长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。 她西北工业大学21春“法学”房地产法离线作业（四）辅导答案一.综合考核(共50题)1.商品房预售应当符合下列条件：()。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证参考答案：ABCD2.房地产权属登记自记载于登记簿时发生效力。()A.错误B.正确参考答案：B3.按照所有权形态不同，房产可以分为：()。A.独有房产B.共有房产C.建筑物区分所有D.私有房产参考答案：ABC4.下列关于物业承接表述正确的是()。A.物业承接时交接双方应当对物业相关设备进行查验B.交接时应将有关物业管理服务资料、设备情况等资料同时移交C.建设单位向物业服务企业的移交属于内部移交D.前期物业服务合同终止时，应向业主委员会移交相关资料和设备参考答案：ABD5.物业管理中的业主可以进行以下分类()。A.自然人业主与非自然人业主B.公房业主和私房业主C.原始业主、继受业主和准业主D.独立产权的业主和共有产权的业主参考答案：ABCD6.房地产法的渊源包括()。A.房地产法律B.房地产法规C.房地产规章D.房地产司法解释参考答案：ABCD7.房地产产籍可以包括下列哪些法律文件?()A.房地产表卡B.房地产簿册C.房地产图纸D.产权档案参考答案：ABCD8.征收土地应按照被征收土地的原用途给予补偿。()A.错误B.正确参考答案：B9.征收耕地以外的其他土地时，土地补偿费和安置补助费的标准由省、自治区、直辖市自行确定。()A.错误B.正确参考答案：A10.在我国，非住宅建设用地土地使用权到期后自动续期；而住宅建设用地必须申请续期。()A.错误B.正确参考答案：A11.有两个以上意向用地者欲获取某市同一宗土地的国有土地使用权，该土地应当以()方式出让。A.挂牌B.划拨C.招标D.拍卖参考答案：ACD12.商品房买卖合同具有的特征有()。A.标的物的特殊性B.出卖人的法定性/特定性C.合同内容的限定性D.支付方式的特殊性参考答案：ABC13.房地产开发企业应当向房地产管理部门申请设立登记。()A.错误B.正确参考答案：A14.设立建设用地使用权，以采取出让方式为限。()A.错误B.正确参考答案：A15.所有权登记手续是房屋买卖合同有效的条件之一。()A.错误B.正确参考答案：A16.个人住房贷款期限一般最长不超过70年。()A.错误B.正确参考答案：A17.房地产金融法律关系的主体包括()。A.政府B.金融机构C.房地产企业D.购房者参考答案：ABCD18.外商投资企业进行成片开发土地的，须不以营利为目的。()A.错误B.正确参考答案：B19.土地使用权出让不是一种民事法律行为。()A.错误B.正确参考答案：A20.一般所称房地产交易，包括()。A.房地产转让B.房地产捐赠C.房地产抵押D.房屋租赁参考答案：ACD21.外商投资企业成片开发土地的，应当取得国有土地使用权。()A.错误B.正确参考答案：B22.我国不动产登记实行统一登记制度，由不动产所在地的登记机构办理。()A.错误B.正确参考答案：B23.业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利。()A.错误B.正确参考答案：B24.房地产交易包括()。A.房地产转让B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产信贷参考答案：AC25.房地产是最主要的不动产，但不动产的外延一向大于房地产的外延。()A.错误B.正确参考答案：B26.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。()A.错误B.正确参考答案：B27.下列情形中属于涉外房地产法律关系的是()。A.我国境内开发的房地产在境外举行租售活动B.台湾某公司在上海购买办公楼宇C.我国某企业在迪拜购地进行房地产投资开发活动D.购买某国外房地产开发企业在海外发行的股票参考答案：ABC28.外商投资企业能够获得所用土地的所有权。()A.错误B.正确参考答案：A29.商品房买卖合同应采用书面形式，但商品房抵押合同，可以酌情采用口头或者书面形式。()A.错误B.正确参考答案：A30.房地产开发企业在建筑法、物业管理条例中还被称为“建设单位”。()A.错误B.正确参考答案：B31.土地征收因其具有强制性，而无需给被征收人以补偿。()A.错误B.正确参考答案：A32.在我国商品房的销售实行销售许可制度。()A.错误B.正确参考答案：A33.按照开发对象的不同，房地产开发可以分为：()。A.小区开发B.新区开发C.旧区改建D.成片开发参考答案：BC34.土地登记对象包括以下土地权利()。A.国有农用地使用权B.集体土地所有权C.土地承包经营权D.地役权和土地抵押权参考答案：ABD35.城市私有房屋买卖应接受房地产交易管理部门的审查。()A.错误B.正确参考答案：B36.从房屋作为土地的从物角度来看，就没有什么房屋所有权，而仅有土地使用权。()A.错误B.正确参考答案：A37.业主可以放弃对建筑物共有部分的权利，同时不必承担此部分的相关义务。()A.错误B.正确参考答案：A38.为了公共利益的需要，依法可以征收()。A.集体所有的土地B.单位、个人所有的土地C.集体所有的房屋及其他不动产D.单位、个人所有的房屋及其他不动产参考答案：ACD39.房地产开发所需资金可采用()方式获得。A.集资B.借贷C.预售D.收取定金参考答案：ABCD40.建筑物区分所有权中专有部分是指()的建筑物空间。A.具有构造上的独立性B.具有使用上的独立性C.具有流通上的独立性D.可单独作为所有权的标的参考答案：ABD41.房地产金融法律是跨越法律部门的，关于房地产金融活动的专门性法律的综合。()A.错误B.正确参考答案：B42.已购公有房屋，取得该房屋所有权的，得由职工自由处分。()A.错误B.正确参考答案：A43.买受人逾期付款与开发商逾期交房承担相同的法律责任。()A.错误B.正确参考答案：A44.下列不属于房地产金融法律渊源的是()。A.房地产金融行政法规B.房地产金融地方性法规C.房地产行业自律规范D.房地产金融规章参考答案：ABD45.房地产开发企业变更名称、法定代表人应当向原资质审批部门办理相应的变更手续。()A.错误B.正确参考答案：B46.从房地产项目的开发过程来看，通常具有以下特征：()。A.房地产开发的效益性B.房地产开发的综合性C.房地产开发的周期性D.房地产开发的融资性参考答案：BCD47.在我国土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于国家所有。()A.错误B.正确参考答案：B48.遗失城市私有房屋所有权证书的，应当及时向房屋所在地房地产管理机关()。A.向房屋所在地房地产管理机关报告B.向房屋所在地房地产管理机关申请补发C.向房屋所在地房地产管理机关重新办理登记D.向房屋所在地人民法院提出确权之诉参考答案：AB49.前期物业管理是一种行政管理关系。()A.错误B.正确参考答案：A50.非业主使用人在物业管理中的权利义务，由业主和使用人约定。()A.错误B.正确参考答案：B