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《房地产经纪协理之房地产经纪操作实务》题库 一 , 单选题 (共100题,每题1分,选项中,只有一个符合题意) 1、对买方来说手续简便,房价折扣较高的付款方式是( )。 A.自有资金支付 B.贷款支付 C.一次性付款 D.分期付款 【答案】 C 2、关于房源的描述,正确的是( )。 A.已经抵押的房屋是房源 B.目前所有房屋都是房源 C.有意向卖的是房源 D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源 【答案】 D 3、在存量房买卖业务中,房屋交接时应缴纳费用不包括( )。 A.水费 B.燃气费 C.供暖费 D.手机费 【答案】 D 4、按资金来源划分,可以将房地产交易资金支付方式分为( )。 A.现金支付和转账支付 B.一次性支付和分期支付 C.自有资金支付和转账支付 D.自有资金支付和贷款支付 【答案】 D 5、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是( )。 A.房屋实地查看 B.征得委托人书面同意 C.取得部分佣金 D.签订房地产经纪服务合同 【答案】 C 6、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护,主要目的是( )。 A.回访客户 B.建立良好关系 C.了解客户满意度 D.发掘出新的购房需求 【答案】 D 7、房地产交易信息不包括( )。 A.房源信息 B.客源信息 C.房地产经纪机构的信息 D.房地产价格信息 【答案】 C 8、办理房屋租赁登记备案应到( )办理。 A.辖区派出所 B.小区居委会 C.街道办事处 D.人民政府建设(房产)主管部门 【答案】 D 9、展示新建商品房项目优势最直观的方式是( )。 A.现场接待 B.电视广告 C.网络推广 D.电话拜访 【答案】 A 10、( )是保障买卖合同顺利签订的基础。 A.做好买卖合同签订前的准备工作 B.签约材料准备 C.买卖合同的拟定 D.买卖合同风险防范 【答案】 A 11、等额本息还款方式,每月还款的数额( )。 A.固定不变 B.先大后小 C.先小后大 D.先小后大,然后再小 【答案】 A 12、2016年1月,李某因买卖住宅申请房屋所有权登记,房屋登记费按每件( )元的标准收取。 A.40 B.80 C.275 D.550 【答案】 B 13、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的,可以通过( )解决。 A.协商 B.调解 C.诉讼 D.仲裁 【答案】 C 14、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米,在2018年1月为17350元/平方米,2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为( )。 A.10.00%;10.00% B.1.44%;10.00% C.1.44%;1.44% D.10.00%;1.44% 【答案】 D 15、关于房源的描述,正确的是( )。 A.已经抵押的房屋是房源 B.目前所有房屋都是房源 C.有意向卖的是房源 D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源 【答案】 D 16、根据房地产经纪服务的方式,房地产经纪业务可以分为( )。 A.住宅经纪业务和商业房经纪业务 B.房地产代理业务和房地产居间业务 C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务 D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务 【答案】 B 17、商品房买卖合同中,对于面积误差处理没约定的,可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则,下列说法错误的是( )。 A.面积误差比的绝对值在3%(含3%)以内,据实结算 B.面积误差比的绝对值超过3%,购房者可以要求解除合同 C.面积误差比的绝对值超过3%,购房者不要求解除合同,3%以内据实结算,超过3%的部分由开发商承担 D.面积误差比在-3%(含-3%)以内,开发商双倍返还购房者 【答案】 D 18、卖方对市场信息了解程度变化或出售(租)心态发生变化,会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的( )。 A.物理属性 B.法律属性 C.心理属性 D.市场属性 【答案】 C 19、买卖双方选择自行交割房地产交易资金,其操作流程一般不包括( )。 A.买卖双方签订存量房买卖合同 B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户 C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方 D.买卖双方办理缴税及转移登记手续,买方取得不动产权证 【答案】 C 20、房屋租赁合同订立后( )天内,房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。 A.30 B.25 C.20 D.15 【答案】 A 21、不动产登记程序主要有申请、( )和登簿发证。 A.提交身份证明 B.受理查验 C.提交利害关系证明材料 D.提交权利证明材料 【答案】 B 22、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在( )。 A.能节约用地 B.采光性能好 C.通风性能好 D.舒适度好 【答案】 A 23、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整,如有反悔购买此房,收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是( )。 A.意向金 B.房款 C.订金 D.定金 【答案】 D 24、采用等额本息还款的,各期还款压力( )。 A.是一样的 B.借款初期较大,然后依次递减 C.借款初期较小,然后依次递增 D.借款初期较小,然后增大,到还款后期又减小 【答案】 A 25、详细记录房屋状况的业务文书是( )。 A.看房确认书 B.房屋状况说明书 C.房屋出售经纪服务合同 D.房屋承购经纪服务合同 【答案】 B 26、依据房屋的( ),可将房源分为A类房源和B类房源。 A.成交难易 B.坐落位置 C.业主报价 D.物业服务 【答案】 A 27、经纪人与业主约定的是时间段,但时间段不宜过长,最好不宜超过( )分钟。 A.30 B.45 C.50 D.60 【答案】 A 28、商品房买卖合同中,对于面积误差处理没约定的,可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则,下列说法错误的是( )。 A.面积误差比的绝对值在3%(含3%)以内,据实结算 B.面积误差比的绝对值超过3%,购房者可以要求解除合同 C.面积误差比的绝对值超过3%,购房者不要求解除合同,3%以内据实结算,超过3%的部分由开发商承担 D.面积误差比在-3%(含-3%)以内,开发商双倍返还购房者 【答案】 D 29、( )是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。 A.门店接待 B.房屋实地查看 C.路上讲解 D.主导看房 【答案】 B 30、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中,错误的是( )。 A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容 B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境 C.房地产广告中涉及面积的,应当表明是建筑面积或者使用面积 D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容 【答案】 B 31、在房地产价格信息分析中,因果分析主要分析的是( )。 A.不同类别房源的比较 B.影响房价的原因 C.价格走势 D.同类房源不同时间的比较 【答案】 B 32、存量房买卖经纪业务中,为明确双方的权利义务,应尽可能说服客户签订( )。 A.销售委托书 B.销售代理合同 C.房屋买卖合同 D.经纪服务合同 【答案】 D 33、卖方对市场信息了解程度变化或出售(租)心态发生变化,会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的( )。 A.物理属性 B.法律属性 C.心理属性 D.市场属性 【答案】 C 34、房地产经纪服务基本完成的标志是( )。 A.支付定金 B.签订房地产交易合同 C.完成房屋产权转移登记手续 D.完成房屋的交接工作 【答案】 B 35、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是( )。 A.已经人民法院调解 B.已经人民调解委员会调解 C.必须达成仲裁协议 D.已向人民法院起诉 【答案】 C 36、房屋租赁合同中可以不需要约定( )。 A.房屋基本情况 B.租赁期限 C.租金标准及支付方式 D.佣金标准及支付方式 【答案】 D 37、关于房源的描述,正确的是( )。 A.已经抵押的房屋是房源 B.目前所有房屋都是房源 C.有意向卖的是房源 D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源 【答案】 D 38、对买方来说手续简便,房价折扣较高的付款方式是( )。 A.自有资金支付 B.贷款支付 C.一次性付款 D.分期付款 【答案】 C 39、下列房地产交易资金交割方式中,安全性最高的是( )。 A.交易当事人自行现金交割 B.交易当事人自行通过银行转账交割 C.交易当事人自行通过支票转账交割 D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割 【答案】 D 40、等额本息还款方式,每月还款的数额( )。 A.固定不变 B.先大后小 C.先小后大 D.先小后大,然后再小 【答案】 A 41、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的,可以通过( )解决。 A.协商 B.调解 C.诉讼 D.仲裁 【答案】 C 42、直接回应方法是以( )为中心的营销手段。 A.自我宣传 B.广告 C.客户 D.房源 【答案】 C 43、客源信息得以有效利用,发挥最大作用的基础和前提是( )。 A.客源信息分类 B.客源信息收集 C.客源开发策略 D.客源信息管理 【答案】 D 44、在存量房买卖业务中,房屋交接时应缴纳费用不包括( )。 A.水费 B.燃气费 C.供暖费 D.手机费 【答案】 D 45、根据《合同法》,租赁期限不得超过( )年。 A.10 B.15 C.20 D.25 【答案】 C 46、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是( )。 A.互联网 B.经纪门店 C.户外广告 D.宣传单 【答案】 A 47、有资格获得住房公积金贷款的是( )的职工。 A.私有企业 B.缴存住房公积金 C.工龄5年以上 D.国有企业 【答案】 B 48、下列房屋状况说明书的内容中,( )会受市场情况影响,变化比较频繁。 A.房屋实物状况 B.房屋区位状况 C.房屋物业管理状况 D.房屋交易条件 【答案】 D 49、展示新建商品房项目优势最直观的方式是( )。 A.现场接待 B.电视广告 C.网络推广 D.电话拜访 【答案】 A 50、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请( )。 A.变更登记 B.更正登记 C.转移登记 D.注销登记 【答案】 B 51、按资金来源划分,可以将房地产交易资金支付方式分为( )。 A.现金支付和转账支付 B.一次性支付和分期支付 C.自有资金支付和转账支付 D.自有资金支付和贷款支付 【答案】 D 52、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是( )。 A.物业权属 B.地段等级 C.装修情况 D.物业服务项目 【答案】 D 53、在存量房买卖业务中,房屋交接时应缴纳费用不包括( )。 A.水费 B.燃气费 C.供暖费
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