【】项目内装饰工程 施 工 合 同 建设单位（甲方）: 施工单位（乙方）: 第1页共29页 建设单位： （以下简称甲方） 施工单位： （以下简称乙方） 甲乙双方本着诚信、自愿、平等、互惠互利的原则，依据《中华人民共和国合同法》、《中 华人民共和国建筑法》等相关法律法规，就甲方发包给乙方完成【】项目内装饰工程施工 事宜，为明确双方的权利义务，签订本合同，共同遵守如下条款： 第一条工程概况 1.1工程名称： 1.2X程地点： 1. 3工程概况： ].4承包方式：【 】项目内装饰工程：工程量清单固定综合单价，暂定合同总价方 式，工程量按竣工图按实结算，乙方包工包料完成本工程；样板房内装及外墙装饰工程：工 程量清单固定综合单价，工程量按竣工图按实结算，乙方包工包料完成本工程。 ].5承包范围：经甲方确认的“【】项目内装饰工程”施工图范围内：施工图范围的室 内装饰（不包括软装）、给排水、强电、弱电，其中给排水、强弱电预留预埋管盒由总包单位 完成；样板房内装及外墙装饰工程：装饰施工图范围内所有装饰（不包括软装）、强电、弱电、 给排水及卫生设备等。 第二条合同文件及解释顺序 合同文件应能相互解释，互为说明。除本合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优 先解释顺序如下： 2.1本合同履行中，甲乙双方有关工程的洽商、变更、补充等有效书面协议。 2. 2甲方有关书面通知及双方确认的会议纪要。 2. 3本合同条款。 2. 4中标通知书、任务通知单。 2. 5本工程招标文件及其补充文件。 2. 6标准、规范及有关技术文件。 2. 7图纸。 2. 8投标报价书。 第三条工期 3. 1本合同开工时间以中标通知书或甲方任务通知之日起，竣工时间为20年 月曰。 3.2由于甲方原因及不可抗拒原因造成的工期延误，工期可相应顺延，但费用不予补偿， 且甲方不承担乙方的任何损失。 3. 3.由于乙方原因（包括但不限于不能按期开工或中途无故停工等违约情形）影响工期 的，工期不顺延。 第四条工程质量 4.1本工程质量要求：符合现行国家、 省、 市质量验收合格标准，履行施工单位的 质量责任和义务。 4.2施工必须严格按照国家及—省地方标准、施工验收规范、施工图和甲方要求进行， 如有任何变更，须先由甲方书面确认。 4. 3装饰施工过程中，不得损伤或破坏原有建筑的结构，影响结构安全和使用安全。 4. 4工程施工所用材料必须符合设计要求与国家颁布的材料质量标准。各项材料必须具有 产品合格证或法定检验部门的检测报告。材料送到现场必须通过甲方现场代表确认合格后方 可使用，如未经甲方现场代表书面确认合格已使用，则应按甲方要求予以更换、重做，工期 不顺延，且由此造成的一切损失及工期延误由乙方自行承担。 4.5施工现场满足安全文明施工相关法律、法规的规定。 4. 6适用标准、规范包括但不限于以下内容： (1) 《中华人民共和国建筑法》； (2) 《中华人民共和国消防法》； (3) 《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222-95)； (4) 《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)； (6)《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001)； (7 )《室内装饰装修材料有害物质限量十个国家强制性标准》； (8) 《关于加强建筑工程室内环境质量的若干意见》(建办质【2002】17号)； (9) 《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001) (10) 《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2003)。 (11) 《建筑物防雷设计规范》(GB50057-94) (12) 《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001)； (13) 《建筑工程质量检验评定标准》(GBJ301-88)； 第五条合同价款 5. 1本合同采用工程量清单固定综合单价，暂定合同总价为 元(大写：—元整)， 工程按实结算，结算时总价下浮烫。已确认的综合单价见本合同附件一。 5.1.1该综合单价应是施工范围的全部工作内容的价格体现，包括人工费、材料费、机械 费、综合费、税金、规费及根据施工现场实际情况、当地气候条件，乙方自身技术和管理水 平、机械设备配置等，完成本工程量清单项目工程，经验收合格达到质量保修期限所需的全 部费用及风险；按招标文件中约定的乙方应提供的技术服务及其它服务项目的相应费用以及 本工程涉及的各项检测费验收发生的费用(空气检测费、电气监测、装修材料的各项检测、 除味措施、各种装修材料的力学、辐射、防火检测等)、包括协调政府相关部门及当地社会关 系的相关费用，均应包括在此价格中 5. 1. 2综合单价是指按GB 50500-2008《建设工程工程量清单计价规范》完成规定一个计 量单位的分部分项工程量清单及措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费、检 验、实验、调试费、样品费、采购保管费、工程验收费、管理费、利润、风险因素（市场价 格波动、政策调整等）等在内的所有费用，结算时不做任何调整。该综合单价均包括施工图 所有内容及施工验收规范所有内容，并达到竣工验收合格标准的所有费用。该综合单价已将 施工图未详尽或未描述事宜按常规施工方法综合考虑在综合单价中，结算时不予调整。 5. 1. 3综合单价中均应含完成该工程所需的全部主材和辅助材料，无论项目特征和工作内 容中是否描述，均包括了所采取的施工方法中所需的主材和辅助材料，甲方未约定品牌的， 乙方应自行选择质量优良、环保型产品，材料价格风险包干，结算时不予调整。 5.1. 4该固定综合单价还包括以下费用： 5. 1.4. 1甲供材料（如有）由乙方负责施工和安装，搬运（包括二次搬运费）、所有相关 政府主管部门规定的抽样检测工作及费用、验收保管费、竣工资料收集整理费用等。 5. 1. 4. 2履行合同内的保修责任的所有费用。 5. 1. 4. 3设备、材料损耗率，结算时不作调整。 5. 1. 5人工费按招标当期政府主管部门的相关规定及市场价（含施工周期内的人工费涨价 因素），结算时不作调整。 5. 2措施费： 5.2.1措施费（含安全文明施工费及临时设施费用）包干使用，施工中一律不予签证，不 因施工条件、作业面、工作量调整变化及政策因素变化等而调整，结算时不作调整。 5. 2. 2已完成工程成品或半成品保护费、赶工费按乙方投标报价包干使用，结算时不调整。 5.2.4现场办公及施工用水、用电费用按乙方投标报价包干使用，结算时不做调整。 5. 3规费按乙方根据政府主管部门核定的规费计取。 5. 4税金计取：按工程所在地相关标准计取。 5. 5乙方在综合单价中漏报、少报的部分，视为已包含在其他综合单价中，除甲方书面认 可予以调整的外，工程竣工结算时不得调整。 第六条工程款的支付 6.1甲方向乙方支付的工程款以人民币汇入乙方的下列帐户： 收款人户名： 开户行： 帐号： 6. 2甲方每次付款前乙方应提供等额的合法工程款发票，否则甲方有权拒绝支付款项，且 不承担逾期付款的违约责任。甲方对发票的接收并不表示甲方对该发票的真伪承担责任。如 因乙方提交虚假发票或因该发票存在其他瑕疵而使甲方被税务机关处罚或受到其他损失的， 甲方有权向乙方追偿并有权要求乙方重新提供合法有效的发票。同时，乙方提供虚假发票的 应按虚假发票金额的10%向甲方支付违约金，甲方有权从当次付款中直接扣除。 6. 3乙方若未提供相应金额的合法发票，甲方有权暂不付款且不承担任何责任，而乙方仍 需履行本合同项下的义务，不得以甲方拒付工程款为由中途停工或以其他方式拖延工期，否 则应承担违约责任。 6. 4乙方指定专人： （联系电话： ）负责工程费用支付的相关手续。 6. 5工程款支付方式： 6. 5. 1本工程无预付款，工程款支付按进度付款。 6. 5. 2【】项目内装饰工程: 6.5.2.11程施工至基层（装饰基层包括：顶棚轻钢龙骨完；隔墙完；卫生间墙面抹灰、 地面基层、给排水管完；所有强弱电管线、盒完；桥架完）全部完成，由甲方工程部出具书 面确认书后，10个工作日内甲方向乙方支付合同暂定总价的25%。 6.5.2.2X程施工至除乳胶漆、油漆、灯具开关插座、卫生器具未施工外，其他工序完成 90%以上，由甲方工程部出具书面确认书后，10个工作日内甲方向乙方支付合同暂定总价的 40% o 6. 5.2.3完成合同约定的全部工程内容后，经验收合格，并完善验收表格签字后，10个 工作日内甲方向乙方支付合同暂定总价的20%。 6. 5. 2. 4工程竣工验收合格并办理完工程结算后，甲方于一个月内支付至工程结算总价的 95%,余下5%的质保金待质保期满且无质量问题后按本合同约定的程序无息支付。 6. 5. 3样板房内装及外墙装饰工程： 6. 5. 3. 1室内装饰：工程施工至除乳胶漆、油漆、灯具开关插座、卫生器具未施工外，其 他工序全部完成，由甲方出具书面确认书后，乙方向甲方申报完成量，甲方于7个工作日内 完成进度款审核，审核无误后并于10个工作日内向乙方支付完成进度款的80%o 6. 5. 3. 2样板房内装完成合同约定的全部工程内容、外墙装饰全部完成，经验收合格，并 完善验收表格签字手续后，乙方向甲方申报完成量，甲方成本部于7个工作日内完成进度款 审核，审核无误后并于10个工作日内向乙方支付完成进度款的80%。 6. 5. 3. 3工程竣工验收合格并办理完工程结算后，甲方于一个月内支付至工程结算总价的 95%,余下5%的质保金，待质保期满且无质量问题后按本合同约定的程序无息支付 第七条超付条款 甲乙双方在合同履行过程中、或办理结算过程或结算办理完毕后，根据审计结果确认实 际付款比例超过合同约定的付款比例的，乙方同意在甲方发出书面通知后的10个工作日内退 还超付款项，乙方逾期退还的，应按同期中国银行贷款利率的二倍向甲方支付该笔款项按同 期银行最高贷款利率计算的利息。 第八条甲方权利及义务 甲方现场代表： （联系电话： ） 8. 1甲方现场代表受甲方委托对工程进行全过程、全方位的监督、管理并做好协调工作。 8. 2开工前甲方向乙方提供施工场地，向乙方提供施工用水、用电接口；施工用水、用电 等费用由乙方自彳丁承扒。 &3向乙方提供施工图伍套，其中四套为竣工图。 & 4组织施工图纸会审，办理工程中间验收和工程竣工验收。 & 5对乙方施工形象进度书面确认，审核确认工程进度款，按合同约定支付工程款。 & 6对隐蔽工程进行验收和确认。 第八条乙方权利及义务 9. 1乙方现场代表： 乙方现场代表即为乙方驻工地代表， 主要责任：乙方授权委托乙方现场代表处理与项目相关的全部业务，代表乙方行使和履行施 工合同约定的乙方全部责、权、利。乙方的所有要求、工作衔接函件等均以书面形式由乙方 现场代表签字后递交甲方。同时乙方现场代表受乙方委托对工程进行全过程、全方位的监督、 管理并做好协调工作，负责施工设备、材料及人员的组织调迁和负责履行完成合同工作。 乙方指定的联系电话： 传真： 通信地址： 9. 2项目班子常驻现场：现场项目经理出勤率须在85%/月，施工人员的出勤率须达到95%/ 月（出勤情况由乙方记录，甲方有权随时抽查核实），凡出勤率违反本合同约定内容的，乙方 应向甲方支付违约金500元/月/人（备注：经甲方同意的特殊情况，不作为乙方项目班子出 勤率的考核记录）；按现有的项目班子人员，未经甲方同意不得随意更换；若擅自更换项目班 子人员，甲方有权按500至2000元/次向乙方收取违约金并限期整改。（备注：乙方如需更换 项目班子人员，必须在更换前7天书面通知甲方，经甲方同意并书面签字确认后方可更换。） 9.3乙方现