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泓域/智能手机芯片项目建设工程施工合同管理分析 智能手机芯片项目 建设工程施工合同管理分析 目录 一、 项目简介 2 二、 公司简介 6 三、 工程施工合同履行管理 7 四、 工程施工合同纠纷审理相关规定 22 五、 设计施工总承包合同履行管理 27 六、 英国NEC和美国AIA合同文本 31 七、 FIDIC施工合同条件 35 八、 工程设计合同管理 44 九、 工程勘察合同管理 51 十、 经济效益评价 59 营业收入、税金及附加和增值税估算表 60 综合总成本费用估算表 61 利润及利润分配表 63 项目投资现金流量表 65 借款还本付息计划表 68 十一、 投资计划 69 建设投资估算表 71 建设期利息估算表 71 流动资金估算表 73 总投资及构成一览表 74 项目投资计划与资金筹措一览表 75 十二、 进度计划 76 项目实施进度计划一览表 76 一、 项目简介 (一)项目单位 项目单位:xxx有限责任公司 (二)项目建设地点 本期项目选址位于xx,占地面积约43.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越,交通便利,规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备,非常适宜本期项目建设。 (三)建设规模 该项目总占地面积28667.00㎡(折合约43.00亩),预计场区规划总建筑面积42598.21㎡。其中:主体工程28221.15㎡,仓储工程5964.17㎡,行政办公及生活服务设施5411.20㎡,公共工程3001.69㎡。 (四)项目建设进度 结合该项目建设的实际工作情况,xxx有限责任公司将项目工程的建设周期确定为24个月,其工作内容包括:项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。 (五)项目提出的理由 1、符合我国相关产业政策和发展规划 近年来,我国为推进产业结构转型升级,先后出台了多项发展规划或产业政策支持行业发展。政策的出台鼓励行业开展新材料、新工艺、新产品的研发,促进行业加快结构调整和转型升级,有利于本行业健康快速发展。 2、项目产品市场前景广阔 广阔的终端消费市场及逐步升级的消费需求都将促进行业持续增长。 3、公司具备成熟的生产技术及管理经验 公司经过多年的技术改造和工艺研发,公司已经建立了丰富完整的产品生产线,配备了行业先进的染整设备,形成了门类齐全、品种丰富的工艺,可为客户提供一体化染整综合服务。 公司通过自主培养和外部引进等方式,建立了一支团结进取的核心管理团队,形成了稳定高效的核心管理架构。公司管理团队对行业的品牌建设、营销网络管理、人才管理等均有深入的理解,能够及时根据客户需求和市场变化对公司战略和业务进行调整,为公司稳健、快速发展提供了有力保障。 4、建设条件良好 本项目主要基于公司现有研发条件与基础,根据公司发展战略的要求,通过对研发测试环境的提升改造,形成集科研、开发、检测试验、新产品测试于一体的研发中心,项目各项建设条件已落实,工程技术方案切实可行,本项目的实施有利于全面提高公司的技术研发能力,具备实施的可行性。 (六)建设投资估算 1、项目总投资构成分析 本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算,项目总投资15014.78万元,其中:建设投资11957.32万元,占项目总投资的79.64%;建设期利息263.59万元,占项目总投资的1.76%;流动资金2793.87万元,占项目总投资的18.61%。 2、建设投资构成 本期项目建设投资11957.32万元,包括工程费用、工程建设其他费用和预备费,其中:工程费用10262.88万元,工程建设其他费用1325.91万元,预备费368.53万元。 (七)项目主要技术经济指标 1、财务效益分析 根据谨慎财务测算,项目达产后每年营业收入24400.00万元,综合总成本费用20854.94万元,纳税总额1825.45万元,净利润2581.25万元,财务内部收益率9.59%,财务净现值-1780.37万元,全部投资回收期7.58年。 2、主要数据及技术指标表 主要经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 ㎡ 28667.00 约43.00亩 1.1 总建筑面积 ㎡ 42598.21 容积率1.49 1.2 基底面积 ㎡ 16340.19 建筑系数57.00% 1.3 投资强度 万元/亩 267.98 2 总投资 万元 15014.78 2.1 建设投资 万元 11957.32 2.1.1 工程费用 万元 10262.88 2.1.2 工程建设其他费用 万元 1325.91 2.1.3 预备费 万元 368.53 2.2 建设期利息 万元 263.59 2.3 流动资金 万元 2793.87 3 资金筹措 万元 15014.78 3.1 自筹资金 万元 9635.42 3.2 银行贷款 万元 5379.36 4 营业收入 万元 24400.00 正常运营年份 5 总成本费用 万元 20854.94 "" 6 利润总额 万元 3441.67 "" 7 净利润 万元 2581.25 "" 8 所得税 万元 860.42 "" 9 增值税 万元 861.64 "" 10 税金及附加 万元 103.39 "" 11 纳税总额 万元 1825.45 "" 12 工业增加值 万元 6528.41 "" 13 盈亏平衡点 万元 11803.38 产值 14 回收期 年 7.58 含建设期24个月 15 财务内部收益率 9.59% 所得税后 16 财务净现值 万元 -1780.37 所得税后 二、 公司简介 (一)公司基本信息 1、公司名称:xxx有限责任公司 2、法定代表人:覃xx 3、注册资本:1300万元 4、统一社会信用代码:xxxxxxxxxxxxx 5、登记机关:xxx市场监督管理局 6、成立日期:2014-7-9 7、营业期限:2014-7-9至无固定期限 8、注册地址:xx市xx区xx (二)公司简介 经过多年的发展,公司拥有雄厚的技术实力,丰富的生产经营管理经验和可靠的产品质量保证体系,综合实力进一步增强。公司将继续提升供应链构建与管理、新技术新工艺新材料应用研发。集团成立至今,始终坚持以人为本、质量第一、自主创新、持续改进,以技术领先求发展的方针。 公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共赢的市场战略,以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召,融入各级城市的建设与发展,在商业模式思路上领先业界,对服务区域经济与社会发展做出了突出贡献。 三、 工程施工合同履行管理 (一)施工准备阶段合同管理 1、发包人主要义务 (1)发包人应及时完成施工场地的征用、移民、拆迁工作,按专用合同条款约定的时间和范围向承包人提供施工场地。 (2)发包人应按专用条款约定及时向承包人提供施工场地范围内地下管线和地下设施等有关资料。地下管线资料包括供水、排水、供电、供气、供热、通信、广播电视等的埋设位置,以及地下水文、地质等资料。发包人应保证资料的真实、准确、完整。 (3)发包人应根据工程施工需要,负责办理取得出入施工场地的专用和临时道路的通行权。 (4)发包人应根据合同进度计划,组织设计单位向承包人和监理人对提供的施工图纸和设计文件进行交底。 2、承包人主要义务 (1)承包人应对施工场地和周围环境进行查勘,核对发包人提供的有关资料,并进一步收集相关的地质、水文、气象条件、交通条件、风俗习惯等资料。 (2)承包人应按合同约定的工作内容和施工进度要求,编制施工组织设计和施工进度计划,并报送监理人审批。 (3)承包人应在施工现场设置专门的质量安全管理机构,配备专职质量安全管理人员,建立完善的质量安全管理制度。 (4)承包人应负责修建、维修、养护和管理施工所需的临时道路,以及为开始施工准备所需的临时工程和必要的设施,满足开工要求。 (5)承包人依据监理人提供的测量基准点、基准线和水准点及其书面资料,根据国家测绘基准、测绘系统和工程测量技术规范以及合同中对工程精度的要求,测设施工控制网,并将施工控制网点的资料报送监理人审批。 (6)承包人施工准备工作满足开工条件后,应向监理人提交工程开工报审表申请开工。 (二)施工阶段合同管理 1、施工质量管理 (1)承包人应加强对施工人员的质量教育和技术培训,定期考核施工人员的劳动技能,严格执行质量规范和操作规程。 (2)承包人应按合同约定进行材料、工程设备和工程的试验和检验,并为监理人对材料、工程设备和工程的质量检查提供必要的试验资料和原始记录。按合同约定由监理人与承包人共同进行试验和检验的,承包人负责提供必要的试验资料和原始记录。 (3)对于发包人提供的材料和工程设备,承包人应根据合同进度计划的安排,向监理人报送要求发包人交货的日期计划。发包人应按照监理人与合同双方当事人商定的交货日期,向承包人提交材料和工程设备,并在到货7日前通知承包人。承包人会同监理人在约定的时间内,在交货地点共同进行验收。发包人提供的材料和工程设备验收后,由承包人负责接收、保管和施工现场内的二次搬运所发生的费用 (4)经承包人自检确认的工程隐蔽部位具备覆盖条件后,承包人应通知监理人在约定的期限内检查。承包人的通知应附有自检记录和必要的检查资料。监理人检查确认质量不合格的,承包人应在监理人指示的时间内修正返工后,由监理人重新检查。 经监理人检查质量合格或监理人未按约定的时间进行检查的,承包人覆盖工程隐蔽部位后,监理人对质量有疑问的,可要求承包人对已覆盖的部位进行钻孔探测或揭开重新检验。经检验证明工程质量符合合同要求的,由发包人承担由此增加的费用和(或)延误的工期,并支付承包人合理利润;经检验证明工程质量不符合合同要求的,由此增加的费用和(或)延误的工期由承包人承担。 承包人未通知监理人到场检查,私自将工程隐蔽部位覆盖的,监理人有权指示承包人钻孔探测或揭开检查,由此增加的费用和(或)延误的工期由承包人承担。 (5)因承包人原因造成工程质量达不到合同约定的验收标准,监理人有权要求承包人返工直至符合合同要求为止,由此增加的费用和(或)延误的工期由承包人承担。因发包人原因造成工程质量达不到合同约定验收标准,发包人应承担由于承包人返工增加的费用和(或)延误的工期,并支付承包人合理利润。 2、施工安全管理 (1)发包人应按合同约定履行安全管理职责,授权监理人按合同约定的安全工作内容监督、检查承包人安全工作的实施,组织承包人和有关单位进行安全检查。 (2)承包人应按合同约定的安全工作内容,编制施工安全措施计划报送监理人审批;按监理人的指示制定应对灾害的紧急预案,报送监理人审批。应按预案做好安全检查,配置必要的救助物资和器材,切实保护有关人员的人身和财产安全。 (3)承包人应严格按照国家安全标准制定施工安全操作规程,配备必要的安全生产和劳动保护设施,加强对承包人人员的安全教育,并发放安全工作手册和劳动保护用具。 (4)合同约定的安全作业环境及安全施工措施所需费用已包含在相关工作的合同价格中,承包人因采取合同未约定的安全作业环境及安全施工措施增加的费用,由监理人按商定或确定方式予以补偿。 (5)工程事故发生后,发包人和承包人应立即组织人员和设备进行紧急抢救和抢修,减少人员伤亡和财产损失,防止事故扩大,并保护事故现场。需要移动现场物品时,应作出标记和书面记录,妥善保管有关证据。 (6)承包人对其履行合同所雇用的全部人员,包括分包人人员的工伤事故承担责任,但由于发包人
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