*小区弱电系统招标技术规范批准：审核：编制：名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 21 页 -2 1 项目概况*项目总建筑面积约24 万平方米；其中住宅面积约18 万平方米、共 18 栋 18 层住宅、1928 户，商业约1.7 万平方米，地下车库约4.3 万平方米。弱电机房布置于地下车库内，消防控制中心布置于6#住宅 1 层，各楼都有各自独立的弱电间。2 进度及资质要求方案、图纸按小区整体设计、规划，现场施工安装按开发进度执行。智能化工程专业承包二级及以上资质，并具有公共安全防范工程设计、施工资质二级及以上的单位。3 设计原则3.1 运行稳定、系统可靠、技术领先、维修快捷方便以及高性价比建成后的系统不仅具有极佳的性能价格比，同时，在保修和维护期间也可以提供最快的保修反应速度与高效率、高质量的售后维修工作。系统设备要求部分采用标准化、模块化设计产品，其输出信号的格式、设备的接口均为国际通用标准，各个系统设备具有良好的可替代性。整个系统易管理、易安装、易检测、易维护。3.2 弱电系统各个子系统的统一与独立整个弱电系统具有数字化、网络化、系统集成化和可扩展性，将各弱电系统有机的结合起来，从而组成一套完整的、高科技的、智能化的弱电系统。各个子系统既能独立完成各自的功能，相关系统也可以相互联动工作。3.3 建成的系统具有广泛的兼容性系统具有良好的可扩展性，采用国际及行业开放的技术标准和标准化的产品，避免系统集成、互联或扩展出现障碍；系统保持良好的兼容性，可以方便地集成不同厂家的系统。3.4 系统投入运转后稳定、可靠性整个系统应保证能够长时间连续不间断运行。为本工程选用的弱电系统设备均以可靠性、稳定性和成熟性为基本条件。选用的技术或配套设备采用主流技术和产品，并在实际工程广泛应用的成熟可靠的先进技术或产品，以保证系统的长期正常运行。3.5 系统的技术先进性有鉴于本小区的开发周期及规划定位，弱电系统设备应采用国际或国内目前的先进技术，并考虑到今后将会出现的新技术，设计应具有一定的前瞻性，确保系统在建成运行后35 年内不落后；并充分考虑到未来技术发展和使用要求的变化，系统功能扩展和技术提升的可能性，保证可持续发展的要求。另外，所选产品具有足够的技术支持和售后服务、备件充足、无维护保养的后顾之忧。3.6 弱电系统集成系统集成是将小区内的若干个既相对独立又相互关联的系统组成具有一定规模的大系统，通过综合布线系统和计算机通信网络系统等把现有的分离的设备、功能、信息组合到一个相互关联的、统一的、名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 21 页 -3 协调的系统之中。采用“分散控制、集中管理”的模式，尽可能地减少管理人员和节约能源、能适应环境的变化和工作性质的多样化及复杂性和应付突发事件的发生。4 规范、标准依据（但不仅限于）民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）综合布线系统工程设计规范（GB50311-2007）综合布线系统工程验收规范（GB50312-2007）智能建筑设计标准（GB/T50314-2006）高层民用建筑设计防火规范(2005 年版)GB5004595 建筑设计防火规范GB50016-2006 火灾自2动报警设计规范GB50116-2007 入侵报警系统工程设计规范GB50394-2007 视频安防监控系统工程设计规范GB50395-2007 出入口控制系统工程设计规范GB50396-2007 电子信息系统机房设计规范GB 50174-2008 建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002 智能建筑工程质量验收规范GB50339-2002 有线电视系统工程技术规范GB50200-94 建筑物视频显示系统工程技术规范GB50464-2008 电子信息系统防雷技术规范GB50343-2004 电子信息系统机房施工及验收规范GB50462-2008 其他有关国家和行业现行的设计、施工与验收规范、标准。上述标准及规范要求有出入则以较严格者为准，如标准、规范修改或更新的，则以修改或更新后的内容为准。5 招标范围5.1 弱电系统工程设计、施工将包含以下子系统：（1）可视对讲系统（2）周界防越及报警联动系统（3）闭路电视监控系统（4）门禁系统（5）电子巡更系统（6）室内安防系统名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 21 页 -4（7）燃气泄漏报警系统（8）电梯紧急对讲系统（9）公共信息显示系统（10）物业管理系统（11）停车库管理系统（12）机房系统与综合布线（13）有线电视系统（14）电话与网络系统5.2 弱电系统工程要求：（1）本工程要求中标方实施交钥匙和小区物业管理投入正常运行之前的自始至终全过程配合的工作方式-设计、采购、安装、调试、验收培训及维护保养。对智能化各子系统进行施工图设计（系统图和平面图），提供方案图、施工图，设备样本及设备表。对各子系统予留予埋管线、设备供货、安装调试、开通运行、培训、维护等进行协调管理。（2）投标人所投产品在市场上有一定占有率，并提供业绩表和承接项目合同复印件（3）投标方必须负责提供完整的弱电系统技术方案和施工方案，对业主提出的功能要求，投标方可根据各自的工程经验，提出优化的建议方案（建议方案可单独列出）。（4）测试数据网、提供测试报告（干线、数据插座）。（5）投标方应根据本标书，在投标书中画出弱电各子系统详细的系统图。设备、材料报价表中所开列的所有材料、设备应在各子系统的系统图中找到。（6）报价中按各分系统分开单独报价。（7）配合完成消防、电话、网络、园林完成背景音乐和紧急广播系统接入和调试。（8）配合消防完成竣工验收。（9）所有弱电设备的供电按系统单独提供，并预留20%的电源余量。（8）投标方必须负责提供保修期内的维保方案和保修期以后的长期维护保养方案。5.3 供货范围及交货进度5.3.1一般要求投标方保证提供设备为全新的、先进的、成熟的、完整的和安全可靠的，且设备的技术经济性能符合技术规范书的要求。投标方应提供详细供货清单，清单中依次说明型号、数量、产地、生产厂家等内容。对于属于整套设备运行和施工所必需的部件，即使本合同附件未列出和或数目不足，投标方仍须在执行合同时补足。投标方提供的资料应使用国家法定单位制即国际单位制，语言为中文。投标方应提供所有安装和检修所需专用工具和消耗材料等，并提供详细供货清单。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 21 页 -5 提供随机备品备件和_2_年运行所需的备品备件，并在投标书中给出具体清单。5.3.2供货范围设备范围投标方要确认此范围并提供细化清单序号名称型号规格单位数量产地生产厂家价格备注专用工具专用工具清单序号名称型号规格单位数量产地生产厂家价格备注备品备件随机备件、_2_年用备件须单独列表序号名称型号规格单位数量产地生产厂家价格备注5.3.3交货进度设备的交货顺序要满足工程安装进度的要求。5.4 系统主要产品品牌要求序号系统名称推荐品牌1 综合布线系统美国康普、美国西蒙、耐威,立为滕、普天2 包括闭路电视监控系统矩阵：奥尼克斯、科视康、TYCO（泰科)监视器：三星、TCL、松下硬盘录像机：海康威视、大华、POS-WATCH、圣普力摄像头：NPE(索尼机芯)、圣普力(索尼机芯)、松下(索尼机芯)3 巡更系统蓝卡、兰德华、深圳爱迪尔4 电子围栏莱克米、基芾、GM 5 可视对讲安居宝、FURINE、厦门立林、海湾、冠林名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 21 页 -6 6 电梯对讲国威、NEC、多路通7 停车库管理系统捷顺、欧品、克立司帝8 信息系统LED系统：飞利浦、联创、日亚、艾比森、福日一卡通系统：捷顺、达实、科松、门吉利、英格索兰9 机房系统防雷接地：地凯、中光、爱劳UPS：台达、科龙、梅兰日兰、APC 蓄电池：美克、汤浅、美克、超神和松下10 综合管路线缆：天诚、中衡、华兴、百通线管：11 其它电脑：联想、惠普、DELL UPS：山特、华天6 各子系统功能配置和参数6.1 可视对讲及室内安防报警系统6.1.1单元门口机参数摄像头参数1/3 CCD 摄像头清晰度：380 电视线扫描频率：15625Hz 50Hz 最低照度：0.2Lux 视频输出：1Vp-p 75 摄像头工作电流：170mA（彩色）主机参数数码单元主机（带ID 读卡）通话时限：60 秒数码门口主机的安装位置在单元门口，嵌入式安装摄像单元：1/3英寸 CCD摄像机，联网总线距离：1 公里（采用双绞屏蔽线）感应式读卡器：EM及 MIFARE两种方式工作电压：15-18V，待机电流：110mA；工作电流：350mA 6.1.2室内机门铃功能、免提式通话；高解析度显示屏，图像清晰；名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 21 页 -7 音量、亮度、对比度可调输入电源:DC18V 待机电流：50mA 工作电流：700mA 解析度：400 线振铃声级：70db(A)工作温度：-10 +556.1.3室内安防报警系统在客厅景观阳台处设置红外防盗报警器、主卧室设置紧急报警按钮、厨房设置煤气泄漏报警器设备接口均设在可视对讲室内机接线盒内急报警按钮由业主二次装修自行安装，并将线缆敷设至可视对讲室内机接线盒内，其余均由中标厂家安装调试完6.2 周界防越及报警联动系统6.2.1设置要求小区周界防越采用红外对射探测器，当发生非法翻越时，现场报警器可立即将警情传送到监控中心，中心将在电子地图上显示出翻越区域，以利于保安人员及时准确地处理；红外线探测器采用双光束同步主动红外对射探测器，防区应无盲区；当有警报发生时，控制室设备应能显示报警部位、时间，电脑发出警铃声，现场警笛鸣叫。6.2.2主机设备参数内含联动模块，每个防区可单独联动摄象机、警笛等联动设备。可分区控制，每个分区可有自己独立的键盘和报告ID 码。系统主键盘，它们可以对所有的分区进行控制、编程和布撤防。事件记忆系统最多可有400 个历史事件，可在DS7447i 键盘上显示，或上载到遥控编程软件WDSRP，按时间和日期来保存这些事件，如系统的布撤防、报警、系统故障等。其中有64 个事件可以被固定记忆。键盘编程可完全由键盘进行编程，无须昂贵的手提编程器。液晶显示标题可编每个分区或防区的标题说明可编程为一个最多为16 个字母的短句，一旦被编程，它们可以显示在液晶键盘上。中国公安部认证，UL认证，CE、CSFMS 认可。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 7 页，共 21 页 -8 90 个用户码系统可有90 组四位数的用户代码。任何一个用户码可以被指定为系统主码，只有这些主码才可以用来编程所有的用户码。除了系统主码，其它的用户码可分为7 种不同的权限级别，可限制它们来旁路、测试和系统撤防等。6.3 闭路电视监控系统6.3.1系统配置要求对小区围栏周界、地下车库出入口、地下车库车辆通道、地下室设备机房入口、小区出入口、各栋楼一层大厅以及负一楼电梯前室、电梯轿厢（）、小区环形步道等主要公共部位和人员集中区域进行全方位、全天候监视及录像。前端摄像机选择：地下层及没有吊顶部位采用吊挂彩色固定摄像机；在电梯桥厢内采用电梯专用摄像机；在小区围栏周界、大范围人员集中区域采用吸顶式一体化快球；带吊顶的部位采用半球彩色摄像机。系统采用先进的数字化监控方案，使用高清晰度数字硬盘录像机及视频矩阵相结合的方式。所有摄像机视频信号通过硬盘录像机环通功能接入视频矩阵,系统通过矩阵，可以在监控中心电视墙上任意调用、显示及控制各个摄像机信号。整个小区使用数字硬盘录像机来对前端的图像进行记录。在监控中心设置电视监控墙。为了便于事后查证的需要以及保证图象清晰度，系统采用全彩色摄像机（具有红外功能）；并配置字符发生器及时间（年、月、日、时、分、秒）发生器，并应将相应日期/时间、地点等资料显示于相应画面上。系统整体性能指标要求：1)图像质量不低于4 级；2)图像画面的灰度大于等于8 级；3)系统的各路视频信号，在监视器输入