该文本为Word版，下载可编辑我分享：小区物业管理协议书集锦1820字_小区物业管理服务协议_小区物业管理服务协议 【.jht868. - 小区物业管理服务协议】 在平时生活当中一般需要使用到合同，签订合同是我们必不可少的一个步骤。认真做好一个合理且详细的合同签订后，可以增加交易顺利完成的成功率。可是不知道你知不知道我们国家的合同有哪些呢？下面是由我为大家整理的“我分享：小区物业管理协议书集锦1820字”，希望对您的工作和生活有所帮助。 小区物业管理协议书(篇一) 甲方：_小区前期物业公司 乙方：_物业管理有限公司 根据物业管理条例、_市物业管理办法相关规定及艺墅小区业主大会决议，就艺墅小区物业管理交接过程中达成以下协议： 一、关于物业管理费：甲方相关物业费收取问题由业委会协调解决，乙方正式进驻接管后从新制定物业费收缴周期，与业委会协定物业费收缴起止日期。 二、关于专项费用：专项维修资金属全体业主所有，专项用于物业保修期满后园区共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。本协议签订前，甲方应就专项维修资金使用情况与乙方交接，如此资金至今未使用，甲方应出具公共维修资金未使用说明，并加盖其公章。 三、本协议签订前，甲方应将涉及物业的水表、电表的表底进行抄底记录，以本协议签订之日为据，之前所产生的费用由甲方负责结清，之后的费用由乙方承担。甲方需保证无拖欠自来水公司、电力公司、燃气公司等费用。在本协议签订后，由乙方统一管理。甲方应协助乙方到相关单位办理用户名称变更手续，将小区使用用户变更为乙方。 四、在本协议签订前，甲方如有队小区业主做出优惠事项的承诺，均应妥善解决。甲方向业主收取的押金(如装修押金、车证押金)应退还给业主，尚未退还业主的部分(附明细)，应全额转交乙方保管。乙方不承担因甲方已收取其他押金而未退或未列入转交明细的责任。否则由此产生的纠纷，由甲方自行解决，与乙方无关。 五、根据物业相关法规的要求，甲方有义务完整移交小区的相关设备、设施、通讯器材、办公设备等固定资产和必要资料，包括但不仅限于小区内的产业资料、竣工图纸、业主资料、物业费收缴明细、小区各项租赁协议、各类维修维保合同、广告及其他收入支出合同等资料交付乙方，并办好双方的书面移交手续，为乙方能够继续管理好小区创造有利条件(附各项清单)。甲乙双方均确认，在本协议签订之日，小区内涉及物业管理得公共设施、共用设备等运行良好，无任何故障，并由双方专业人员进行交接确认。 六、甲方应提供本协议签订之日为止的财务报表和往来明细依据，作为本协议附件，以便乙方今后管理小区工作的顺利开展。 七、甲方所聘小区物业管理从业人员，均由甲方妥善处理、安置，不得影响乙方正常工作秩序。 八、在本协议签订前，由于小区的物业管理而发生的经济纠纷，由甲方承担，直至纠纷问题彻底解决。本协议签订之日，小区的物业管理即由乙方正式接管，乙方接管小区之后所发生的一切物业管理责任由乙方承担。 九、设备交接过程中，如有短时间难以辨别的问题，甲方应在规定时间内继续配合乙方对设备的检修、验收工作，确保交接无遗漏。 十、本协议中如有未列出的其他问题由业委会协调甲乙双方，协商解决。 十一、本协议一式三份，业委会及甲乙双方各执一份。 甲方：_乙方：_业委会：_ 日期：_日期：_ 日期：_ 小区物业管理协议书(篇二) 甲方（物业方）： 乙方（业主方）： 为了保证甲乙双方的合法权益不受侵害，保障房屋和公用设施的正常使用，现就小区物业管理相关事宜达成如下协议，双方共同信守。 一、乙方（业主）要按照国家规定，参照地方收费标准，根据物业方确定的时间（与其他两栋楼交费时间同步）交纳取暖费、水费及物业管理费，任何人不得拖欠。如有任何一户发生拖欠，将停止对整栋楼的供热、供水、卫生清洁等服务。 二、锅炉房内取暖、供水设施与设备质保期内由甲方负责联系原施工单位负责维修，质保期过后，维修费用由所属住户平均分担。 三、该楼所属其他公共设施（如楼梯扶手、共用照明、上下水管道、该楼取暖所属主管道、配电设备、楼内消防设施等）均由乙方与开发商协商管理，甲方概不负责维修与维护。 四、因生活需要，小区内需要增添增建、改扩建的公共设施设备，由甲乙双方协商解决。 五、乙方无论是否居住，必须按时交纳取暖费，甲方不提供取暖关阀服务。 六、楼内上下通水管道发生堵塞，由乙方与各所属住户协商解决，主管道发生堵塞，疏通费用由共用住户平均分担。化粪池清理由甲方负责，所需费用由业主平均分担。 六、其他约定： 1、乙方入住后，在用电、使用液化气等方面，要严格遵守国家相关安全管理规定，严防火灾等安全事故的发生。因乙方违规使用电、火设备或管理不慎造成火灾等安全事故，一切后果及连带责任由责任人自行承担。 2乙方驾驶车辆出入小区，要根据小区现有条件，严格按照小心谨慎、慢行的要求行驶，严防交通事故的发生，一旦发生事故，一切责任由肇事者自行承担。 七、附则； 1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。 2、本合同自签订之日起生效。 甲方（签字画押）：xxxx 乙方（签字画押）：xxxx xxxx年xx月xx日 xx年xx月xx日 小区物业管理协议书(篇三) 甲方：_ 乙方：_ 根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，协商前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一条 双方的权利和义务 1、甲方的权利和义务 （1）对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； （2）根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业管理制度和临时管理规约并书面告知乙方； （3）建立健全本物业的物业管理档案资料； （4）维护全体业主公共利益，制止违反前期物业服务管理合同、临时管理规约和装饰装修管理服务协议的行为； （5）物业管理企业可委托专营企业承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； （6）依据物业管理条例、山东省物业管理条例中的规定和本合同的约定向乙方收取物业管理费用、停车车位维护费等相关费用； （7）编制年度物业管理工作计划； （8）每一年向乙方公布物业维修、更新费用的收支帐目； （9）提前将装修房屋的注意事项和禁止行为书面告知乙方，并与乙方订立房屋装饰装修管理协议； （10）不得私自占用本物业的共用部位、共用设施、设备或改变其使用功能； （11）向乙方提供房屋自用部位、自用设施、设备维修养护等有偿服务； （12）在不影响业主正常经营的前提下利用物业公共区域进行经营，所得收入优先补贴物业管理服务费用的不足，节余部分补充公共维修资金。 2、乙方的权利义务 （1）参加业主大会，享有选举权、被选举权和监督权； （2）监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议； （3）遵守本物业的临时管理规约和装饰装修管理服务协议的管理规定； （4）依据本合同的规定，向甲方交纳物业管理费用及其他应交纳的费用； （5）装饰装修房屋时，和甲方签订房屋装饰装修管理协议，遵守有关法规、规章、政策的规定； （6）不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变使用功能，造成损失的，应予赔偿； （7）转让房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议； （8）教育、指导所属物业的承租人、使用人、亲友访客遵守本物业管理制度，对承租人、使用人及访客等违反本物业管理制度造成的损失、损害承担连带责任； （9）按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人和公共的合法权益； （10）进入小区的各种车辆均应按指定位置停放并按规定交纳相关费用。 第二条 物业管理服务内容 1、房屋共用部位的维护和管理：共用部位是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、等部位。 2、房屋共用设施设备的维护和管理：共用设施设备是指物业管理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱（房）、电视天线、电梯、照明灯具、避雷装置、消防器具、防盗门、等设施设备。 3、环境卫生：物业管理区域内公共场所清扫、道路保洁；公共环境的消杀；生活垃圾清运；绿化养护。物业管理区域绿化日常浇水、修剪、施肥、杀虫、补苗。 5、交通秩序与车辆停放：提供小区停车秩序管理服务；保持小区安静；制止在非停车场地停放车辆。 6、房屋装饰装修管理：与业主签订房屋装饰装修管理协议；对违章装修行为进行劝阻、制止；违章不听者，及时向政府有关行政主管部门报告。 7、消防管理：消防宣传；做好消防设备的日常维护保养工作；发现火灾及时报警，并积极组织灭火。 第三条 物业管理服务质量 1、房屋外观完好整洁，无乱涂乱画现象； 2、共用部位、共用设施设备的维护和管理：共用部位无破损，共用设施设备运行正常；定期维护保养；专人维护保养。 3、环境卫生：环境整洁、无污染；生活垃圾定期清理。 4、交通秩序与车辆停放：道路畅通有序；车辆停放整齐； 5、安全防范：突发事故的紧急预案；主口实行24小时值守，区内实行定时巡逻制度；协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序； 6、房屋共用部位、共用设施设备修理：对房屋共用部分，共用设施损毁的进行修理。 第四条 物业管理服务费 1、乙方交费时间：以开发商发出的入住通知书规定交房之日起计收； 2、收费标准（按建筑面积），商业物业：按每月每平方米_元收取， 3、不因乙方物业空置原因改变物业管理服务费的收费标准。 4、乙方出租物业时，物业管理服务费由乙方或承租方交纳，乙方负有连带责任； 5、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费。 6、物业管理服务费已包含部分共用设施设备的能耗费，但不包括公共照明等费用。 7、甲方受乙方的委托对其房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其它特约服务的费用，由当事人自行约定，如维修期外龙头、检查线路、维修暖气漏水等。 8、乙方交纳费用周期为每年年初预交一次。 9、其他费用：_。 第五条 物业维修基金使用 1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。 2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法