备考备考 20222022 年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力押题练习试卷押题练习试卷 A A 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15 B.20 C.25 D.30【答案】D 2、2017 年 1 月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为 3 年。2018 年 1 月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续 B.王某转租该套住房，应当经李某同意 C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效 D.刘某承租该住房的期限最长为 3 年【答案】D 3、A 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A 省人民代表大会出台的A 省城镇房地产开发经营管理条例及 A 省政府颁布实施的A 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B 县城镇商品房预售管理办法、B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费 100 元。勘察设计和前期工程费 200 元，建安工程费 600 元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100 元，贷款利息 30 元。A.城市房地产管理法 B.A 省城镇房地产开发经营管理条例 C.A 省商品房销售管理办法 D.B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】A 4、陈某于 2018 年 2 月 10 日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自 2018 年（）起失效。A.2 月 21 日 B.2 月 25 日 C.3 月 13 日 D.5 月 11 日【答案】B 5、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声 B.设备简单便于维修 C.造价相对较低 D.热气梯度合理【答案】D 6、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务 B.房地产贷款代办业务 C.房地产代理业务 D.房地产登记代办业务【答案】A 7、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记 B.转移登记 C.注销登记 D.撤销登记【答案】C 8、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权 B.取得抵押物的使用价值 C.取得抵押物的交换价值 D.转移收益权【答案】C 9、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金 B.实际交付定金 C.交付了首付款 D.进行了交易资金监管【答案】B 10、国有建设用地使用权出让的最高年限为 70 年的是（）。A.工业用地 B.居住用地 C.体育用地 D.娱乐用地【答案】B 11、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义 B.对抗要件主义 C.契约成立主义 D.合同要件主义【答案】A 12、A 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A 省人民代表大会出台的A 省城镇房地产开发经营管理条例及 A省政府颁布实施的A 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B 县城镇商品房预售管理办法、B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费 100 元。勘察设计和前期工程费 200 元，建安工程费 600 元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100 元，贷款利息 30 元。A.法律 B.地方性政府规章 C.地方性法规 D.规范性文件【答案】C 13、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动 B.独一无二 C.价值较大 D.供给有限【答案】D 14、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同 B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同 C.要求买卖双方自行拟定合同 D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】A 15、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会 B.股东大会 C.监事会 D.职工代表大会【答案】D 16、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约 B.理性违约 C.提前还款 D.恶意骗贷【答案】B 17、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记 B.异议登记 C.变更登记 D.首次登记【答案】A 18、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积 150平方米的住房，报价 200 万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记 B.异议登记 C.预告登记 D.地役权登记【答案】C 19、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法 B.收益法 C.成本法 D.假设开发法【答案】A 20、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格 B.建房贷款超期支付的利息 C.房地产开发成本 D.与转让房地产有关的税金【答案】B 21、存量房中特有的价格是（）。A.成交价 B.心理价 C.挂牌价 D.市场价【答案】C 22、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。A.工商局 B.人力资源社会保障部 C.中华人民共和国住房和城乡建设部 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D 23、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业 B.房地产咨询业 C.房地产经纪业 D.房地产租赁经营业【答案】D 24、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构 B.正规办理贷款手续 C.客观公正地评估房地产抵押的价值 D.律师事务所的选择【答案】C 25、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况 B.物业管理状况 C.实物状况 D.交易状况【答案】C 26、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人 B.房地产经纪机构的近期成交实例 C.报纸房地产专版 D.相关机构的调研报告【答案】B 27、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押 B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租 C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押 D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】C 28、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书 B.申请人的身份证明材料 C.证实存在利害关系的材料 D.授权委托书【答案】C 29、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】A 30、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论 B.价值理论 C.供求理论 D.组织行为理论【答案】C 31、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记【答案】D 32、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础 B.独立基础 C.筏板基础 D.箱形基础【答案】D 33、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益 B.保障不动产交易安全 C.减少交易成本 D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】C 34、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记【答案】D 35、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记 B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容 C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用 D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】B 36、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积 B.原设计的房间 C.满足最低居住需求 D.平均居住水平【答案】B 37、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记 B.预告登记 C.更正登记 D.转移登记【答案】B 38、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法 B.收益法 C.成本法 D.假设开发法【答案】A 39、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切 B.房地产价格实质上是房地产权益的价格 C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格 D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】B 40、下列属于不动产的是（）。A.房屋 B.汽车 C.家具 D.电器【答案】A 41、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记 B.变更登记 C.首次登记 D.预告登记【答案】A 42、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行 B.当地住房公积金管理委员会 C.当地住房公积金管理中心 D.当地住房交易管理部门【答案】C 43、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价 B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的 C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋 D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】C 44、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋 B.违法建造的房屋 C.厨房改造的房屋 D.欠交物业费的房屋【答案】D 45、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为 B.银行 C.借款人 D.房产经纪人员代为【答案】C 46、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬 B.佣金标准要明码标价 C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定 D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】D 47、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况 B.规划用途 C.房屋评估价格 D.是否产权共有【答案】C 48、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】A 49、个人转让自用 5 年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征 B.全额征收 C.差额征收 D.差额减半【答案】A 50、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】C 51、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名 B.不能由房地产经纪人协理签名 C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名 D.可以由一名房地产经纪人或两