历年房地产经纪人之职业导论自我检测试卷历年房地产经纪人之职业导论自我检测试卷 A A 卷卷（含答案）（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、专门就一个具体的法律问题由经纪人做出一对一的个性化解答，阐述所涉及的法律的理解与适用，提出解决问题建议的方式是房地产法律咨询服务的()。A.个案解答 B.个性解答 C.一对一解答 D.模拟解答【答案】A 2、我国房地产经纪行业自律框架体系的核心是（）。A.房地产经纪专业人员职业资格制度 B.诚信建设和资信评价 C.案件通报和风险提示 D.规则制定、制度设计【答案】A 3、下列关于美国房地产代理业务的表述中，正确的是（）。(2007 年真题)A.采用经纪人独家销售方式的，在代理合同有效期内，即使卖主将房屋卖掉，其也需要向房地产经纪人支付佣金 B.采用卖主与经纪人独家销售方式的，卖主可以与多个房地产经纪人签订房屋代理销售合同 C.采用开放式销售方式的，卖主自己销售房屋成功，也需要向房地产经纪人支付佣金 D.采用优先购买销售方式的，卖主以低价将房屋销售给他人时，不需要经过房地产经纪人的同意【答案】A 4、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的 2收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用 500 元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以 100 万元卖给杨某。王某将房款中的 90 万元付给张某，余下 10 万元中 2 万元作为甲机构的佣金，8 万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔 50 万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。A.1、8 万元 B.2 万元 C.1、85 万元 D.2、05 万元【答案】B 5、房地产交易成交的前提条件是（）。A.房屋产权清晰 B.信息收集与传播 C.现场查验 D.客户接待与业务洽谈【答案】A 6、主管部门发现房地产经纪违规行为的有效途径是（）。A.针对性检查 B.合同抽查 C.现场巡查 D.投诉受理【答案】D 7、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是（）。(2010 年真题)A.开设网上店铺 B.发展连锁经营 C.扩大主营业务 D.提高管理水平【答案】B 8、下列不属于房地产指示居间行为的是（）。(2006 年真题)A.为委托人提供有关委托房地产所属市场的交易数量的信息 B.告知委托人委托房地产所属市场的交易行情 C.向委托人介绍委托房地产所属类别的交易方式 D.为委托人提供订约媒介服务【答案】D 9、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在 A 省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在 B 省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。(2009 年真题)A.甲公司 B.王某 C.崔某 D.杨某【答案】A 10、目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于 2006 年 10 月 31 日发布的（）。(2010 年真题)A.房地产经纪行业规则 B.房地产中介服务行为规范 C.房地产经纪执业规则 D.房地产中介行业自律规则【答案】C 11、房地产经纪信息的（）是后续加工整理工作有效开展的重要保障 A.筛选 B.整序 C.研究 D.鉴别【答案】D 12、由于房地产是不动产，完成房地产居间.代理业务必不可少的环节()。A.房地产信息的收集与整理 B.方案的设计与推广 C.购买方或承租方看房 D.房地产权属登记(备案)【答案】C 13、房地产经纪活动的基本类型是()。A.房地产居间与房地产代理 B.房地产居间与房地产行纪 C.房地产行纪与房地产拍卖 D.房地产代理与房地产行纪【答案】A 14、房地产经纪机构的风险规避的措施不包括()。A.加强房地产经纪机构的品牌建设 B.加强对房地产经纪人教育和培养 C.完善企业自身的制度建设和日常管理 D.建立有效的风险识别和警示系统【答案】A 15、关于房地产经纪机构义务的表述，不正确的是（）。A.认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务 B.按照国家有关规定制定各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为 C.维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密 D.在经营场所公示营业执照、备案证明文件、房地产经纪人员注册证书等义务【答案】B 16、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是（）。(2010 年真题)A.行业自治模式 B.行政监管模式 C.计划审批模式 D.行政监管与行业自律结合模式【答案】B 17、下列关于房地产经纪执业规范的表述，错误的是（）。A.认真贯彻落实房地产经纪执业规范，可以提高房地产经纪服务的水平 B.房地产经纪执业规范可以调整同行间的竞争合作关系 C.房地产经纪执业规范通常由城市房屋管理部门制定和发布 D.房地产经纪行业推行自律管理【答案】C 18、不属于房地产经纪机构人力资源管理具有的特点的是()。A.人本性 B.战略性 C.合法性 D.稳定性【答案】D 19、关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是（）。A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格 B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的 C.房地产经纪服务属于公益性活动 D.房地产经纪服务的特点是价格垄断【答案】B 20、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为()年。A.2 B.3 C.4 D.5【答案】B 21、随着存量房信息发布的()，一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道，也为房地产经纪人提供了开设网上房地产经纪门店的平台。A.合理化 B.普遍化 C.详细化 D.网络化【答案】D 22、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是（）阶段。(2009 年真题)A.销售准备 B.销售执行 C.项目结算 D.项目执行企化【答案】B 23、二手房代理业务开拓的关键是（）。A.市场研究 B.争取客户 C.洽谈业务 D.品牌经营【答案】B 24、房地产查验的基本途径有：文字资料了解.现场实地察看和()。A.听卖家全面.公正讲述 B.向有关人员了解 C.看广告媒体介绍 D.到网站搜集信息【答案】B 25、某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（）环节的主要内容。A.筛选 B.编辑 C.分类 D.整序【答案】D 26、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是（）。(2009 年真题)A.以人为本 B.人尽其才 C.因人设岗，因事设人 D.因事设岗，因岗设人【答案】D 27、有关代理的涵义，下列说法正确的是()。A.代理合同的内容是以双方当事人的意思表示一致作为合同的成立条件 B.代理合同必须是书面合同 C.无论何种情况下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自处理事务 D.房地产经纪人处理代理事务的后果直接归被代理人承担【答案】D 28、战略选择阶段的所要回答的问题是()。A.企业怎么走 B.企业当前怎么办 C.企业走向何处 D.企业如何发展【答案】C 29、下列各项属于承担违约责任方式的是（）。A.停止侵害 B.返还财产 C.恢复名誉 D.损害赔偿【答案】D 30、涉及对执业活动的“守法”“诚实”“守信”等执业原则、经纪人员收入来源、经纪服务收费依据和标准等一些重大问题的认识，这是指房地产经纪职业道德中的()。A.职业良心 B.职业责任感 C.执业理念 D.职业纪律【答案】A 31、房地产经纪人从事居间经纪活动，下列说法正确的是（）。A.不能同时接受双方委托人的委托 B.只能接受一方当事人的委托 C.可以同时接受一方或双方委托人的委托 D.如果同时接受双方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少【答案】C 32、房地产经纪人应当具备()以上学历。A.高中 B.中专 C.大专 D.本科【答案】C 33、在房地产代理合同，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过()解决合同纠纷。A.协商 B.调解 C.仲裁 D.诉讼【答案】D 34、下列有关诚信问题存在的原因中，为出现诚信问题提供了现实条件的是()。A.房地产经纪自身条件的不成熟 B.行业协会没发挥其作用 C.政府行政管理职责不明确，引起与行业自律管理发展方向的偏离 D.供需双方之间的信息不对称【答案】A 35、某房地产经纪机构推出一年期“包年限租赁”经纪服务，其承租客户在一年内因房主原因被迫撤离租赁房屋的，该机构应当另外推荐其他房源，但（）。A.不能另外收费 B.只能收看房费 C.只能收信息费 D.只能收劳务费【答案】A 36、李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是（）。A.房地产代理行为 B.房地产指示居间行为 C.房地产媒介居间行为 D.房地产信息咨询行为【答案】B 37、房地产经纪机构的风险管理，是指房地产经纪机构对其在房地产经纪活动中可能产生的风险进行（）。A.预测、识别、分析 B.识别、衡量、分析 C.预测、衡量、分析 D.识别、预测、衡量【答案】B 38、张某委托 A 房地产经纪公司（以下简称 A 公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在 A 公司的潜在客源中找到王某，王某与 A 公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以 A 公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。A.居间 B.代理 C.不当代理 D.卖方代理【答案】B 39、房屋所有权消灭的主要内容中，不包括()。A.房屋所有权的法律处分 B.自然灾害的破坏 C.权利客体灭失 D.权利主体消亡【答案】B 40、在新楼盘销售过程中，通常要通过对市场、客户以及交易楼盘等信息的分析，才能合理制定市场推广计划、销控计划，并进行()、价格调整等一系列步骤。A.媒体宣传 B.广告设计 C.市场评价 D.功能检验【答案】B 41、房地产经纪协会的性质是()。A.社团法人 B.行政机构 C.经济组织 D.质检部门【答案】A 42、房地产经纪合同的两种基本类型是（）。A.房地产代理合同和房地产买卖经纪合同 B.房地产买卖合同和房地产租赁合同 C.房地产租赁经纪合同和房地产居间合同 D.房地产代理合同和房地产居间合同【答案】D 43、21 世纪是信息化、网络化的世纪，房地产经纪信息的()管理是必然趋势。A.网络化 B.系统化 C.集中化 D.规模化【答案】A 44、下列关于房地产经纪必要性的表述中，错误的是（）。(2007 年真题)A.房地产商品可以集中到固定的市场进行展示，所以需要房地产经纪服务 B.房地产价格高，经销商难以承受高额存货费用，所以需要房地产经纪服务 C.房地产交易价格相当复杂，因此需要房地产经纪服务 D.房地产交易心理相当复杂，因此需要房地产经纪服务【答案】A 45、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是（）。(2011 年真题)A.报酬 B.中介费 C.佣金 D.劳务收入【答案】C 46、减少合同纠纷的措施不包括()。A.采用房地产经纪合同示范文本 B.求同存异，回