题库检测试卷题库检测试卷 A A 卷附答案土地登记代理人之土地权卷附答案土地登记代理人之土地权利理论与方法考前冲刺试卷利理论与方法考前冲刺试卷 B B 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、下列选项属于划拨国有土地使用权的特殊之处的是（）。A.权利的交易不受限制 B.权利的主体性质 C.权利的客体性质 D.权利的无期限【答案】D 2、土地改革时分给农民并颁发了土地的所有权证，现在仍由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的，所有权归（）所有。A.集体 B.国家 C.个人 D.农民【答案】A 3、耕作权终止时，土地上现有农作物的所有权属于（）。A.国家 B.耕作权人 C.土地使用权人 D.土地所有权人【答案】B 4、下列关于所有权权能中的“处分权”，说法正确的是（）。A.处分仅指事实变化行为 B.处分仅指法律变化行为 C.处分不仅指事实变化行为，亦指法律变化行为 D.只有物理状态上发生变化才能称为处分行为【答案】C 5、土地权属争议处理的程序是（）。A.B.C.D.【答案】B 6、我国古代和近代土地所有权制度自成体系，土地私有制形成于（）时期。A.封建社会 B.奴隶社会 C.原始社会 D.半殖民地半封建社会【答案】A 7、均田制结束于（）。A.隋炀帝时期 B.唐玄宗时期 C.唐德宗时期 D.宋太祖时期【答案】C 8、以下关于土地权属争议处理的说法中，不正确的是（）。A.我国法律鼓励当事人平等协商解决纠纷 B.协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或乡级政府提出处理申请 C.当事人只有通过行政处理后，才能向人民法院起诉 D.起诉至法院的案件，作为民事诉讼案件处理【答案】D 9、确定土地的权利是指（）。A.依法确定土地权利的用途、性质和内容 B.依法确定土地权利的用途、主体和内容 C.依法确定土地权利的主体、客体和内容 D.依法确定土地权利的用途、性质和条件【答案】C 10、明代国有土地的主要组成部分是（）。A.露田 B.桑田 C.屯田 D.井田【答案】C 11、下列对于划拨国有土地使用权的“无偿取得”的含义理解正确的是（）。A.不缴纳任何费用 B.不向土地所有者缴纳土地使用权出让金 C.如果该土地是通过征收方式获得的集体土地，应当向集体支付补偿费、安置费 D.如果该土地是通过行政划拨方式获得的其他单位正在使用的土地，应当向该用地单位支付补偿费、安置费【答案】C 12、鸦片战争以后中国近代土地所有制发生了一些变化，不属于其表现的是（）。A.国有土地进一步私有化 B.地主阶级构成发生变化，土地私有更集中 C.帝国主义在我国的占地具有殖民地的性质 D.土地由个人私有转变为国家所有【答案】D 13、在我国建立土地权利变动的公示和（）原则十分重要。A.法律 B.交易 C.登记 D.公信【答案】D 14、下列不属于农村集体经济组织可以收回土地使用权情形的是（）。A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的 B.不按照批准的用途使用土地的 C.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的 D.村民投票表决反对使用权人使用的【答案】D 15、孙某向张某借钱，以房子作为抵押。后孙某又将该房屋出租给王某。后债务到期，孙某不能按时还钱。张某欲行使抵押权，下列表述正确的是（）。A.孙某与王某之间的租赁合同效力未定 B.孙某与王某之间的租赁合同有效，但不得对抗抵押权行使后新的受让人 C.孙某与王某之间的租赁合同有效，可以此对抗抵押权行使后新的受让人 D.孙某与王某之间的租赁合同无效【答案】B 16、土地抵押权终止后，应当（）。A.依照规定办理注销抵押手续 B.抵押权人为抵押人提供同等价值的担保 C.要提前清偿所担保的债权 D.要提前办理登记手续【答案】A 17、关于土地确权，下列说法不正确的是（）。A.农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级以上人民政府确认建设用地使用权 B.土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利必须依法确定 C.土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利一经确定，就意味着土地权利三要素主体、客体、内容确定 D.土地确权结果具有法定性和权威性【答案】A 18、下列不属于集体建设用地使用权流转的条件的是（）。A.符合土地利用总体规划、小城镇建设规划 B.已取得集体土地所有权证 C.具有地上建筑物的合法证明 D.取得同意流转批准书【答案】B 19、国有土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括（）。A.出让 B.出租 C.划拨 D.出卖【答案】D 20、集体土地所有权具有不完全性，在（）方面受到一定限制。A.收益和占有 B.收益和处分 C.占有和使用 D.使用和处分【答案】B 21、不属于土地登记的内容的是（）。A.初始登记 B.变更登记 C.注销登记 D.房屋改建登记【答案】D 22、土地使用权能够出租的，应当满足（）条件。A.已经按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地 B.土地使用权的使用期限超过二十年 C.土地使用权的使用期限超过四十年 D.土地使用权人必须是具有法人资格的组织【答案】A 23、土地使用权出让，由（）负责。A.县人民政府 B.县、乡人民政府 C.市人民政府 D.市、县人民政府【答案】D 24、甲为某村村民，因建房而向邻居乙借款，双方约定，甲将自己承包的三亩土地及地上的农作物抵押给乙。后还款期限届满，甲无力还款，乙向人民法院请求将土地及土地上农作物优先受偿。对此，下列表述正确的是（）。A.该抵押合同有效 B.该抵押合同无效 C.该抵押合同中涉及小麦作为抵押物的条款有效 D.该抵押合同中涉及的五亩承包地作为抵押物的条款有效【答案】C 25、下列不属于“不按照批准的用途使用土地”的行为的是（）。A.使用权人长期闲置土地 B.擅自改变土地用途 C.违法转让土地使用权 D.不当使用土地，但没有使土地状况恶化【答案】D 26、土地属于乡镇农民集体所有的，由（）代表集体行使所有权 A.村集体经济组织 B.乡镇集体经济组织 C.村民小组 D.村民委员会【答案】B 27、1956 年通过的（），初步建立了集体土地“三级所有、队为基础”的所有权制度。A.宪法 B.国家建设征用土地办法 C.高级农业生产合作社示范章程 D.农村土地承包经营法【答案】C 28、房地产登记机关统一的前提条件是登记客体关系的理顺。在登记客体上应明确土地的附着物与土地一并登记，按照附着物随地走(包括房随地走)的原则，一并登记，登记的证书是（）。A.两证 B.多证 C.一证 D.两证或多证【答案】C 29、城市郊区和农村的土地除法律规定属于国家所有外，属于（）所有。A.农民 B.政府 C.农民集体 D.地方乡镇【答案】C 30、甲走在路上捡到一钱包，等了半天也没见失主回来领取，于是带到家中准备第二天交给公安机关。甲对该钱包的占有属于（）。A.非法占有 B.自己占有 C.他人占有 D.侵权行为【答案】C 31、下列情形中应当按照土地侵权纠纷案件进行处理的是（）。A.国有土地所有权 B.无人使用的荒地使用权 C.集体土地使用权 D.无人使用的国有空地【答案】C 32、下列（）不是台湾的耕作权的主体。A.缺少土地的农民个人 B.标的物所在地的农民个人 C.被征地以前土地所有权人 D.被征地以前土地使用权人【答案】A 33、根据我国法律的规定，担保方式主要有保证、抵押、质押、留置、定金等五种，其中（）是人的担保。A.保证 B.质押 C.定金 D.留置【答案】A 34、在我国，城市的土地属于（）所有。A.国家 B.农村集体 C.单位 D.个人【答案】A 35、最高额土地抵押权的存续期间一般（）当事人约定的确定债权的期间。A.短于 B.等于 C.长于 D.不等于【答案】C 36、下列对物权的表述错误的是（）。A.物权是一种财产权 B.物权是以一定的物为客体的财产权 C.物权是请求型财产权 D.物权可分为自物权和他物权【答案】C 37、关于土地确权与土地登记，下列选项中说法正确的是（）。A.登记是土地权利变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段 B.我国土地登记制度采取形式主义的登记体例 C.广义地看，确定土地权利归属是登记的过程 D.狭义地看，土地登记是土地确权的一个阶段【答案】A 38、甲要建一工厂，需要一块地皮，甲听说乙有一空置地皮，于是甲找到乙，请求乙将该土地使用权转让给他，乙觉得甲拟建的这一工厂很有前景，于是提出以该土地使用权作价入股，如果甲答应的话，他们应当采取（）促使该法律行为的生效。A.口头形式 B.书面形式 C.默示形式 D.推定形式【答案】B 39、在出让国有建设用地使用权时，土地出让金由（）。A.财政部门收取 B.土地管理部门代收代缴 C.房地产管理部门代收代缴 D.乡级人民政府代收代缴【答案】B 40、我国台湾地区关于公示原则的法律效果采取的是（）。A.登记成立主义 B.登记对抗主义 C.登记对抗主义为主，登记成立主义为辅 D.登记成立主义为主，登记对抗主义为辅【答案】A 41、和一般土地抵押相比，最高额抵押的优越性主要表现在（）。A.简洁性 B.可预见性 C.未来担保性 D.担保债权连续性【答案】A 42、集体土地使用权是（）。A.担保物权 B.自物权 C.用益物权 D.财产权【答案】C 43、土地私有制在（）时期达到了顶峰。A.唐代 B.宋代 C.明清 D.清末【答案】C 44、下列不属于担保物权功能的是（）。A.担保债权的实现 B.保障金融安全 C.实现物的使用价值 D.促进融资，搞活经济【答案】C 45、关于土地征收和征用，下列说法不正确的是（）。A.都是为了公共利益需要 B.都要经过法定程序 C.都要依法给予补偿 D.都是所有权的改变【答案】D 46、集体土地所有权制度建立的法律依据是（）。A.土改中发放了土地所有证的农民私有土地 B.土改中发放了国有土地使用权的国有土地 C.农民私有土地 D.不能确定权属的土地【答案】A 47、国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，（）对土地依法享有收益权，并保有最终处分权。A.农村集体经济组织 B.土地使用者 C.土地转让者 D.国家【答案】D 48、某企业拥有划拨国有土地使用权，该企业破产时，土地使用权（）。A.以出让方式处置 B.直接由国家收回 C.再次划拨给其他单位使用 D.自动消灭【答案】A 49、最高额土地抵押权所担保债权额确定后将产生（）法律效果。A.最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权 B.确定被担保债权的范围 C.一旦债权到期或者出现当事人约定的可以实现土地抵押权的情形，土地抵押权可以就土地抵押财产优先受偿 D.最高额抵押权消灭【答案】A 50、下列不属于工业用地土地使用权获取方式的是（）。A.拍卖 B.划拨 C.挂牌 D.招标【答案】B 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、动产物权和不动产物权的区别有（）。A.动产物权的转让不要求书面形式，依交付生效 B.不动产物权的转让采用书面形式，依登记生效 C.动产上设定质权和用益物权 D.不动产上设定抵押权和用益物权 E.不动产涉诉的，适用不动产所在地法【答案】ABD 2、下列四种情形中，丙已经善意取得所述房屋所有权的是哪些？A.甲因遭乙胁迫将其一房屋出卖给乙，办理了过户登记。后乙以市价出卖给不知情的丙（丙不知甲遭受乙胁迫之事实），并为丙办理房屋过户登记。后甲以遭受胁迫为由撤销了甲、乙间的房屋买卖合同 B.甲、乙共同共有一房屋，登记在甲名下，但甲一直对外声称房屋为其单独所有。丙看中该房屋，以举报甲吸毒相威胁，迫使甲（甲未经乙同意）谎称房屋己有，以市价出卖给不知情的丙（丙受让时不知房屋系甲、乙共有的事实），并为丙办理完毕房屋过户登记。后甲以遭受胁迫为由撤销了甲、丙间的房屋买卖合同 C.甲、乙共同共有一房屋，登记在甲名下，但甲一直对外声称房屋为其单独所有。丙看中该房屋（丙认为该房屋升值潜力巨大），加之丙掌握了甲贪污犯罪事实，未经乙同意，甲与丙订立合同约定：甲将该房屋以市价出卖给丙，条件是丙不得举报甲，在甲被追诉之时，丙不