20232023 年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务题库年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务题库综合试卷综合试卷 A A 卷（附答案）卷（附答案）单选题（共单选题（共 9090 题）题）1、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同 B.房屋状况说明书 C.存量房买卖合同 D.房屋使用说明书【答案】B 2、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况 B.租赁期限 C.租金标准及支付方式 D.佣金标准及支付方式【答案】D 3、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人 B.房地产主管部门 C.工商管理部门 D.业主委员会【答案】A 4、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地 B.采光性能好 C.通风性能好 D.舒适度好【答案】A 5、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的 B.已经合法占有租赁房屋的 C.合同成立在先的 D.合同中房屋租金最高的【答案】B 6、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止 B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止 C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止 D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】D 7、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作 B.签约材料准备 C.买卖合同的拟定 D.买卖合同风险防范【答案】A 8、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质 B.物业服务费的标准 C.小区周边的自然景观 D.小区环境的整洁情况【答案】C 9、房地产抵押权是一种（）。A.债权 B.用益物权 C.占有权 D.担保物权【答案】D 10、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止 B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止 C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止 D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】D 11、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节 B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档 C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密 D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】D 12、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午 3 点至 5 点有时间去看房吗”D.“您下午 3 点或者 5 点有时间去看房吗”【答案】D 13、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网 B.经纪门店 C.户外广告 D.宣传单【答案】A 14、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款 B.首套贷和二套贷 C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款 D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】C 15、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份 B.书面告知委托人有关事项 C.承诺一个月内实现成交 D.洽谈服务项目【答案】C 16、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割 B.交易当事人自行通过银行转账交割 C.交易当事人自行通过支票转账交割 D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】D 17、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所 B.小区居委会 C.街道办事处 D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】D 18、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高 B.客户筛选难度大 C.时效性较差 D.需要长时间积累【答案】B 19、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗 B.平开上悬窗 C.内平开窗 D.推拉窗【答案】D 20、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户 B.预约客户 C.门店客户 D.潜在客户【答案】D 21、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息 B.客源信息 C.房地产经纪人员能力 D.房地产价格信息【答案】D 22、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费 B.燃气费 C.供暖费 D.手机费【答案】D 23、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所 B.小区居委会 C.街道办事处 D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】D 24、针对 C 级别的房源，访问期限应为（）。A.5 天 B.10 天 C.15 天 D.12 月【答案】C 25、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效 B.内容全面 C.时效性好 D.真实性强【答案】A 26、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费 B.燃气费 C.供暖费 D.手机费【答案】D 27、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主 B.业主自己居住的房屋 C.业主委托转让的房屋 D.出售意向【答案】C 28、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项 B.识别卖方主体身份 C.了解卖房的原因和资金要求 D.了解房屋的实物状况【答案】B 29、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同 B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户 C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方 D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】C 30、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线 B.允许客户与业主在看房时直接谈价格 C.带齐物品 D.了解交易背景【答案】B 31、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况 B.房屋产权状况 C.房屋实物状况 D.房屋购买价格【答案】D 32、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念 B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分 C.订金具有担保性 D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】D 33、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的 B.已经合法占有租赁房屋的 C.合同成立在先的 D.合同中房屋租金最高的【答案】B 34、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线 B.允许客户与业主在看房时直接谈价格 C.带齐物品 D.了解交易背景【答案】B 35、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养 B.重点跟踪 C.保持一般性沟通 D.不断了解客户需求【答案】B 36、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方 B.经纪机构 C.房地产开发企业 D.国家土地部门【答案】C 37、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半 B.1 C.6 D.12【答案】B 38、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正 B.采光状况 C.注意景观 D.关注电梯质量【答案】C 39、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金 B.房款 C.订金 D.定金【答案】D 40、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共 B.公益 C.无偿 D.有偿【答案】D 41、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理 B.法律 C.心理 D.市场【答案】A 42、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待 B.电视广告 C.网络推广 D.电话拜访【答案】A 43、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法 B.门店接待法 C.互联网开发法 D.人际关系法【答案】B 44、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书 B.房屋状况说明书 C.房屋出售经纪服务合同 D.房屋承购经纪服务合同【答案】B 45、依据房屋的（），可将房源分为 A 类房源和 B 类房源。A.成交难易 B.坐落位置 C.业主报价 D.物业服务【答案】A 46、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高 B.客户筛选难度大 C.时效性较差 D.需要长时间积累【答案】B 47、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法 B.互联网开发法 C.会员揽客法 D.门店接待法【答案】D 48、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的 B.已经合法占有租赁房屋的 C.已经办理登记备案手续的 D.合同成立在先的【答案】B 49、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗 B.专业技术人员职业资格证书 C.特殊技术人员职业资格证书 D.会员【答案】B 50、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化 B.设备自动化 C.消防自动化 D.综合布线【答案】A 51、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数 B.双倍 C.三倍 D.无须【答案】B 52、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付 B.贷款支付 C.一次性付款 D.分期付款【答案】C 53、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30 B.25 C.20 D.15【答案】A 54、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书 B.申请人身份证明 C.利害关系证明材料 D.不动产权证书【答案】D 55、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10 B.15 C.20 D.30【答案】C 56、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后 B.房地产抵押贷款合同签订后 C.签订资金监管（划转）协议后 D.房屋转移登记完成后【答案】C 57、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务 B.居间业务 C.代理业务 D.租赁经纪业务【答案】A 58、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险 B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况 C.补充协议需要当事人签字 D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】D 59、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A 房地产经纪公司”（以下简称“A 公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A 公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托 A 公司代理销售其拥有的一间办公用房，A 公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在 2 年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为 20 年。A.A 公司 B.王某个人 C.崔某 D.朱某【答案】A 60、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3 B.10 C.15 D.20【答案】A 61、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份 B.书面告知委托人有关事项 C.承诺一个月内实现成交 D.洽谈服务项目【答案】C 62、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本 B.房地产居间买卖合同 C.买卖双方自拟的合同文本 D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】B 63、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性 B.物理属性 C.法律属性 D.心理属性【答案】C 64、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同 B.房屋状况说明书 C.存量房买卖合同 D.房屋使用说明书【答案