……………………………………………………………精品资料推荐………………………………………………… 一、 申报单位及项目概况 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 xx中药材交易市场建设项目 1.1.2 项目业主 xx置业有限公司 1.1.3 项目建设地址 本项目建设地址位于xx白土村。占地面积：230亩，一期工程56467.53m2（约84亩）；最大计容建筑总面积：80000m2；建筑后退道路红线最小距离：南宁路15m，大雅路8m；为商业服务业设施用地(B)。 建设项目位置图 1.1.4 建设内容和规模 本项目一期总用地面积为56467.53平方米，其中： 1、建设330个中药材交易商铺，新建仓储加工物流中心、饮片包装车间、市场服务中心； 2、建设中药材仓储库和药材标本展览馆（体验馆）； 3、配套道路硬化、绿化、亮化、地下管网等附属设施； 4、建设集药物科技园、育苗圆、观光示范园于一体的现代中药材观光园。 1.1.5 建设性质 新建 1.1.6 建设周期 建设周期为60个月。 1.1.7 项目总投资 项目总投资3001.23万元，其中工程费用25574.36 万元，工程建设其他费用2998.25万元，基本预备费1428.63万元。 1.1.8 资金来源 项目投资资金全部由业主自筹。 1.2 编制依据 序号 项目名称 估算价值（万元） 占投资比例 一 工程费用 25574.36 85% 二 工程建设其他费用 2998.25 10% 三 基本预备费 1428.63 5% 合　　　计 30001.23 100.00% ◆ 中华人民共和国有关法律、法规和政策规定； ◆ 国家发改委合颁布的《建设项目经济评价方法与参数》； ◆ 国家建设部颁布的《房地产开发项目经济评价方法》； ◆ 工程建设相关法律法规及设计规范； ◆ 国家新型城镇化规划 (2014-2020年)； ◆ xx国民经济与社会发展“十二五”规划； ◆ xx城市建设总体规划； ◆ xx中药材交易市场概念规划总图； ◆ 《投资项目可行性分析指南》； ◆ 业主提供的其他有关材料。 1.3 业主简介 ◆基本情况 本项目业主单位为xx置业有限公司。xx置业有限公司隶属于xx中药材交易有限公司，由于xx中药材交易有限公司经营中不含市场建设资质，所以公司在2014年6月出资1000万元设立xx置业有限公司。 xx置业有限公司企业代表人：柯玉国。 xx置业有限公司经营范围：房地产开发和销售。 xx中药材交易有限公司与2013年7月成立，注册资本5000万元，主要经营中药材种植、销售，初级加工。 公司注册地址：xx东城门路86号1幢110号。 法定代表人：柯玉国。 xx中药材交易有限公司经营范围：中药材种植、初级加工、销售；农副土产品加工销售。 二、项目建设背景及必要性 2.1 项目建设背景 2.1.1 xx概况 ◆ 地区自然地理及行政区划现状 xx位于xx省西北部、xx市南部，东连襄阳保康、谷城县，东北交丹江口市， 南临神农架林区，西与竹山县毗邻。xx古称“房陵”，以“纵横千里、山林四塞、其固高陵、如有房屋”得名。xx历史悠久，文化源远流长。远古时期就有人类活动，有旧石器时代和新石器时代的文化遗址，是楚文化的发源地之一。是全国著名的“木耳之乡”、 “黄酒之乡”。县城距省会武汉市582公里，距xx市政府102公里。县境东西长300公里，南北宽131公里，总面积5110平方公里。处鄂西北山地，四周高山环绕，略呈盆地地形。北部属武当山，海拔多在800—1000米；南部属大巴山，海拔在1000米以上，最高峰关家还，海拔2486米；中部马栏河沿岸，为海拔400—600米的丘陵盆地。 xx是xx辖区内乡镇之一，也是xx四大古镇之一，城关镇镇政府驻东大街，人口78982人，面积68平方千米。辖11个居委会、6个村委会：中西关、小西关、下西关、东关、北关、老城、泉水湾、白路、联观、桃园、花宝、莲花池、八里望、白土、三海、炳公、晓阳。城关镇是全县政治、经济、文化和交通中心，209国道、305省道于此纵横交错。辖区面积71.6平方公里,占全县总面积的1.4%，下辖11个社区（东关、北关、下西关、中西关、小西关、桃园、泉水、白露、联观、花宝）和6个行政村（三海、炳公、晓阳、八里、白土、莲花），128个村（居）民小组，总人口近15万人，共有党员1248人，其中农村党员827人，3个党总支（镇机关总支、教育总支、经委总支），36个党支部，其中社区（村）党支部17个，镇直机关事业党支部12个，非公企业党支部7个。 ◆ 社会经济情况 “十二五”时期xx经济社会发展的总体思路是：坚持以邓小平理论、“三个代表”重要思想为指导，全面落实科学发展观，以科学发展为主题，以转变经济发展方式为主线，以发展提速、总量翻番，民生改善、社会和谐，生态优化、环境友好为目标，大力实施 “一圈两带”战略，深入推进大项目、大招商、大旅游、大交通，解放思想，顺势而为，努力把xx打造成xx山区经济强县、全国生态文化旅游名县。 2014年，xx县委县政府坚持把扩大投资作为稳增长最有效的手段，不遗余力招商引资，积极主动对口协作，想方设法推进项目，县域经济稳步增长。招商引进项目59个，到位资金36.1亿元。向上争取项目153个，到位资金17.1亿元。对口协作签订协议8个，协议资金30亿元。银行存款余额114.5亿元，新增贷款14.3亿元，存贷比提高到48.3%。xx远鹏实业、保定建投顺兴、北京依升恒源、武汉神农绿谷等一批知名企业落户xx；粤能生物质发电、九方魔芋等一批产业项目建成投产；稻花香白酒、庐陵王酒业等一批食品饮料项目基本竣工；仁昌商业综合体、义乌国际商贸城等一批商贸项目落地开工；柳树垭景区综合开发、半岛湾公园等一批旅游项目加快建设；城北水厂、棚户区改造等一批民生项目有序推进。346国道大修工程全面完成，环成一级路、南宁路、西安路、长胜路和十竹、榔沙、青万等一批交通项目快速实施，特别是全县人民期盼已久的谷竹、十房高速基本通车，极大改善了交通环境，为经济社会发展增添了强劲动力。全县实现生产总值65亿元，财政收入5.5亿元，地方公共财政预算收入4亿元，固定资产投资123亿元，社会消费品零售总额39.6亿元。 社会安定、经济繁荣，科教文卫等事业协调发展。城关镇通过对社区居民和农村村民低保申请调查、审核和发放，共确定低保户4645户、11256人，共计发放低保金1100万元；城关镇与劳动局结合，有组织输出人员8050人，直接经济效益约7191.8万元。劳动力岗前培训48期11854人次，占县下达任务的180%；加强计划生育政策宣传力度，全镇平均年出生918人，出生婴儿性别比100:110，符合政策生育率87.1%，综合节育率92%。 ◆ xx城镇化建设情况 xx在宋朝时期发生了很大的变化，公元1051年，即北宋皇佑三年，当时的知州陈希亮在庐陵王李显修筑的古城北侧重新修建城池，后来，宋朝的历任知州对城墙进行了多次加固和整修扩建，据有关资料记载，宋朝当时的城墙四周长约3公里，高6米到8米，城墙底部宽约4米，顶宽约2.5米，城墙全部是用古砖垒砌而成，为了防备外敌入侵，城墙内储存了大量的土块和石块，当时的城墙上共设有1001个城垛，城的四周共设有四个大门，东面的大门叫景春门，西面的城门叫来风门，南面的城门叫凯旋门，北面的大门叫永定门。当时的西城门两侧写有蜀西孔道，楚北边疆的对联，由此可见，当时城关镇的区位优势和战略位置已十分明显。东门上端的横额上写有忠孝明邦四个大字，东、西北门上都写有月城。新中国成立之后，随着建设的发展，古老的城墙大部分被拆除了，现在仅剩下东北角和西北角两段近400米长的城墙遗址，从唐宋以来xx历来就是州、郡、县的住址，城关镇内曾修建有许多古老的建筑，古楼、城隍庙、铁佛寺、文庙、关帝庙、太子庙、三吕书院等建筑，造型独特具有浓郁的地方特色名族气息。随着经济的发展，南北的商户经常在xx落脚，许多外地客商都在xx建有家庙，也就是现在的同乡会馆。 建国初期，城关镇的规模还很小，城内呈正方形，长、宽各约800米，面积仅为0.6平方公里，包括有三关7街，即东关、西关、北关，东街、西街、北街、南街、县门街、顺城街和草房街，县城的中心就是老十字街口。 新中国成立后，xx县委政府重点对城关镇进行了改造，在老十字街以北新建街道形成了新十字街，城关镇的规模不断扩大，2000年以后，xx聚全县之力对西河和马兰河流域进行了集中治理，通过数年的建设，新建的无极橡皮坝，蓄起了人工湖，整个西河犹如一条珍珠彩练环绕在城关镇的中央，成为一道亮丽的风景线。城关镇的面貌发生了翻天覆地的变化。武当路、神龙路、一级路、唐城路等街道的建设完成进一步提升了城市功能，让古老的xx焕发了新的生机和活力。到2007年年底，城关镇的城区面积达到了68平方公里，城区常住人口8.7万人，整个城关镇的工业产值达3.1亿元，社会总产值达到5.9亿元，已经成为xx乡镇的排头兵。 南街　xx的政治经济文化中心。南街是一个随时间推移而变化的概念。据《xx地名志》记载，在过去，xx在东南西北四个方向各有一座城门。其中南面的城门，被命名为凯旋门。凯旋门因其是放县城南面的关口门户，因此老百姓根据生活习惯把凯旋门叫做南门。南门内外气象各有不同。从老十字街到南门这一条大约三百米长的街道，自古以来就非常繁华，往来商旅络绎不绝，人口稠密。人们因其紧临南门，就把它命名为南街。而南门外在那时还较为荒凉，是一大片农田和墓葬区，因为人口较少，没有设置关卡要塞盘查路人的必要，所以自古以来南门是有街无关，这和东关、西关、北关形成了鲜明的对比。 　　如今南街和南门外都早因城市建设的需要，南大门早已被拆除，只留下南门这一个名称，供人凭吊当年的那段峥嵘岁月，南街也早已脱离了城墙。城门的束缚，不断向前延伸。现在的南街已经成为北起老十字街南与房陵大道神龙路相交的xx城区主要街道。 　　如今南街坐落着xx人民政府、县农行、信用联社、寿康永乐生活广场、天一路步行街、新华书店等xx的政治、经济、文化核心机构场所。整条南街店铺林立，全县一半左右的个体户和私营业主在此投资创业。南街这条昔日长不过三百米，宽不过四、五米的街道已经演变成为寸土寸金的宝地。 北街　历史古城中心。据《xx地名志》记载，xx城原有7街3关，即东、西、南、北街、县门街、顺城街、草房街和东、西、北关。城内呈正方形，长宽各800米左右，面积0.6平方公里，正中交叉口为老十字街，北大街因位于老十字街以此而得名，全长400米左右，宽6米。 据记载，xx古城建于公元1051年，原城墙四周长约3公里，高6至8米，底宽约4米，均为古砖垒砌，城内为土石保城护围，城周设有4道门，北边城门名为“永定门”。在永定门被毁之前，北城内为街，人们称为北街。城外为关，即北关，北街和北关合称为北街，这一名称延用至今。解放后北城城垣逐渐被楼房代替，而今在北门老城区，明朝弘武年间重修为一段古城墙遗迹尚存。除此古建筑外，北街至今保存有县城内罕见的老四合院、轱辘井及文庙旧址。 北街不仅拥有众多古建筑，还是xx革命根据地领导机关所在地。1931年6月18日，贺龙率领红三军在xx开辟了鄂西北革命根据地，并成立了党的最高领导机关——鄂西临时分特委，旧址在今天的xx人民医院北街门诊。同年，红三军在原工业局旧址成立了xx总工会，许多重要会议都在此召开。 今天的北街沿河大道，北门河堤已经成为县城一道亮丽的风景，装点着北大街曾经的繁华。 西街　鄂西北革命根据地。西街这条毫不起眼的街道，在1931年却发生了一件惊天动地的大事。贺龙开辟鄂西北革命根据地时，成立的xx苏维埃政府旧址就设在这西街的天主堂内。苏维埃政府的旧址为平房，砖木结构，三重院，共27间，1084平方米，内设农会、妇救会、经济委员