x商住楼建设工程承包合同【最新资料，WORD文档，可编辑】施 工 总 承 包建设工程承包合同合同编号：C/B/04/0034广州东顺房地产开发有限公司广州市建筑集团有限公司目 录合 同 协 议 书1合同专用条件3一 词语定议及合同文件42. 合同文件及解释顺序43. 语言文字和适用法律、标准及规范44. 图纸4二 双方一般权利和义务55. 工程师57. 项目经理58. 发包人工作69. 承包人工作7三 施工组织设计和工期910. 进度计划913. 工期延误9四 质量与验收917. 隐蔽工程和中间验收919. 工程试车10六 合同价款与支付1023. 合同价款及调整1024. 工程预付款1125. 工程量确认1126. 工程款（进度款）支付11七 材料设备供应1227. 发包人供应材料设备1228. 承包人采购材料设备13八 工程变更13九 验收与结算1332. 竣工验收1333. 竣工结算14十 索赔和争议1535. 违约1537. 争议16十一 其他1638. 工程分包1639. 不可抗力1740. 保险1741. 担保1746. 合同份数1847. 补充条款1847.1措施项目费1847.2 主要材料设备价格2347.3 指定分包工程协调服务费2347.4 独立分包工程2447.5合同价款调整与竣工结算2447.6本合同承包的工程范围2547.7 工程项目及工程内容2547.8 指定分包工程承包范围及内容3047.9 独立分包工程承包范围及内容3247.10 施工现场总平面布置的要求35合同通用条件36一 词语定义及合同文件371. 词语定义372. 合同文件及解释顺序383. 语言文字和适用法律、标准及规范394. 图纸39二 双方一般权利和义务405. 工程师406. 工程师的委派和指令407. 项目经理418. 发包人工作429. 承包人工作42三 施工组织设计和工期4310. 进度计划4311. 开工及延期开工4312. 暂停施工4413. 工期延误4414. 工程竣工45四 质量与检验4515. 工程质量4516. 检查和返工4517. 隐蔽工程和中间验收4618. 重新检验4619. 工程试车46五 安全施工4720. 安全施工与检查4721. 安全防护4722. 事故处理48六 合同价款与支付4823. 合同价款及调整4824. 工程预付款4825. 工程量的确认4926. 工程款（进度款）支付49七 材料设备供应4927. 发包人供应材料设备4928. 承包人采购材料设备50八 工程变更5129. 工程设计变更5130. 其他变更5131. 确定变更价款52九 竣工验收与结算5232. 竣工验收5233. 竣工结算5334. 质量保修54十 违约、索赔和争议5435. 违约5436. 索赔5537. 争议55十一 其他5638. 工程分包5639. 不可抗力5640. 保险5741、担保5743. 文物和地下障碍物5844. 合同解除5845. 合同生效与终止5946. 合同份数5947. 补充条款59房屋建筑工程质量保修书60合同附件表62材料设备拟选用的品牌6383合同协议书合 同 协 议 书发包人（全称）：广州东顺房地产开发有限公司承包人（全称）：广州市建筑集团有限公司依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：叠翠台三期E/F栋商住楼工程工程地点：广州市中山大道与天府路交叉路口西南角工程承包范围：叠翠台三期E/F栋商住楼施工总承包工程承包内容及合同方式：工程承包内容为建筑工程、装修工程、安装工程；合同方式采用每平方米建筑面积固定综合单价。二、合同工期 开工日期：2004年8月1日 竣工日期：2005年9月4日。 合同工期总日历天数：400天。三、质量标准工程质量标准：合格。四、合同价款本合同价款为固定单价，每平方米建筑面积1130元人民币。合同价款：49345970元人民币(暂定建筑面积43669平方米1130元/平方米 )。工程竣工结算价款=竣工建筑面积每平方米建筑面积固定综合单价变更工程价款。五、合同的文件 1. 合同协议书； 2. 合同专用条件； 3. 合同通用条件； 4. 技术规范； 5. 图纸。 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。六、本协议书中有关词语含义与本合同通用条件中分别赋予它们的定义相同。七、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。八、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支出的款项。九、合同生效合同订立时间：2004年 月 日合同订立地点：广州东顺房地产开发有限公司（广州市天府路305号叠翠台C座四楼）合同生效时间：本合同双方约定，双方签署和盖章后生效。发包人盖章）：承包人（盖章）：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：(020) 61301043电话：传真：(020) 61301047传真：开户银行：开户银行：帐号：帐号：地址：地址：邮政编码：510655邮政编码： 合同专用条件合同专用条件 合同专用条款一 词语定议及合同文件2. 合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：合同文件组成由本合同协议书第五条所列文件组成；合同文件解释顺序按本合同协议书第五条所列顺序执行。双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件应以双方指定代表相互确认后才有效。3. 语言文字和适用法律、标准及规范3.1本合同使用汉语。3.2适用法律、法规及规章需要明示的法律、法规及规章：中华人民共和国、广东省、广州市现行法律、行政法规及有关工程建设规定。3.3适用标准、规范适用国家标准、规范的名称：中华人民共和国和广东省、广州市现行标准、规范。本工程所需标准、规范除发包人在本招标文件中明示提供外，其余的由承包人负责提供并承担相应的费用。发包人提供标准、规范的时间：本合同中的有关技术要求（包含设计图纸文件），即是发包方提供给本工程施工的标准、规范。国内没有相应标准、规范的约定：由承包人提供并须经发包人及工程师同意后方可使用，费用由承包人承担。4. 图纸4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：签订合同时提供初步设计文件图纸3套。施工用图纸，发包人将依据施工需要和设计进度分期分批提供，每期每批提供图纸8套。发包人对图纸的保密要求：对发包人提供的施工设计文件（包括图纸），没经发包人同意，承包人不能复制、出借、转让等。使用国外图纸的要求及费用承担：承包人施工时需要使用国外图纸的，应经发包人及工程师批准，其费用由承包人承担。承包人设计的施工图纸：承包人设计的施工图纸，设计人应当在当地注册并具备相应的设计资质条件。施工图应满足招标文件和施工的要求，同时要满足国家、当地政府有关部门规范、标准、规定的要求。承包人设计施工图的设计费用、政府部门审查费、报建费及与之有关的费用包含在本合同总价内、设计所需的时间包含在本合同的约定工期内。承包人设计的施工图除了用于本工程施工、报建外，还应在开工前送5套给发包人。二 双方一般权利和义务5. 工程师5.2监理单位委派的工程师姓名：开工时书面通知 职务：开工时书面通知发包人委托的职权：批准施工组织设计、监督控制（质量、工期、造价）施工过程、签发中间验收报告、审核竣工工程量和进度款、签发建筑材料设备进场检验报告、向发包方提交工程变更建议、对承包人提交的工程施工报告向发包人提出处理建议、组织安装设备调试、参与竣工验收、监督承包商质量缺陷期、保修期的工作。工程师在执行上述工作时，应按发包人规定的书面格式及审批流程进行，否则，发包人有权拒绝确认。需要取得发包人批准才能行使的权力：施工过程中的变更设计令、批准施工索赔事项、工程款（进度款、结算款）支付令、停工令。5.3发包人派驻的工程师姓名：开工时书面通知 职务：开工时书面通知职责：签发工程项目指令、批准施工索赔事项、签发工程款（进度款、结算款）支付令。必要时发包方有权直接对施工现场进行监管，如对工程质量的检查、对工程进度的调整、对不称职人员提出更换要求等。工程师在行使上述工作权力时，发出的所有指令、批准文件，应有工程师的签字和发包人盖章。否则，发包人有权拒绝确认。5.6不实行监理的，工程师职责：不适用。7. 项目经理姓名： 职务：项目经理，出任本工程的项目经理应与投标书中提供的项目经理人选相一致。发包方认为项目经理在履行合同过程中不称职时，有权要求承包人更换项目经理。承包人接到发包人要求更换项目经理的指令后，应在三天内提供拟代替项目经理人选的有关资料给发包方，经发包人同意后立即进入施工现场履行项目经理职责。8. 发包人工作8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作： (1) 施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：签订合同后三天内提供施工现场。(2) 将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：签订合同后三天内提供施工用水、电接驳点至施工现场范围内。电讯线路设备由承包人自行与电讯部门联系解决，费用包含在合同价内。(3) 施工场地与公共道路的通道开通的时间：签订合同后三天内开通，进场后承包人应根据工程的需要自行与有关部门联系开通其他通道，其费用包含在合同价内。(4) 工程地质和地下管线资料的提供时间：场地内工程地质签订合同后三天内提供。地下管线资料由承包人自行解决，其费用包含在合同价内。发包人提供的工程地质资料完整性、有效性、准确性，发包人无法保证或承担由此引起的责任。(5) 由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：应由发包人办理的证件、批件，发包人按规定进行办理。但承包人不能以发包人应办的证件、批件不及时为由提出工期、费用的要求。(6) 水准点与座标控制点交验要求：承包人进场后3天内，双方共同查看发包方提供的水准点、座标控制点的地理位置及相关的资料。(7) 图纸会审和设计交底时间：工程师将收到施工图后3天内组织有关单位进行图纸会审和技术交底。(8) 协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：发包人协助承包人处理地下管线、保护邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的工作。(9) 双方约定发包人应做的其他工作：/。8.2双方约定，发包方委托承包人办理的工作：/。9. 承包