20222022-20232023 年初级经济师之初级建筑与房地产经济模年初级经济师之初级建筑与房地产经济模考模拟试题含答案（紧扣大纲）考模拟试题含答案（紧扣大纲）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、建设工程竣工验收的组织者是（）。A.设计单位 B.建设单位 C.监理单位 D.施工单位【答案】B 2、突出屋面的水箱间，建筑面积按（）。A.有围护结构者，按围护结构外围水平面积计算 B.有柱者，按柱外围水平面积计算 C.无围护结构，不计算建筑面积 D.有柱者，按柱外围水平面积的一半计算【答案】A 3、工程进度管理的主要环节是工程进度计划的（）。A.编制和优化 B.编制和实施控制 C.实施和检查 D.检查和纠偏【答案】B 4、在工程进度计划实施过程中的检查程序包括以下工作内容：实际进度与计划进度的 比较；收集实际进度数据；数据整理、统计、分析；建立进度数据采集系统;进度计 划的调整。其正确顺序应为（）。A.一一一一 B.一一一一 C.一一一 D.一一一-【答案】B 5、国有建设用地租赁中，短期租赁年限一般不超过（）。A.3 年 B.4 年 C.5 年 D.6 年【答案】C 6、某建筑公司，去年预算成本 76642.90 万元，施工产值为 81535.00 万元，实际成本为 75110 万元。其中变动成本为 60353.80 万元，固定成本为 14756.20万元。A.3%B.5%C.1%D.2%【答案】A 7、工程项目前期工作计划的编制是在（）进行的。A.项目预测的基础上 B.编制项目设计任务书的同时 C.项目的可行性研究被批准后 D.项目的初步设计被批准后【答案】A 8、工程量清单应由具有编制能力的（）进行编制。A.设计单位 B.招标人 C.监理单位 D.行业建设主管部门【答案】B 9、完善成本控制的运行机制不包括（）。A.加强组织建设 B.落实各级人员的成本责任 C.加强中间检查控制 D.提高全员成本意识【答案】A 10、下列关于施工建设阶段的说法错误的是（）A.配合设备安装、确保安装质量属于介入的内容。B.熟悉并记录基础及隐蔽工程，无需注意设计资料中未反应的内容。C.应做好现场记录。D.要注意介入的方式方法，既要对质量持认真态度又不要对正常的施工、建立工作造成影响。【答案】B 11、工程项目决策阶段管理工作的主要任务是（）。A.编制设计任务书 B.完成初步设计 C.确定项目的定义 D.组织工程招标【答案】C 12、在保险财产的损失程度已经达到全部损失或修复的费用将超过保险财产的原有价值，且足额投保的情况下，保险人可以采取的赔偿方式是（）。A.核定损失金额，以现金的形式将全部损失金额支付给被保险人 B.支付费用，新建或者重新购置全新的被保险财产 C.支付费用对保险财产进行修复直至修复完工 D.负责赔偿修复中发生变更所产生的费用【答案】A 13、下列关于合同变更的效力的说法，错误的是（）。A.合同变更的实质是变更后的合同替代原有的合同关系 B.合同的变更产生追溯力，对合同已经履行部分产生效力 C.合同的变更不影响当事人请求损害赔偿的权利 D.当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更【答案】B 14、关于业主大会的性质，下列说法不正确的是（）。A.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会 B.只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，可以不成立业主大会 C.未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能 D.业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项【答案】C 15、在工程成本预测中，人工费通常根据（）预测。A.技术方案 B.设备计划、工期网络计划等 C.项目管理人员及其他非生产人员的配备计划及工期计划 D.工料分析表和劳务单价信息【答案】D 16、工程成本核算的依据是（）。A.会计核算和统计核算 B.统计核算和业务核算 C.业务核算和资金核算 D.资金核算和会计核算【答案】B 17、企业一级所发生的经营费用、企业管理费用和财务费，应计入（）。A.工程量 B.工程产值 C.已完产品成本 D.期间成本【答案】D 18、从主观原因分析，造成工程项目成本失控的关键是（）。A.计划成本编制不科学、不及时 B.成本核算失真、滞后 C.成本责任不到位、管理混乱 D.成本分析走过场、没抓住主要原因【答案】C 19、以下对房地产开发项目转让说法错误的是（）A.转让手续合法并且达到了房地产转让的条件才可以进行转让 B.转让合同是有效的但是不合法 C.房地产开发项目转移后，转让人所有的权利义务都会转移给受让 D.转移后转让方不再向右土地使用权和开发建设权【答案】B 20、某物业服务公司所管房屋的完好率为 75，已知其中完好房 40000 平方米，基本完好房 35000 平方米，一般损坏房 10000 平方米，危险房 5000 平方米。那么，该物业管理所管房屋中严重损坏房为()平方米。A.15000 B.10000 C.20000 D.5000【答案】B 21、将合同划分为诺成合同和实践合同的依据是()。A.当事人双方是否存在对待给付义务 B.当事人是否可以从合同中获取利益 C.法律上是否规定了一定合同的名称 D.合同的成立是否以教辅标的物为成立条件【答案】D 22、公租房经营管理单位购买住房作为公租房所产生的契税和印花税属于公共租赁住房的优惠政策中的（）。A.用地政策 B.投资政策 C.税收政策 D.金融政策【答案】C 23、建筑节能主要是在建筑物的（）过程中，执行节能标准。A.规划和设计 B.新建（改建、扩建）C.改造和使用 D.规划、设计、新建（改建、扩建）、改造和使用【答案】D 24、根据建设工程质量管理条例，供热系统的最低保修期为（）。A.1 个采暖期 B.2 个采暖期 C.3 个采暖期 D.合同规定的采暖期【答案】B 25、某项固定资产原值为 60000 元，预计净残值为 5000 元，折旧年限为 5 年。若用双倍余额递减法计提折旧，则第一年应提折旧额为()元。A.6640 B.24000 C.32000【答案】B 26、征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归（）所有。A.农民个人 B.土地使用者 C.地上附着物所有人 D.农村集体经济组织【答案】D 27、在国际上，将（）对项目进行的管理，称为项目开发管理。A.项目设计阶段 B.项目申请阶段 C.项目实施阶段 D.项目决策阶段【答案】D 28、斗容量为 0.5m3 的正铲挖土机，挖一类土，挖土深度在 1.5m 以内，工人小组成员 2 人，在需要土方装车的情况下，10 小时产量为 5.3625（定额单位：100m3）。A.4.2900 B.5.2900 C.5.3625 D.6.3625【答案】A 29、某项目初期投资为 100 万元，投资效果持续时间（寿命）为无限，净收益发生于每年末且数值相等。若基准收益率为 10%，则年净收益是()万元以上时，该投资项目可行。A.6 B.7 C.10 D.12【答案】C 30、关于工程竣工验收和交付使用的说法错误的是（）A.竣工验收是施工过程的最后一道程序 B.房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起 20 日内，对设计公共安全的内容进行验收。C.开发项目竣工验收，除了对主体工程检查验收外，还应进行对附属工程及室外工程的检查验收 D.经验收合格的项目即可办理交付使用户手续。【答案】B 31、某施工队伍共有抹灰工 8 人铺贴水磨石地面，16 天（平均每天工作 8 小时）完成 3200m2 的地面。假设当地人工工日工资标准为 50 元/工日。A.22 B.23 C.24 D.25【答案】D 32、某住宅工程，建筑面积 4 800 平方米，工程直接费为 4 056 000 元，其中人工费为 483 840 元，按规定，计算程序如下：企业管理费 14%，利润 7%，税金 4.1%，均以工程直接费为基数计算。A.5 074 056 B.5 108 978 C.5 148 485 D.498 980【答案】A 33、建筑产品的技术寿命也称为（）。A.物理寿命 B.预期使用寿命 C.经济寿命 D.法定使用寿命【答案】A 34、下列计量单位中，属于产量定额的计量单位是（）。A.平方米 B.工时 C.工日 D.台班【答案】A 35、（二）南北市政高架道路工程在施工过程中，发生已架设的一跨桥面板突然坍塌的质量事故，造成正在桥面上进行路面铺装施工的工人伤亡，其中 8 人死亡，15 人重伤，其余为轻伤，直接经济损失约 800 万元。A.立即 B.在摸清确切伤亡情况后 C.在 3 小时之内 D.在控制险情后【答案】A 36、供货方的项目管理工作主要在（）阶段。A.设计前准备 B.设计 C.施工 D.动用前准备【答案】C 37、工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料、机械设备及资金的（）标准。A.数量 B.产量 C.工时 D.综合【答案】A 38、商品房现售应当符合的条件不包括()。A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件 B.持有建设工程规划许可证 C.持有建设工程施工许可证 D.物业服务企业已经进驻【答案】D 39、工程成本核算的依据是（）。A.统计核算和业务核算 B.会计核算和统计核算 C.业务核算和资金核算 D.资金核算和会计核算【答案】A 40、下列关于物业管理的社会化，说法错误的有()。A.物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业 B.物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业 C.物业管理的社会化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位 D.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离【答案】C 41、关于建筑业的说法，正确的是（）。A.建筑业是基本建设投资的消费部门 B.建筑生产活动是消费活动 C.建筑业是国民经济中的一个独立的物质生产部门 D.建筑业的生产活动只能以施工总承包形式进行【答案】C 42、住房公积金增值收益用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于()。A.40 B.50 C.60 D.70【答案】C 43、材料消耗定额制定的主要方法不包括（）。A.统计法 B.估计法 C.试验法 D.观察法【答案】B 44、下列各项中，不属于新建物业承接查验内容的是()。A.物业资料 B.物业共用部位 C.共用设施设备 D.物业管理用房【答案】D 45、与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现了房地产交易具有()的特征。A.非物流性 B.多层次性 C.方式多样性 D.重复性【答案】B 46、省、自治区、直辖市人民政府批准的管线工程和大型基础设施建设项目，涉及农用地转为建设用地的，由（）批准。A.县级以上人民政府 B.市、县人民政府 C.省人民政府 D.国务院【答案】D 47、我国业主方主要选择设计方案和设计单位的方式是（）。A.设计招标 B.直接发包 C.邀请招标 D.设计竞赛【答案】A 48、在预算定额人工消耗量指标中，施工过程水电维修用工属于（）。A.辅助用工 B.人工幅度差用工 C.超运距用工 D.基本用工【答案】B 49、工程项目最主要的特征是（）。A.目标的明确性 B.任务的一次性 C.管理对象的整体性 D.时间的限定性【答案】B 50、某分部工程可划分为甲、乙、丙三个施工过程，其流水节拍分别为 6 周、12 周和 9 周，若组织成倍节拍流水施工，其流水步距和专业工作队总数应为()。A.3 周和 3 个 B.3 周和 9 个 C.6 周和 3 个 D.6 周和 9 个【答案】B 51、某市市区内的某高层住宅楼，地上 33 层，地下 1 层，局部地下 2 层，由惠民房地产开发经营公司投资建设，创新建筑工程有限公司总承包施工，精益工程监理公司监理。该工程地下室为深基坑工程，属于达到一定规模的危险性较大的分部分项工程。施工用塔式起重机和施工升降机由施工总承包单位向建工机械施工公司租赁，施工总承包单位的劳务分包作业人员的安全防护用具由施工总承包单位提供。A.在施工组织设计中编制相应的安全施工方案