《房地产经纪人之房地产交易制度政策》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、（ ）是物权的公示最主要的方法。 A.交付 B.占有 C.登记 D.合意 【答案】 C 2、国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年. A.1 B.3 C.5 D.10 【答案】 C 3、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（ ）。 A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑 B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋 C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限 D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋 【答案】 C 4、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。 A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人 B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人 C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书 D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋 【答案】 B 5、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经(　 　 )通过，但企业章程另有约定的除外。 A.董事会 B.董事会或者股东大会 C.股东大会 D.董事会和股东大会 【答案】 A 6、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（　　）年。 A.20 B.30 C.40 D.50 【答案】 B 7、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（　　）。 A.整栋出售 B.分割拆零销售 C.返本销售 D.变相返本销售 【答案】 A 8、络石藤可用治 A.风湿热痹疼痛 B.诸骨鲠喉 C.消化不良 D.小儿惊风 【答案】 A 9、土地增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为(). A.30% B.40％ C.50％ D.60％ 【答案】 B 10、商品房预售许可办理过程中，开发企业按《城市商品房预售管理办法》的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者()d内一次性书面告知需要补充的材料。 A.3 B.5 C.7 D.10 【答案】 B 11、（五）　　A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。 A.出让 B.划拨 C.租赁 D.转让 【答案】 A 12、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。 A.房产税 B.契税 C.个人所得税 D.城镇土地使用税 【答案】 B 13、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议. A.3个月 B.6个月 C.1年 D.2年 【答案】 C 14、解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是(). A.《土地管理法》 B.《城乡规划法》 C.《城市房地产管理法》 D.《城市房屋拆迁条例》 【答案】 A 15、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。 A.2年 B.3年 C.4年 D.5年 【答案】 D 16、李某于2017年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳个人所得税（　　）元。 A.1000 B.1250 C.1320 D.1560 【答案】 C 17、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。 A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平 B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平 C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平 D.减免租金 【答案】 C 18、房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 A.1％ B.2％ C.3％ D.4％ 【答案】 C 19、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得(　 　 )倍以下的罚款。 A.2 B.4 C.5 D.6 【答案】 C 20、房地产中介服务是一种服务性的(　 　 )，委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。 A.政府行为 B.行政职能 C.经营活动 D.义务活动 【答案】 C 21、根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的，应进行处罚。下列不属于其处罚标准的是(　 　 )。 A.由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房 B.由房地产行政主管部门停止发放租赁补贴 C.由房地产行政主管部门处以100元以下的罚款 D.由房地产行政主管部门停止租金核减 【答案】 C 22、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行（　　）制度。 A.办事公开 B.登记备案 C.信用公示 D.备案公示 【答案】 B 23、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。 A.预售人 B.预售人或预购人 C.预购人 D.预售人和预购人 【答案】 A 24、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。 A.私立学校用地50年 B.厂房用地50年 C.大型超市用地50年 D.别墅用地70年 【答案】 C 25、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（　　）代表国家行使。 A.国土资源部 B.地税局 C.国务院 D.省级人民政府 【答案】 C 26、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（　　）承担赔偿责任。 A.登记机构 B.异议登记申请人 C.登记机构的经办人 D.登记机构和申请人共同 【答案】 B 27、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。 A.卡马西平 B.酰胺咪嗪类 C.激素类 D.神经营养药 E.胆碱酯能神经阻滞药 【答案】 A 28、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题) A.2% B.3% C.4% D.10% 【答案】 C 29、《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括（　　）。 A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件 C.取得房地产的整体房屋所有权证书 D.持有建设工程规划许可证和施工许可证 【答案】 C 30、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。 A.房地产开发商 B.业主 C.政府 D.物业服务企业 【答案】 B 31、（一）　　A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。 A.法律 B.地方性法规 C.地方性政府规章 D.规范性文件 【答案】 A 32、（二）　　周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。 A.周× B.李× C.×房地产经纪公司 D.×房地产开发公司 【答案】 D 33、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。 A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系 B.经抵押权人同意 C.经房地产权属登记机关同意 D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押 【答案】 B 34、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（　　）。 A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用 B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务 C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同 D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式 【答案】 C 35、按《合同法》规定，房屋租赁期限不得超过（ ）年。 A.20 B.15 C.10 D.30 【答案】 A 36、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.2～24元的是()的范围。 A.大城市 B.中等城市 C.小城市 D.县城 【答案】 B 37、税收制度的构成要素中，()直接关系到国家财政收人和纳税人的负担. A.负税人 B.税率 C.课税对象 D.加成和减免 【答案】 B 38、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（ ）为计税依据。 A.约定价格 B.成交价格 C.定金价格 D.交换的价格差额 【答案】 B 39、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。 A.3 B.5 C.7 D.10 【答案】 B 40、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》