Code of this report|1 Copyright Beijing Centaline 2015本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。北京市自住型商品房专题分析北京中原住宅部2014.5.202014.5.20Code of this report|2 Copyright Beijing Centaline 2015目录北京市已成交自住房项目分析1自住房销售流程说明2自住房盈利模式说明3Code of this report|3 Copyright Beijing Centaline 2015北京市已成交自住房项目分析1成交项目地图基本信息列表产品规划信息Code of this report|4 Copyright Beijing Centaline 2015截止目前北京共有45宗自住型商品房地块信息，其中已成交42块,共成交448万平米自住房供应顺义新城第22街地块门头沟永定镇地块东坝保利、东坝恒大、东坝首城东坝单店孙村首创、孙村华远未拍卖昌平北七家平西府地块北七家定泗路通州永顺镇大兴采育镇顺义赵全营地块组团顺义新城第19街区丰台南苑石榴庄昌平北七家组团昌平沙河七里渠铁建大兴旧宫恒大朝阳来广营黄村恒大地块生物医药基地住总、金科地块永定镇中水电、中铁地块Code of this report|5 Copyright Beijing Centaline 20152013年成交2013年自住型商品房信息（接下表）日期开发商地块名称拿地总价（亿元）总建面（）楼面地价（元/）折合楼面地价（元/）可售商品房（）自住型商品房（）自住房价格（元/）其他保障住房（）其他保障房价格（元/）自住房套数（套均80）备注9.04恒大朝阳豆各庄地块40.429460513713 13713 465291815202200051500待定约22705.15万为公租房价格待定9.26中铁建海淀环保园18.19751118562 31540 292536825819000约92011.4中铁建顺义第7街区10.279699210589 12276 581952719716000116009500约3001.16万为限价房11.4北京城建昌平北七家15.782881375477 16363 3413764000190001900009800/2000/5708约80010万,2000元/为回迁房，5万,5708元/为劳动力安置产业用房，4万为限价房11.4中铁嘉业房山新城燕房8.041941644141 4141 19416410500约240011.4北京紫峰通州于家务8.12312223503 90948774136058100007800010000约18007.8万为经济适用房，托儿所：3590，停车场：480011.4保利首开朝阳东坝南区219353422452 36161 35034500002200085009900约6300.85万为限价房11.11华远大兴孙村12.51485008418 37807 119009200013000446009500约1150 4.46万为限价房11.11首创大兴区孙村10.2110721921217738 371555156613000220009500约5402.2万为限价房11.19国开东方丰台魏各庄村25.12639539509950926395317000约240011.19首开住总亦庄新城16.11095501497024501 4155037000220003100011000约4603.1万为限价房Code of this report|6 Copyright Beijing Centaline 20152013年成交2013年自住型商品房信息（承上表）日期开发商地块名称拿地总价（亿元）总建面（）楼面地价（元/）折合楼面地价（元/）可售商品房（）自住型商品房（）自住房价格（元/）其他保障住房（）其他保障房价格（元/）自住房套数（套均80）备注11.21华远门头沟新城232016971140311400 180697150002200060008000约1700.6万为经济适用房11.21中弘平谷区夏各庄镇5.210590449104353 147239118111000约80011.21恒大朝阳区东坝南区51.352083732464342065 7947311200022000169009900约14001.69万为限价房11.21绿地密云县水源路南侧1844217040714045 4171702500010500约10011.28首城朝阳区东坝南区21.45918832334535002 42083420002200078009900约5200.78万为限价房12.05住总正华顺义新城第22街区16.71300001284612750800005000019000约63012.19住总融创骏洋 门头沟新城58.663472721689218326 282772570001800075009000约7000.75万为限价房12.24富力通州区永顺镇居住35.6466353763476343363531600013000010000约3300130000平米为限价房12.24当代置业兴区采育镇6.85150199456145611501999500约130012.3金隅朝阳北路22179961122271222717996122000约1880Code of this report|7 Copyright Beijing Centaline 20152014年成交2014年自住型商品房信息（接下表）日期开发商地块名称拿地总价（亿元）总建面（）楼面地价（元/）折合楼面地价（元/）可售商品房（）自住型商品房（）自住房价格（元/）其他保障住房（）其他保障房价格（元/）自住房套数（套均80）备注1.07 懋源赵全营30.7125336512121 13572 1873656600014000约8201.07 万安汇鑫赵全营21.7520153010792 12948 1522302000014000293007500约2502.93万限价房，限价0.75万/1.09 金隅东坝43.3531643313700 13700 306433220003830 1.09 北京建工百子湾6.0054146314483 11573 142112725222000约3401.13万科住总沙河36.07720277717791 20583 10138910138921000约1260 自住商品房按总建筑面50%1.13绿地远洋北七家23.517896613131 14770 1139364883019000162008000约610 1.62万人才公寓，回购价0.8万/1.15鲁能石榴庄42.428246315011 14691 2134636900022000约8601.15首创大兴庄7.21505374783 4783 13529911000152383500约16901.52万商业用房，3500元/1.16金地19街区21.614531414864 16000 903145500019000约6801.20 首农崔各庄30.008822974013062 13062 22974022000约28702.13和裕赵全营25.118303313713 20393 1047333950014000388007500约4903.88万限价房，限价7500元/Code of this report|8 Copyright Beijing Centaline 20152014年成交2014年自住型商品房信息（承上表）日期开发商地块名称拿地总价（亿元）总建面（）楼面地价（元/）折合楼面地价（元/）可售商品房（）自住型商品房（）自住房价格（元/）其他保障住房（）其他保障房价格（元/）自住房套数（套均80）备注2.17首农上庄镇22.2518310912151 12151 18310920000约22903.10 首农北七家48.81847179610347-7983 5964641215019000约51503.26中铁建旧宫26.4523657911180 30306 30306 1900019000146300/258009000/11500约240 14.63万安置房，回购价0.9万/2.58万限价房，限价1.15万/3.27恒大来广营20.511920017198 17198 68600280002940015000约850小学0.76万，中学1.36万4.10 首创赵全营15.581639669502 11827 1144662000014000295007500约250 2.95万限价房，限价0.75万/4.18住总生物医药基地6.05926956527 6835 505952950015000126005500约370 1.26万公租房，回购价0.55万/4.18金科生物医药基地23.621511310971 21678 6671310400015000444005500约13004.44万公租房，回购价0.55万/4.18中铁永定镇21.74193512112348325 5805412345819500120008000约1540 1.2万经济适用房，回购价0.8万/4.18中水永定镇35.71743242047924236 1133246100019500约760 4.25恒大黄村41.61748412379329917 12238936752170001570012000约460 1.57万限价房，限价1.2万/Code of this report|9 Copyright Beijing Centaline 2015自住房产品规划自住型商品产品规划（已转化项目）拿地 时间项目名称地块名称开发商限价（万元/）套数主力产品规划总价区间9.04恒大御景湾豆各庄恒大2.2约200080-90两居、89三居170-200万12.30 金隅汇星苑朝阳高井金隅2.2约180056-63一居、77-89两居、86三居120-200万1.09金隅汇景苑东坝单店金隅2.2约340061-66一居、81-84两居、89三居130-200万11.11首创悦都汇大兴孙村首创1.3约60080-85两居、90三居，少量120-125三居100-160万12.24富力惠兰美居通州永顺镇富力1.6约336073-83两居、88-105小三居120-170万12.24满庭春大兴采育镇当代0.95约130085-100两居70%、103-135三居30%80-130万11.04紫峰九院城通州于家务紫峰1约100085两居占50%、95三居占35%、138三居占15%85-140万11.11华远和墅雅园大兴孙村华远1.3约78090左右两居占30%，120三居占70%120-170万11.04中铁建顺新嘉苑顺义临河工业区中铁1.6约78877-83两居及98-112三居123180万11.04中铁原香嘉苑房山新城燕房中铁1.05约130070-75一居,80-95两居,90-115三居73120万12.05顺义新城22街顺义新城22街住总正华1.9约1400套内建筑面积全部为105以下200万内1.09建工百子湾朝阳百子湾建工2.2约36048一居、66两居110145万Code of this report|10 Copyright Beijing Centaline 2015恒大御景湾户型恒大御景湾87两居恒大御景湾56一居恒大御景湾89两居Code of this report|11 Copyright Beijing Centaline 2015金隅汇星苑户型金隅汇星苑58一居金隅汇星苑63一居金隅汇星苑80两居金隅汇星苑77两居金隅汇星苑86