全国一级建造师 《建设工程经济》 知识点速记200句 1.影响资金时间价值的因素： （1）资金的使用时间（正比关系） （2）资金数量的多少（正比关系） （3）资金投入和回收的特点（越晚投入越好，越早收回越好） （4）资金周转的速度 2.利率的高低的影响因素（老师提醒：考核句子对错的判断） （1）社会平均利润率的高低，在通常情况下，社会平均利润率是利率的最高界限 （2）金融市场上借贷资本的供求情况，借贷资本供过于求，利率便下降；反之，求过于供，利率便上升 （3）借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高 （4）通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值 （5）借出资本的期限长短。贷款期限长，不可预见因素多，风险大，利率就高；反之利率就低。 3.利息的计算 单利 年利息额都仅由本金所产生，新生利息不再加入本金产生利息，“利不生利” 应用式：F=P＋P×i×n=P（1＋n×i） 复利 指在计算某一计息周期的利息时，其先前周期上所累积的利息要计算利息，即“利生利”、“利滚利” 应用式：F=P（1＋i）ⁿ 4.现金流量图的作图方法和规则（老师提醒：考核句子对错的判断） 现金流量的三要素，即：现金流量的大小（现金流量数额）、方向（现金流入或流出）和作用点（现金流量发生的时点）。 （1）以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续 （2）是对特定的人而言的。对投资人，上方的表示流入，下方的表示流出。 （3）箭线长短与现金流量数值大小在现金流量图中，箭线长短只要能适当体现各时点现金流量数值的差异，注明数量值即可。 （4）与时间轴的交点即为现金流量发生的时点 5.终值现值的计算（老师提醒：每年必考计算） 6.有效利率计算（老师提醒：每年必考计算） 7.技术方案的计算期包括①建设期②运营期。运营期分为投产期和达产期两个阶段。 8.经济效果评价的内容 注：站在业主方的角度，在做项目前的分析 对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证 经济效果评价的内容一般包括方案的1.盈利能力2.偿债能力3.财务生存能力 对经营性方案分析：1.盈利能力2.偿债能力3.财务生存能力 对非经营性方案：财务生存能力 9.经济效果评价指标：（老师提醒：考核指标的分类） 10.投资收益率相关计算 类型 应用式 总投资收益率 总投资收益率=税前利润÷总投资×100％ 总投资=建设投资+建设期贷款利息+全部流动资金 资本金净利润率 资本金的净利润=净利润÷技术方案资本金×100％ 净利润=利润总额-所得税 另：不足的是没有考虑投资收益的时间因素，忽视了资金具有时间价值（利息） 11.静态投资回收期（老师提醒：考核计算或概念判断） 各年的净收益均相同时=每年净收益/总投资 各年的净收益不相同时=累计净现金流量的最后一个负数/下一年的净现金流量＋该年的年份 另：只考虑回收之前的效果，不全面考虑技术方案；只是辅助性指标，不能判断方案是否可行 12.财务净现值（FNPV）（老师提醒：考核计算） 是反应技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标。——折现累加 对多个互斥技术方案评价时，在所有FNPVj≥0的技术方案中，以财务净现值最大的技术方案为财务，上相对更优的方案。 13.财务净现值判别准则： 当财务净现值（FNPV）＞0时，故该技术方案财务上可行 当财务净现值（FNPV）＝0时，基本能满足基准收益率要求的盈利，该技术方案财务上还是可行的； 当财务净现值（FNPV）＜0时，不能满足基准收益率要求的盈利水平，该技术方案财务上不可行。 14.财务内部收益率（当净现值折现为0时的折现率） 财务内部收益率的取值范围考点：（老师提醒：考核财务内部收益率的取值范围） 15.偿还贷款资金的主要来源（老师提醒：主要考核多选） 主要包括①可用于归还借款的利润②固定资产折旧③无形资产及其他资产摊销费(折、摊、利)④其他（减免的营业税金） 16.盈亏平衡分析（老师提醒：每年必考计算） 17.敏感性分析（老师提醒：考核敏感性的判断） SAF＞0，表示评价指标与不确定因素同方向变化 SAF＜0，表示评价指标与不确定因素反方向变化 丨SAF丨越大，表明评价指标对于不确定因素越敏感（越不好） 图形题目越陡越敏感 敏感度系数和临界点来判断 18.现金流量表 现金流量表名称 用于计算内容 投资现金流量表 投资财务内部收益率 投资财务净现值 投资回收期 资本金现金流量表 资本金财务内部收益率 投资各方现金流量表 投资各方财务内部收益率 财务计划现金流量表 累计盈余资金，分析技术方案的财务生存能力 19.经营成本的计算（老师提醒：每年必考计算或多选） 经营成本=总成本费用—折旧—摊销—利息（只减折、摊、利） 经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用（不加折、摊、利） 20.设备磨损的分类（老师提醒：考核磨损的分类） 有形磨损 （物质磨损） 第一种 设备在使用过程中，外力作用下实体产生的磨损、变形和损坏（用坏的） 第二种 设备在闲置过程中受自然力的作用而产生的实体磨损，如金属件生锈、腐蚀、橡胶老化等（没有使用放坏的） 无形磨损 （精神磨损、经济磨损） 第一种 设备的技术结构和性能并没有变化，但由于技术进步，设备制造工艺不断改进，社会劳动生产率水平的提高，同类设备的再生产价值降低，因而设备的市场价格也降低了，致使原设备相对贬值（设备没变，价格降了） 第二种 由于科学技术的进步，不断创新出结构更先进、性能更完善、效率更高、耗费原材料和能源更少新型设备使原有设备相对落后，其经济效益相对降低而降低而发生贬值（新设备变得更加先进，使用旧设备不经济）强调出现更好的 21.设备磨损的补偿方式 22.设备更新方案比选原则 （1）设备更新分析应站在客观立场分析问题；（2）不考虑沉没成本；（3）逐年滚动比较。 23.沉没成本的计算（过去已经花了，现在做任何决定都收不回的钱） 沉没成本=设备账面价值—当前市场价值（老师提醒：高频计算题考点） 24.设备寿命 25.经济寿命的计算：消耗成本＋运行成本最低那一年就是经济寿命 26.租金计算（老师提醒：高频计算题考点） 27.租赁设备的优越性（老师提醒：考核优点缺点的判断） （1）在资金短缺时，既可以省钱又可以使用先进设备，加快技术进步； （2）可获得良好的技术服务； （3）可以节省资金，减少负债恶化； （4）避免通货膨胀，减少投资风险； （5）享受税费利益； 28.设备租赁的不足在于（老师提醒：考核优点缺点的判断） （1）对设备只有使用权，没有所有权； （2）租金比购买费高； （3）常年租金，形成长期负债； （4）融资租赁合同严格，毁约严重 29.价值工程结果分析 Vi＝l，说明评价对象的价值为最佳，一般无须改进。 Vi＜1，一种可能是存在着过剩的功能，另一种可能但实现功能的条件或方法不佳 Vi＞1，可能功能与成本分配已较理想，或者有不必要的功能 选择题如果没有等于1的就是最接近1的那个最好 30.提高价值的途径（价值V=F/C）（老师提醒：考核类型的判断） 31.价值工程分析阶段 32.增量投资收益率计算（老师提醒：高频计算题考点） (旧—新成本)÷（新—旧投资)（大减小的原则） 计算结果大于等于原收益率，可行 33.折算费用法（高频计算题考点） 【例1Z101083-3】 方案1：固定费用60万元，单位产量（每生产一件）的可变费用300元； 方案2：固定费用80万元，单位产量（每生产一件）的可变费用250元。 生产多少件时两方案费用相同 60万＋300X=80万＋250X求X X=4000件 生产量＜4000用方案1,；生成量＞4000用方案2；生产量=4000都行 34.财务会计的基本概念 财务会计决定了财务会计具有核算和监督两项基本职能。 会计核算，具有完整性、连续性和系统性的特点。 35.会计要素及相关计算 资产=负债＋所有者权益（体现企业的财务状况；一个时点）→静态 利润=收入－费用（体现企业的经营成果；一个时段）→动态 36.资产的分类：（主要考核多选题，长期短期之间的区分） （1）流动资产——货币资金、交易性金融资产、衍生金融资产、应收票据、应收账款、应收款项融资、预付款项、其他应收款、存货、合同资产、持有待售资产、一年内到期的非流动资产、其他流动资产。 （2）非流动资产——包括债券投资、 其他债券投资、长期应收款、长期股权投资、其他权益工具投资、其他非流动金融资产、投资性房地产、固定资产、在建工程、生产性生物资产、油气资产、无形资产、开发支出、商誉、长期待摊费用、递延所得税资产、其他非流动资产。 37.负债的分类（老师提醒：主要考核多选题，长期短期之间的区分） （1）流动负债——在一年内或超过年的一个营业周期内偿还的债务。包括短期借款、交易性金融负债、衍生金融负债、应付票据、应付账款、预收款项、合同负债、应付职工薪酬、应交税费、其他应付款、持有待售负债、一年内到期的非流动负债、其他流动负债。 （2）长期负债——指在一年以上或超过一年的一个营业周期以上偿还的债务。包括长期借款、应付债券、租赁负债、长期应付款、预计负债、递延收益（预期收益）、递延所得税负债，其他非流动负债。 38.会计核算的原则 （1）衡量会计质量的原则； （2）确认和计量的原则； （3）起修正作用的原则。 39.会计要素的计量 （1）历史成本（购买时候的金额）2014年买台挖掘机100万 （2）重置成本（现在重新购买同样产品所需金额）现在买同样的挖掘机80万 （3）可变现净值（现值能卖多少钱）现在这台挖掘机可以卖60万 （4）现值（未来创造的价值折现）这台挖掘机未来挣的钱折现是70万元 （5）公允价值（抵债的金额）这台挖掘机抵债可抵50万元 另：企业在对会计要素进行计量时，一般应当采用历史成本 40.会计核算的基本假设（四大假设） （1）会计主体假设（从空间上界定会计工作的具体范围） （2）持续经营假设（假定企业是正常持续经营的） （3）会计分期假设（从时间上界定会计工作的具体范围） （4）货币计量假设（计量的币种；是美元还是人民币） （5）我国用责权制，以会计分期假设和持续经营为前提的会计基础。 41.会计核算的基础 收付实现制 以相关货币收支时间为基础的会计，以收到或支付的现金作为确认收入和费用等的依据。 权责发生制 当期已经实现的收入和已经发生或应当负担的费用，无论款项（货币）是否收付，都应当作为当期的收入和费用，计入利润表；凡是不属于当期的收入和费用，即使款项已在当期收付，也不应作为当期的收入和费用。 【注意】以分期假设和持续经营为前提。 42.会计监督特点： （1）会计是对经济活动全过程进行监督； （2）会计主要利用货币计量进行监督，也要进行实物监督； （3）会计监督是单位内部的监督，是外部监督不可替代的。 43.会计等式的应用 动态会计等式 收入－费用＝利润 体现经营成果；编制利润表的重要依据。 静态会计等式 资产=负债+所有者权益 体现财务状况；编制资产负债表的重要依据。 综合会计等式 资产=负债+（所有者权益+收入-费用） 综合了利润分配前财务状况等式和经营成果等式之间的关系 44.支出的分类（老师提醒：主要考核类别的区分） 分类 例子 资本性支出 如企业购置和建造固定资产、无形资产及其他资产的支出、长期投资支出等 收益性支出 如企业生产经