房地产估价师之开发经营与管理题库完整版附答案【轻巧夺冠】 第一部分 单选题(50题) 1、下列市盈率的表达式中，正确的是（　　） A.市盈率=股价/每股净资产 B.市盈率=股价/每股收益 C.市盈率=市值/销售收入 D.市盈率=市值/现金流 【答案】： B 2、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（　　）负责实施。 A.开发商 B.土地储备机构 C.建筑商 D.土地一级开发企业 【答案】： B 3、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（　）。 A.时值是资金运动起点的金额 B.终值是资金运动结束时的金额 C.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值 D.资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值 【答案】： D 4、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。 A.167% B.80% C.200% D.60% 【答案】： B 5、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（　　）。 A.建筑安装工程费 B.土地费用 C.空置率 D.容积率 【答案】： C 6、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（　　）战略。 A.形象差异化 B.人员差别化 C.服务差别化 D.产品差别化 【答案】： D 7、收集一手资料时最普遍采用的手段是（　　）。 A.问卷 B.座谈 C.电话 D.邮寄 【答案】： A 8、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（　　）年。 A.1.70 B.1.79 C.2.43 D.2.86 【答案】： C 9、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。 A.7.1% B.12.0% C.13.1% D.19.1% 【答案】： D 10、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（　）。 A.财务内部收益率 B.投资回报率 C.成本利润率 D.资本金净利润率 【答案】： C 11、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为( )万元。 A.20 B.21 C.35 D.50 【答案】： A 12、下列关于资产负债表不正确的是( )。 A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况 B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况 C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表 D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标 【答案】： B 13、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和( )两方面。 A.政府 B.建造商 C.开发商 D.物业管理企业 【答案】： C 14、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。 A.12.45% B.10.26% C.11.98% D.9.68% 【答案】： B 15、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（　）。 A.流动比率 B.偿债备付率 C.利息备付率 D.资产负债率 【答案】： D 16、下列选项中，不构成房地产市场供给垄断性的原因是（　）。 A.广泛的经济外部性 B.房地产市场供给的异质性 C.土地所有权的排他性 D.土地的有限性 【答案】： A 17、房地产直接投资包括（　　）形式。 A.从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资 B.面向建成物业的置业投资 C.从取得土地使用权开始的开发投资 D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资 【答案】： A 18、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括( )。 A.能够得到税收方面的好处 B.能够抵消通货膨胀的影响 C.提高投资者的资信等级 D.变现容易 【答案】： D 19、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（　）。 A.最低可接受收益率原则 B.不行动原则 C.备选方案差异原则 D.最高可接受收益率原则 【答案】： D 20、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。 A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率 B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率 C.常规项目的财务内部收益率是唯一的 D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差 【答案】： D 21、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是（　）。 A.9% B.12% C.12.5% D.15% 【答案】： D 22、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（　　）。 A.满足购买者使用要求 B.购买者支付能力 C.物业预期收益 D.物业用途 【答案】： C 23、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于( )。 A.成本导向定价法 B.购买者导向定价法 C.竞争导向定价法 D.市场导向定价法 【答案】： A 24、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。 A.1655.33 B.1719.43 C.1743.69 D.2149.29 【答案】： B 25、某宗土地面积为10000m2，土地单位价格为800元/m2，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（　　）m2。 A.10000 B.12000 C.180000 D.15000 【答案】： A 26、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（　　）关系。 A.互斥和相关 B.独立和相关 C.互斥和独立 D.互斥、独立和相关 【答案】： D 27、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的（　　）资料。 A.一手 B.二手 C.原始 D.基础 【答案】： A 28、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占( )的比例。 A.全部贷款 B.全部资产 C.银行贷款 D.部分资产 【答案】： B 29、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（　　）。 A.开发商 B.设计单位 C.承包商 D.监理单位 【答案】： A 30、制定物业管理计划的基础是（　　）的目标。 A.政府 B.物业管理机构 C.业主 D.租户 【答案】： C 31、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是( )。 A.0.25 B.0.50 C.1.5 D.2.00 【答案】： B 32、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（　　）。 A.比较风险 B.收益现金流风险 C.持有期风险 D.时间风险 【答案】： B 33、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与( )之比。 A.抵押物价值 B.预计利润额 C.总投资额 D.总成本额 【答案】： A 34、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（　　）。 A.3个以上 B.5～10个 C.5个以上 D.3～10个 【答案】： A 35、保和丸的主治证为 A.胸脘痞满，不思饮食 B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑 C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实 D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力 【答案】： B 36、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果——年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为( )。 A.60% B.65% C.70% D.75% 【答案】： D 37、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于（ ）的砖。 A.5% B.8% C.10% D.15% 【答案】： D 38、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和( )。 A.自有资金 B.企业资金 C.预售期房 D.债券融资 【答案】： D 39、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（　）。 A.折旧费 B.审计费 C.金融机构手续费 D.无形资产摊销费 【答案】： C 40、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（ ）。 A.资产 B.负债 C.所有者权益 D.收入 【答案】： C 41、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（　　）。 A.本次贷款的月还款额/月均收入 B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入 C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入 D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入