房地产法试题答案及评分参考 第 1 页（共 2 页） 绝密启用前 2020 年 8 月高等教育自学考试全国统一命题考试 房地产法试题答案及评分参考房地产法试题答案及评分参考 （课程代码 00169） 一、单项选择题：本大题共 30 小题，每小题 1 分，共 30 分。 1A 2C 3B 4D 5B 6D 7A 8C 9B 10B 11A 12C 13A 14D 15C 16A 17B 18B 19C 20A 21D 22B 23C 24D 25C 26D 27C 28D 29B 30D 二、多项选择题：本大题共 5 小题，每小题 2 分，共 10 分。 31BCDE 32ACE 33ABDE 34BCD 35ABE 三、名词解释题：本大题共 5 小题，每小题 3 分，共 15 分。 36是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利（2 分）记载于土地登记簿公示的行为。 （1 分） 37是指县级以上人民政府依法批准， （1 分）在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用， （1 分） 或者将建设用地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 （1 分） 38是指租赁物在租赁期间发生所有权变动的， （1 分）不影响租赁合同的效力。 （2 分） 39是房地产经纪机构向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务， （2 分）并向委托人收取佣金的行为。 （1 分） 40是指申请人在申请住房抵押贷款时，根据合同的约定购买相应的保险， （1 分）保险人对于合同约定的可能发生的事故所造成的财产损失承担赔偿保险金责任， （1 分）或者当被保险人因下岗、死亡、伤残、疾病等原因不能按期偿还贷款本息时负责替借款人偿还本息的行为。 （1 分） 四、简答题：本大题共 4 小题，每小题 6 分，共 24 分。 41 （1）房地产法是行政法律规范、民事法律规范和经济法律规范的综合体。 （2 分） （2）房地产法律体系中既有全国性的立法，又有地方性立法。 （2 分） （3）房地产法作为一个发展中的法律部门，政策、习惯在其中起着不可或缺的作用。（2 分） 42 （1）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。 （1 分） （2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。（1 分） 房地产法试题答案及评分参考 第 2 页（共 2 页） （3）依法收回土地使用权的。 （1 分） （4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。 （1 分） （5）权属有争议的。 （1 分） （6）未依法登记领取权属证书的。 （1 分） 43 （1）房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称） 、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况。 （1 分） （2）房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准。 （2 分） （3）服务费用及其支付方式。 （1 分） （4）合同当事人的权利和义务。 （1 分） （5）违约责任和纠纷解决方式。 （1 分） 44 （1）遵守管理规约、业主大会议事规则。 （1 分） （2）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。 （1 分） （3）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定。 （1 分） （4）按照国家有关规定交纳专项维修资金。 （1 分） （5）按时交纳物业服务费用。 （1 分） （6）法律、法规规定的其他义务。 （1 分） 五、论述题：本题 10 分。 45 （1）我国的住房置业担保具有垄断性。一个城市原则上只设一个担保公司，具有独占的垄断地位，不存在其他的担保公司与之竞争。 （3 分） （2）政府对住房置业担保进行了严格的规制。 （1 分）首先，住房置业担保公司由建设行政部门主管；其次，置业担保公司的设立必须经审核批准；最后，置业担保公司的业务活动必须遵循一定的规则。 （3 分） （3）住房置业担保公司具有较充分的专业优势。主要表现在人才、技术、信息、服务等方面。 （3 分） 六、案例分析题：本题 11 分。 46 （1）A 公司以在建蓝波大厦作为借款的抵押担保有效。 （1 分）根据担保法司法解释，正在建设的房屋或其他建筑物可以抵押，当事人签订了抵押合同，并办理了抵押登记手续，抵押有效。 （2 分） （2）B 公司可以要求以在建蓝波大厦拍卖所得受偿。 （1 分）根据相关法律规定，建设工程的发包人未按照约定支付工程价款的， 承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 （2 分） （3）B 公司享有的受偿权利更为优先。 （1 分）建设工程承包人的建筑工程价款就该工程拍卖价款的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 尽管 C 银行可以对蓝波大厦行使抵押权，但B 公司对蓝波大厦的优先受偿权优先于C 银行的抵押权。 （2 分） （4）B 公司追索的材料款和人工费属于享有优先受偿权的范围。因为根据相关法律规定，B 公司享有优先权的建筑工程价款包括承包人为该建筑工程应当支付的材料款、人员报酬等实际支出的费用，不包括因发包人违约而造成的损失和应承担的违约金。 （2 分）