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中级经济师房地产经济试题(全考点)模拟卷及参考答案答题时间:120分钟 试卷总分:100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.【真题】房地产开发项目决策策划报告的主要任务之一是()。A.构建项目管理和组织模式B.回答建设什么、为什么要建设问题C.设计项目合同结构D.解决谁来建设、怎么建设的问题【正确答案】B2.【真题】注册房地产估价师声明中不应说明()。A.注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘B.注册房地产估价师是独市、客观、公正地进行估价的C.注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实的、合法的D.注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏【正确答案】C3.某企业生产某种产品,年固定成本为400万元,单位产品的可变成本为120元、售价为240元,则其盈亏平衡点的销售收入为()万元。A.2.5B.4C.400D.800【正确答案】D4.【真题】集体经济组织成员中,不可以申请农村宅基地使用权的是()。A.宅基地面积少于规定的限额标准的B.因结婚等原因,确需建新房分户的C.将原有住房租借给他人使用的D.原住宅影响村镇规划需要搬迁的【正确答案】C5.【真题】业主向物业管理企业支付同定物业服务费用,盈余或亏损均南物业管理企业享有或承担的计费方式是()。A.包干制B.佣金制C.酬金制D.分成制【正确答案】A6.【真题】在其他条件不变的情况下,下列策略中不属于直接调整价格策略的是()。A.调整楼宇基价B.提高前期付款的比例C.增大楼层之间的差价D.增大朝向之间的差价【正确答案】B7.【真题】下列房地产开发项目工程设计管理的工作内容中,不属于施工图设计阶段的是()。A.组织厂家提供设备技术资料B.办理施工图设计文件审查C.协调落实水、电等外部接入系统D.组织优化设计【正确答案】C8.【真题】关于房地产开发项目工程投标担保的说法,错误的是()。A.招标人可以要求投标人提交投标担保B.投标担保可以采用投标保函或投标保证金的方式C.投标保证金一般不得低于投标总价的2%D.投标保证金最高不得超过50万元【正确答案】C9.在房地产定价策略中,调价幅度是低升高走定价策略的关键,根据实践经验,每次调价的涨幅在()较为合适。A.1%3%B.1%5%C.3%5%D.4%6%【正确答案】C10.利用假设开发法进行房地产估价,下列情形中会使评估价值高的是()。A.后续开发建设的必要支出大B.后续开发建设的应得利润大C.开发完成后的房地产价值大D.开发进行的时期长【正确答案】C11.【真题】关于征收与征用区别的说法,错误的是()。A.征收是为了公共利益的需要,征用是因抢险、救灾等紧急需要B.征收应当依法给予补偿,征用应当依法返还或者补偿C.征收不必得到财产所有权人同意,征用必须得到财产所有权人同意D.征收要强制取得财产所有权,征用旨在获得财产使用权【正确答案】C12.【真题】我国消费信贷住房综合保险综合住房财产保险和()责任。A.房地产责任保险B.信贷保证保险C.财产损失保险D.人寿保险【正确答案】B13.【真题】韦伯提出的原料指数是指()。A.货物的绝对重量除以制成品总重量B.限地性原料总重量除以制成品总重量C.货物的相对重量除以制成品总重量D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量【正确答案】B14.【真题】建设用地使用权出让合同的出让人()。A.是特定的,必须是市、县人民政府土地管理部门B.是不特定的,可根据需要确定C.是特定的,必须是市、县人民政府D.是特定的,必须是市、县以上人民政府【正确答案】A15.【真题】按照建设用地服务的产业类型划分,属于非农业建设用地的是()。A.农作物暖房用地B.农用水泵房用地C.农用道路用地D.农民宅基地【正确答案】D16.某住宅小区业主委员会共有20名委员,出席小区第5次业主委员会会议的委员共15人,该次会议所做出的决定若有效,必须经()名以上委员同意通过。A.8B.10C.7D.3【正确答案】B17.根据我国目前的规定,个人购买普通住房超过2年不足5年的,营业税()。A.免征B.按其取得的售房收入全额征收C.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额征收D.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额减半征收【正确答案】B18.【真题】关于房地产投资方案风险测度评价的说法,正确的是()。A.标准差越小的方案,风险越大B.期望值越大的方案,风险越大C.变异系数越大的方案,风险越大D.概率值越大的方案,风险越大【正确答案】C19.某建设项目生产单一产品,已知建成后年固定成本为1200万元,单位产品的销售价格为1800元,单位产品的材料费用为700元,单位产品的变动加工费和税金分别为120元和80元,则该建设项目产量的盈亏平衡点是()件。A.6666B.7500C.10909D.13333【正确答案】D20.国有建设用地使用权协议出让中,内容包括拟出让土地的具体位置、界址、用途、面积、使用期限、规划设计条件和供地时间等的文件是()。A.国有土地划拨决定书B.协议出让土地方案C.协议出让国有土地使用权规定D.土地使用权出让计划【正确答案】B21.省级人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目,其农用地转用审批由()批准。A.国务院B.省级政府C.市县政府D.由原批准土地利用总体规划的机构【正确答案】A22.被保险房屋发生保险事故是由第三者造成的,保险人可以先按合同向被保险人赔偿,然后代表被保险人向第三者行使索赔权,这种权利称为()。A.追溯权B.代位求偿权C.代理权D.债权【正确答案】B23.【真题】关于集体土地征收补偿安置的说法,错误的是()。A.并非所有的被征收土地都要支付青苗补偿费B.地上附着物补偿费包括被征收土地1树木的补偿费C.i乖收耕地的安置补助费按照被征收耕地的面积进行补偿D.征地补偿、安置方案经批准后,南市、县人民政府土地行政主管部门组织实施【正确答案】C24.【真题】某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营,未来20年的年净租金收入均为60万元,投资者的目标收益率为10%。该投资项目的财务净现值为()万元。A.500B.1081C.1200D.5455【正确答案】B25.【真题】由于房地产开发项目的位置同定性,决定了房地产开发项目策划具有()特点。A.市场性B.操作性C.系统性D.地域性【正确答案】D26.【真题】住宅小区首次业主大会会议筹备组组长,应由()担任。A.居民委员会代表B.业主代表C.建设单位代表D.街道办事处、乡镇人民政府代表【正确答案】D27.【真题】以出让方式取得房地产开发用地,满()年未动工开发的,政府可以无偿收回建设用地使用权。A.0.5B.1C.2D.3【正确答案】C28.房地产开发企业在进行项目定位时,将房地产领域的各种技术因素和房地产以外的体育基础设施、旅游度假等行业相结合,来满足目标客户群的潜在需求,这种策略属于()。A.价格、性能定位策略B.属性、利益定位策略C.目标客户需求定位策略D.复合定位策略【正确答案】D29.将房地产贷款分为固定利率贷款和浮动利率贷款的划分依据是()。A.贷款对象及用途B.贷款保证方式C.贷款期限长短D.贷款利率是否变化【正确答案】D30.【真题】下列建设用地使用权处置方式中,不属于建设用地使用权转让的是()。A.抵押B.出售C.互换D.赠予【正确答案】A31.【真题】下列关于国有建设用地租赁的说法中,错误的是()。A.国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让B.国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地C.国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年D.国有建设用地租赁可采用双方协议的方式【正确答案】A32.房地产假设开发法中,开发经营期的终点是()。A.待开发房地产竣工验收合格之日B.房地产开工之日C.房地产销售完成之日D.房地产经营结束之日【正确答案】D33.建设用地审查应当实行土地行政主管部门()制度。A.专家评审B.委员会评审C.内部会审D.内部外部会审结合【正确答案】C34.下列选项中,属于房地产间接销售渠道缺点的是(A.不利于利用更广泛的客户资源B.难以形成销售专业优势C.市场覆盖面不够广D.容易造成开发和销售的矛盾【正确答案】D35.中心商务高度等于()之比。A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积【正确答案】A36.关于房地产市场营销,下列说法中不正确的是()。A.市场营销是具体的活动,而不是观念B.市场营销不等于销售C.市场营销应服务和服从于企业经营方针和经营目标D.市场营销既是企业经济行为,也是企业的社会管理过程【正确答案】A37.【真题】若贷款年利率相同,甲按月计息、乙按季计息、丙按半年计息,年实际利率从大到小排列顺序正确的是()。A.丙、乙、甲B.乙、丙、甲C.甲、乙、丙D.甲、丙、乙【正确答案】C38.房地产市场调研中,通过对过去和当前的各种市场情报资料的分析,运用数学方法,估计一定时期内市场对某种产品需求量的调研方法,属于()。A.预测性调研B.描述性调研C.因果性调研D.探测性调研【正确答案】A39.【真题】根据动态控制原理,关于房地产开发项目营销方案调整的说法,正确的是()。A.方案的目标、计划可调整,但实施手段不应调整B.方案的目标不应调整,但计划和实施手段应根据需要调整C.方案的目标和计划不应调整,但实施手段应根据需要调整D.方案的目标、计划和实施手段均应根据情况适时调整【正确答案】D40.在房地产开发项目合同争端或纠纷的解决方式中,只有()是一种无须第三者介入的方式。A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼【正确答案】A41.投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能
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