《土地登记代理人之土地登记代理实务》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、对土地权利证书进行审核时，其重点是（　　）。 A.报人民政府审批 B.查看地籍资料的原始记载 C.保证登记过程不会产生土地权属纠纷 D.查验证件、证明的真伪以及证件、证明的效力 【答案】 D 2、一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为称为企业的（　　）。 A.合并 B.兼并 C.分立 D.破产 【答案】 B 3、土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同是（　　）。 A.申请方法的不同 B.申请人的不同 C.土地登记通告的发布 D.申请接受单位的不同 【答案】 C 4、《国有土地使用证》应由（　　）核发给划拨国有建设用地使用权人。 A.省级土地主管部门 B.城镇规划部门 C.县级土地主管部门 D.土地登记机构 【答案】 D 5、土地登记资料公开查询的程序是（　　）。 A.查询、鉴证和查询收费 B.查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询 C.查询土地登记资料的申请、查询、对土地登记资料查询申请的审查、鉴证 D.查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询、鉴证和查询收费 【答案】 D 6、离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为（　　）。 A.用益物权 B.土地收益权 C.土地使用权(地下) D.土地他项权利 【答案】 C 7、权利登记制度发源于（　　）。 A.法国 B.德国 C.中国 D.澳大利亚 【答案】 B 8、在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由（　　）承担赔偿责任 A.土地登记代理人 B.土地登记代理人所在代理机构 C.土地登记代理行业协会 D.土地行政主管部门 【答案】 B 9、关于地址变更登记中的地址的描述，下列说法错误的是（　　）。 A.住所依法只能有一个 B.经常性是指连续居住五年以上的住宅 C.如无相反证明，户籍登记的住址即为经常居住地 D.渔民和海员住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶为住所，而必须以船籍地为住所 【答案】 B 10、国有建设用地使用权转移登记，提交的材料不包括：（ ） A.买卖的，提交买卖合同；互换的，提交互换合同；赠与的，提交赠与合同 B.名称变更的材料 C.依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证 D.申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交有批准权的人民政府的批准文件 【答案】 B 11、补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（　　）为准。 A.补发证书日 B.申请补发证书日 C.土地登记簿登记日 D.申请日 【答案】 C 12、土地登记代理人最基本的权利是（　　）。 A.获取劳务报酬的权利 B.依法开展土地登记代理业务的权利 C.要求委托方提供相关资料的权利 D.对委托方提出建议的权利 【答案】 A 13、关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（　　）。 A.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效 B.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，但这并不影响他对抵押物的转让 C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保 D.抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续 【答案】 B 14、（　　）是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致，订立了契约，就发生土地权利变动的法律后果，以契约为生效要件。 A.权利意思主义制度 B.采用形式主义立法 C.权利变更意思主义 D.采用意思主义立法 【答案】 D 15、离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为（　　）。 A.用益物权 B.土地收益权 C.土地使用权(地下) D.土地他项权利 【答案】 C 16、土地登记资料按照要求保管在（　　）。 A.档案库 B.人民政府机关 C.所在地的土地登记机关 D.省级国土资源行政主管部门 【答案】 C 17、（　　）土地登记不需报人民政府审批。 A.更改 B.初始 C.注销 D.变更 【答案】 C 18、不可以划拨方式取得国有土地使用权的是（　　）。 A.国家重点扶持的交通用地 B.某集团商贸中心建设用地 C.军事用地 D.城市基础设施用地 【答案】 B 19、土地利用具有（　　）。 A.社会性 B.统一性 C.阶级性 D.历史性 【答案】 A 20、下列关于集体“四荒”土地的说法不正确的是（　　）。 A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩 B.使用权最长不得超过30年 C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营 D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权 【答案】 B 21、土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同是（　　）。 A.申请方法的不同 B.申请人的不同 C.土地登记通告的发布 D.申请接受单位的不同 【答案】 C 22、对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的高速公路及其他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记的持证人是（　　）。 A.公路经营企业 B.公路行政主管部门 C.国土资源行政主管部门 D.人民政府代表全体人民所有 【答案】 A 23、土地登记公开性的内在要求是（　　）。 A.公开土地登记结果 B.公开土地登记依据 C.公开土地登记程序 D.土地登记资料可公开查询 【答案】 D 24、因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的，注销登记申请人为（　　）。 A.地役权人 B.供役地权利人 C.土地使用权人 D.地役权人和供役地权利人 【答案】 B 25、土地更正登记的法律特征不包括（　　）。 A.已完成初始和变更土地登记 B.利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面或口头证明 C.更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果应当公告 D.更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意 【答案】 B 26、以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（　　）年未动工开发的可以收回土地使用权。 A.1 B.2 C.3 D.4 【答案】 B 27、下列关于土地登记的说法，错误的是（ ）。 A.国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后，对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用 B.在土地交易过程中，通过土地登记，对土地权属变动关系进行确认，可以有效的促进土地市场规范，维护正常的土地市场秩序 C.土地登记是土地管理的基础性工作，是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源，是国家收取土地租、税、费的重要依据 D.任何土地用途变更均需要进行土地登记，而且土地部门应无条件对其进行登记 【答案】 D 28、关于地址变更登记，下列说法不正确的是（　　）。 A.地址变更登记在宗地《土地登记簿》上进行 B.地址所在街道名称改变时应向土地管理部门提出地址变更申请 C.由于一个土地权利人只能有一个地址，因此当其地址发生变化时，地址变更登记申请人权利范围内的全部土地均应进行地址变更 D.由于我国的土地权利证书上未设“土地权利人地址”栏目，不须记载土地权利人地址内容，因此，地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改 【答案】 B 29、代理是民法中一项重要的法律制度，下列各项不属于代理范围的是（　　）。 A.委托代理 B.法定代理 C.责任代理 D.指定代理 【答案】 C 30、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的应当至迟于届满前（　　）申请续期。 A.三个月 B.半年 C.一年 D.两年 【答案】 C 31、抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，其转让所得价款（　　）。 A.由抵押人自行处理 B.向抵押权人提前清偿债务 C.由抵押人和抵押权人进行平分 D.若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则可由抵押人自行支配 【答案】 B 32、一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为称为企业的（　　）。 A.合并 B.兼并 C.分立 D.破产 【答案】 B 33、土地登记资料按照要求保管在（　　）。 A.档案库 B.人民政府机关 C.所在地的土地登记机关 D.省级国土资源行政主管部门 【答案】 C 34、下列各项中，不属于土地总登记公告意义的是（　　）。 A.追求登记效力的公平性，保证登记的公信力 B.为土地登记机关树立良好形象 C.在一定时间内，征询利害关系人的异议 D.让权利人及时了解其土地权利是否得到保护 【答案】 B 35、下列关于土地登记中权属问题的描述，错误的是（　　）。 A.我国只对集体土地所有权登记，而不对国家土地所有权进行登记 B.土地权利人申请土地登记时，应当提交土地权属来源证明文件 C.“土地权属性质”栏包括所有权、使用权、抵押权和地役权等 D.只有根据合法的土地权属来源证明，土地登记机构才能确定土地权属的性质和土地使用权类型，并进而在土地登记簿上予以登记 【答案】 C 36、土地归户卡填写以______为单位，土地登记卡填写以______为单位。（　　） A.土地使用者；宗地 B.土地权利人；宗地 C.宗地；土地权利人 D.宗地；土地使用者 【答案】 B 37、 房地产抵押权设立的必备要件为（　　）。 A.抵押双方身份证明 B.抵押权登记证书 C.土地使用权权属证明 D.订立抵押合同 【答案】 D 38、依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（　　）提出土地变更登记申请。 A.县级人民政府 B.县级以上国土资源行政主管部门 C.省级人民政府 D.省级国土资源行政主管部门 【答案】 B 39、世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了（ ）的阶段。 A.法律地籍——税收地籍——多用途地籍 B.产权地籍——税收地籍——现代地籍 C.法律地籍——产权地籍——现代地籍 D.税收地籍——产权地籍——多用途地籍 【答案】 D 40、土地等不动产物权变动的公示方式为（ ）。 A.交付 B.登记 C.协议 D.协商 【答案】 B 41、当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请更正原登记内容的土地登记称为（　　）。 A.预告登记 B.变更登记 C.注销登记 D.更正登记 【答案】 D 42、下列关于土地登记的说法，错误的是（ ）。 A.国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后，对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用 B.在土地交易过程中，通过土地登记，对土地权属变动关系进行确认，可以有效的促进土地市场规范，维护正常的土地市场秩序 C.土地登记是土地管理的基础性工作，是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源，是国家收取土地租、税、费的重要依据 D.任何土地用途变更均需要进行土地登记，而且土地部门应无条件对其进行登记 【答案】 D 43、我国的土地登记实行（　　）原则。 A.强制登记 B.自