《初级经济师之初级建筑与房地产经济》题库 一 , 单选题 (每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、某住宅小区设计文件规定其合理使用年限为50年，工程于2011年1月竣工验收交付使用。2012年6月份，物业公司来电要求施工单位对如下问题进行维修： A.6 B.10 C.30 D.50 【答案】 D 2、建筑业是从事（ ）的物质生产部门。 A.基本建设 B.房屋和土木工程 C.建筑产品生产 D.房地产投资 【答案】 C 3、下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的是( )。 A.电梯设备管理 B.虫害防治管理 C.开设小型商场 D.车辆停放管理 【答案】 C 4、据我国宪法规定，我国现行的土地所有制是( )。 A.集体所有制 B.全民所有制 C.社会主义公有制 D.租赁制 【答案】 C 5、某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权以出让方式获得。在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。 A.70 B.50 C.40 D.30 【答案】 C 6、物业管理最主要的特点是( )。 A.社会化 B.市场化 C.专业化 D.制度化 【答案】 B 7、建筑安装工程税金不包括（　　）。 A.增值税 B.营业税 C.城市维护建设税 D.教育费附加 【答案】 A 8、每米管道工程的定额人工消耗量为( )工日。 A.4.29 B.4.59 C.4.95 D.5.19 【答案】 D 9、工程设计资质中的（）只设甲级。 A.工程设计综合资质 B.工程设计行业资质 C.工程设计专业资质 D.工程设计专项资质 【答案】 A 10、1993年，全国第一部物业管理地方性法规在( )颁布，开创了通过地方立法方式规范物业管理制度的先河。 A.上海 B.北京 C.深圳 D.广州 【答案】 C 11、税务、住房城乡建设部门对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，应依法严格按转让所得的（ ）计征。 A.10% B.20% C.25% D.30% 【答案】 B 12、在流水施工中，某一个专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间被称为( )。 A.流水步距 B.技术间歇 C.流水节拍 D.平行搭接 【答案】 C 13、某投资额为40万元的工程，计划在2012年的5月开工，由于资金被挪用而不得不推迟开工时间。 A.需要 B.不需要 C.无所谓 D.国家无明文规定 【答案】 A 14、房屋租赁的前提是房屋的( )。 A.所有权与经营权分离 B.所有权与居住权分离 C.经营权与使用权分离 D.所有权与使用权分离 【答案】 D 15、采用计划成本进行工程成本核算时，应按规定的成本计算期调整为相应的（　　）。 A.预计支出的资金金额 B.预算成本 C.实际支出的资金金额 D.实际成本 【答案】 D 16、房屋租赁的前提是房屋的( )。 A.所有权与经营权分离 B.所有权与居住权分离 C.经营权与使用权分离 D.所有权与使用权分离 【答案】 D 17、在国际上，将（　　）对项目进行的管理，称为项目开发管理。 A.项目设计阶段 B.项目申请阶段 C.项目实施阶段 D.项目决策阶段 【答案】 D 18、材料净用量的确定方法不包括（ ）。 A.理论计算法 B.经验法 C.经验估计法 D.测定法 【答案】 C 19、施工项目成本预测是（ ）。 A.评价实际成本的依据 B.编制预算成本的依据 C.考核项目成本目标的依据 D.施工项目成本决策的前提 【答案】 D 20、质量管理的标准化，是指（　　）。 A.材料消耗标准化和人工消耗标准化 B.技术定额标准化和消耗定额标准化 C.管理程序标准化和质量成本标准化 D.技术工作标准化和管理工作标准化 【答案】 D 21、房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成委托人与他人达成房地产买卖、租赁等交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并向委托人收取( )的行为。 A.差价 B.佣金 C.劳务费 D.管理费 【答案】 B 22、国有建设用地使用权流转方式，不包括( )。 A.出资 B.出售 C.赠与 D.抵押 【答案】 D 23、下列各项中，不属于住宅室外装修一般处理方法的是( )。 A.清水墙勾缝 B.贴墙纸 C.水刷石 D.干粘石 【答案】 B 24、廉租住房的保障方式是（）和实物配租相结合。 A.货币补贴 B.住房补贴 C.购房补贴 D.租房补贴 【答案】 A 25、物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的专家人数不得少于成员总数的( )。 A.1／2 B.2／3 C.1／3 D.1／4 【答案】 B 26、编制定额的根本原则是（ ）。 A.符合国家颁布的法律、规范 B.易于掌握、使用方便 C.编制定额实施方案和细则 D.粗而不漏、细而不繁 【答案】 A 27、房地产交易实质上是房地产( )的交易。 A.权利 B.利益 C.实物 D.产籍 【答案】 A 28、工程项目的计划成本就是项目的（ ）。 A.预算成本 B.目标成本 C.平均成本 D.实际成本 【答案】 B 29、以下对房地产抵押的基本流程正确的是（） A.①②③④⑤ B.③②④⑤① C.③⑤①②④ D.②③⑤①④ 【答案】 C 30、下列选项中关于我国企业资本筹集的说法中，正确的是()。 A.企业不能吸收无形资产形式的出资 B.企业可吸收投资者已设立有担保物权资产的出资 C.企业可吸收投资者租人资产作为出资 D.企业可吸收实物资产形式的出资 【答案】 D 31、工程成本核算的依据是（ ）。 A.统计核算和业务核算 B.会计核算和统计核算 C.业务核算和资金核算 D.资金核算和会计核算 【答案】 A 32、（）是指政府综合考虑建筑产品的自然和经济因素，用法律手段确定的折旧年限，即政府确定的建筑产品的使用寿命。 A.建筑产品的物理寿命 B.建筑产品的经济寿命 C.建筑产品的使用寿命 D.建筑产品的法定使用寿命 【答案】 D 33、关于物业管理与社区管理的区别，下列说法不正确的是( )。 A.物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等；社区管理的主体包括社区范围内的政府组织、企事业单位、社团组织和居民委员会等 B.物业管理采取的是行政管理、互助管理的运行方式来实施管理；社区管理主要采取业主自治管理与专业化物业管理相结合的运行方式 C.物业管理是市场经济行为，追求经济利益最大化；社区管理带有明显的行政性，侧重于实现社会效益 D.社区管理的内容比物业管理更加广泛 【答案】 B 34、某建筑公司，去年预算成本76642.90万元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。其中变动成本为60353.80万元，固定成本为14756.20万元。 A.77321 B.77325 C.77320 D.77330 【答案】 A 35、（四）东方建筑工程股份有限公司为民营施工企业，具有房屋建筑工程施工总承包一级资质，于2013年3月1日取得安全生产许可证。 A.2014年3月1日 B.2015年3月1日 C.2016年3月1日 D.2017年3月1日 【答案】 C 36、某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为800万元，单位产品的销售价格为1300元，单位产品的材料费用为320元，单位产品的变动加工费和税金分别为115元和65元，则该建设项目产量的盈亏平衡点为()件。 A.7143 B.8163 C.6154 D.10000 【答案】 D 37、由于建筑生产规模和生产现场都不固定，为保证建筑生产的顺利进行和经营的灵活性，建筑业的人、财、物组织应该遵循（ ）。 A.轻度经营原则 B.自主经营原则 C.弹性组织原则 D.灵活经营原则 【答案】 C 38、下列各项中，不属于印花税的纳税人的是（） A.产权转移书据 B.营业账簿 C.权利、许可证照 D.土地租赁合同 【答案】 D 39、对人体危害最大的颗粒污染物是（　　）。 A.尘粒 B.落尘 C.飘尘 D.烟尘 【答案】 C 40、依法邀请招标的建筑工程设计，招标人应当向（ ）个以上设计单位发出招标邀请书。 A.2 B.3 C.5 D.7 【答案】 B 41、下列各项中，不属于普通股筹资优点的是（　　）。 A.资金成本较高 B.融资风险较低 C.投资属于永久性质，公司不需为偿还资金而担心 D.可降低公司的负债比率 【答案】 A 42、进度控制的主要步骤是（ ）。 A.收集数据的加工处理 B.实际进度与计划进度对比 C.进度计划执行中的跟踪检查 D.项目经理的施工命令 【答案】 C 43、我国农村宅基地属于()所有。 A.国家 B.农民个人 C.农民集体 D.县级人民政府 【答案】 C 44、列工程作业中，具有劳务分包资质的企业可以承接的是（ ）。 A.项目管理单位发包的工程施工作业 B.施工总承包企业和分包的劳务作业 C.建设单位发包的单位工程作业 D.施工总承包企业分包的单位工程施工作业 【答案】 B 45、（二）南北市政高架道路工程在施工过程中，发生已架设的一跨桥面板突然坍塌的质量事故，造成正在桥面上进行路面铺装施工的工人伤亡，其中8人死亡，15人重伤，其余为轻伤，直接经济损失约800万元。 A.立即 B.在摸清确切伤亡情况后 C.在3小时之内 D.在控制险情后 【答案】 A 46、工程质量是对建设工程（　　）的要求。 A.结构安全 B.使用功能 C.节能效果 D.综合特性 【答案】 D 47、以市场机制为主导的建筑市场进入，依赖于（ ）。 A.政府的名册管理 B.承包商资质管理 C.承包商注册管理 D.担保和保险制度 【答案】 D 48、在我国，购房者对其购买的商品房拥有( )。 A.房屋所有权和土地使用权 B.房屋所有权和土地所有权 C.房屋使用权和土地使用权 D.房屋租赁权和土地所有权 【答案】 A 49、施工企业工程结算利润等于()。 A.工程价款收入—工程实际成本 B.工程价款收入—工程预算成本—工程结算税金及附加 C.工程价款收入—工程预算成本 D.工程价款收入—工程实际成本—工程结算税金及附加 【答案】 D 50、一塔式起重机吊装楼板至三层，每次吊装1块。每次吊装的各组成部分延续时间如下：挂钩时的停车50秒，将楼板送至12米高度35秒，起重机回转悬臂40秒，将楼板放于安装地点30秒，摘钩时的停车50秒，回转悬臂放下吊索以便再次提升65秒，总计270秒。该机械在8 小时工作班内纯工作6.5小时。 A.12.33 B.13.33 C.14.33 D.15.33 【答案】 B 51、建设项目工程总承包在初始阶段的工作包括进行项目策划、编制项目计划、召开开工会议和（）。 A.组建项目部 B.确定项目控制基准 C.编制初步设计 D.施工开工前准备工作 【答案】 B 52、下列各项中，不属于住宅设计总的要求所要贯彻的原则的有( )。 A.美观 B.豪华 C.舒