策风行策风行 房地产资料免费提供商！房地产资料免费提供商！长沙威尼斯城市商业广场招商实录策风行策风行 房地产资料免费提供商！房地产资料免费提供商！一、我们取得的成绩策风行策风行 房地产资料免费提供商！房地产资料免费提供商！截至到08年7月底：已完成招商铺位46间招商面积7135.89 招商率到达71.74% 成功引进餐饮、家居、配套等商家26户已正式营业18家。1.招商成绩招商成绩策风行策风行 房地产资料免费提供商！房地产资料免费提供商！2.商家分布商家分布策风行策风行 房地产资料免费提供商！房地产资料免费提供商！3.商家剪影商家剪影策风行策风行 房地产资料免费提供商！房地产资料免费提供商！策风行策风行 房地产资料免费提供商！房地产资料免费提供商！策风行策风行 房地产资料免费提供商！房地产资料免费提供商！二、我们面对的市场策风行策风行 房地产资料免费提供商！房地产资料免费提供商！ 长沙社区商铺的售价一般在4000元-8000元/之间，售价低于纯商业工程的价格，同时由于其拥有稳定的社区客户和需求，又使得它的投资风险较其他类型商铺投资小得多，与纯商业地产和写字楼投资热潮相比，社区商铺的投资正逐渐成为长沙投资者的新宠。 据调查，长沙目前投资社区商铺的80以上是该社区买房后购置商铺者，多为购置后出租给他人经营获取租金，少局部自购经营。社区开发初期商铺售价较底，投资者购置后租赁给他人经营赚取租金，社区成熟、门面经营状况较好后转租或转售他人获取高额转让费。 社区商铺经营者的经营业态多为社区生活配套效劳，包括美容、餐饮、休闲娱乐、生活超市、小五金、医疗保健、服装鞋帽、花店水果、银行等，各种业态在不同的社区分布的比列不一，营业面积从30-500不等，租金一般在30100元/月，租金达40元/月以上的社区商铺经营状况较好。1.市场租售特点市场租售特点策风行策风行 房地产资料免费提供商！房地产资料免费提供商！社区商铺建成年份百分比示意图社区商铺开发体量百分比示意图2.年份及体量分布年份及体量分布策风行策风行 房地产资料免费提供商！房地产资料免费提供商！社区商铺经营门面面积百分比示意图社区商铺价百分比示意图x元/社区商铺租金百分比示意图x元/月3.面积、租金、售价面积、租金、售价策风行策风行 房地产资料免费提供商！房地产资料免费提供商！4.星沙市场环境星沙市场环境商圈分布商圈分布 商圈规划：以北商圈规划：以北到潇湘路，南至凉塘到潇湘路，南至凉塘路，西至天华路，东路，西至天华路，东至东二线地区为核心，至东二线地区为核心，是政府重点开展的区是政府重点开展的区域新商圈之一，设置域新商圈之一，设置业态结构，形成与长业态结构，形成与长沙经济技术开发区和沙经济技术开发区和星沙镇综合性新城相星沙镇综合性新城相协调，配套齐全、功协调，配套齐全、功能完备的现代都市商能完备的现代都市商业中心。业中心。策风行策风行 房地产资料免费提供商！房地产资料免费提供商！星沙是湖南省著名的汽车销售及汽车零部件销售集散地包括其星沙是湖南省著名的汽车销售及汽车零部件销售集散地包括其中机电产品市场，数万家中小企业积聚了强劲的消费力。餐饮中机电产品市场，数万家中小企业积聚了强劲的消费力。餐饮业兴旺，但档次较低，中高档酒楼数量较少。休闲业颇为兴旺，业兴旺，但档次较低，中高档酒楼数量较少。休闲业颇为兴旺，但规模小，经营手段单一，经营地域零散。但规模小，经营手段单一，经营地域零散。正在建设的专业市场有星沙湘绣城、山水茗园茶叶市场，星正在建设的专业市场有星沙湘绣城、山水茗园茶叶市场，星沙商业步行街招商顺利，星沙目前唯一大型购物中心为星沙通程沙商业步行街招商顺利，星沙目前唯一大型购物中心为星沙通程商业广场，其主力卖场为中国生活超市连锁巨头新一佳超市和通商业广场，其主力卖场为中国生活超市连锁巨头新一佳超市和通程电器超市。全球商业连锁机构程电器超市。全球商业连锁机构泰国正大集团旗下的泰国正大集团旗下的“易初易初莲莲花购物广场于花购物广场于20062006年年4 4月中旬开业。月中旬开业。星沙未来一段时间期内需围绕政务、公务、会务、商务、业务类星沙未来一段时间期内需围绕政务、公务、会务、商务、业务类消费以及外资港资，投资开发商人员休闲与夜生活消费需求，进消费以及外资港资，投资开发商人员休闲与夜生活消费需求，进行消费趋向定位与对接。行消费趋向定位与对接。商业现状商业现状易初莲花购物广场实景易初莲花购物广场实景星沙商业乐园实景星沙商业乐园实景4.星沙市场环境星沙市场环境策风行策风行 房地产资料免费提供商！房地产资料免费提供商！租金及业租金及业态分布态分布商业街业态及特点租金水平开元路至板仓路/一级商圈业态：服饰、精品、电讯、大型超市、四星级酒店等特点：开元路至板仓路商圈是星沙的核心商圈，该商圈人口密集，客流量大，公路交织，交通便利，知名品牌集中地是星沙最旺的商业街。50-60元/天华路/二级商圈业态：服装、鞋、餐饮、美容美发等；特点：经营档次参差不一，一线品牌较少，以中档品牌为主。20-30元/经贸路至蒸湘路/三级商圈业态：健身休闲、餐饮、美容美体、窗帘布艺、餐饮、服饰、家居建材等；特点：蒸湘路商业气氛算较为浓厚,餐饮较为集中,有较大型购物商场10-20元/凉塘路/边缘商圈业态：建材、装修公司等；特点：靠近星沙汽车程,附近楼盘较多10-15元/4.星沙市场环境星沙市场环境策风行策风行 房地产资料免费提供商！房地产资料免费提供商！三、我们操作的工程策风行策风行 房地产资料免费提供商！房地产资料免费提供商！1. 工程概况工程概况 长沙威尼斯城位于长沙市东北方向的星沙镇北部，座落长沙威尼斯城位于长沙市东北方向的星沙镇北部，座落腾飞岛上，松雅湖四面环绕，自然环境优越。腾飞岛上，松雅湖四面环绕，自然环境优越。位置位置策风行策风行 房地产资料免费提供商！房地产资料免费提供商！1.工程概况工程概况交通交通 工程位于长沙县主要干道星沙大道北端，工程位于长沙县主要干道星沙大道北端，703、501等公交车直达市等公交车直达市区，距长沙繁华市区五一广场区，距长沙繁华市区五一广场25公里公里,距黄花国际机场距黄花国际机场12公里公里,距京珠高速距京珠高速入口入口1公里，长沙火车站公里，长沙火车站20公里。毗邻公里。毗邻107国道、国道、319国道、长永高速。国道、长永高速。星沙大道由北向南实景星沙大道由北向南实景策风行策风行 房地产资料免费提供商！房地产资料免费提供商！1.工程概况工程概况周边配套周边配套 中国建设银行、中国农中国建设银行、中国农业银行、长沙县一中、长沙业银行、长沙县一中、长沙市第八医院、群众传媒学院、市第八医院、群众传媒学院、长沙师范学院、长沙卫校长沙师范学院、长沙卫校 、公园、政府、休闲广场等、公园、政府、休闲广场等配套离工程只有配套离工程只有5 5分钟以内分钟以内车程。车程。威尼斯城策风行策风行 房地产资料免费提供商！房地产资料免费提供商！2.消费群体消费群体 长沙县县城住宅开发已快速开展起来，现有的楼盘有山水芙蓉、长沙县县城住宅开发已快速开展起来，现有的楼盘有山水芙蓉、楚天家园、幸福洋房、诺亚山林、晶华美地、早安星城等。楚天家园、幸福洋房、诺亚山林、晶华美地、早安星城等。楼盘分布楼盘分布策风行策风行 房地产资料免费提供商！房地产资料免费提供商！星沙是长沙市从星沙是长沙市从9696年开始规划建设的物业新城即长沙市卫年开始规划建设的物业新城即长沙市卫星城，星沙目前城镇人口为星城，星沙目前城镇人口为1515万人，流动人口：万人，流动人口：6 6万人。万人。威尼斯城及周边山水芙蓉、早安星城、幸福里等高档楼盘在威尼斯城及周边山水芙蓉、早安星城、幸福里等高档楼盘在20212021年将入住固定高端消费人口万人；年将入住固定高端消费人口万人； 2.消费群体消费群体人口明细人口明细名称名称规模规模(亩亩)入住户数（户）入住户数（户）入住人口（万人）入住人口（万人）威尼斯城占地28006000（一二三期）2.1山水芙蓉占地1504890.17早安星城占地1100900(一期)0.3幸福里占地540800(一二期)0.28幸福洋房占地50600(规划)0.21山水人家占地208现入住约350户0.12楚天家园占地551000(一二期)0.35鹏基诺亚山林占地2500500(一期)0.17居住人口统计7403106393.7万人山水芙蓉国际新城实景山水芙蓉国际新城实景策风行策风行 房地产资料免费提供商！房地产资料免费提供商！3.工程现状工程现状住宅住宅期数期数产产品品类类型型套数套数开开盘盘均价均价现现在均价在均价1单单体体别别墅墅478600012000联联体体别别墅墅33140007000多多层层洋房洋房587280050002单单体体别别墅墅837 3高高层层洋房洋房5760 独立别墅实景独立别墅实景多层洋房实景多层洋房实景联排别墅实景联排别墅实景策风行策风行 房地产资料免费提供商！房地产资料免费提供商！商业现状商业现状性质：独立街铺性质：独立街铺( (现楼现楼) )可招商面积：建筑面积可招商面积：建筑面积1520415204铺位数：铺位数：5454间间面积范围：面积范围：23-2810M23-2810M2 2层高：层高：层数：层数：3 3层层3.工程现状工程现状碧桂园威尼斯城商铺实景图碧桂园威尼斯城商铺实景图策风行策风行 房地产资料免费提供商！房地产资料免费提供商！配套情况配套情况 物业配套：设有大型停车场、大型卸货物业配套：设有大型停车场、大型卸货区、公共洗手间、智能消防系统、闭路监控区、公共洗手间、智能消防系统、闭路监控系统；系统； 休闲配套：设有露天大型游乐休闲广场、休闲配套：设有露天大型游乐休闲广场、绿化观光长廊、休闲椅凳、康体设施及艺术绿化观光长廊、休闲椅凳、康体设施及艺术布置；布置； 工程配套：白金五星级酒店、省一级标工程配套：白金五星级酒店、省一级标准中英文学校；准中英文学校； 交通配套：交通配套：127127、X2X2两条公交线路直通两条公交线路直通星沙各大区及长沙市中心星沙各大区及长沙市中心酒店外立面实景酒店外立面实景中英文学校实景中英文学校实景酒店大堂实景酒店大堂实景3.工程现状工程现状策风行策风行 房地产资料免费提供商！房地产资料免费提供商！4.招商策略招商策略定位定位案名：威尼斯城市商业广场案名：威尼斯城市商业广场主题：效劳于本社区的主题：效劳于本社区的living mallliving mall功能：超市、餐饮、家居、配套等综合业态功能：超市、餐饮、家居、配套等综合业态比例：超市：餐饮：休闲：配套比例：超市：餐饮：休闲：配套=2=2：2 2：2 2：4 4商户来源：大商家以外来拓展为主，小商家以小区业主自营为主商户来源：大商家以外来拓展为主，小商家以小区业主自营为主档次：品牌知名度高、装修豪华、经营资历丰富档次：品牌知名度高、装修豪华、经营资历丰富策风行策风行 房地产资料免费提供商！房地产资料免费提供商！业态分布明细业态分布明细区域区域功能功能业态业态一区A段餐饮区西餐、咖啡酒廊、高档酒楼、地方菜系、特色餐饮等一区B段家居区家装、家具、家电、卫浴、厨具、窗帘布艺、床寝、小五金等小资体验馆美容、美发、美体、美甲等二区一层时尚精品区超市、银行、鞋服、金银珠宝、精品饰物等二区二层休闲娱乐区大型餐饮、沐足城、健身中心、早教中心、咖啡茶座三区社区配套区糕点、干洗、生鲜水果、茶叶、邮政、便利店四区通讯、药房、洗车美容、盆景园艺4.招商策略招商策略策风行策风行 房地产资料免费提供商！房地产资料免费提供商！4.招商策略招商策略长沙威尼斯城城市商业广场招商方案长沙威尼斯城城市商业广场招商方案策风行策风行 房地产资料免费提供商！房地产资料免费提供商！4.招商策略招商策略策风行策风行 房地产资料免费提供商！房地产资料免费提供商！招商条件招商条件工程开始筹备时间：工程开始筹备时间：20072007年年6 6月月招商启动时间：招商启动时间：20072007年年8 8月月方案局部商家开业时间：方案局部商家开业