XX快捷商务酒店开发项目
可行性研究报告
申报单位: 地 址: 邮政骗码: 联系人: 电 话: 传 M:
一、 刖吞
1- 1项目背景
1- 2项冃目的
1- 2. 1整体目标
1- 2.2项目契机
二、 调查篇
2- 1区域地理环境分析
2- 2市场分析
2- 2. 1调查数据说明
2- 2. 1. 1市场调查方法
2- 2. 1. 1. 1流动调查
2— 2. 1. 2问卷调杏
2- 2. 1.2. 1酒店需求问卷调查
2-2. 1. 3调查统计
2-2. 1.3. 1问卷总数
2-2. 1. 3. 2分卷总数
2-2. 1.3.3有效问卷的辨析方法
2-2. 1.3.4冇效问卷总数
2-2.2调查数据矩阵
2-2.2. 1酒店数据矩阵
2-2.3 调查结果说明
2-2. 3. 1酒店现状
2-2. 3. 2交通现状
2-2. 3. 3 £1然旅游现状
2-3 SWOT 分析
2-3. 1 S—项冃优势分析
2-3.2 W—项目劣势分析
2-3. 3 0—项目机会分析
2- 3.4 T—项目威胁分析
2- 4社会经济效益说明
三、 决策建议
3- 1规划内涵
3- 2规划决策建议
3- 2. 1 规划方案
3- 2. 1. 1 主楼
3- 3前期规划设计说明
3- 3. 1设计方案甄选和规划
3- 3. 1. 1 方案
四、 执行篇
4- 1 战略与战术
4- 1. 1战略沙盘模拟
4- 1. 1. 1六大策略
4- 1. 1.2 说明
4- 1.2战术沙盘推演模拟
4- 1.2. 1整体战术
4- 1. 2. 1. 1 差异化市场营销
4-1.2. 1. 1. 1地段选择
4-1.2. 1. 1.2具有前瞻性
4-1.2. 1. 1.3寻求市场空白点
4-1.2. 1. 1.4有效挖掘客户营销渠道
4-1.2. 1. 1.5创新客户成木控制
4-1.2. 1.2 创新客户营销手法
4-2执行步骤
4-2. 1经营规划
4-2. 1. 1酒店配置
4-2. 2推广规划
4-2.2. 1整体品牌包装
串新视觉VI系统
4-2. 2.2整体推广
㊉广告推广策略
串广告推广目标
③ 项冃在推出市场的宣传推广铺集及炒作重点
4-2. 3进度
4-2.4预算
4-2.4.1项冃资金投入情况分析
4-2. 4. 1. 1 土地费用
4-2.4. 1. 2工程造价
4-2.4. 1.9其他费用
4-2.4. 2可选择的筹资策略
4-2.4. 2. 1公司自筹资金
4-2. 4. 2. 2银行贷款筹资
4-3投资回报预测
4-3. 1酒店
4-3. 1. 1客房收入
4-3. 1.2营业总收入
4-3. 1. 3 成本
4-3. 1. 3. 1物料成木
4-3. 1. 3. 2人工成本
4-3. 1. 3. 3 水电费
4-3. 1. 3. 4 总成本
4-3. 1. 4营业税
4-3. 1.5银行利息
4-3. 1. 6 利润
4-3.4银行利息
4-3. 5投资总成本
4-3.6年净利润
4.3.7回收周期
五、结束篇
IT项目背景
商贸集团自成立后,酒店管理有限公司秉承集团以酒店业 为主业的多元化发展思路,兼顾高中低端市场,打造精品高端通 泰五星级酒店,加强管理现有四星级xx大厦,扩大市场份额以 四星标准建设的快捷商务酒店占领区县。为匝新打造快捷商务 酒店品牌,捉升品牌价值。我公司决定将在XX建设两家快捷商 务酒店,酒店将建成广场地段的标志性建筑。为此我们经过认真 的筹划准备、细致的调查研究及慎密的分析预测,编制本报告, 敬请审批。
1- 2项目目的
1- 2. 1整体目标
①秉承集团整体规划,发展酒店主业,强化口身优势。
①配合 的经济旅游开发,打造一商务酒丿占品牌,给投 资者带来丰厚的回报。
♦整合--优势资源,领跑XXX商务酒店市场。
歩通过对新建筑合理的规划以及适当的经营措施,能够争
取较好的市场效益。
1- 2.2项目契机
令县发展规划、旅游开发。
XXXXXX是历史文化古城。历史文化悠久,旅游资源丰富, 拥有国家级文物保护单位27个,省级文物保护单位101个,全 国十大考古新发现3处,是河北省文物大市之一。得天独厚的 旅游资源为张家口市旅游业的发展提供了优越的条件。
XXX地区夏季气候凉爽,景色宜人,是极富特色的旅游 避署胜地。元中都遗址、中都原始草原度假村、闪电河、天 鹅湖等旅游景点吸引着京津地区及省内外游客。在夏季是京 津地区游客首选的最佳避暑地。今年冬季举办冬季节日旅游 项目异彩纷呈,包括国际滑雪赛事、滑雪嘉年华、圣诞滑雪狂 欢节、雪地音乐节、旅游地产展销会、旅游商品和户外运动装 备展销、温泉冬季沐浴主题活动等20余项。由于XXX 一年四季 的旅游项目众多,全年到张旅游人群稳定增长,促使的XXX旅 游业及相关配套产业得到了蓬勃发展。
XXXXXX市委市政府制定规划中,把围绕旅游服务业打造成 全市第一主导产业的战略目标,大力实施旅游精品工程,精心 打造旅游整体形象。XXX地区旅游环境和旅游相关产业链正在 发生着崭新的变化。
新旅游经济给XXX带来了丰富的旅游休闲客源,旅游项□ 的增加使來一旅游客流量全年都保持在高峰值,XXX-旅游接待 能力及设施急需全面升级,需要基础服务设施跨上一个新的水 平,接待能力和档次进一步提高。在未来良好的市场前景预期 的推动下,近期一批新建知名快捷酒店相继建成营业,抢占XXX 旅游业发展所带来的客源市场。
--酒店管理有限公司在一旅游大开发,地区旅游客源增加, 酒店业市场蓬勃发展的契机下。公司决定投资建设一快捷酒店 项冃,项冃分别在大道旁,投资建设两家连锁快捷商务酒店。 新建快捷商务酒店项目将为一集团带来新的经济增长点,也给 投资者带来丰厚的回报。
调查
2- 1项目区域地理环境介绍
XXX市地势西北高、东南低,阴山山脉横贯中部,将全 市划分为坝上坝下两个自然地理区域。坝上高原区,自尚义 县套里庄、张北县狼窝沟,到赤城县独石口一线以北的沽源、 康保、张北、尚义4县为坝上张北高原,属内蒙古高原南缘。 该区域面积为12480平方公里,海拔1300-1600米,南高北 低,地势较平坦,草原广阔,多内陆湖泊(淖),岗梁、湖 泊、滩地和草坡、草滩相间分布,是典型的波状高原景观。 南部坝下4区9县,地处华北平原和内蒙古高原的过渡带, 海拔500^1200米,该区域地形复杂,山峦起伏,丘陵与河 谷盆地相间分布,面积24467平方公里,河川i1! 24. 5%,丘 陵占18. 7%,山区占56. 8%o
张北县地处内蒙古高原南缘的坝上地区,地势险要,气 候独特。县境地形呈高原丘陵景观,大致分为东南坝头区、 西部丘陵区和中部平原区三个类型,平均海拔1400-1600 米,南部“坝头”海拔1600-1800米,境内桦皮岭海拔2128 米,为“坝头”群峰之首。全县地处坝上高寒区,属中温带 大陆性季风气候,年降水量300毫米左右,年平均气温
2. 6°C ,是河北及京津地区最为良好的避暑休闲地区Z-o
2- 2市场分析
2- 2. 1调查数据说明
2- 2. 1. 1市场调查方法
2-2. 1. 1. 1流动调查
对于商铺及部分酒店的调查,采用在大街上对规定 的人群随机抽样的方式调查。
2- 2. 1. 2 问卷调查
2-2. 1. 2. 1酒店需求问卷
问卷涉及如下内容:
1、 受访者性别;
2、 来自哪里;
3、 职业;
4、 年龄;
5、 到--的目的;
6、 到一的次数;
7、 通常外岀住什么酒店;
8、 选择酒店的原因;
9、 关于酒店提供宽带功能;
10、 入住酒店的目的;
11、 出差住宿的问题;
12、 入住的酒店位置;
13、 车站附近建儿星级的酒店比较合适;
14、 车站附近适合建的酒店楼高;
15、 酒店应该具备的功能;
16、 酒店应该具备的配套设施。
2- 2. 1.3调查统计
2-2. 1.3. 1.问卷总数
本次问卷调查合计调查了共2000份,有效问卷共
1677份,有效比为83. 58%o
2-2. 1.3.2.分卷总数
调查问卷分卷情况如下:
市调类型
问卷数量
有效数量
有效比
酒店
2000
1677
83. 85%
2-2. 1.3.3有效问卷辨析方法
本次问卷调查总共调查2000份问卷,调查过程中, 调查组根据现场的情况,进行了如下问卷有效性分析。
A、 问卷卷面分析,调查组先排除了问卷中相互矛盾 的影响问卷有效成立的问卷,共276份
B、 抽查分析,经过A的分析,检出其中的无效问卷 后,统计调查人员的无效问卷比率,按照比率大 抽查率高的原则按10-20%不等的儿率进行了电 话抽查。其中,抽查出49份无效问卷。
2-2. 1. 3. 4.有效问卷总数
本次调查经过筛选,共获得有效问卷1667份,有 效率为83. 85%,高于要求最低60%有效率的市调标准, 因此本次市调为有效市调。
2-2.2调查数据矩阵
2-2. 2. 1酒店数据矩阵
外出住酒店
46%
□三星以下■!快捷商务酒店□四星级□星级以下
选择酒店的因素
■交通■价格档次■环境旅游便利■未做答
酒店是否应具备上网功能
■是■不是■无所谓
住酒店LI的
1400
1200
1060
1000
800
600
400
200
找一个比较 舒适的休息
600
1253
■系列1
1060
除休息外还
耍办公
旅游休闲
600
1253
FI的
■找一个比较舒适的休息场所■除休息外述耍办公■旅游休闲
入住酒店的位置
1%
36%
□车站附近□其他地方□无所谓□未做答
车站附近建几星级的酒店合适
□商务酒丿占■四星□三星□二星■未做答
酒店功能
■商务功能
■现代化的通讯功能 各种现代娱乐设施
■配套的购物环境■家庭式的客房服务
2-2.3调查结果说明
2-2. 3. 1XXX及一县酒店现状
随着一经济的发展,一是旅游业的蓬勃发展越来越多的季 节性旅游客人进入一地区,二是商务客户在-停留洽谈业务。特 别是北京至XXX的城际铁路即将修通和机场的开工建设必将加 速XXX的经济建设步伐,加快融入北京经济圈。
随着我国的经济发展,更多的经济活动在各个城市间展开,这 对于各个城市间的酒店接待方面提供了发展的机遇和良好的市 场氛围。办公、旅游、探亲、外派见学、投资考察的人员越来 越多,各种不同人群选择的住宿方式差别很大,高档酒店价