《房地产经纪人之房地产交易制度政策》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（　　）。 A.房屋交换不用缴纳契税 B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳 C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳 D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊 【答案】 B 2、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利. A.公正性 B.有效性 C.公开性 D.客观性 【答案】 C 3、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。 A.免征增值税 B.免征契税 C.免征个人所得税 D.免征房产税 【答案】 D 4、自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收（ ）。 A.房产税 B.耕地占用税 C.契税 D.增值税 【答案】 D 5、（一）　　甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。 A.36 B.37 C.46 D.47 【答案】 A 6、　　A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。 A.出让 B.划拨 C.租赁 D.转让 【答案】 A 7、房地产登记中，()是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。 A.更正登记 B.异议登记 C.初始登记 D.预告登记 【答案】 A 8、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。 A.黄线 B.紫线 C.蓝线 D.绿线 【答案】 C 9、（一）　　甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。 A.36 B.37 C.46 D.47 【答案】 A 10、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年( )，按相应档次利率确定下一年度利率水平。 A.1月1日 B.6月30日 C.7月1日 D.12月31日 【答案】 A 11、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。 A.国务院 B.国土资源行政主管部门 C.省级地方人民政府 D.土地管理部门 【答案】 B 12、 下列不属于房地产广告特点的是（　　）。 A.较强的区域性和针对性 B.独特性和时效性 C.较快的收益性 D.较大的信息量 【答案】 C 13、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。 A.抵押 B.划拨 C.出让 D.转让 【答案】 D 14、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（　　）两种。 A.契据登记制和托伦斯登记制 B.契据登记制和权利登记制 C.权利登记制和异议登记制 D.权利登记制和托伦斯登记制 【答案】 D 15、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于( )。 A.15% B.20% C.25% D.30% 【答案】 B 16、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。 A.1% B.1.5% C.3% D.5% 【答案】 B 17、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。 A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围 B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定 C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房 D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭 【答案】 D 18、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（ ）。 A.房地产互换 B.房地产继承 C.房地产入股 D.所有权人名称变更 【答案】 D 19、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。 A.设立登记 B.变更登记 C.转移登记 D.更正登记 【答案】 A 20、　　A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。 A.法律 B.地方性政府规章 C.地方性法规 D.规范性文件 【答案】 C 21、房地产契约登记制度的理论基础是()。 A.对抗交付主义 B.成立要件主义 C.成立交付主义 D.对抗要件主义 【答案】 D 22、计算土地增值额的扣除项目不包括（　　）。 A.取得土地使用权时所支付的金额 B.契税 C.开发土地的成本 D.开发土地的费用 【答案】 B 23、申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，申请机关对不予受理的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起()d内向上一级人民法院申请复议. A.3 B.5 C.7 D.15 【答案】 D 24、根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（　　）。 A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力 B.不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致 C.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准 D.不动产登记簿是物权归属和内容的根据 【答案】 C 25、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。 A.选址意见书 B.建设用地规划许可证 C.建设工程规划许可证 D.国有土地使用权证 【答案】 C 26、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。 A.更正登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记 【答案】 D 27、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。 A.拍卖房屋 B.交换房屋 C.离婚分割房屋 D.扩建房屋 【答案】 D 28、商品房预售许可办理过程中，开发企业需提交相关材料。经审查，该企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。 A.7 B.10 C.15 D.20 【答案】 B 29、承租人无正当理由拖欠房租达（　　）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。 A.1 B.3 C.6 D.9 【答案】 C 30、公共租赁住房租金确定的原则是（ ）。 A.市场价格 B.政府指导价 C.按成本定价 D.适当低于同类型住房租金水平 【答案】 D 31、（ ）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。 A.契税 B.增值税 C.个人所得税 D.土地增值税 【答案】 B 32、房地产登记制度中，()又称为“法国登记制”。 A.托伦斯登记制 B.产权登记制 C.契约登记制 D.权利登记制 【答案】 C 33、某商品住宅楼于2010年3月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2013年3月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至(). A.2014年3月9日 B.2015年3月9日 C.2016年3月9日 D.2017年3月9日 【答案】 C 34、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题) A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产 B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某 C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押 D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权 【答案】 A 35、我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（　　）等公开竞价的方式出让。 A.招标、挂牌 B.招标、拍卖 C.拍卖、挂牌 D.拍卖、协议 【答案】 B 36、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税. A.3 B.5 C.10 D.15 【答案】 B 37、（三）　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款 A.借款期内固定不变 B.借款期内可以浮动 C.随中国人民银行的利率调整而调整 D.银行与借款人协商可以适当调整 【答案】 B 38、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（　　）。 A.30％ B.40％ C.50％ D.60％ 【答案】 C 39、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（　　）进行。