2022年物业管理师《物业管理基本制度与政策》模拟试题四（无解析） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业管理（ ）是现代化大生产专业分工的必然结果。 A. 社会化 B. 专业化 C. 市场化 D. 制度化 正确答案：B, 2、(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产权属已经由独立的产权主体向（ ）转化。 A. 专业的产权主体 B. 集中的产权主体 C. 统一的产权主体 D. 共有的产权主体 正确答案：D, 3、(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列不属于物业服务企业实施专业化物业管理要求的是（ ）。 A. 有专业的人员配备 B. 有专门的组织机构 C. 有统一的企业运营机制 D. 有科学、规范的管理措施与工作程序 正确答案：C, 4、(单项选择题)(每题 1.00 分) 市场主体行为规范的基础是（ ）。 A. 市场程序的完善 B. 市场环境的完善 C. 市场规则的完善 D. 市场机制的完善 正确答案：C, 5、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业管理服务必须从业主整体利益出发，按照（ ）的原则决定物业管理服务事项。 A. 实事求是 B. 现实性和前瞻性有机结合 C. 少数服从多数 D. 管理权利与财产权利相对应 正确答案：C, 6、(单项选择题)(每题 1.00 分) 体现政府转变职能的行政法规是（ ）。 A. 《土地管理法实施条例》 B. 《物业管理条例》 C. 《城市房地产管理法》 D. 《物权法》 正确答案：B, 7、(单项选择题)(每题 1.00 分) 根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行）》，一级服务标准要求每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率达到（ ）以上。 A. 70% B. 75% C. 80% D. 85% 正确答案：C, 8、(单项选择题)(每题 1.00 分) 《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应当区分不同物业的（ ）分别实行政府指导价和市场调节价。 A. 建设方式和服务要求 B. 规模和地点 C. 建设环境和建设地点 D. 性质和特点 正确答案：D, 9、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业服务定价成本是指价格主管部门核定的（ ）。 A. 物业服务浮动价格 B. 物业服务最高成本 C. 物业服务社会平均成本 D. 物业服务最低成本 正确答案：C, 10、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业服务合同应当具备得主要内容不包括（ ）。 A. 物业管理事项 B. 物业管理资料 C. 物业服务质量 D. 物业服务费用 正确答案：B, 11、(单项选择题)(每题 1.00 分) 为维护物业管理活动的正常秩序，物业服务企业应履行的义务不包括（ ）。 A. 履行告知义务 B. 履行制止义务 C. 履行报告义务 D. 履行制裁义务 正确答案：D, 12、(单项选择题)(每题 1.00 分) 为保证城市规划的有序进行和防止对公共利益造成侵害，对确需改变公共建筑和共用设施用途的情况，当事人必须向（ ）提出申请，经批准后方可实施。 A. 房地产行政主管部门 B. 房地产开发单位 C. 土地管理部门 D. 城市规划管理部门 正确答案：D, 13、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业服务企业因维修物业或者公共利益需要确需临时占用、挖掘道路、场地的，必须征得( )的同意，不得擅自施工。 A. 居民委员会 B. 街道办事处 C. 业主委员会 D. 全体业主 正确答案：C, 14、(单项选择题)(每题 1.00 分) 我国实行房屋（ ）归属同一主体的原则。 A. 使用权和占有权 B. 处分权和土地占有权 C. 所有权与土地使用权 D. 抵押权和土地所有权 正确答案：C, 15、(单项选择题)(每题 1.00 分) 业主大会的执行机构是（ ）。 A. 业主委员会 B. 居民委员会 C. 物业管理部门 l B. 市级人民政府规划管理部门 C. 省级人民政府房地产行政主管部门 D. 物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门 正确答案：D, 18、(单项选择题)(每题 1.00 分) 业主大会会议分为（ ）。 A. 定期会议与临时会议 B. 重要会议和日常会议 C. 日常会议和临时会议 D. —般会议和特殊会议 正确答案：A, 19、(单项选择题)(每题 1.00 分) 关于业主大会会议的表述，正确的是（ ）。 A. 业主代理人不能参加业主大会会议 B. 业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加 C. 业主大会会议不可以采用集体讨论的形式 D. 业主大会会议最好采用书面征求意见的形式 正确答案：B, 20、(单项选择题)(每题 1.00 分) 业主对业主委员会的工作享有（ ）。 A. 选择权 B. 监督权 C. 调解权 D. 指挥权 正确答案：B, 21、(单项选择题)(每题 1.00 分) 为保证业主委员会真正代表全体业主的利益，《物业管理条例》明确对业主委员会实行( )制度。 A. 备案 B. 审核 C. 审批 D. 登记 正确答案：A, 22、(单项选择题)(每题 1.00 分) 关于业主委员会会议的说法，正确的是（ ）。 A. 只有经过全体业主的同意才能召开业主委员会会议 B. 经2/3以上业主委员会委员提议,应当及时召开业主委员会会议 C. 业主委员会主任认为有必要召开会议的，应当及时召开业主委员会会议 D. 业主委员会应当每月召开一次业主委员会会议 正确答案：C, 23、(单项选择题)(每题 1.00 分) 《物业管理条例》规定，业主大会、业主委员会只能在物业管理区域内并就物业管理有关的事项代表（ ）行使权利。 A. 建设单位 B. 全体居住人 C. 全体业主 D. 物业服务企业 正确答案：C, 24、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业管理区域内全体业主建立的共同契约是（ ）。 A. 物业服务合同 B. 《管理规约》 C. 《物业管理条例》 D. 《业主大会议事规则》 正确答案：B, 25、(单项选择题)(每题 1.00 分) 《管理规约》在（ ）时就必须存在。 A. 工程项目竣工 B. 物业承接验收 C. 物业买受人购买物业 D. 选聘物业服务企业 正确答案：C, 26、(单项选择题)(每题 1.00 分) 关于物业权属情况，下列说法正确的是（ ）。 A. 物业管理区域内的建筑物，开发建设单位均应出售 B. 物业管理区域内部分出售的建筑物的所有权属于房地产行政主管部门所有 C. 建设单位自己享有的物业产权不需要《临时管理规约》中明示 D. 建设单位享有的物业产权不得影响和危害物业买受人正常使用物业 正确答案：D, 27、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业管理是（ ）的产物。 A. 市场经济 B. 制度改革 C. 市场多元化 D. 管理体制 正确答案：A, 28、(单项选择题)(每题 1.00 分) 按现行规定，前期物业管理招标项目允许采用邀请招标方式的情形是（ ）。 A. 因潜在投标人多而导致招标工作量太大的 B. 因潜在投标人不了解信息而导致投标人太少的 C. 公开招标程序过于烦琐的 D. 有复杂专业设备设施的物业管理项目 正确答案：D, 29、(单项选择题)(每题 1.00 分) 通过招投标方式选择物业服务企业的，招标人应当按照规定时限完成物业管理招标投标工作，下列规定时限正确的是（ ）。 A. 新建现售商品房项目应当在现售前30日完成 B. 非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成 C. 预售商品房项目应当在取得商品房预售许可证之前完成 D. 出售的新建物业项目应当在签订房屋买卖合同前60日完成 正确答案：D, 30、(单项选择题)(每题 1.00 分) 前期物业管理项目招标过程中，（ ）应当按照中标候选人的排序先后确定中标人。 A. 评标委员会 B. 招标人 C. 房地产行政主管部门 D. 建设行政主管部门 正确答案：B, 31、(单项选择题)(每题 1.00 分) 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（ ）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。 A. 3 B. 5 C. 14 D. 30 正确答案：D, 32、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业承接查验时，对停车场是否符合交通管理部门要求，有否交通标志和减速设施的查验是从（ ）方面进行验收。 A. 物业共用部位与共用设施设备 B. 物业管理区域环境 C. 物业管理区域秩序维护 D. 管理服务人员 正确答案：B, 33、(单项选择题)(每题 1.00 分) 对物业管理行业实行（ ）制度，严格审查物业服务企业的资质，是现阶段加强行政监管、规范企业行为、有效解决群众投诉、净化物业管理市场的必要手段。 A. 市场准入 B. 市场竞争 C. 市场监督 D. 市场管理 正确答案：A, 34、(单项选择题)(每题 1.00 分) 《物业管理条例》没有对资质管理制度的内容作具体规定，而是授权（ ）制定具体办法。 A. 国务院建设行政主管部门 B. 省级建设行政主管部门 C. 市级建设行政主管部门 D. 县级建设行政主管部门 正确答案：C, 35、(单项选择题)(每题 1.00 分) 新设立的物业服务企业应当自（ ）内，持相关文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。 A. 承接物业服务管理之日起10日 B. 领取营业执照之日起45日 C. 签订物业服务合同之日起15日 D. 领取营业执照之日起30日 正确答案：D, 36、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处（ ）