《房地产经纪协理之房地产经纪操作实务》题库 一 , 单选题 (每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（　　）。 A.10% B.20% C.30% D.40% 【答案】 B 2、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（　　）。 A.10.00%；10.00% B.1.44%；10.00% C.1.44%；1.44% D.10.00%；1.44% 【答案】 D 3、（　　）不属于有效的客源信息的基本要素。 A.客源基础资料 B.客源的需求信息 C.客源的附加信息 D.客源的交易信息 【答案】 C 4、房屋租赁合同订立后（　　）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。 A.30 B.25 C.20 D.15 【答案】 A 5、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（　　）。 A.告知委托人必要事项 B.识别卖方主体身份 C.了解卖房的原因和资金要求 D.了解房屋的实物状况 【答案】 B 6、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（　　）。 A.登记申请书 B.申请人身份证明 C.利害关系证明材料 D.不动产权证书 【答案】 D 7、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（　　）。 A.变更登记 B.更正登记 C.转移登记 D.注销登记 【答案】 B 8、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（　　）返还定金。 A.原数 B.双倍 C.三倍 D.无须 【答案】 B 9、处在可售或可租状态的房源称之为（　　）。 A.有效房源 B.定金房源 C.签约房源 D.无效房源 【答案】 A 10、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（　　）。 A.业主 B.业主自己居住的房屋 C.业主委托转让的房屋 D.出售意向 【答案】 C 11、房屋租赁合同订立后（　　）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。 A.30 B.25 C.20 D.15 【答案】 A 12、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（　　）。 A.权利交付 B.权属证书交付 C.钥匙交付 D.合同交付 【答案】 A 13、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（　　）。 A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节 B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档 C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密 D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放 【答案】 D 14、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（　　）。 A.客源信息分类 B.客源信息收集 C.客源开发策略 D.客源信息管理 【答案】 D 15、等额本息还款方式，每月还款的数额（　　）。 A.固定不变 B.先大后小 C.先小后大 D.先小后大，然后再小 【答案】 A 16、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（　　）。 A.发布速度慢 B.发布成本高 C.信息量小 D.受到时间限制 【答案】 C 17、在商品房交易过程中，预售的项目是（　　），需要签订商品房买卖（预售）合同。 A.未开始修建的 B.已经竣工并通过验收的 C.未通过竣工验收的 D.开始修建还未竣工的 【答案】 C 18、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（　　）。 A.水费 B.燃气费 C.供暖费 D.手机费 【答案】 D 19、房地产经纪专业人员纳入全国（　　）制度统一规划。 A.上岗 B.专业技术人员职业资格证书 C.特殊技术人员职业资格证书 D.会员 【答案】 B 20、房地产经纪人协理可以（　　）。 A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作 B.独立接受业主的委托 C.向客户推荐合适房源 D.独立撮合房屋买卖成交工作 【答案】 C 21、直接回应方法是以（　　）为中心的营销手段。 A.自我宣传 B.广告 C.客户 D.房源 【答案】 C 22、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（　　）。 A.房源信息 B.客源信息 C.市场信息 D.价格信息 【答案】 B 23、办理房屋租赁登记备案应到（　　）办理。 A.辖区派出所 B.小区居委会 C.街道办事处 D.人民政府建设（房产）主管部门 【答案】 D 24、房地产市场一般具有（　　）的特征。 A.完全垄断 B.垄断竞争 C.完全竞争 D.寡头垄断 【答案】 B 25、下列合同中，不可变更或者撤销的是（　　）。 A.因重大误解订立的合同 B.订立合同时显失公平的合同 C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同 D.双方自愿签订的合同 【答案】 D 26、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（　　）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。 A.中止 B.解除 C.变更 D.撤销 【答案】 B 27、 风险与（　　）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。 A.损失 B.不确定性 C.高收益 D.高额成本 【答案】 A 28、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。 A.办理不动产转移登记手续 B.按约定交付房款 C.按约定按时交付房屋 D.正确填写空白条款 【答案】 C 29、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（　　）。 A.客户介绍法 B.互联网开发法 C.会员揽客法 D.门店接待法 【答案】 D 30、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（　　）。 A.营销手段的运用 B.维护客户关系 C.挖掘客户信息 D.养客策略 【答案】 B 31、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（　　）。 A.不同类别房源的比较 B.影响房价的原因 C.价格走势 D.同类房源不同时间的比较 【答案】 B 32、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（　　）。 A.在宣传广告中有“售后包租”字样 B.按套销售 C.实行购房实名制 D.一套一价 【答案】 A 33、房源的（　　）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。 A.物理 B.法律 C.心理 D.市场 【答案】 A 34、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（　　）。 A.住宅经纪业务和商业房经纪业务 B.房地产代理业务和房地产居间业务 C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务 D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务 【答案】 B 35、房地产经纪业务包含基本业务和（　　）。 A.延伸业务 B.居间业务 C.代理业务 D.租赁经纪业务 【答案】 A 36、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。 A.租赁合同对中国工商银行有约束力 B.租赁合同对中国工商银行没有约束力 C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效 D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效 【答案】 C 37、房屋租赁合同中可不需要约定（　　）。 A.房屋基本情况 B.租赁期限 C.租金标准及支付方式 D.佣金标准及支付方式 【答案】 D 38、下列不属于房屋实地查看内容的是（　　）。 A.房价 B.房屋区位状况 C.实物状况 D.物业管理状况 【答案】 A 39、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（　　）。 A.时间 B.场地 C.人员 D.议价空间 【答案】 D 40、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（　　）。 A.房源信息 B.客源信息 C.市场信息 D.价格信息 【答案】 B 41、不动产登记申请书不包括（　　）。 A.申请人情况 B.不动产情况 C.附带动产情况 D.申请登记事由 【答案】 C 42、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（　　）。 A.现金支付和转账支付 B.一次性支付和分期支付 C.自有资金支付和转账支付 D.自有资金支付和贷款支付 【答案】 D 43、工业用地使用权出让的法定最高年限是（　　）年。 A.3 B.5 C.50 D.100 【答案】 A 44、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（　　）。 A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容 B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境 C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积 D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容 【答案】 B 45、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（　　）。 A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算 B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同 C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担 D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者 【答案】 D 46、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（　　）。 A.住宅经纪业务和商业房经纪业务 B.房地产代理业务和房地产居间业务 C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务 D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务 【答案】 B 47、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（　　）。 A.交易当事人自行现金交割 B.交易当事人自行通过银行转账交割 C.交易当事人自行通过支票转账交割 D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割 【答案】 D 48、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（　　）承担。 A.买受人 B.出卖人 C.房地产经纪人员 D.房地产经纪机构 【答案】 B 49、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（　　）。 A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容 B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境 C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积 D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容 【答案】 B 50、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（　　）的房屋。 A.得房率为85% B.得房率为80% C.得房率为75% D.得房率为70% 【答案】 A 51、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（　　）。 A.买卖双方的身份证明 B.