近三年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知近三年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识提升训练试卷识提升训练试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于()。A.城镇体系规划 B.城市规划 C.区域规划 D.国土规划【答案】C 2、W 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据中华人民共和国城市房地产管理法、W 省人大常委会出台的W 省城镇房地产开发经营管理条例及 W 省政府颁布实施的W 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法B 县城镇商品房预售管理办法B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为 130 元、勘察设计和前期工程费为 170 元、建安工程费为 630 元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为 70 元、贷款利息为30 元。请根据以上内容回答下列问题。A.法律 B.地方性法规 C.地方性政府规章 D.规范性文件【答案】A 3、(2017 年真题)各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部 B.人力资源和社会保障部 C.各省级房地产行政主管部门 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D 4、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是（）。A.风机 B.高炉排气 C.铆枪 D.风扇【答案】C 5、由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房是（）。A.廉租住房 B.经济适用住房 C.普通商品房 D.工业用房【答案】B 6、设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级 B.二级 C.二级以上 D.三级【答案】A 7、（2013 年真题）住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1 B.3 C.4 D.5【答案】B 8、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是()。A.收入效应价格效应+替代效应 B.价格效应替代效应+收入效应 C.替代效应收入效应+价格效应 D.替代效应收入效应价格效应【答案】B 9、商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊 B.面积差异处理方式 C.前期物业管理 D.商品房质量及保修责任【答案】A 10、某房地产开发公司 2014 年开发保障性住房项目，预计总投资为 2 亿元，其项目资本金应不低于（）万元。A.2000 B.4000 C.6000 D.8000【答案】B 11、拆迁估价一般应当采用()。A.市场比较法 B.成本法 C.收益法 D.假设开发法【答案】A 12、下列行为中，属于单务行为的是()。A.房地产抵债双务行为 B.房地产作价入股双务行为 C.房地产遗赠 D.房地产互换【答案】C 13、我国现行建筑安装工程费中，属于企业管理费的是()。A.养老保险费 B.失业保险费 C.医疗保险费 D.劳动保险和职工福利费【答案】D 14、住房置业担保公司为借款人提供的是（）保证。A.抵押 B.质押 C.留置权 D.连带责任【答案】D 15、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面 B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊 C.有围护结构的门廊 D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】A 16、希望与他人订立合同的意思表示是（）。A.要约 B.承诺 C.要约邀请 D.新承诺【答案】A 17、等成本线又称()，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。A.企业预算线 B.家庭预算线 C.单位预算线 D.社会预算线【答案】A 18、耕地占用税实行（）。A.比例税率 B.累进税率 C.比例税率和定额税率 D.定额税率【答案】D 19、城市维护建设税实行的是（）。A.累进税率 B.累退税率 C.定额税率 D.地区差别税率【答案】D 20、2011 年 8 月，H 省 W 市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的 300 户被征收房屋所有权人。2011 年 10 月，该市作出了房屋征收决定，并委托 A 房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012 年 3 月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012 年 4 月 9 日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.被征收房屋价值的补偿 B.因征收房屋造成的临时安置的补偿 C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿 D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿【答案】C 21、我国目前建设监理主要是（）阶段的监理。A.项目立项阶段 B.项目可行性研究阶段 C.项目实施阶段 D.当事人使用阶段【答案】C 22、在全国率先建立住房公积金的城市是（）。A.北京市 B.天津市 C.上海市 D.重庆市【答案】C 23、(2015 年真题)住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押 B.一般保证 C.抵押 D.连带责任保证【答案】D 24、房地产经纪机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）。A.商品房销售广告书 B.商品房销售协议书 C.商品房销售意向书 D.商品房销售委托书【答案】D 25、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据（）确立的一项房地产交易基本制度。A.宪法 B.法律 C.行政法规 D.部门规章【答案】B 26、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额 100%、未超过 200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】C 27、设立分支机构的房地产估价机构应具有()房地产估价资质。A.一级 B.二级 C.二级以上 D.三级【答案】A 28、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向（）发出保修通知。A.建设单位 B.施工单位 C.总承包单位 D.监理单位【答案】B 29、住房置业担保是指依照（）设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。A.中华人民共和国担保法 B.中华人民共和国公司法 C.中华人民共和国合同法 D.住房置业担保管理试行办法【答案】D 30、房地产开发项目自（）之日起满 1 年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订 B.土地使用权出让合同约定的动工开发 C.土地使用权出让金缴纳 D.土地使用权【答案】B 31、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500 万元，建筑工期为 18 个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于（）万元。A.100 B.120 C.150 D.250【答案】C 32、按城市人口划分城市类型，城区常住人口 100500 万的城市为（）。A.小城市 B.中等城市 C.大城市 D.特大城市【答案】C 33、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起 30 日内，持转让合同到（）主管部门备案。A.规划 B.土地 C.房地产开发 D.建设【答案】C 34、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（），无偿收回国有建设用地使用权。A.收回建设用地批准书 B.收回国有建设用地使用权决定书 C.收回国有土地使用权批准书 D.收回建设用地决定书【答案】B 35、资产负债表是根据会计等式的原理设计的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是()。A.B.C.D.【答案】C 36、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，预测面积 110，单位建筑面积价格 5000 元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积 100，如买受人不退房，则甲公司应当返还张某()元。A.50000 B.67000 C.83490 D.100000【答案】C 37、（2017 年真题）转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起 30 日内，持房地产开发项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门 B.工程建设主管部门 C.房地产开发主管部门 D.不动产开发主管部门【答案】C 38、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由()提供担保函。A.房地产主管部门 B.建设主管部门 C.质量责任承担主体 D.房地产销售代理机构【答案】C 39、2014 年王某缴纳“两税一费”的合计税率为 5.4%。据此可知其所在地位于()。A.城市市区 B.民独立工矿区 C.县城 D.建制镇【答案】C 40、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线 B.绿线 C.蓝线 D.黄线【答案】C 41、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为()。A.设置水箱的供水方式 B.分区分压供水方式 C.直接供水方式 D.水泵水箱的供水方式【答案】C 42、商品房买卖预测面积为 150，价格为 4000 元，交付使用时，实测面积为 155，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为()万元。A.60.0 B.61.0 C.61.8 D.62.0【答案】C 43、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中，10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.4650 B.5100 C.5700 D.5800【答案】A 44、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（）。A.会计业务发生后要及时入账 B.不同企业之间的会计信息要相互可比 C.融资租赁资产视作自有资产管理 D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】C 45、在国民经济产业分类中，房地产业属于()。A.第一产业 B.第二产业 C.第三产业 D.建筑行业【答案】C 46、2009 年 8 月，A 房地产开发公司在 B 省 C 市（中等城市）城市规划区内取得了一块 2hm2 的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资 5000 万元。A房地产开发公司筹措资金 2580 万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳 1200 万元，项目工期为 2 年半，工程合同价为 2600 万元。2010 年 2 月，A 房地产开发公司因自身原因，将该项目以 3430万元的价格，转让给 D 房地产开发公司，经核算并加计 20%的扣除，扣除项目金额为 2800 万元。2011 年 12 月，D 房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012 年 1 月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于 2011 年 12 月将其在 2010 年 11 月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于 2011 年 9 月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问