通关提分题库通关提分题库(考点梳理考点梳理)房地产经纪协理之房地产房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合检测试卷经纪综合能力综合检测试卷 A A 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式 B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为 C.房地产居间向委托人收取佣金 D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】B 2、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门 B.房地产管理部门 C.县级以上地方人民政府规定的部门 D.房地产交易协会【答案】B 3、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0 B.10 C.20 D.40【答案】B 4、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊 B.街道 C.宗地 D.地块【答案】C 5、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15 B.20 C.25 D.30【答案】D 6、2012 年 1 月，张某将其住房出租给周某，月租金 3000 元，租期 2 年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013 年 7 月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6 个月 B.1 年 C.2 年 D.无限期【答案】A 7、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10 日 B.15 日 C.20 日 D.30 日【答案】B 8、王某于 2015 年 4 月将自有住房出租给李某 1 年，年租金为 5000 元。2015 年 5 月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015 年 6 月，李某将房屋转租给张某，签订了 6 个月的转租合同。A.设立登记 B.变更登记 C.转移登记 D.更正登记【答案】A 9、2015 年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013 年 5 月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款 3000万元，办理了抵押登记。2016 年 6 月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款 3000万元，也办理了抵押登记。2017 年 10 月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为 70m2 住房一套。2018 年 3 月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意 B.须经过乙企业同意 C.须经过银行同意 D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】C 10、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名 B.不能由房地产经纪人协理签名 C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名 D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】D 11、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记 B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容 C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用 D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】B 12、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员 B.房地产经纪机构 C.出租人 D.承租人【答案】C 13、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积 B.外观 C.用途 D.价格【答案】C 14、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收 B.规范交易行为 C.促使房地产价格下降 D.促使房地产交易频繁【答案】B 15、不动产申请以（）为原则。A.一次申请 B.多次申请 C.共同申请 D.单方申请【答案】C 16、王某于 2017 年 12 月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为 1 年，年租金为 20000 元。2018 年 5 月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记 B.变更登记 C.转移登记 D.更正登记【答案】C 17、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖 B.房屋赠与 C.房屋继承 D.房屋面积发生变化【答案】D 18、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】C 19、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3 B.4 C.5 D.6【答案】A 20、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款 B.如果买方违约，卖方应返还定金 C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金 D.定金数额不得超过购房款的 20%【答案】B 21、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况 B.物业管理状况 C.实物状况 D.交易状况【答案】C 22、王某于 2017 年 12 月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为 1 年，年租金为 20000 元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记 B.房屋变更登记 C.房屋转移登记 D.房屋租赁登记备案【答案】D 23、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序 B.权属转移方面 C.合同约束能力 D.合同生效条件【答案】B 24、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿 B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿 C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿 D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】A 25、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构 B.金融机构 C.房地产估价机构 D.律师事务所【答案】A 26、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型 B.登记主体 C.登记物类型 D.登记物权类型【答案】D 27、李某向银行申请期限为 20 年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付 50%，贷款利率上浮 10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款 B.住房公积金贷款 C.个人住房组合贷款 D.贴息贷款【答案】A 28、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为 25 年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效 B.无效 C.效力待定 D.20 年【答案】D 29、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化 B.居民收入 C.土地利用规划 D.房地产制度【答案】A 30、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构 B.正规办理贷款手续 C.客观公正地评估房地产抵押的价值 D.律师事务所的选择【答案】C 31、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记【答案】D 32、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额 B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额 C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额 D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】C 33、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数 B.贷款比例 C.偿还比率 D.贷款额度【答案】A 34、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素 B.经济因素 C.行政因素 D.社会因素【答案】A 35、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同 B.签订房屋买卖合同 C.签订房屋资产托管合同 D.办理房屋租赁登记备案【答案】D 36、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1 至 2 B.5 C.6 至 8 D.10 至 20【答案】B 37、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10 日 B.15 日 C.20 日 D.30 日【答案】B 38、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行 B.当地住房公积金管理委员会 C.当地住房公积金管理中心 D.当地住房交易管理部门【答案】C 39、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效 B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关 C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续 D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】B 40、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三 B.四 C.五 D.六【答案】B 41、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收 B.规范交易行为 C.促使房地产价格下降 D.促使房地产交易频繁【答案】B 42、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方 B.卖方 C.房地产经纪人员 D.房地产开发企业【答案】B 43、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义 B.对抗要件主义 C.契约成立主义 D.合同要件主义【答案】A 44、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬 B.佣金标准要明码标价 C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定 D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】D 45、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方 B.房屋租赁双方 C.房地产经纪机构和委托人 D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】C 46、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素 B.经济因素 C.行政因素 D.社会因素【答案】A 47、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构 B.正规办理贷款手续 C.客观公正地评估房地产抵押的价值 D.律师事务所的选择【答案】C 48、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员 B.房地产经纪机构 C.出租人 D.承租人【答案】C 49、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼 B.停车场 C.未开发的土地 D.加油站【答案】C 50、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖 B.房屋赠与 C.房屋继承 D.房屋面积发生变化【答案】D 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有（）。A.物业管理条例 B.中华人民共和国城乡规划法 C.房地产经纪管理办法 D.不动产登记暂行条例实施细则 E.城市房地产抵押管理办法【答案】CD 2、民事法律关系的要素是指（）。A.民事法律关系的主体 B.民事法律关系的客体 C.民事法律关系的结果 D.民事法律关系的核心 E.民事法律关系的内容【答案】AB 3、房地产经纪机构按照组织形式划分，可以分为（）。A.公司企业 B.合伙企业 C.独资企业 D.中资企业 E.个体工商户【答案】ABC 4、下列建设用地中，使用权出让的最高年限为 40 年的有（）。A.商业用地 B.旅游用地 C.居住用地 D.工业用地 E.娱乐用地【答案】AB 5、下列关于贴息贷款的说法中，错误的有（）。A.贴息贷款是按贷款所购住房交易形态划分的一种个人住房贷款 B.贴息贷款是