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茶庄承包经营合同 发包方:_(以下简称甲方)承包方:_(以下简称乙方) 甲乙双方经友好协商,在平等自愿的基础上,就乙方承包甲方所有的杭州_茶庄事宜,达成如下协议: 第一条乙方承包经营杭州_茶庄,杭州_茶庄的经营范围见营业执照。 第二条茶庄的坐落、面积、装修、设施情况1承包给乙方的茶庄位于浙江省杭州市_路黄泥_号;2茶庄现包括一幢面积为_平方米的两层半住房及茶庄周围甲方所有的附属土地(甲方应提供所有的权属证书);3本合同签订后_日内,甲乙双方共同对移交给乙方的杭州_茶庄的财产进行清点。4甲方必须在_年_月_日前将茶庄全部移交给乙方,由乙方进行简单装修(如安装空调、铺设地面等)。5上述房屋、土地使用权和财务均属承包财产的范围之列,甲方应同茶庄的营业执照一并移交给乙方,供乙方经营使用。 第三条承包期限该茶庄承包期限共_年,自_年_月_日至_年_月_日止。 第四条承包金支付方式1该茶庄第一年承包金为_元(大写_万_仟_佰_拾_元整)。2第二年至_年承包金为_元(大写_万_仟_佰_拾_元整)。3每年的承包金必须在当年_月_日一次性付清。4本合同签订后当日,乙方先预付给甲方承包定金两万元。 第五条茶庄房屋修缮与使用1在承包期限内,甲方保证该房屋的使用安全(乙方使用不当除外),其它所属硬件设施的维修责任由乙方自行负责。2甲方提出进行维修须提前_日书面通知乙方,乙方应积极协助配合,承包期限顺延。 第六条茶庄的转包与转让1在承包期间,甲方有权依法定程序出卖乙方所承包的茶庄。出卖后,本合同对新的茶庄所有人和乙方继续有效。2乙方如将该茶庄的承包权转让给第三方,提前三个月通知甲方。3甲方出售该茶庄,在_个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。 第七条合同的变更、解除与终止本合同1本合同生效后具有法律约束力,甲、乙双方均不得随意变更或者解除本合同,需要变更或解除时,须经双方协商一致达成新的书面协议。2甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同:(1)提供不符合约定条件的茶庄设施,严影响经营。(2)甲方未履行房屋的修缮义务,严重影响经营。3承包期满合同自然终止。4因不可抗力因素导致合同无法履行或者无法完全履行时,甲、乙双方协助商一致,可以变更或者解除合同。 第八条违约责任1甲、乙双方应全面实际履行本合同,不履行或者不完全履行的应负违约责任。2在承包期间,甲方有第八条第二款的行为之一或无正当理由拒不履行本合同的,乙方有权终止合同,甲方应按照当年年承包金的两倍作为违约金。 第九条免责条款1因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。2因国家政策需要拆除或改造酒店的房屋,使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任。3因上述原因而终止合同的,承包金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。4不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 第十条争议解决本合同发生的争议,由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的,按下列第_种方式解决(以下两种方式只能选择一种):1提请仲裁委员会仲裁。2依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。 第十一条本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。 第十二条本合同自双方签(章)后生效。 第十三条本合同及附件一式_份,由甲、乙双方各执_份。具有同等法律效力。 甲方:(签字盖章)_乙方:(签字盖章)_年_月_日
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