2022年物业管理师《物业经营管理》模拟试题七（无解析） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、(单项选择题)(每题 1.00 分) 居住区商场的建筑规模一般在（ ）m2之间，商业服务区域以城市中的某一居住小区为主，服务人口1万?5万人，年营业额在3000万?10000万元人民币之间。 A. 1500?3000 B. 3000?10000 C. 4000?11000 D. 6000?12000 正确答案：B, 2、(单项选择题)(每题 1.00 分) 不属于物业管理主要职责的是（ ）。 A. 财务报告和记录的保存 B. 持有/出售分析 C. 物业维护 D. 资本性支出计划 正确答案：B, 3、(单项选择题)(每题 1.00 分) 经济寿命为40年的建筑是（ )。 A. 写字楼 B. 普通住宅 C. 公寓 D. 工业厂房 正确答案：C, 4、(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产的（ ），决定了某一具体宗地的区位是排他的、独一无二的。 A. 不一致性、差异性 B. 经营性、投机性 C. 收益性、竞争性 D. 各异性、策略性 正确答案：A, 5、(单项选择题)(每题 1.00 分) 经营税金及附加中，不包括（ ）。 A. 企业所得税 B. 城市维护建设税 C. 营业税 D. 教育费附加 正确答案：A, 6、(单项选择题)(每题 1.00 分) 计息周期是指计算利息的时间单位，通常采用的时间单位是（ ）。 A. 年 B. 季度 C. 月 D. 周 正确答案：A, 7、(单项选择题)(每题 1.00 分) 赵某将65 650元存入银行，期限为一年，年利率为12%，则一年后的本利和为（ ）元。 A. 72647 B. 70168 C. 69658 D. 73528 正确答案：D, 8、(单项选择题)(每题 1.00 分) 汪某将734 560元存入银行，期限为一年，年利率为12%,以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（ ）元。 A. 812634.64 B. 823578.34 C. 826753.75 D. 819656.61 正确答案：C, 9、(单项选择题)(每题 1.00 分) 刘某将80 690元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为（ ）元。 A. 85621.79 B. 83158.47 C. 90923.51 D. 80196.38 正确答案：C, 10、(单项选择题)(每题 1.00 分) 某商业店铺的购买价格为80万元，其中50万元由金融机构提供抵押贷款，余款30万元由投资者用现金支付，如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为3.5万元，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。 A. 15.36% B. 11.49% C. 12.35% D. 11.67% 正确答案：D, 11、(单项选择题)(每题 1.00 分) 金属件生锈、腐蚀、橡胶件老化等，属于设备磨损类别中的（ ）。 A. 第二类无形磨损 B. 第二类有形磨损 C. 第一类有形磨损 D. 第一类无形磨损 正确答案：B, 12、(单项选择题)(每题 1.00 分) 设备的寿命中，（ ）主要取决于设备有形磨损的速度。 A. 自然寿命 B. 技术寿命 C. 经济寿命 D. 维护寿命 正确答案：A, 13、(单项选择题)(每题 1.00 分) 反映开发项目投资回收能力的重要指标是（ ）。 A. 动态投资回收期 B. 借款偿还期 C. 财务内部收益率 D. 静态投资回收期 正确答案：A, 14、(单项选择题)(每题 1.00 分) 当偿债备付率小于（ ）时，表示当期资金来源不足以偿付当期债务，需要通过短期借款来偿还已到期的债务。 A. 1.2 B. 1.3 C. 1.5 D. 1.8 正确答案：A, 15、(单项选择题)(每题 1.00 分) 评价房地产投资经济可行性的重要指标是（ ）。 A. 财务内部收益率 B. 期望收益率 C. 目标收益率 D. 基准收益率 正确答案：C, 16、(单项选择题)(每题 1.00 分) 会导致设备第二类无形磨损的原因不包括（ ）。 A. 政府节能 B. 鼓励新兴节能环保设备的使用 C. 环保 D. 不限制能耗高的设备的使用 正确答案：D, 17、(单项选择题)(每题 1.00 分) 会导致设备第二类无形磨损的原因不包括（ ）。 A. 政府节能 B. 鼓励新兴节能环保设备的使用 C. 环保 D. 不限制能耗高的设备的使用 正确答案：A, 18、(单项选择题)(每题 1.00 分) 不同的投资者对未来净收益的估计，有的可能是乐观的，有的可能是悲观的，而评估市场价值时,要求对未来净收益的估计是（ ）。 A. 宏观的 B. 客观的 C. 微观的 D. 主观的 正确答案：B, 19、(单项选择题)(每题 1.00 分l21、(单项选择题)(每题 1.00 分) 某宗物业交易总价为80万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付，假设月利率为0.4%，则该宗物业在其成交日期一次应付清（ ）万元。 A. 78.49 B. 78.95 C. 79.05 D. 77.52 正确答案：A, 22、(单项选择题)(每题 1.00 分) 某单元公寓面积130 m2，单价为4790元/m2，总价62.27万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予8%的优惠，则其实际单价为（ ）元m2。 A. 4465.89 B. 4406.80 C. 4356.89 D. 4265.85 正确答案：B, 23、(单项选择题)(每题 1.00 分) 一般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是（ ）的平均价格。 A. 成交价 B. 起拍价 C. 均价 D. 保留价 正确答案：A, 24、(单项选择题)(每题 1.00 分) 竞买人对拍卖师报出的价格的应允，或是竞买人自己报出的购买价格称为（ ）。 A. 标价 B. 成交价 C. 均价 D. 应价 正确答案：D, 25、(单项选择题)(每题 1.00 分) 收益性物业价值中，（ ）是随着时间的流逝而上下波动的。 A. 账面价值 B. 原始价值 C. 市场份值 D. 使用价值 正确答案：C, 26、(单项选择题)(每题 1.00 分) 建筑物折旧不包括（ ）。 A. 外观折旧 B. 物质折旧 C. 经济折旧 D. 功能折旧 正确答案：A, 27、(单项选择题)(每题 1.00 分) 某宗物业预计未来每年的净收益为20万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为10.5%，则该宗物业的收益价格为（ ）万元。 A. 191.54 B. 190.48 C. 192.53 D. 192.46 正确答案：B, 28、(单项选择题)(每题 1.00 分) 将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者乘以适当的收益乘数转换为价值的方法称为（ ）。 A. 市场提取法 B. 直接资本化法 C. 累加法 D. 市场法 正确答案：B, 29、(单项选择题)(每题 1.00 分) 影响房地产市场发展的经济因素不包括（ ）。 A. 家庭生命周期 B. 家庭收入水平及分布 C. 经济发展状况 D. 工资及就业水平 正确答案：A, 30、(单项选择题)(每题 1.00 分) 新建成的房地产产品交易市场，不包括（ ）。 A. 销售市场 B. 租赁市场 C. 抵押市场 D. 分割市场 正确答案：D, 31、(单项选择题)(每题 1.00 分) 在统计过程中，可按房屋类型和新建房屋分别统计的市场交易指标是（ ）。 A. 预售面积 B. 出租量 C. 吸纳率 D. 销售量 正确答案：B, 32、(单项选择题)(每题 1.00 分) 宏观调控房地产市场的手段不包括（ ）。 A. 保险 B. 土地供应 C. 税收 D. 金融 正确答案：A, 33、(单项选择题)(每题 1.00 分) 运营中的物业项目主要分析的内容不包括（ ）。 A. 开业日期 B. 物业业主和物业服务企业名称 C. 规划设计内容 D. 位置 正确答案：C, 34、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业管理计划的重要内容是（ ）。 A. 物业检查计划 B. 财务收支计划 C. 租赁计划 D. 建筑物管理计划 正确答案：C, 35、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业管理中最常见的租赁形式为（ ）。 A. 意愿租赁 B. 周期性租赁 C. 定期租赁 D. 自动延期租赁 正确答案：C, 36、(单项选择题)(每题 1.00 分) 凡要求有特定形式和履行一定手续的合同称为（ ）。 A. 非要式合同 B. 要式合同 C. 双务合同 D. 单务合同 正确答案：B, 37、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业管理成本中的劳动保险费不包括（ ）。 A.按规定支付给离退休干部的各项经费B.医药费C.奖金及职工福利费D.职工退职金 正确答案：C, 38、(单项选择题)(每题 1.00 分) 实行物业管理服务费用（ ）时，预收的物业管理服务资金包括物业管理服务支出和物业服务企业的酬金，这种收费方式，类似工程采购中的成本加酬金合同。 A. 责任制 B. 酬金制 C. 标准制 D. 包干制 正确答案：B, 39、(单项选择题)(每题 1.00 分) 在成本习性分析的基础上，以业务量、成本和利润之间的依存关系为依据，按照预算期可预见的各种业务量水平，分别确定相应反映预算期内预计支出的费用数额，并据此编制能够适应各种情况的成本预算的预算编制方法称为（ ）。 A. 零基预算 B. 概率预算 C. 固定预