新兴的组合式港口城市。南邻温州，兴的组合式港口城市。南邻温州，西与金华、丽水接壤，北通宁波、西与金华、丽水接壤，北通宁波、绍兴，总面积绍兴，总面积94119411平方公里。平方公里。台州市现辖黄岩、椒江、路桥三个区及临海、温岭、天台、三门、仙居、玉环六个县台州市现辖黄岩、椒江、路桥三个区及临海、温岭、天台、三门、仙居、玉环六个县（市）。人口（市）。人口569569万，其中市区人口万，其中市区人口144144万。自古以万。自古以“海上名山海上名山”著称的台州，兼得山海之利，著称的台州，兼得山海之利，物产丰富，人文荟萃。是中国股份合作制经济的摇篮，中国重要工业生产出口基地，中国著物产丰富，人文荟萃。是中国股份合作制经济的摇篮，中国重要工业生产出口基地，中国著名的渔区、水果之乡，华东重要能源基地，中国重点风景名胜区，武术、围棋之乡，中国重名的渔区、水果之乡，华东重要能源基地，中国重点风景名胜区，武术、围棋之乡，中国重要的商品集散地。要的商品集散地。 台州依山傍海，陆海空交通便捷。境内公路交通以甬台温高速公路、上三线高速公路、台州依山傍海，陆海空交通便捷。境内公路交通以甬台温高速公路、上三线高速公路、104104国道、国道、1414条省道和条省道和101101条县道构成主要公路网。台州对外公路交通条县道构成主要公路网。台州对外公路交通4 4大口子，除金华方向大口子，除金华方向的台金高速公路基本建成外、其余至杭州、宁波、温州均已由高速公路贯通，台州至省城杭的台金高速公路基本建成外、其余至杭州、宁波、温州均已由高速公路贯通，台州至省城杭州已进入州已进入3 3小时公路交通圈。小时公路交通圈。20052005年年1010月，甬台温铁路正式动工，甬台温铁路是国家月，甬台温铁路正式动工，甬台温铁路是国家“四纵四横四纵四横”中宁波中宁波-福州福州-深圳快速客运网的重要组成部分，也是一条以深圳快速客运网的重要组成部分，也是一条以客运为主，兼顾货运，连接长三角、珠三角，串联我国沿海经济发达城市的沿海铁路快速通客运为主，兼顾货运，连接长三角、珠三角，串联我国沿海经济发达城市的沿海铁路快速通道。该铁路建成后，除了大大方便浙江乘客的出行外，还将在浙江境内与沪杭线、宣杭线、道。该铁路建成后，除了大大方便浙江乘客的出行外，还将在浙江境内与沪杭线、宣杭线、浙赣线南段、温福线形成浙赣线南段、温福线形成“一环四射一环四射”的总体格局，并与杭甬、温福、福厦、厦深等铁路组的总体格局，并与杭甬、温福、福厦、厦深等铁路组成沿海铁路，形成贯穿我国东南沿海的便捷大通道。预计于成沿海铁路，形成贯穿我国东南沿海的便捷大通道。预计于20092009年建成通车。年建成通车。台州市台州市城市未来城市未来概况概况 中国中国.宏业房产宏业房产一、一、 前景预测前景预测 台州市域城镇体系空间发展结构为台州市域城镇体系空间发展结构为“一个发展核、三条发展带一个发展核、三条发展带”。 一个发展核一个发展核指台州城市群，是台州城市与产业发展的核心地带，包括椒指台州城市群，是台州城市与产业发展的核心地带，包括椒江、黄岩、路桥及温岭市区等重点发展城区；江、黄岩、路桥及温岭市区等重点发展城区； 三条发展带三条发展带城镇群空间的联系轴城镇群空间的联系轴 “北部城镇发展带北部城镇发展带”：以天台、三门为依托，形成沿上三高速、：以天台、三门为依托，形成沿上三高速、326326省道、省道、224224省道的东西向北部城镇发展带；省道的东西向北部城镇发展带； “西部城镇发展带西部城镇发展带”：通过：通过322省道，沿永安溪（椒江上游）河谷省道，沿永安溪（椒江上游）河谷形成以仙居、临海为依托的西部城形成以仙居、临海为依托的西部城镇发展带，其中，临海是该发展带镇发展带，其中，临海是该发展带上的核心城市；上的核心城市； “东部沿海城镇发展带东部沿海城镇发展带”：以规：以规划台州沿海大通道和各港口为依托，划台州沿海大通道和各港口为依托，以东部沿海产业带的建设为导向，以东部沿海产业带的建设为导向，形成南到玉环大麦屿港口、北到三形成南到玉环大麦屿港口、北到三门健跳港（含椒江大陈岛）的大中门健跳港（含椒江大陈岛）的大中小城镇相结合的城镇密集发展带，小城镇相结合的城镇密集发展带，这是台州市未来的重要发展方向和这是台州市未来的重要发展方向和重点建设内容。重点建设内容。 中国中国.宏业房产宏业房产2 2、区域楼市前景预测、区域楼市前景预测 （1 1）开发区）开发区 都市的繁华、便利、城市文化品位无一不在这里得到体现。台州市政府、市民都市的繁华、便利、城市文化品位无一不在这里得到体现。台州市政府、市民广场、台州大剧院、台州书画院、市文化艺术中心、耀达国际酒店、新台州大厦等诸广场、台州大剧院、台州书画院、市文化艺术中心、耀达国际酒店、新台州大厦等诸多大型政务、文化、休闲场所共同支撑起了物业价格的主体框架，符合地段理论的基多大型政务、文化、休闲场所共同支撑起了物业价格的主体框架，符合地段理论的基础。础。20082008年年20102010年住房建设总量为年住房建设总量为930525930525平方米，经济适用住房、限价房和廉租房平方米，经济适用住房、限价房和廉租房建设量为建设量为190725190725平方米。平方米。 （2 2）绿心区块）绿心区块 绿心位于台州市区中心，椒江，黄岩，路桥三区的结合部，总面积约绿心位于台州市区中心，椒江，黄岩，路桥三区的结合部，总面积约63.463.4平方平方公里。绿心交通便捷，距三区中心约为公里。绿心交通便捷，距三区中心约为5 5公里，州大城市柜架的核心生态景观区，文公里，州大城市柜架的核心生态景观区，文化休闲区，旅游渡假区，高档住宅区。绿心的投资开发前景十分广阔，绿心首期项目化休闲区，旅游渡假区，高档住宅区。绿心的投资开发前景十分广阔，绿心首期项目东方太阳城主题公园总投资逾东方太阳城主题公园总投资逾2020个亿，已建成的欢乐岛、水世界等游乐项目产生了较个亿，已建成的欢乐岛、水世界等游乐项目产生了较好的社会效益和经济效益。好的社会效益和经济效益。20082008年年20102010年住房建设总量为年住房建设总量为624075624075平方米，经济适用平方米，经济适用住房、限价房和廉租房建设量为住房、限价房和廉租房建设量为9228792287平方米。平方米。 （3）椒江区）椒江区 作为政治、经济、文化、教育、金融、科研中心的椒江，是台州城市发展的核作为政治、经济、文化、教育、金融、科研中心的椒江，是台州城市发展的核心区域，而市政机构和重要职能部门坐镇的椒江新城区，更是重中之重。在以市民广心区域，而市政机构和重要职能部门坐镇的椒江新城区，更是重中之重。在以市民广场为中心的辐射区域内，形成了相当完善的生活配套设施，周边楼盘形势也一路看好，场为中心的辐射区域内，形成了相当完善的生活配套设施，周边楼盘形势也一路看好，在寸土寸金的黄金地段，鲜有新明在寸土寸金的黄金地段，鲜有新明半岛这样的大手笔项目，兼具地段、规模与品质半岛这样的大手笔项目，兼具地段、规模与品质的绝对优势。的绝对优势。2008年年2010年住房建设总量为年住房建设总量为1155544平方米，经济适用住房、限价平方米，经济适用住房、限价房和廉租房建设量为房和廉租房建设量为121200平方米。平方米。 中国中国.宏业房产宏业房产 （4 4）黄岩区）黄岩区 台州市重要的工业基地和陆路对外交通枢纽，包含东城、南城、西城、北台州市重要的工业基地和陆路对外交通枢纽，包含东城、南城、西城、北城、江口、新前、澄江、高桥等街道。近年来，黄岩城市化进程不断加快，城城、江口、新前、澄江、高桥等街道。近年来，黄岩城市化进程不断加快，城市建设日新月异，城区框架日益拉大，金顶大厦、汇丰大厦、交通大厦、电力市建设日新月异，城区框架日益拉大，金顶大厦、汇丰大厦、交通大厦、电力大楼等一批城市标志性高层建筑拔地而起，城区亮化、美化、绿化、净化不断大楼等一批城市标志性高层建筑拔地而起，城区亮化、美化、绿化、净化不断得以完善。百合小区、大环家园、蓝色多瑙河、委羽山新区等一批住宅小区的得以完善。百合小区、大环家园、蓝色多瑙河、委羽山新区等一批住宅小区的建成，使城乡居民生活条件进一步改善。建成，使城乡居民生活条件进一步改善。20082008年年20102010年住房建设总量为年住房建设总量为11200001120000平方米，经济适用住房、限价房和廉租房建设量为平方米，经济适用住房、限价房和廉租房建设量为276800276800平方米。平方米。 （5 5）路桥区）路桥区 城市形象日益彰显。刚泰艺鼎广场、玉宏现代城、商城石化大楼等十多幢城市形象日益彰显。刚泰艺鼎广场、玉宏现代城、商城石化大楼等十多幢高楼形象凸现，建成水天一色、香樟湖畔等一批高档次的住宅小区，中国民营高楼形象凸现，建成水天一色、香樟湖畔等一批高档次的住宅小区，中国民营经济发展论坛、世纪大厦等建设项目进展顺利。旧城二期改造规划编制完成，经济发展论坛、世纪大厦等建设项目进展顺利。旧城二期改造规划编制完成，石浜、龙头王、辽洋等石浜、龙头王、辽洋等“城中村城中村”改造稳步推进。改造稳步推进。“多城同创多城同创”和和“数字城管数字城管”取得良好成效。取得良好成效。20082008年年20102010年住房建设总量为年住房建设总量为11422001142200平方米，经济适用住平方米，经济适用住房、限价房和廉租房建设量为房、限价房和廉租房建设量为201000201000平方米。平方米。来投资建设。来投资建设。 中国中国.宏业房产宏业房产五、结语五、结语 回望近几年，房地产市场风云迭起，房地产政策空前猛烈，频出的变动，回望近几年，房地产市场风云迭起，房地产政策空前猛烈，频出的变动，激烈的竞争，为房地产市场进行了一场场的洗礼。然而，历次宏观调控，台州激烈的竞争，为房地产市场进行了一场场的洗礼。然而，历次宏观调控，台州楼市均表现出了较强的抗跌性。台州前几年房价微幅上升，基本在楼市均表现出了较强的抗跌性。台州前几年房价微幅上升，基本在5%以下，以下，和全国其他城市一般的和全国其他城市一般的10%以上（甚至以上（甚至20%-30%的上升幅度），台州的房价的上升幅度），台州的房价上升相对非常迟缓和低下。比如开发区的上升相对非常迟缓和低下。比如开发区的“城市之光城市之光”，04年均价年均价4200元左元左右，到今天大约在万元左右，四年时间也就增长右，到今天大约在万元左右，四年时间也就增长120%，每年的增长率，每年的增长率25%。从台州房价的情况来看，总体来说没有像上海这些地方泡沫这么大，加上台州从台州房价的情况来看，总体来说没有像上海这些地方泡沫这么大，加上台州良好的经济基础，房价自然不会下降。良好的经济基础，房价自然不会下降。 即将建成的甬台温铁路，对于台州今后的发展有着重要的战略意义：一是即将建成的甬台温铁路，对于台州今后的发展有着重要的战略意义：一是完善立体交通网络，加快物资、人员、信息的流通；二是扩大集聚辐射效应，完善立体交通网络，加快物资、人员、信息的流通；二是扩大集聚辐射效应，加快城区发展战略的进程；三是改善投资环境，提高城市品位，为加大对外开加快城区发展战略的进程；三是改善投资环境，提高城市品位，为加大对外开放步伐增设一条通道。与全国铁路联网，增强包括大麦屿港区在内的台州港向放步伐增设一条通道。与全国铁路联网，增强包括大麦屿港区在内的台州港向浙西南和皖、赣、湘、鄂、川等地的辐射能力，也必将吸引更多的人到台州浙西南和皖、赣、湘、鄂、川等地的辐射能力，也必将吸引更多的人到台州 中国中国.宏业房产宏业房产提案流线提案流线从设问开始。从