南充房地产市场月报2022年04月目录目录房产市场市场供应市场供求市场成交市场库存排行榜土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房地产政策房地产政策房产市场房产市场市场成交|成交量价南充市商品住宅成交量价走势2022年4月，南充市商品住宅成交均价为6804元/，环比下降16.2%，同比上升2.7%；成交面积为17.57万，环比下降37.8%，同比下降32.1%。25.8927.9820.9229.5328.1424.228.2730.812924.2541.9428.2417.576622678566976612641667146834690076179082810581176804成交面积成交价格21-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-04051015202530354045010002000300040005000600070008000900010000成交面积成交价格万元/市场成交|成交结构从面积段来看，80(含)-90面积段成交568套，同比下降39.89%，套数占比同比下降1.0个百分点；从总价段来看，40(含)-60万元总价段成交762套，同比下降39.14%，套数占比同比下降0.7个百分点。市场成交|成交结构南充市新房成交面积段对比60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上1.2%4.3%34.8%25.7%26.0%6.0%1.7%0.2%1.1%5.3%44.2%18.6%22.5%5.7%2.3%0.3%20212022:1-4市场成交|成交结构南充市新房成交总价段对比40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上6.0%44.2%29.5%12.8%5.3%1.5%0.6%0.0%5.4%50.7%27.9%10.1%3.4%1.7%0.5%0.1%0.0%0.0%20212022:1-4市场成交|成交结构2022年4月南充市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下143358420001111116.26.240-60万1534301908440076276242.942.960-80万0970187169335047347326.626.680-100万0010231404014022722712.812.8100-120万0002106311601551558.78.7120-150万000102210437372.12.1150-200万0000512412120.70.7200-250万000000000 00.00.0250-300万000000000 00.00.0300万以上000000000 00.00.0汇总汇总1515959556856840740750650613113147478 817771777100100占比占比(%)(%)0.80.85.35.332.032.022.922.928.528.57.47.42.62.60.50.5100100排行榜|企业排行2022年4月南充市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1阳光大地2.1971493493.072鸿通盛世置业1.0510230981.033成都优品道置地集团0.7010788660.654蓝光发展0.6480711590.795碧桂园0.3938962361.016阳关大地置业集团0.384930850.767天誉地产0.367109560.508领地控股0.337536450.449石榴集团0.2944261720.6610海伦堡0.295894540.492022年4月南充市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1阳光大地2.1971493493.072鸿通盛世置业1.0510230981.033碧桂园0.3938962361.014蓝光发展0.6480711590.795阳关大地置业集团0.384930850.766石榴集团0.2944261720.667成都优品道置地集团0.7010788660.658佳兆业集团0.2548101650.519天誉地产0.367109560.5010海伦堡0.295894540.49排行榜|项目排行（按成交金额）2022年4月南充市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1鸿通鸿通翡翠翡翠城城檀轩檀轩0.880.807411010108119顺庆区2商投御龙湾商投御龙湾0.560.6057930310598顺庆区3凤栖澜湾凤栖澜湾0.480.799361008552高坪区4蘭台府蘭台府0.330.444575369773顺庆区5璀璨江月璀璨江月0.320.525460959659高坪区6凤凰台凤凰台0.280.31239014135122顺庆区7半山樾半山樾0.280.4440632511070高坪区8阳光阳光临江临江邸邸0.230.485547948842高坪区9优品道优品道曦曦岸峰景岸峰景0.230.3532661310972高坪区10 云景台云景台0.220.3231680010471高坪区云景台优品道曦岸峰景阳光临江邸半山樾凤凰台璀璨江月蘭台府凤栖澜湾商投御龙湾鸿通翡翠城檀轩0.220.230.230.280.280.320.330.480.560.88排行榜|项目排行（按成交面积）2022年4月南充市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1鸿通鸿通翡翠翡翠城城檀轩檀轩0.880.807411010108119顺庆区2凤栖澜湾凤栖澜湾0.480.799361008552高坪区3商投御龙湾商投御龙湾 0.560.6057930310598顺庆区4璀璨江月璀璨江月0.320.525460959659高坪区5阳光阳光临江临江邸邸0.230.485547948842高坪区6半山樾半山樾0.280.4440632511070高坪区7蘭台府蘭台府0.330.444575369773顺庆区8公园城公园城0.200.4039495110451高坪区9原著原著0.200.384152799249顺庆区10优品道优品道曦曦岸峰景岸峰景0.230.3532661310972高坪区优品道曦岸峰景原著公园城蘭台府半山樾阳光临江邸璀璨江月商投御龙湾凤栖澜湾鸿通翡翠城檀轩0.350.380.40.440.440.480.520.60.790.8土地市场土地市场整体市场|成交结构南充市土地成交结构走势（按规划建面）2022年1-4月，南充市以工业用地成交为主，占比57.0%，其次，住宅用地成交占比35.4%。2022年4月，南充市以住宅用地成交为主，占比74.9%，比去年同期下降0.9个百分点。95.385.655.581.3085.28.157.390.275.427.6074.91.66.944.5015.51.728.211.75.55.56.3025.1住宅用地商办用地21-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-04整体市场|成交结构南充市土地成交情况（按规划建面）2022年1-4月，南充市共成交各类用地21宗，共计113万。其中，成交住宅用地3宗，共计40.79万，同比减少70.03%；商办用地6宗，共计6.53万，同比增长121.36%。2022年4月，南充市累计成交各类用地2宗，共计3.38万，环比减少78.49%，同比减少90.04%。其中，成交住宅用地1宗，共计2.53万，同比减少92.17%；商办用地1宗，共计0.85万，同比增长58.96%。土地类别2022年4月2022年1-4月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地23.38-78.49-90.0421113.00-住宅用地12.53-92.17340.79-70.03商办用地10.85-58.9666.53121.36工业用地-1265.68131.83整体市场|推出结构南充市土地推出情况（按规划建面）2022年1-4月，南充市共推出各类用地35宗，共计195.64万，同比减少30.61%。其中，推出住宅用地8宗，共计55.92万，同比减少75.46%；商办用地11宗，共计38.08万，同比增长1064.87%。2022年4月，南充市累计推出各类用地6宗，共计22.46万，环比增长42.92%，同比减少55.87%。其中，推出住宅用地2宗，共计4.21万，同比减少91.37%；商办用地2宗，共计3.13万，同比增长487.02%。土地类别2022年4月2022年1-4月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地622.4642.92-55.8735195.64-30.61住宅用地24.21-91.37855.92-75.46商办用地23.13-487.021138.081064.87工业用地215.12-3.82886.4316101.64100.18整体市场|供求分析南充市土地供求价走势2022年1-4月，南充市共推出土地规划建面200.05万，成交115.20万，成交楼面均价590元/。2022年4月，共推出土地规划建面22.46万，成交3.38万，成交楼面均价1749元/。50.9238.74148.5167.4372.9280.26192.8896.23530.7286.1573.5217.9222.4633.9494.5826.338.7322.0366.6134.4297.7177.0525.8568.0517.923.38185722302146226640010213941157132013853152651749推出规划建面成交规划建面成交楼面价21-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-04010020030040050060005001000150020002500推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/整体市场|土地出让金南充市土地出让金&溢价率走势2022年1-4月，南充市成交土地出让金达6.79亿元，平均溢价率为4.0%。2022年4月南充市土地出让金为0.59亿元，同比下降90.6%，溢价率为9.6%，较去年同期降低6.2个百分点。6.321.095.651.980.886.81.3611.323.373.582.150.480.5915.915.727.8000.79.920.923.81.97.40.69.6土地出让金溢价率21-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-040510152025051015202530土地出让金溢价率亿元%宅地市场|供求分析南充市土地供求价走势2022年1-4月，南充市共推出土地规划建面55.92万