通关提分题库通关提分题库(考点梳理考点梳理)初级经济师之初级建筑与初级经济师之初级建筑与房地产经济题库附答案（基础题）房地产经济题库附答案（基础题）单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、某建设项目的总投资为 4.000 万元，年平均息税前利润总额为 800 万元，则该建设项目的总投资收益率为（）。A.23.43 B.20 C.17.65 D.18.46【答案】B 2、某公司于 2010 年 3 月以划拨方式获得某市高新技术开发区土地 180 亩，后由于公司经营业绩不佳，于 2011 年 12 月提出将已完成开发投资总额 25的此块土地出让。A.可以 B.不可以，因为它仅完成开发投资的 25 C.不可以，不到期限 D.不可以，因为这块土地不是通过出让得到的【答案】D 3、措施项目是指为完成工程项目施工、发生于该工程施工准备和施工过程中的（）项目。A.工程暂列 B.工程实体 C.非工程实体 D.分部分项工程【答案】C 4、某工程项目分为 ABCD 四个施工过程，各施工过程的流水节拍均为 5 天，且过程 A 与 B 之间有 3 天平行搭接时间，C 与 D 之间有 2 天技术间歇时间，流水施工工期为（）天。A.35 B.34 C.30 D.28【答案】B 5、房地产开发企业分为（）资质等级。A.二级 B.三级 C.四级 D.五级【答案】C 6、投标单位按照招标文件编制的投标文件不应包括（）。A.投标工期 B.投标保证金 C.投标工程的技术分析 D.拟安排分包的工程【答案】C 7、在网络计划的执行过程中，当某项工作的总时差刚好全部被占用，则该工作不会影响()。A.本工作的最早完成时间 B.其紧后工作的最早开始时间 C.工程总工期 D.其后续工作的最早完成时间【答案】C 8、某单位工程民用住宅，由基础工程、主体工程、装饰工程三个分部工程组成，其流水节拍分别为 6 周、12 周和 9 周。A.27 B.35 C.51 D.53【答案】D 9、国有建设用地使用权的设立，不包括()方式。A.租赁 B.转让 C.授权经营 D.划拨【答案】B 10、根据注册监理工程师管理规定，不得在工程施工中使用未经监理工程师签字确认的（）。A.设计文件 B.施工技术交底书 C.建筑材料、建筑构配件 D.临时办公和生活用房【答案】C 11、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A.2 B.3 C.5 D.7【答案】C 12、建筑业在国民经济各行业中的地位是（）。A.基础性先导 B.上层建筑 C.最重要的 D.辅助地位【答案】A 13、在工程进度计划实施过程中的检查程序包括以下工作内容：实际进度与计划进度的 比较；收集实际进度数据；数据整理、统计、分析；建立进度数据采集系统;进度计 划的调整。其正确顺序应为（）。A.一一一一 B.一一一一 C.一一一 D.一一一-【答案】B 14、房地产开发企业必须具有符合()规定的注册资本。A.县级人民政府 B.国务院 C.县级以上人民政府 D.省级人民政府【答案】B 15、下列不属于施工单位的质量责任和义务是()。A.对建设工程的施工质量负责 B.总承包单位不应对其承担的建设工程的质量承担连带责任 C.不得偷工减料 D.职工必须经教育培训合格后才能上岗【答案】B 16、制定工程成本控制标准即（）。A.规定工程成本的控制对象 B.规定工程成本的控制方法 C.规定各项成本开支和各种资源消耗的数量界限 D.规定各项成本开支和各种资源消耗的概算定额【答案】C 17、以下不属于监理信息自身特征的是（）。A.动态性强 B.来源广、信息量大 C.形式多样 D.形式单一【答案】D 18、下列房地产权利转移行为中，免征增值税的是（）。A.单位将不动产无偿赠与他人 B.单位将自建建筑物对外销售 C.个人将自建自用住房对外销售 D.个人将购买超过 1 年的普通住宅对外销售【答案】C 19、下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是()。A.开发项目建设准备阶段 B.招标投资阶段 C.竣工验收阶段 D.房地产市场分析阶段【答案】D 20、建设项目建设全过程的最后一个程序是（）。A.建设项目竣工验收 B.建设项目投入使用 C.建设项目决算 D.建设项目后评估【答案】A 21、下列索赔事件中，属于按索赔事件性质分类的是()。A.承包商向保险公司的索赔 B.承包商与业主间的索赔 C.合同终止的索赔 D.费用索赔【答案】C 22、城市廉租住房保障面积标准，实行动态管理，由市、县人民政府每年向社会公布（）次。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】A 23、下列情况中，不属于契税征税对象的是()。A.国有土地使用权出让 B.土地使用权转让 C.农村集体土地承包经营权转移 D.房屋买卖与赠与【答案】C 24、房地产开发项目管理中，工程量增减、索赔等事宜的处理，属于()管理。A.合同 B.进度 C.费用 D.质量【答案】A 25、施工招标的首要步骤是（）。A.发布招标公告或投标邀请书 B.建立招标班子开展招标工作 C.进行资格预审 D.投标企业向招标单位报送招标申请书申请投标【答案】A 26、下面各项不是工程进度管理的主要任务的是（）。A.编制项目总进度计划并控制其执行 B.编制月、旬作业计划并控制其执行 C.编制单位工程施工进度计划并控制其执行 D.编制项目总的资源分配计划并控制其执行【答案】D 27、工程项目部执行的成本计划应（）。A.由项目经理批准下达 B.由总监理工程师批准下达 C.上报公司审查批准后实施 D.上报监理单位审查后实施【答案】C 28、在工程成本预测中，人工费通常根据（）预测。A.工料分析和劳务单价信息 B.技术方案 C.项目管理人员及其他非生产人员的配备计划及工期计划 D.设备计划、工期网络计划等【答案】A 29、以下不属于免征土地增值税的情形的是（）A.纳税人建造普通商品住宅出售，其土地增值额未超过应扣除项目金额 20的，免征土地增值税。B.因国家建设需要而被政府征用的房地产 C.因国家建设需要而搬迁，但由房屋所有权人自行转让房地产的，免征土地增值税。D.国家机关、人民团体、军队自用的房产【答案】D 30、工程成本是衡量施工企业管理水平和经营成果的一个（）。A.单项指标 B.综合性指标 C.效益性指标 D.技术性指标【答案】B 31、规划地块内各类建筑基底面积占该规划地块用地面积的比例称为()。A.容积率 B.绿地率 C.建筑限高 D.建筑密度【答案】D 32、当算出某方案的投资回收期后，以下选项()不可接受。A.回收期小于方案的回收期 B.回收期比国家或企业规定的最大容许回收期短 C.回收期越长越好 D.回收期越短越好【答案】C 33、房地产开发项目必须露天作业，这是因为房地产具有（）特点。A.开发项目位置固定 B.开发周期较长 C.开发建设条件较差 D.开发活动综合性强【答案】C 34、我国现阶段施工招标采用的方式是（）。A.定向招标 B.指定招标 C.协商 D.邀请招标和公开招标【答案】D 35、房屋的结构部分各项完损程度符合基本完好房标准，装修设备部分中有两项完损程度属于一般损坏房，其余组成部分的各项都符合完好房的标准，则该房屋应确定为()。A.基本完好房 B.完好房 C.一般损坏房 D.严重损坏房【答案】A 36、下列各项中，不属于印花税的纳税人的是（）A.产权转移书据 B.营业账簿 C.权利、许可证照 D.土地租赁合同【答案】D 37、工程造价的有效控制应该遵循以()为重点进行建设全过程造价控制。A.设计阶段 B.建设阶段 C.合同阶段 D.维护阶段【答案】A 38、关于物业管理临时管理规约与管理规约差异的说法，错误的是()。A.效力大小不同 B.制定主体不同 C.生效方式不同 D.适用阶段不同【答案】A 39、契税属于()。A.货物和劳务税类 B.其他税收类 C.所得税类 D.财产税类【答案】D 40、某住宅小区设计文件规定其合理使用年限为 50 年，工程于 2011 年 1 月竣工验收交付使用。2012 年 6 月份，物业公司来电要求施工单位对如下问题进行维修：A.应立即组织维修 B.只对保修期限内的工程组织维修 C.应分清责任后组织维修 D.只对施工不良的工程组织维修【答案】C 41、下列选项中关于不动产或者动产征用的限制条件说法错误的是（）。A.征用的前提条件是紧急需要。B.征用是以发展公共利益，提升公共福祉为目的的。C.征用应符合法律规定的权限和程序。D.使用后应当将征用财产返还被征用人，并且给予补偿。【答案】B 42、物业是指已建成并经竣工验收投入使用的()。A.各类房屋及配套的设施设备 B.各类房屋及配套的设施设备和相关场地 C.单体建筑和建筑群 D.各类房屋和相关场地【答案】B 43、住房公积金管理中心履行的职责不包括()。A.编制、执行住房公积金的归集、使用计划 B.负责住房公积金的核算 C.审批住房公积金归集、使用计划 D.编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告【答案】C 44、建设工程质量管理条例明确规定，在正常使用条件下，给排水管道的最低保修期限为（）年。A.2 B.4 C.6 D.8【答案】A 45、建筑产品由于受（）影响，不能全年连续均衡生产。A.交通运输 B.材料供应条件 C.气候条件 D.地质条件【答案】C 46、关于旧的城镇住房制度存在的弊端，下列说法不正确的是()。A.住房建设投资“有去无回”，不能循环和周转 B.收取较高租金，抑制个人对住房的投入 C.住房建设以及维修管理成了国家的沉重包袱 D.收取的低租金不够支付住房的正常维修和管理费用【答案】B 47、下列选项中一般情况下资金成本最高的筹资方式是()。A.长期借款 B.发行股票 C.发行债券 D.短期借款【答案】B 48、某分部工程可划分为甲、乙、丙三个施工过程，其流水节拍分别为 6 周、12 周和 9 周，若组织成倍节拍流水施工，其流水步距和专业工作队总数应为（）。A.3 周和 3 个 B.6 周和 3 个 C.3 周和 9 个 D.6 周和 9 个【答案】C 49、关于平行施工组织方式特点的说法，正确的是（）。A.业主用于招标的时间缩短 B.施工现场组织、管理比较复杂 C.如果每一个施工对象均按专业组建工作队，劳动力和机具设备等资源可均衡使用 D.有利于资源供应的组织，工程成本减少【答案】B 50、建筑产品生产的单件性是由（）决定的。A.建筑产品的固定性 B.建筑产品的多样性 C.生产过程的流动性 D.生产过程的复杂性【答案】B 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、某单层现浇框架结构建筑的层高为 4.6m（地面至梁顶的高度），楼面为正方形，四角各设一根柱子，各方向的柱距均为 6.6m，且各柱梁断面也相同，柱为 450mm450mm，梁的宽高为 500mm600mm。相邻框架柱间为空心砌块墙。A.时间定额与产量定额互为倒数 B.产量定额单位为平方米/工时 C.产量定额是劳动定额的一种表现形式 D.时间定额是预算定额的一种表现形式【答案】ABC 2、在我国，建筑市场的进入采取严格限制的市场进入方式。根据我国的有关法律法规，建立了勘察、设计、施工、监理、招标代理、造价咨询等单位资质，设立了注册建筑师、监理工程师、造价工程师等个人执业资格和施工许可等一系列市场准入制度。A.以市场机制为主导的建筑市场进入 B.有限制的市场进入 C.无限制的市场进入 D.以竞争机制为主导的建筑市场进入【答案】AB 3、施工总承包企业可以对其所承接的施工总承包工程内各专业工程（）。A.全部自行施工 B.依法分包给一家具有资质的劳务分包企业 C.依法分包给多家具有资质的劳务分包企业 D.分包给施工总承包企业 E.依法分包给具有资质的专业承包企业【答案】A 4、某住宅工程，建筑面积 4800m2，工程直接费 4056000 元，其中人工费为483840 元，按规定，计算程序如下：企业管理费 14%，利润 7%，税金 4.1%，均以工程直