标杆地产成本交流群：7 4496 10 54CONTENTS12PC构件工艺流程简介PC构件工程量计算规则3PC构件工程造价特点PC构件工程计价原则4目 录5PC构件清单体系介绍1.PC构件工艺流程简介 1.1.生产流程PC构件是什么？钢筋绑扎、预埋套管PC构件养护、拆模工厂制模浇筑混凝土1.2.PC吊装、运输及堆放PC构件厂区吊装PC构件工地堆放PC构件运输1.3PC预制构件成品PC预制整体阳台PC预制楼梯PC板预制外墙板1.4.非PC构件非承重隔墙非承重隔墙隔墙连接项目近期无图纸发来照片招标，把此材料当做PC构件？提高预制率。1.5.现场施工流程垂直度检测支撑固定构件起吊吊装就位1.5.PC连接套筒及灌浆流程PC构件安装套筒灌浆连接套筒连接套筒预埋位置传统建筑造价特点按出厂成品，m3计量，以*元/m3计价PC构件造价特点钢筋 kg砼m3模板 m2预埋件 kg或个线管 m、线盒 个单项分列合成一项2.1.PC构件造价特点市场供求关系运输距离垄断影响上海地区PC预制构件信息价序号材料名称单位17年7月16年7月涨幅1PC预制楼梯m3,404.60 2,600.00 31%2PC预制外墙板m3,947.66 2,900.00 36%3PC预制阳台板m3,753.20 2,850.00 32%4PC预制空调板m3,773.20 2,850.00 32%5PC预制柱m4,341.76 3,200.00 36%6PC预制主梁m4,146.32 3,100.00 34%说明：PC预制构件信息价是指在预制加工场发生的所有费用及由工厂运到工地堆放的价格(总包卸货），报价含税，税率17%。2.2.PC预制构件价格波动成本增加30%40%PC率成本增量（元/建筑面积）400500PC率越高，成本增量越大2.3.与传统建筑的价格比较目前全国多个省市出台了装配式建筑工程计价定额及指导意见，集团造价管理部编制PC构件工程标准化清单。浙江省工业化建筑工程计价定额2016年3月发布装配式建筑工程消耗量定额 2017年2月1日执行*省*市建设工程造价管理站公布的*地区工程造价信息*省建筑工程工程量清单计价规范广东省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见3.PC构件工程量计算规则不含保温层块料、石材、门窗框不扣除预埋件及0.3m2以内的孔洞、线箱所占体积扣除空心板空洞体积及单个洞口面积0.3m2的孔洞PC构件损耗率含在投标人的自行报价内按PC构件设计图示尺寸以砼实体积m计算3.PC构件工程量计算原则施工图纸齐全，采用大包干总价，不进行调差。PC构件图纸未完成，采用暂定主材综合单价，签订三方合同作为材料调差依据，调差原则按合同约定。PC暂定主材综合单价是指预制构件运到施工现场指定堆放点(总包卸货）的全部费用。吊装、安装费用：投标人自行报价，综合单价包干，损耗率自行考虑。主材暂定价格结算时，以签订三方合同的实际发生的PC预制构件货到工地含税价格做为结算依据。4.PC构件工程计价原则明确量价原则、金额确立有依据总包采购+总包安装甲指乙供+总包安装预制构件包干主材综合单价+除主材外的吊装、安装费用包干单价预制构件暂定主材综合单价+除主材外的吊装、安装费用包干单价一般/简易计税清单计价表表三发包人指定品牌材料价格表表四清单计价表表一投标方提供PC单价分析表表二清单内容5.PC构件工程清单体系措施费用表五序号项目名称项目特征计量单位工程量主材包干综合单价吊装、安装费用包干单价合价=（+）1PC楼梯1、PC构件制作，钢筋、混凝土标号综合考虑；2、混凝土制作、浇筑、振捣、养护、成品堆放3、钢筋制作、运输、绑扎、焊接、安装4、模板拼装、清理、刷隔离剂、拆除、整理堆放5、构件卸车、堆放、吊装、定位、安装、人工配合；6、预埋铁件埋设；顶撑、斜撑安装、拆除；7、预埋各类联接套筒：PC构件联接灌浆用；8、灌浆料施工，接缝处理、打胶及外墙清洗等安装预制构件所需之一切工序；9、安装工程：包含按发包人提供的图纸，包括且不限于构件中安装工程的管线预埋、线盒预埋、同层排水系统配件预埋、套管预埋、预留孔洞、按防雷接地图纸的要求连接主钢筋，构件与构件之间安装工程系统的连接，构件和非构件之间安装工程系统的连接等一切安装工程的工作内容。10、PC构件运输、安（吊）装、成品保护、试验费等综合考虑11、构件与构件之间工程系统的连接、配合构件和非构件之间工程系统的连接等所需的人工、机械、安全防护等一切费用在内m17.103,300.00 690.0068,229.00 5.1.表一.总包采购+总包安装楼梯PC构件综合单价组价表序号构成项单位每立方单价小计定价原则用量元/m3一材料费1,725.001钢筋kg125.00 4.20525.00 按报价说明约定方法计算。2C30混凝土m31.00 445.00445.00 按报价说明约定方法计算。3工厂用金属件/埋件kg20.00 35.00700.00 按报价说明约定方法计算。4其他材料费m31.00 55.0055.00 本项按构件体积计,各，二制作费用925.00 5制作人工及机械费m31.00 345.00345.00 本项按构件体积计6模具费用（可使用同一模具制作的标准构件数量大于等于50个时）m21055.00550.00 按报价说明约定方法计算。7模具费用（可使用同一模具制作的标准构件数量小于50个时）m2本按报价说明约定方法计算。8蒸养费m31.00 30.0030.00 本项按构件体积计三包装、运输费9包装、运输费m31.00 80.0080.00 本项按构件体积计四其他费用120.00 10成品保护费用m4.00 25.00100.00 按报价说明约定方法计算。11其他费用m31.00 20.0020.00 本项按构件体积计合计2,850.00 五管理费（(一+二+三+四)* 费率）%5171.00 ,填入管理费费率，无需百分号利润（(一+二+三+四)* 费率）%8241.68 填入利润率，无需百分号税金(一+二+三+四+五+六)*税率%17554.65 填入税率，无需百分号合计元3,817.33 5.2.表二.厂家PC单价分析表序号项目名称项目特征计量单位工程量暂定主材综合单价吊装、安装费用包干单价合价=（+）1PC楼梯1、PC构件制作，钢筋、混凝土标号综合考虑；2、混凝土制作、浇筑、振捣、养护、成品堆放3、钢筋制作、运输、绑扎、焊接、安装4、模板拼装、清理、刷隔离剂、拆除、整理堆放5、构件卸车、堆放、吊装、定位、安装、人工配合；6、预埋铁件埋设；顶撑、斜撑安装、拆除；7、预埋各类联接套筒：PC构件联接灌浆用；8、灌浆料施工，接缝处理、打胶及外墙清洗等安装预制构件所需之一切工序；9、安装工程：包含按发包人提供的图纸，包括且不限于构件中安装工程的管线预埋、线盒预埋、同层排水系统配件预埋、套管预埋、预留孔洞、按防雷接地图纸的要求连接主钢筋，构件与构件之间安装工程系统的连接，构件和非构件之间安装工程系统的连接等一切安装工程的工作内容。10、PC构件运输、安（吊）装、成品保护、试验费等综合考虑11、构件与构件之间工程系统的连接、配合构件和非构件之间工程系统的连接等所需的人工、机械、安全防护等一切费用在内m17.103,404.60 665.4069,597.00 5.3.表三.甲指乙供+总包安装序号材料名称部位编号块数单块立方数单位PCPC材料材料暂定含暂定含税税单价单价( (元元) )备注1PC预制楼梯标准层PCTB1320.70m33,404.602 PC预制阳台板标准层 PCYT1321.07m33,753.203 PC预制空调板标准层 PCKB1960.12m33,773.204 PC预制外墙板标准层 PCWB1721.25m33,947.605 PC叠合楼层板标准层 PCLB1108 板厚60m33,653.406 PC预制柱标准层PCZ11680.56m34,341.707 PC预制主梁标准层PCL1840.42m34,415.40结算时以签订三方合同的PC预制构件货到工地含税价格做为结算依据。如签订的三方合同的材料及含税价格与发包人指定材料表含税价格不同时，可补价差。三方合同不含税价格不含税价差可计不含税价差可计11%11%增值税增值税规费按红头文件规定规费按红头文件规定一般计税三方合同的含税价格含税材料价差可计取简易计税的税金含税材料价差可计取简易计税的税金（税金按政府规定）（税金按政府规定）规费按文件规定规费按文件规定简易计税5.4.表四.发包人指定PC构件材料单价表序号项目名称计量单位工程量综合单价合价1技术措施项目费(包括但不限于大(中)型机械进(退)场及安拆费、塔吊及施工电梯基础（除桩基外）、垂直运输及超高降效（综合考虑PC构件的垂直运输及降效、PC构件堆放场地及运输道路的加强处理及安全防护等）、施工排水及降水、构件运输及安装等其所有相关施工枝术措施费用）611层（按建筑面积计算）m21,760.0080.00 140,800.00 注：此表仅适用于PC件实际编制时，技术措施项目费根据户型类别及层数选择对应的清单及综合单价。5.5.表五.措施项目费 (除模板、脚手架）提示PC深化图纸前置设计、构件生产、吊装施工策划工厂内预制现浇钢筋砼PC构件非承重轻质砼（如陶粒轻质砼隔墙等）图纸设计轻质砼，重新组价价差几倍非PC构件连接套筒、灌浆料投标人自主报价，不调差保障构件连接质量指定品牌依据招标合约模式选择合适的标准化清单提高效率标准化清单体系6.总结标杆地产成本交流群：7 4496 10 54