全国新房市场月报 1 全国新房市场月报2022 年 4 月全国新房市场月报 2 目录 1、本月总结.3 2、新房重点政策回顾.3 3、热度分析.6 3.1 重点城市客户看房热度.6 3.2 各梯队代表城市客户看房热度.7 3.3 各梯队代表城市产品访问热度.9 4、项目数量.10 4.1 重点城市新房项目数量及环比走势.10 4.2 各梯队代表城市新房项目数量及环比走势.11 5、价格分析.13 5.1 重点城市在售均价及环比走势.13 5.2 各梯队代表城市在售均价及环比走势.13 5.3 重点 60 城新房在售均价地图.15 5.4 重点 60 城新房在售均价环比涨幅排行榜.17 全国新房市场月报 3 1、本月总结 4 月 18 日，国家统计局发布经济数据，今年一季度经济 GDP 同比增长 4.8%，平稳开局，但下行压力加大；住宅销售面积同比下降 18.6%，销售额同比降 25.6%，商品住宅市场处于深度调整阶段。因此 4 月政策层面从国家到地方，继续围绕保障刚需和改善性住房需求、促进房地产健康平稳发展展开。整个 4 月全国各城市出台 40 余次放松政策，但全国 65 个典型城市市场热度呈现环比下降 14.4%的局面，虽然供应端加大力度，在售项目首次止跌回涨，环比上涨 0.07%，但全国 60 城均价环比微跌 0.09%，房地产行业下行压力仍在持续，预计未来信心的修复仍需政策的持续加持。2、新房重点政策回顾 4 月 8 日，李克强总理主持召开经济形势专家和企业家座谈会，强调政策举措要靠前发力、适时加力，已出台的要尽快落实到位。4 月 29 日，中央政治局召开会议强调支持刚性和改善性住房需求、优化商品房预售资金监管。国家层面对支持性政策的强调为当下的政策趋势表明态度，但地产进入新周期环境下，南京、郑州等省会城市的限购放松，对房地产交易市场的复苏推动效果还需要时间考验，后续如能有效促进房地产交易市场的复苏回稳，将对三四线城市有一定的传导作用。4 月新房重点政策 类型 日期 政策要点 宏观 4 月 2 日 中共中央宣传部、国家发展改革委等 17 部门联合发文：着力优化保障青年基本住房需求的青年发展型城市居住环境，推动青年发展型城市建设。4月18 日 国家统计局发布一季度数：1-3 月全国商品住宅销售面积 2.6 亿平米，同比下降 18.6%；销售额 2.6 万亿元，同比降 25.6%。全国新房市场月报 4 4月24 日 住房和城乡建设部党组会议：要重点围绕城市更新、城镇老旧小区改造、保障性住房建设等，研究采取更大力度的政策举措，推动释放内需潜力。4月29 日 中共中央政治局召开会议：1、努力实现全年经济社会发展预期目标；2、坚持“房住不炒”，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。点评：全国一季度住宅新房市场交易量同比下滑 2 成左右，下滑幅度超过预期，稳定刚需和改善需求是落实“房住不炒和因城施策”的重要环节，未来政策依旧会围绕合理需求继续进行支持放松。金融 信贷 4 月 6 日 国务院常务会议：加大稳健的货币政策实施力度，保持流动性合理充裕。优化保障性住房金融服务，保障重点项目建设融资需求。4 月 7 日 工、农、中、建、交五大国有商业银行声称：对受疫情影响的个人住房贷款客户，可提供包括延后还款时间、延长贷款期限等服务。4月13 日 深圳市人才安居集团项目近日已经报送到国家发展改革委，成为全国首个正式申报的保障性租赁住房 REITs 项目。4月15 日 中国人民银行决定于 2022 年 4 月 25 日下调存款准备金率 0.25 个百分点，共计释放长期资金约 5300 亿元。4月18 日 央行、国家外汇局印发关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知：加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持房地产开发贷款平稳有序投放。4月18 日 秦皇岛：首套房贷利率降 5BP 至 5.14%，二套降 5BP 至 5.63%4月18 日 保定：首套房贷利率降 20BP 至 5.25%，二套降 5BP 至 5.7%。4月18 日 张家口：首套房最低首付款比例降为 20%，二套房最低首付款比例降为 30%。4月26 日 南京：限贷宽松，只认贷不认房。南京部分银行调整首套房贷利率认定标准，结清贷款且名下无房可认定为首套等。点评：4 月金融政策放松持续实施，央行降准、降息幅度虽弱于预期，但今年以来超百城的银行下调房贷利率，对一二线城市市场的信心修复有一定支持。放宽 预售 4 月 7 日 厦门：放宽预售条件。对 2021 年 1 月后新出让商住用地在 2022 年 12 月 31 日前申请预售证的项目，预售要求调整为 7 层及以下完成主体工程 2 层以上（原为主体建筑封顶）等。4月15 日 南京：房地产开发企业可凭银行出具的保函，等额替换新建商品房预售资金监管账户中的监管资金。点评：近几月对于预售资金政策的放松政策较少，厦门和南京的政策对缓解房企资金压力，化解房企风险，促进房地产业良性循环和健康发展有一定作用。全国新房市场月报 5 放松 限购、限售 4 月 1 日 衢州：1、尚未网签的 144 平方米及以上新房不限售；2、非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，均视为本市户籍家庭，执行相关购房政策。4月28 日 东莞：楼市限购放松，恢复个税购房政策，既认社保、也认个税；“逐月连续缴纳”调整为“累计缴纳”等。点评：下行周期下投资购房客户已经离场较多，三四线城市的限售限购政策对市场的交易量影响较小，但可对重建消费市场信心有一定的支撑。公积金 4 月 1 日 福州：从 4 月 1 日起，省直公积金缴存职工可办理“购买新建商品住房提取住房公积金支付首付款”。4 月 6 日 丽水：首次申请住房公积金贷款双缴存职工最高限额由 50 万元调整为 70 万元，单缴存职工最高限额由 25 万元调整为 35 万元。4 月 8 日 安顺：首套房公积金首付最低从 30%降至 20%，二套房首付最低从 50%降至 30%。4月18 日 泰州：双职工住房公积金贷款最高额度由 40 万元调整为 50 万元；单职工住房公积金贷款最高额度由 25 万元调整为 30 万元。4月18 日 盐城：公积金提高最高可贷额度：单职工由 20 万元增至 30 万元，双职工由 40 万元增至 60 万元；点评：4 月公积金的放松多集中在弱二线和三四线城市，落实的政策虽然较多，但短期内难以对楼市交易市场起到快速修复效果，需其他政策加持。人才 吸引 4月13 日 上海临港：发布关于优化调整临港新区人才住房政策经营口径的通知，有效期由原 6 个月调整为 12 个月。4月15 日 郑州：郑州扩大首次购房补贴发放范围，由博士、硕士、“双一流”本科，扩展到所有本科毕业生和技工院校预备技师等。4月18 日 宁夏：将加大优秀人才奖励力度，将特贴标准由 1.8 万元提高至 5 万元，“塞上英才”奖金一次性发放，并免征个人所得税。4月19 日 无锡：经认定的人才，可在无锡市区范围购买首套商品住房，生育二孩及以上家庭可放宽至二套房，并可按照标准申请购房补贴。4月19 日 长沙：放宽人才落户限制，具有大专及以上学历在长沙就业人员可即时申报落户，享受在长沙购房资格。4月26 日 河南省：发布发展人才公寓通知，支持向无住房本科以上人才提供建筑面积不超过 90 或 70 的人才公寓等。点评：4 月全国人才吸引政策竞争激烈。全国疫情持续反扑下，各地经济承压，人才就业对城市的选择会出现摇摆与不确定性，而此时出台的人才政策对人口的流动影响较大。全国新房市场月报 6 3、热度分析 3.1 重点城市客户看房热度 4 月重点城市客户看房热度环比和同比都呈现下降，环比下降 14.4%，同比下降40.90%。一方面因多城市疫情直接抑制了购房消费；另一方面消费信心出了问题，目前整个市场购房消费相对比较谨慎，悲观情绪较为严重，而去年同期正是“金三银四”比较火热的市场环境，因此同期相比下跌局面更为严重。-50.00%-30.00%-10.00%10.00%30.00%50.00%70.00%90.00%重点65城客户看房热度环比变化环比涨跌全国新房市场月报 7 3.2 各梯队代表城市客户看房热度 不同梯队城市来看，4 月份一线、二线及三线城市的看房热度环比下降幅度继续加大，其中一线城市降幅最大，下降 18.3%，主要因上海、北京疫情直接影响；二线城市下降 14.1%，其中各城市热度冷热分化，重庆、宁波、济南在商品住宅供应端环比降幅超过 3 成，直接拉低购房消费端的热度，而杭州、宁波集中土拍市场的回暖分别在 4 月下旬和 5 月初，预计会对 5 月市场有一定带动提升；三线城市环比下降 12.8%，今年三线城市环比已经持续性大幅下跌，因此 4 月呈现出的下跌幅度比一、二线略有减弱。总体看来预计市场的回暖需政策的继续发力。-50.00%-30.00%-10.00%10.00%30.00%50.00%70.00%90.00%重点65城客户看房热度同比变化同比涨跌全国新房市场月报 8-30.00%0.00%30.00%60.00%90.00%一线代表城市客户看房热度环比变化环比涨跌-30.00%0.00%30.00%60.00%90.00%二线代表城市客户看房热度环比变化环比涨跌-30.00%0.00%30.00%60.00%90.00%三线代表城市客户看房热度环比变化环比涨跌全国新房市场月报 9 3.3 各梯队代表城市产品访问热度 从各梯队代表城市户型访问热度来看，4 月四房及以上户型的改善型产品访问热度继续提升，4 月各地城市降低首付，并且郑州、南通等城市发布对大户型住宅促进置换政策的支持，推动改善型户型热度提高，预计接下来刚改、改善产品继续会有持续关注热度。从不同梯队城市来看，一线、二线及三线城市最受关注的户型均为 3 房，一线城市 3 房热度占比为 42.61%，二线城市占比 49.36%，三线城市占比 51.68%。从产品面积段来看，4 月 120-150 面积段在二、三线城市访问热度占比略有提升，少量 90-120 面积段产品需求升级为 120-150 改善类产品，因此 90-120 的刚需、刚改类产品依旧最受青睐，但二线、三线城市占比略有降低。44%46%44%45%45%43%51%51%50%52%51%49%54%53%53%54%53%52%0%20%40%60%80%100%近6月各梯队代表城市户型访问热度分布1房2房3房4房及以上一线二线三线全国新房市场月报 10 4、项目数量 4.1 重点城市新房项目数量及环比走势 4月重点65城新房项目数量环比是近6个月以来首次停跌回涨，环比上涨0.07%，待售和在售共计 15684 个。商品住宅供应中虽然较多城市依旧环比下降，但一线城市中北京、广州、深圳，二线城市中南京、青岛、合肥、南宁等供给都出现明显上涨，因此带动整体供应略微回涨。预计随着中小城市政策上的继续扩大支持，未来短期内新房项目供应将逐渐回升。18%18%18%17%18%18%29%29%28%29%30%30%32%33%32%32%32%33%29%30%28%29%30%28%34%34%33%35%33%32%38%37%37%38%37%35%0%20%40%60%80%100%近6月各梯队代表城市面积段访问热度分布120-150平米150-200平米200-300平米300平米以上50-70平米50平米以下70-90平米90-120平米一线二线三线全国新房市场月报 11 4.2 各梯队代表城市新房项目数量及环比走势 不同梯队城市来看，4 月一线新房项目数量环比上涨，二线和三线城市新房项目数量环比小幅下跌。其中一线城市项目数量为 1447 个，环比上涨 2.6%，主要因北京、广州、深圳加大推盘量；二线代表城市跌幅最大，跌幅为 0.2%，项目数量为 9439个，主要因二线城市供应中武汉、成