2022年物业管理师《物业经营管理》模拟试题九（无解析） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业经营管理企业的发展过程，通常是从物业管理起家，逐渐向上延伸，过渡到物业管理与资产管理并重的（ ）企业。 A. 公益型 B. 竞争型 C. 策略型 D. 复合型 正确答案：D, 2、(单项选择题)(每题 1.00 分) 不属于组合投资管理主要职责的是（ ）。 A. 制定并执行组合投资战略 B. 危机管理 C. 监督购置、处置、资产管理和再投资决策 D. 负责投资组合的绩效 正确答案：B, 3、(单项选择题)(每题 1.00 分) 仓储用房的经济寿命是（ ）年。 A. 60 B. 50 C. 35 D. 20 正确答案：A, 4、(单项选择题)(每题 1.00 分) 影响写字楼项目区位选择的特殊因素不包括（ ）。 A. 人口流动性 B. 易接近性 C. 与其他商业设施接近的程度 D. 周围土地利用情况和环境 正确答案：A, 5、(单项选择题)(每题 1.00 分) 教育费附加，是依托营业税征收的一种税费，为营业税税额的（ ）。 A. 3% B. 4% C. 5% D. 6% 正确答案：A, 6、(单项选择题)(每题 1.00 分) 高某将10 950元存入银行，期限为一年，年利率为12%，则一年后的本利和为（ ）元。 A. 11 459 B. 12 416 C. 12 264 D. 11 412 正确答案：C, 7、(单项选择题)(每题 1.00 分) 某将264 860元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（ ）元。 A. 298 102. 26 B. 276 559.56 C. 289 498. 16 D. 276 498. 62 正确答案：A, 8、(单项选择题)(每题 1.00 分) 杜某将36 450元存入银行，期限为一年，年利率为12%,以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为（ ）元。 A. 41 655. 35 B. 41 072. 77 C. 40 264. 32 D. 40 562. 56 正确答案：B, 9、(单项选择题)(每题 1.00 分) 已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，则该笔贷款的实际利率为（ ）。 A. 17.56% B. 15. 87% C. 15. 36% D. 18. 35% 正确答案：B, 10、(单项选择题)(每题 1.00 分) 李某向银行贷款3 650万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度付息、到期后一次偿还本金，则开发商每次为该笔贷款支付的利息总额为（ ） 万元。 A. 835 B. 746 C. 876 D. 725 正确答案：B, 11、(单项选择题)(每题 1.00 分) 由于技术进步因素的影响，社会上出现了结构更先进、技术更完善、生产效率更高、运行费用更低的新型设备，从而使原有设备在技术上显得陈旧、落后造成的磨损属于（ ）。 A. 第二类无形磨损 B. 第二类有形磨损 C. 第一类无形磨损 D. 第一类有形磨损 正确答案：A, 12、(单项选择题)(每题 1.00 分) 设备的寿命中，（ ）是有形磨损和无形磨损共同决定的。 A. 自然寿命 B. 维护寿命 C. 经济寿命 D. 技术寿命 正确答案：C, 13、(单项选择题)(每题 1.00 分) 当不考虑现金流l有用性是指物品能够满足人们的某种需要，俗话说“有用”，经济学上称为（ ）。 A. 使用价值 B. 市场价值 C. 账面价值 D. 物业价值 正确答案：A, 16、(单项选择题)(每题 1.00 分) 拿折现率来说，评估（ ）所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率。 A. 账面价值 B. 交换价值 C. 使用价值 D. 投资价值 正确答案：D, 17、(单项选择题)(每题 1.00 分) 采取协议方式交易（或出让）物业的成交价格，称为（ ）。 A. 招标成交价 B. 挂牌成交价 C. 拍卖成交价 D. 协议成交价 正确答案：D, 18、(单项选择题)(每题 1.00 分) 某宗物业的正常成交价格为11 680元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则卖方实际得到的价格为（ ）元/m2。 A. 11 163. 23 B. 10 979. 20 C. 11 132. 13 D. 10 491. 63 正确答案：B, 19、(单项选择题)(每题 1.00 分) 某宗物业交易总价为105万元，其中首期付款40%,余款于半年后支付，假设月利率为0.3%，则该宗物业在其成交日期一次应付清（ ）万元。 A. 103. 88 B. 103. 22 C. 104. 32 D. 103. 85 正确答案：A, 20、(单项选择题)(每题 1.00 分) 某单元公寓面积120 m2，单价4 960元/m2，总价59. 52万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予8%的优惠,则其实际单价为（ ）元/m2。 A. 4 563. 20 B. 4 562. 30 C. 4 465. 20 D. 4 358. 13 正确答案：A, 21、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业状况不包括（ ）。 A. 经营状况 B. 区位状况 C. 权益状况 D. 实物状况 正确答案：A, 22、(单项选择题)(每题 1.00 分) 以物业价值为基础确定的租金称为（ ）。 A. 准成本租金 B. 成本租金 C. 商品租金 D. 市场租金 正确答案：C, 23、(单项选择题)(每题 1.00 分) 具有交易性的物业适用的物业估价方法是（ ）。 A. 市场法 B. 收益法 C. 内插法 D. 成本法 正确答案：A, 24、(单项选择题)(每题 1.00 分) 建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值损失称为（ ）。 A. 功能折旧 B. 外观折旧 C. 物质折旧 D. 经济折旧 正确答案：A, 25、(单项选择题)(每题 1.00 分) 某宗物业预计未来每年的净收益为35万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为8.5%，则该宗物业的收益价格为（ ）万元。 A. 413. 46 B. 411. 76 C. 414. 95 D. 410. 79 正确答案：B, 26、(单项选择题)(每题 1.00 分) 一项投资要求的关心和监管越多，其吸引力就会越小，从而投资者必然会要求对所承担的额外管理有补偿，这属于（ ）。 A. 价值补偿 B. 投资风险补偿 C. 缺乏流动性补偿 D. 管理负担补偿 正确答案：D, 27、(单项选择题)(每题 1.00 分) 影响房地产市场发展的社会经济因素不包括（ ）。 A. 社会因素 B. 人文因素 C. 经济因素 D. 政策因素 正确答案：B, 28、(单项选择题)(每题 1.00 分) 地域所包括的范围可大可小，由于房地产市场主要集中在城市化地区，所以最常见的是（ ）。 A. 按民族划分 B. 按省划分 C. 按城市划分 D. 按自治区所辖的地域划分 正确答案：C, 29、(单项选择题)(每题 1.00 分) 实际计算过程中，可按销售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物业类型等分别计算的市场交易指标是（ ）。 A. 吸纳量 B. 吸纳率 C. 销售量 D. 房地产价格指数 正确答案：B, 30、(单项选择题)(每题 1.00 分) 市场价格的特点不包括（ ）。 A. 市场信息的缺乏，市场交易通常需要估价师或物业代理等专业人员提供服务 B. 现实价格是在长期考虑下而个别形成的 C. 不容忽视涉及交易主体的个别因素的影响 D. 由于人口的不断增长和经济社会的不断发展，房地产价格总体呈向上波动的趋势 正确答案：A, 31、(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产市场需求预测的具体内容不包括（ ）。 A. 当前城市规划的分析 B. 就业分析 C. 收入分析 D. 人口和家庭分析 正确答案：A, 32、(单项选择题)(每题 1.00 分) 商业零售物业区位的优劣，取决的因素不包括（ ）。 A. 居民的购买力水平和消费习惯 B. 周围人口密度 C. 交通、通信的方便程度 D. 环境因素 正确答案：D, 33、(单项选择题)(每题 1.00 分) 承租人不拥有房屋的（ ）。 A. 部分收益权 B. 占有权 C. 所有权 D. 使用权 正确答案：C, 34、(单项选择题)(每题 1.00 分) 不符合房屋租赁合同法律特征的是（ ）。 A. 房屋租赁合同是双务合同 B. 房屋租赁合同是非要式合同 C. 房屋租赁合同是诺成合同 D. 房屋租赁合同是有偿合同 正确答案：B, 35、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业管理间接费用不包括（ ）。 A. 职工教育经费 B. 邮电通信费 C. 交通运输费 D. 固定资产折旧费 正确答案：C, 36、(单项选择题)(每题 1.00 分) 目前我国物业服务企业收取物业管理服务费的方式，有（ ）两种形式。 A. 包干制、酬金制 B. 全面制、标准制 C. 责任制、管理制 D. 效益制、考核制 正确答案：A, 37、(单项选择题)(每题 1.00 分) 适合于经营管理水平较高、业务结构和业务数量较为稳定的物业服务企业采用的成本预算编制方法为（ ）。 A. 零基预算 B. 弹性预算 C. 固定预算 D. 概率预算 正确答案：C, 38、(单项选择题)(每题 1.00 分) 财务费用预算不包括（ ）。 A. 汇兑损失